интерьер частного двухэтажного загородного дома с мансардой, проекты коттеджей с двумя этажами

При строительстве частного дома необходимо продумывать все детали: и планировку, и интерьер, и дизайн. Именно поэтому заранее необходимо спланировать количество комнат, их назначение и расстановку в доме. Важно учитывать при этом принципы планировки, советы дизайнеров и модные тенденции.

Особенности

При строительстве современных деревянных или кирпичных коттеджей требуется проводить планировку особенно тщательно и правильно. Это необходимо для того, что вы смогли наиболее функционально использовать всё пространство помещения и при этом чувствовать свободу.

Прежде чем заниматься планировкой, нужно определиться, какова будет площадь дома и сколько в нём будет этажей. Особенностью правильной планировки и строительства является то, что он должен занимать немного места на участке, но при этом обеспечивать комфортное проживание с учетом пожеланий всех членов семьи.

Сейчас при планировке используются только новые технологии, позволяющие сэкономить площадь и другие показатели, например, энергозатраты. При планировке современного дома чаще всего предпочтение отдают домам прямоугольной формы с несколькими этажами. Таким образом вы сможете расширить жилую зону, заняв меньше площади на участке.

При планировке следует учитывать, что самым практичным будет вариант со стенами обычного типа без выступов. Кроме того, отлично подойдет мансарда, которая позволит сэкономить денежные средства на установке кровли. Сейчас особенностью планировки современных коттеджей является то, что они всё чаще и чаще объединяются вместе с гаражами. Так вам будет более комфортно, поскольку вам будет проще следить за машиной. К тому же на совмещении построек можно сэкономить площадь участка.

При этом гараж может непосредственно примыкать к жилой зоне, а если площадь участка позволяет, то можно сделать небольшую проходную зону производственного назначения между ними, оборудовав там монтажный кабинет или что-то другое. Кроме того, над гаражом сверху можно расположить жилую комнату, но нужно учитывать то, что гараж должен иметь отдельную вентиляцию. Разместить её следует так, чтобы она не мешала жилому помещению сверху. Но лучше всего при планировке над гаражом выделить террасу или иное производственное помещение.

Расположение всех функциональных зон и комнат рассчитывают с учётом сторон света. Так можно сделать помещение более светлым и тёплым, где это нужно. При планировке дома заранее продумывают возможность расширения площади жилого помещения таким образом, чтобы можно было достроить дом вверх или в стороны.

Самым нежелательным, но допустимым вариантом является обустройство цокольного этажа, где можно сделать собственный спортивный зал или хозяйственную мастерскую.

Создавайте план дома таким образом, чтобы вам не пришлось в дальнейшем делать перепланировку. Планировка будет зависеть от количества этажей в доме, а также от его площади.

Обустройство маленького домика и планировка зон внутри него будет напоминать квартиру-студию, а обустройство коттеджа может быть более просторным и функциональным. Одноэтажные конструкции более дешёвые, по сравнению с двухэтажными, но при этом они занимают много места на участке. А вот двухэтажные, хотя и экономят пространство, но требуют того, чтобы вы заранее продумали свой бюджет и обстановку всех комнат.

Любой проект дома, где будет проживать семья, должен включать в себя кухню, гостиную, прихожую, детскую комнату, спальню, а также санузел и не один, если в помещении несколько этажей. Также нужно предусмотреть место для помещений производственного назначения, а также для гостевой комнаты. Но конкретная панировка будет зависеть от состава семьи и от того, насколько часто вы принимаете гостей.

Названные зоны можно разделять или объединять в зависимости от того, какова площадь вашего дома. При планировке частных домов многие отказываются от прихожих, делая вместо них закрытое крыльцо снаружи. Таким образом можно сделать более интересную планировку и дизайн интерьера.

Проекты

Особенностью планировки частного дома является то, что вы сможете самостоятельно расставить границы между комнатами или вообще отказаться от них в некоторых зонах. Но для этого важно изучить возможности и функционал некоторых комнат, правила их расположения относительно друг друга.

Одноэтажный

Одноэтажный дом построить гораздо легче и быстрее, чем помещение с несколькими этажами. Кроме того, вы сможете подобрать совершенно любой интерьер и планировку, не подстраиваясь под этажность здания и не исключая при этом отдельно выделенное место для прохода наверх. Это отличный вариант для владельцев больших загородных участков, который подойдёт даже для большой семьи.

Самой важной частью такого дома является фундамент, но он может иметь облегчённую конструкцию, поскольку этажей, кроме первого, не будет. Кроме того, вам не придется при планировке усиливать стены, как это всегда необходимо при планировке многоэтажных конструкций. Выбор строительных материалов будет безграничным. Одноэтажный дом можно легко достроить в стороны при необходимости расширения.

Поэтому он считается самой универсальной конструкцией.

Лестница вам потребуется только в том случае, если вы захотите сделать дом с мансардой, но при этом она будет более компактной и простой. Часто владельцам таких домов требуется увеличить площадь, но поскольку не у всех есть много свободного пространства на участке, отлично подойдет мансарда. На ней можно обустроить детскую, спальню или гардеробную с кладовкой.

Кроме того, некоторые при планировке рассматривают вариант обустройства цокольного этажа, где размещают бильярдные, кладовки, спортивный зал, а также зону для отдыха.

Можно построить даже небольшой дом 7 на 8 м, сделав дополнительную зону в виде цокольного этажа. Там может быть и жилая зона, но при этом могут возникнуть определенные трудности с освещением. Поэтому лучше размещать там спальню или даже кухню.

Некоторые при планировке такого маленького дома отдают предпочтение переносу всех помещений хозяйственного назначения на нижний этаж. Такой вариант панировки подойдёт даже для маленького дома размером 4 на 6 м. Для более просторных домов 10 на 12 м можно предусмотреть одновременно и мансарду, и цокольный этаж. Но для этого в помещения необходимо провести систему отопления и утеплить их.

Мансарда не позволяет использовать площадь максимально функционально, но там можно разместить гостиную, библиотеку и даже санузел. Отдельно в таком доме можно построить небольшой гараж. В нем обустраивают кладовую или прачечную.

В одноэтажном доме лучше все помещения размещать последовательно в соответствии с назначением. Кроме того, нужно грамотно провести коммуникативные системы. В этом случае кухню лучше размещать по соседству с санузлом. Более широкие просторы для фантазии представляет собой планировка и дизайн большого одноэтажного дома площадью 100 кв. м. В нем можно предусмотреть абсолютно все функциональные зоны.

Отличным решением для такого дома будет вставка панорамных окон, поскольку они наполнят дом светом и сделают его интерьер более элегантным. Поэтому их размещение важно предусмотреть на передней части дома при планировке.

В таком доме поместится даже гостевая зона и рабочий кабинет, причём все комнаты должны быть внушительного размера. В нём можно предусмотреть веранду закрытого типа или террасу для отдыха. Такая планировка одноэтажного дома позволит проявить креативность сделает проживание в нем более комфортным.

Двухэтажный

Двухэтажный частный дом должен иметь некоторые особенности планировки, которые отличают его от одноэтажной конструкции. Так, важным отличием и особенностью такой планировки является то, что

в нём необходимо найти место для лестниц, которые будут размещаться между двумя этажами.

Для крупных загородных домов подходит просторная прямая лестница классического типа, выполненная из натурального дерева. А вот для небольшого дачного домика лучше использовать компактные винтовые конструкции из металла.

Такая лестница позволяет разграничить дневную и ночную зону. При этом дневную зону размещают на первом этаже, а ночную – на втором. Кроме того, на втором этаже можно разместить гардеробную и даже кладовку. Но если обитатели дома – пожилые люди, то спальню в этом случае располагают на первом этаже, а вот помещения хозяйственного назначения – на втором.

В 2-этажном доме нужно предусмотреть несколько санузлов, чтобы они были в шаговой доступности от центральных жилых зон. Таким образом, они должны быть как на первом, так и на втором этаже, чтобы ими было удобно пользоваться в том числе гостям. Санузлы лучше размещать так, чтобы входа в них не было видно из гостиной. Кроме того, в санузле возле одного этажа должна быть душевая кабина, а в санузле второго этажа – ванная комната. Так можно сократить расходы воды.

Санузел второго этажа должен располагаться недалеко от спальни. Санузел на первом этаже должен иметь гостевой характер, то есть в нём лучше разместить душ и немного банных принадлежностей, раковину, унитаз. Аналогичное помещение второго этажа может быть более обширным и просторным. В нём можно обустроить большую ванну и сауну.

В двухэтажном доме основные коммуникационные системы размещают внизу. Котельная всегда находится недалеко от кухни. Но в некоторых случаях котельную переносят в гараж, если он пристроен к дому.

Зону кухни лучше всего размещать внизу, как и смежную с ней столовую. Около кухни должно быть небольшое помещение для хранения продуктов – кладовка.

Кроме того, если в доме два этажа, то и гардеробных должно быть две: одна – около спальни наверху, а вторая – внизу, чтобы можно было быстрее собираться на работу по утрам. На втором этаже рядом с зоной спальни можно сделать небольшую прачечную, где вы установите стиральную машину, сушилку для одежды и доску для глажки белья. Так вы сможете отделить её и сделать более незаметной для гостей.

Принципы расположения комнат

Для того, чтобы сделать верную планировку частного дома, необходимо учитывать некоторые важные принципы. Так, в первую очередь нужно разделить всё внутреннее пространство дома на две большие группы:

• жилую;
• хозяйственную, нежилую.

Жилая зона при этом разделяется на дневную и вечернюю. После этого все эти помещения необходимо также разделить на детские и взрослые и отдельно выделить гостевые зоны. Согласно этому принципу дневная зона должна стоять из:

• коридора;
• прихожей;
• гостиной;
• столовой;
• веранды.

Ночная зона должна включать в себя:

• спальню;
• гардеробную;
• дополнительный санузел (если площадь помещения позволяет).

Что касается нежилой – хозяйственной зоны, то к этой части дома относится:

• кухня;
• кладовка;
• гараж;
• мастерская комната;
• туалет.

При выборе нужных комнат и разделении их на зону дня и вечера необходимо учитывать положение солнца и размещение окон, а также вид из окна. Следующий принцип – уменьшение размеров и числа коридоров и широких проходов. Это обусловлено тем, что наличие больших нежилых пространств снижает стоимость коттеджа в разы.

Лучше избавиться от них, создав проходные зоны или используя большую комнату как одно общее помещение с разными функциональными зонами, приведя в нём не ярко выраженное зонирование.

Исходя из этого принципа можно сделать рабочий кабинет в спальне или в зале, а кухню объединить со столовой или гостиной. Если в доме не так много места, этот принцип должен являться основополагающим. То есть лучше отказаться от холлов и сделать сплошными такие помещения, как кухня, столовая и зал. Около них можно обустроить прихожую с небольшим коридором.

Ещё один принцип хорошей планировки – выделение отдельных комнат для семейных пар и детей. Принято также обустраивать одну общую комнату, где все члены семьи могли бы собираться вместе. Если вы планируете размещать гостей, то вам важно заранее выделить гостевую спальню, которая в свободное время может выполнять роль рабочего кабинета или комнаты отдыха.

Следующий принцип – размещение семьи в доме раздельно в случае, если в нём проживает несколько поколений. Лучше предусмотреть для этого разные санузлы и спальни и отдельные входы в эти зоны. Так вы грамотно разграничите частный дом. Кроме того, важно учитывать, что если с вами живут пожилые родители, то их лучше разместить на первом этаже.

Следующий принцип – обустройство двух входов в дом. Одна дверь должна быть центральной на въезде на участок напротив ворот, а вторую нужно расположить с обратной стороны дома, там, где обычно располагается терраса. Она должна использоваться лишь хозяином помещения. Так вам не придется обходить большой дом, чтобы зайти в него с участка. Если вам не хочется соблюдать этот принцип, то можно сделать отдельный вход, расположив его с торца таким образом, чтобы туда можно было легко зайти с любой стороны.

Следующий принцип – расчёт места для лестницы. Этот принцип распространяется на двухэтажные или более высокие дома. При этом нужно учитывать, хотите вы сделать её центральным элементом или, напротив, хотите сделать более незаметной. Важно правильно рассчитать место под лестницей и помещение, в котором она будет размещаться.

Если вы хотите обратить на неё внимание гостей, то лучше разместить лестницу в столовой или гостиной, а если вы хотите скрыть её от посторонних глаз, то можно установить этот элемент интерьера в холле или в прихожей. Причём важно провести грамотное освещение этой зоны для того, чтобы обезопасить домочадцев. Сделать это можно с помощью дополнительной подсветки или разместив ее напротив окна.

Следующий принцип – расчёт площади помещений и их количества таким образом, чтобы можно было без проблем разместить вновь появившихся членов семьи. Когда у вас появляются младенцы, нужно выделить для них отдельную маленькую комнату.

Именно поэтому при планировке важно предусмотреть место, где вы могли бы сделать пристройку к дому или обустроить небольшую комнату выше в виде мансарды. Эти варианты нужно продумать заранее, чтобы оставить свободное пространство.

Но из данного принципа есть исключение: выстраивать сразу слишком большой дом не стоит, поскольку вы не сможете функционально использовать помещения и усложните себе жизнь.

Следующий принцип панировки – правильный выбор места для камина. В частных домах зачастую устанавливают настоящие камины, которые нужно подобрать и обустроить для них место заранее. Чаще всего их устанавливают в зале, поэтому там нужно расположить дымоход и трубу. После окончания планировки сделать это будет гораздо сложнее. Поэтому постарайтесь продумать установку заранее и чётко следовать данному принципу.

Ещё один принцип – планировка и строительство дома прямоугольной формы в целях экономичности. Если в нём будет меньше выступов, эркеров, балконов и нестандартных крыш, вы потратите в разы меньше средств и трудозатрат. К тому же соблюдая этот принцип, вы сможете избавиться от потерь тепла через внешние ограждения дома.

Обычный прямоугольный дом нужно располагать длинной стороной к югу, чтобы сэкономить на его отоплении и создать комфортный микроклимат внутри. Но даже отдав предпочтение прямоугольнику нужно соблюдать пропорции.

При выборе прямоугольного варианта необходимо учитывать правила соотношения сторон конструкций. Так, длинная и короткая стороны должны соотноситься как 1: 1,5. Это позволит сделать конструкцию в целом более гармоничной. Удешевит строительство простая крыша без различных декоративных приемов отделки и сложных форм.

Следующий принцип – установка окон в доме с учётом направления ветра и солнца. Таким образом вы сможете снизить затраты на отопление помещений и их охлаждение в холодное или тёплое время года. Окна жилых комнат должны выходить на юг, а вот помещения хозяйственного назначения лучше сделать на северной стороне дома.

Также важно расположение санузлов и коммуникаций друг над другом. Если санузел будет установлен в определённом месте на первом этаже, чётко над ним должен располагаться санузел второго этажа. Выбирая место для котла, лучше поместить его ближе к кухне. Все коммуникации должны находиться примерно в одном месте.

Сэкономить площадь участка можно путём объединения гаража с домом. Таким образом у вас не возникнет проблем с отоплением помещения хозяйственного назначения и вы сможете разместить на нём некоторые нежилые зоны дома. К тому же вам легко будет проходить из дома в гараж, минуя улицу.

Ещё один принцип – отказ от подвальных помещений. Сейчас такие помещения практически не используют при планировке конструкции дома, поскольку их строительство является довольно дорогостоящим. На утепление и защиту от влаги подвального помещения вы потратите в два раза больше средств, чем могли бы потратить на строительство 2 этажа. Именно поэтому вместо подвала лучше использовать кладовку, которую можно разместить на любом этаже дома. Кроме того, в этих целях используют и мансарду.

Ещё один принцип – хорошая звукоизоляция комнат, в особенности спален. Все комнаты, находящиеся в ночной зоне, должны иметь прочные перегородки и хорошую шумоизоляцию. Нужно установить прочные двери, окна, стены и уплотнять вентиляционные отверстия. Они обеспечат в спальне тишину и спокойствие. В противном случае вам придется разделить спальню и соседнюю зону коридором, заняв лишнее место, что противоречит одному из вышеперечисленных принципов.

Если спальная зона расположена наверху, то необходимо изолировать это помещение и с помощью пола. Лучше установить полы на железобетонных перекрытиях, чтобы обеспечить себе ночной отдых.

Ещё один важный принцип планировки частного дома – обустройство такой системы отопления, которая позволит экономить электроэнергию. Для этого лучше использовать терморегуляторы, чтобы установить нужную и желаемую температуру в каждом помещении и повышать или снижать её, когда это необходимо.

Также есть автоматические термостаты, которые позволяют поддерживать нужную температуру и выключают отопление в нужный момент, а при понижении температуры снова включают его. Вам нужно лишь предусмотреть место для такой системы Таким образом, даже снизив отопление на 1 градус, вы сможете сэкономить около 5% электроэнергии.

Сэкономить тепло в доме и расходы на электроэнергию можно, установив тёплые полы. Их монтаж тоже необходимо спланировать прежде, чем переходить к отделке дома.

Ещё один принцип, который необходимо соблюдать при панировке частного дома – отделение входной двери тамбуром. Таким образом вы сможете создать тепловой шлюз и предотвратить проникновение холодных потоков воздуха в жилую зону.

Для балкона нужно предусмотреть отдельные опоры, роль которых могут выполнять столбы или ограждающие конструкции нижнего этажа. Балкон должен устанавливаться отдельно. Ни в коем случае не продолжайте перекрытия, иначе в ваш дом будут проникать сквозняки.

При строительстве и отделке самого дома, а также балкона важно учитывать то, что площадь остекления должна быть достаточной для нужного количества поступающего света. Чем больше вы застеклите поверхность, тем меньше вы затратите электроэнергии на освещение днем. Стеклянная поверхность должна составлять примерно 1/8 от всей площади стен дома.

При строительстве необходимо использовать только натуральные и качественные материалы, безопасные для здоровья человека. Важно, чтобы все они прошли экологическую экспертизу и отвечали всем требованиям.

Лучше отказаться от большого количества ДСП, фанеры и других материалов, поскольку в их состав входят вредные для здоровья формальдегиды.

Зал

Зал при панировке располагают в центральной части дома. При этом он может разграничивать гостиную и гостевую зоны. Очень удобной является планировка, при которой гостиная граничит с кухней. Это упростит ваш быт, поскольку будет легче переносить еду из кухни в гостиную во время приёма гостей.

При этом лучше использовать для разделения не дверь, а арочную конструкцию или более лёгкий способ зонирования. Гостиная должна быть примерно в 3 раза больше, чем кухня. Самый удобный вариант планировки таков, чтобы из коридора, ведущего из прихожей, можно было пройти в гостиную. Таким образом посещающие вас друзья и близкие будут легко ориентироваться в доме. Так вы сможете упростить планировку и отделить другие, более интимные зоны.

Площадь гостиной может быть разнообразной. В маленький домах она может составлять 10 кв. м, а вот в более просторных домах для этой комнаты лучше отвести примерно 30 квадратов, поскольку в гостиной часто располагают крупногабаритную мебель. В такой комнате можно разместить более пяти гостей.

Для гостиной важно естественное освещение, поэтому в ней лучше сделать несколько окон. Причём окна должны выходить на ту сторону, с которой будет светить солнце. Недалеко от гостиной лучше расположить санузел, чтобы гости могли легко найти его и им не пришлось испытывать неловкость, спрашивая о его местонахождении у хозяев.

Коридор

Холл должен вести из прихожей в другие комнаты. Это может может быть просторное нежилое помещение или узкий коридор. Лучше всего отвести для него центральное расположение и сделать его проходным таким образом, чтобы из него можно было пройти во все комнаты в доме. Но холл, являясь нежилой зоной, должен занимать как можно меньше площади в помещении.

Для него можно выделить примерно 10 кв. м. Причём по центру этого холла должен располагаться вход в помещение. Если у вас двухэтажный дом, то из коридора должна быть видна лестница, чтобы можно было свободно пройти наверх. Но в случае, когда площадь помещения позволяет обустроить просторный проходной холл, можно объединить его с гостиной, таким образом сделав плавный переход прихожей в гостиную и отделив входную дверь тамбуром.

При планировке в холле нужно отвести место для большого шкафа с одеждой, а также место для обувания, если входное пространство маленькое.

Кухня

Планировка кухни может быть различной. Это может быть просторное помещение, которое объединяет в себе рабочую зону (хозяйственную зону фартука) и обеденную столовую зону. На такой кухне нужно предусмотреть место для вытяжки, поскольку без неё запахи будут распространяться по всем помещениям. Для зоны приготовления пищи необходимо отвести примерно 6 кв. м. Этого будет вполне достаточно, а вот для зоны приёма пищи лучше выделить не меньше 10 кв. м.

Ещё один вариант планировки – объединение кухни с гостиной-столовой. В этом случае кухня может быть более просторной. Между ними часто устанавливают барную стойку. За ней можно пообедать одному или двоим членам семьи. Остальные приёмы пищи всей семьёй или с гостями в этом случае происходят в зале, где выделяют обеденную зону.

Что касается непосредственно кухни и её рабочей зоны, то она должна быть очень функциональной. По периметру помещения расставляют гарнитур и крупную бытовую технику, чтобы проход был упрощён. Если вы хотите сделать отдельную кухню и отдельную столовую, то лучше выделить на каждую из комнат по 10 кв. м, тогда оба помещения будут просторными.

Но эти помещения нужно максимально удалить от спальни и детской комнаты, поскольку так вы сможете избавиться от запахов при приготовлении пищи. При этом кухню часто размещают по соседству с санузлом, поскольку так гораздо проще установить водопровод. К тому же так можно сэкономить на длине коммуникаций.

Спальня

На спальных помещениях дизайнеры и застройщики чаще всего экономят жилую площадь. Это обусловлено тем, что в них люди находятся только в ночное время. Но при этом, планируя расположение жилых помещений, вы сможете отвести для спальни больше места, если вы проводите там много времени и хотите, чтобы комната была наполнена простором.

Если в комнате вы планируете лишь обустроить место для сна, то вам достаточно будет площади 10 кв. м и даже меньше. Там можно легко поставить кровать, прикроватные тумбочки и шкаф для белья. Но если вы хотите разместить комод, туалетный столик и некоторые другие принадлежности, то следует отдавать предпочтение комнатам от 15 кв. м.

Размеры и расположение спальни должны зависеть от того, кто в ней будет ночевать. Гостевая спальня может быть и меньшего размера. Ее лучше располагать в отдалённых местах, допустимым является вариант обустройства такой комнаты рядом с гостиной зоной. Если в спальне будет спать супружеская пара, то ее планировка может быть довольно простой.

А вот детская спальня будет выполнять не только роль помещения для сна, но и будет включать в себя игровую зону и даже рабочую зону школьников. Кроме того, в одной детской спальне зачастую размещают сразу несколько детей разного возраста.

Для малышей и школьников лучше сделать большую игровую зону и небольшую рабочую, а вот для более взрослых детей-подростков нужно делать просторную спальную и рабочую зону, отведя отдельное место в комнате для отдыха и релаксации. Это помещение должно включать в себя и гардеробную, особенно это касается комнат для девочек. Детская комната должна занимать примерно 20 кв. м. Этого пространства достаточно для одного или двоих детей.

Ванна

Если у вас маленький дом, то в нём будет удобнее обустроить совместный санузел, который включает в себя и ванную, и туалет. При этом его расположение должно быть удобным для гостей, чтобы они не заблудились, отыскивая нужные им помещения. Если у вас двухэтажный дом, то на первом этаже можно поставить самый простой по планировке санузел с унитазом и раковиной для гостей, а вот на втором сделать полноценный совместный санузел, разместив в нём туалет и ванную.

В двухэтажных домах санузлы должны располагаться друг над другом. Ни в коем случае не устанавливайте ванную на втором этаже над жилыми помещениями. Вариант с разделённым санузлом является самым практичным. Таким образом домочадцам не придется ждать, когда освободится туалет, чтобы посетить ванную.

Но если вы всё-таки отдали предпочтение совместному варианту, то он должен быть более просторным. Душевую кабину или ванну лучше отграничить от унитаза специальной перегородкой.

Для раздельного санузла на каждую из двух зон можно отвести по 2-3 квадратных метра, зона ванной может быть немного больше, в зависимости от размера ее чаши. Также можно сделать домашнюю сауну, тогда вам понадобится помещение от 7 кв. м. Для ванной с умывальником и сауной лучше подобрать помещение примерно 10 кв. м.

Санузел можно расположить на теневой стороне дома, но при этом нужно обустроить хорошую систему освещения. В большом доме с одним этажом санузлы также должны быть в разных частях дома для удобства гостей и домочадцев.

Зонирование

Зонирование в частном доме можно провести таким образом, чтобы было много помещений, объединённых проходными комнатами. Больше всего это относится к помещениям гостиной зоны, которые могут располагаться друг за другом по типу коридора. В таких помещениях будет комфортно находиться и вы сможете наиболее функционально использовать площадь всего дома.

При зонировании часто в одно помещение объединяют кухню, столовую, гостиную, разделяя их разными методами. Они могут находиться друг за другом, разделяясь барной стойкой, многоуровневыми полами или потолками, системами освещения. Кроме того, для зонирования можно использовать напольные и настенные покрытия, меняя их цвет, но оставляя прежнюю фактуру, чтобы комбинация смотрелась наиболее гармонично.

Зонирование цветом и светом позволяет в целом объединить пространство, но сделать мягкое разделение на функциональные зоны. Так общение между домочадцам будет упрощено и общее помещение будет смотреться более просторно.

Кухню можно отгородить небольшой перегородкой или стеллажом. После небольшой кухни с рабочей зоной может идти столовая, где домочадцы будут собираться для приёма пищи. Следующей может быть зона гостиной, которая плавно образуется из столовой. Зонирование тут можно произвести, развернув диван спинкой к столовой и оборудовав его как перегородку между ними.

Кроме того, многие принимают решение отделить кухню сплошной перегородкой, сделав стены или вообще расположив ее в другом помещении. Но при этом объединяют более публичные зоны, такие, как столовая, гостиная, библиотека. Можно оформить помещение в виде анфилады, чтобы переходы между этим функциональными зонами были расположены на одной оси. Такая планировка напоминает старинные дворцы и поместья.

Центральное место должна занимать гостиная. Она может включать в себя библиотечную зону, ее можно выделить цветом стен или пола. В зоне гостиной лучше разместить камин, расположив его в самом центре. Он может стать границей между разными зонами.

Помимо этого, часто зонирование приходится проводить и в других помещениях. Разделять при планировке дома приходится комнату, включающую в себя спальню, гардеробную и ванную комнату. В этом случае необходимо сделать гардеробную проходной и немного отграничить ее от ванной комнаты перегородками или ширмами. Таким образом можно минимизировать шум, доносящийся из санузла, и отделить его от спальни.

Гардеробная – отличное решение для проходной зоны, но от спальни её всё-таки лучше отделить перегородкой. Для этого можно использовать двери-купе или ширму.

Способы расширения пространства

Если у вас немного пространства в доме, то его можно легко расширить. При обустройстве лучше использовать только складную и трансформируемую мебель. Она займёт гораздо меньше места и позволит более функционально использовать площадь.

Чтобы сделать пространство визуально шире, нужно планировать как можно больше окон в помещениях. Они должны быть большими. Идеально подойдёт вариант панорамных окон. Также они должны иметь светлые рамы для того, чтобы наполнять помещение простором.

Расширение пространства осуществляется и за счёт обустройства мансарды. Она увеличит функциональную площадь вашего дома и позволит максимально использовать её. Там можно разместить систему хранения или комнату для детей, спальню. Чтобы пространство казалось шире, лучше установить в крышу окна, которые наполнят маленькую комнату светом.

Любая игра с подсветкой способна расширить пространство. Причем лучше делать многоуровневое освещение и использовать естественный дневной свет. Изменить пространство и наполнить его свободой можно, используя финский интерьер. Как правило, это относится к планировке каркасного дома, сделанного из бруса, который отличается своей внешней красотой и удобством.

Для того, чтобы разместить в таком доме всё необходимое, сделать пространство уютным и избавиться от тесноты, используются материалы естественных природных оттенков, а также предметы мебели минималистичного дизайна.

Для расширения дома с финской планировкой следует отказаться от коридоров и при этом объединить несколько комнат. Как правило, для этого соединяют кухню и гостиную. Особенностью финского проекта планировки является то, что он включает в себя большой объём света. В доме будет один основной источник освещения и много дополнительных точечных, которые расширят пространство.

Есть некоторые способы оформления помещения, подходящие домам в любом стиле с любой планировкой, которые сделают его шире. Можно сделать светлыми стены и потолок и оформить пол, как цветовой акцент. Такой способ позволит зрительно приподнять потолки комнаты и раздвинуть ее стены в стороны.

Ещё один приём, который подойдёт для расширения комнаты в стороны – это яркое оформление пола и потолка и светлое оформление стен. Комната будет казаться ниже, но ее площадь будет восприниматься шире, чем есть на самом деле.

Для того, чтобы раздвинуть площадь помещения в стороны, используют также яркое оформление задней стены комнаты и пола. За счёт двух светлых боковых стен и потолка комната покажется выше и шире.

Можно поиграть с задней стеной, оформив её в тёмных оттенках. Комната увеличится в вглубь и в ширину. Если добавить к этому сочетанию тёмный потолок, то она будет казаться короче, но шире.

Если вы хотите визуально сузить комнату и поднять её потолки, то нужно окрасить боковые стены в тёмный цвет, а оформление остальных поверхностей сделать более светлым. Старайтесь не использовать для отделки помещений слишком тёмные цвета и поверхности.

Стили оформления

Загородные дома часто оформляют в классическом стиле. Он предполагает традиционный дизайн с использованием спокойных сдержанных оттенков и дизайнерских решений. Для отделки лучше использовать светлую цветовую гамму и оттенки, относящиеся к пастельным цветам. Прекрасно подойдут бежевый, песочный, натуральный древесный, молочный, коричневый оттенок. Для отделки лучше использовать как можно больше натуральных материалов.

Потолки должны быть светлыми, чтобы сделать помещение более высокими. А вот пол лучше отделать натуральным паркетом. При этом принты нужно использовать только классические или делать стены монохромными и украшать их картинами. Допустимым для классики является полосатый принт.

Особенностью этого стиля является наличие большого количества аксессуаров. Это могут быть картины, изящные подсвечники, старинные часы и красивые статуэтки.

Чтобы оформить комнату в английском стиле, можно использовать тему Средневековья. Это отличный вариант для домов с эркером или круглого купольного коттеджа. Снаружи такой дом должен быть изящным, он может напоминать замок. А внутри всё должно быть наполнено богатством и роскошью.

Такой вариант оформления больше подходит для просторных частных домов. При этом используют крупную мебель с резьбой и фигурными ножками. Для отделки пола можно использовать паркет, мрамор, искусственный камень. Для стен можно подобрать изящные обои с шелкографией.

Обилие аксессуаров в виде высоких ваз и крупных статуй наполнит дом роскошью.

Загородные дома оформляют и в стиле кантри. Схема такого деревенского по интерьеру дома может включать в себя камин не только в гостиной, но даже в спальне. Все элементы мебели должны быть деревянными. Для камина прекрасно подойдёт кирпичная кладка. При этом его лучше размещать в углу. Он должен напоминать печь большого размера.

Кровати при этом размещают в центре, как и диван в гостиной. При такой планировке больше всего места отводится спальне и гостиной. Мебель должна быть простой и как будто бы недоделанной. Лучше использовать древесные материалы.

Частные дома можно наполнить светом, оформив их в стиле прованс. Он подразумевает использование оттенков, относящихся к пастельной цветовой гамме, и светлых ненавязчивых узоров на флористическую тематику. Нужно использовать белый цвет там, где это возможно.

Частный дом можно отделать под современный стиль авангард. Он представляет собой сочетание ярких цветовых акцентов. Зонирование в этом случае проводят цветом. В этом случае лучше использовать как можно больше глянцевых поверхностей.

Допустимо объединение помещений с разным назначением в одно и разделение такой просторной комнаты на разные зоны с помощью полов разного уровня. Причем разница между ними может быть существенной.

Мебель лучше использовать интересную и причудливую, прекрасно подойдёт натуральная кожаная обивка. При этом основным должен быть светлый и спокойный оттенок, но его обязательно должны дополнять яркие контрасты.

Если вы хотите выделить какую-то зону, можно использовать для ее отделки покрытия с геометрическими или абстрактными принтами, причём в этом случае можно задействовать даже потолок.

Лучше отделывать все комнаты в одном стиле. Таким образом вы сможете сделать гармоничную планировку и создать ощущение единого пространства. Использование даже в небольшом количестве несколько стилей в рамках одного, пусть даже большого дома, делает его интерьер слишком пёстрым и визуально уменьшает. Направления можно смешивать и комбинировать, но тогда полученную композицию нужно использовать во всех комнатах.

Цветовая гамма и принты

Для отделки загородного дома или таунхауса используют только натуральные экологичные материалы в натуральных расцветках: бежевый, коричневый, оливковый, молочный. А вот для отделки деплекса можно использовать яркие покрытия из ненатуральных материалов.

Стены лучше делать монохромные, расставляя лишь на некоторых из них акценты или используя способы комбинирования покрытий и цветов.

Что касается принта, то его подбирают в зависимости от стиля интерьера. Так, для более современных коттеджей подойдёт вариант с растительной тематикой, восточные, этнические мотивы. Для классических интерьеров нужно подбирать флористический принт или вензеля.

Советы дизайнеров

Дизайнеры советуют учитывать ряд рекомендаций, чтобы создать идеальную планировку дома. Так, в первую очередь не стоит забывать о возможности увеличения семейства, а также планировать примерный срок эксплуатации дома.

Кроме того, при планировке лучше предусматривать возможность последующих изменений и переустройства некоторых помещений в связи с ростом детей или с изменением стиля интерьера.

При планировке они рекомендуют рассчитать количество квадратных метров на каждого члена семьи. Считается, что оптимальным на одного члена семьи является метраж примерно 30 и более кв. м. Причём типовые потолки по высоте при средней площади дома должны быть от 2,5 метров, исключением является цокольный этаж с потолками не более 2 м.

В маленьких домах дизайнеры рекомендуют применять угловые конструкции. Это относится как к мебели, так и к лестницам. Лестницу дизайнеры советуют размещать в холле, избегая ее расположение в гостиных и тем более в спальных зонах.

Кроме того, дизайнеры рекомендуют проводить планировку в определённой последовательности. В первую очередь, нужно предусмотреть место для кухни, обеденной зоны. После этого необходимо прийти к выделению места для гостиной, ванной и туалета. После этого можно планировать размещение спальни и детской комнаты. Вот оставшееся пространство можно распределять для различных производственных помещений, гардеробной и рабочего кабинета.

Дизайнеры разделяют дома на 3 уровня комфорта. Первый из них предполагает наличие площади от 80 до 120 кв. м. В этом случае больше половины её должно отводиться на жилые зоны, при этом общее количество комнат для комфортного размещения должно быть не более четырёх.

Для планировки домов второго уровня площадью от 120 до 170 квадратов они рекомендуют выделять шесть основных жилых комнат. При этом жилая зона будет занимать примерно 100 кв. м. Дома третьего уровня комфортности могут быть площадью от 200 до 300 квадратов. Причём примерно 150 из них могут занимать жилые комнаты в количестве до восьми, остальное пространство отделяют для помещений хозяйственного назначения и комнат для развлечений.

Красивые примеры в интерьере

Интересным вариантом является обустройство дома-корабля или коттеджа Г-образного типа. Конструкция позволит более удобно разместить все зоны и отделить некоторые из них, поскольку в доме будет 2 крыла. Типичным является правило идеальной планировки – чем больше площадь дома, тем выше должны быть потолки. В этом случае помещение будет более просторным и свободным.

Балкон и другие помещения, в том числе пристройки, лучше делать в размере, пропорциональном дому. Слишком маленький балкон будет нелогично выглядеть на фоне огромного коттеджа. Для больших загородных домов больше подойдут просторные балконы с террасой.

Ещё один важный совет – необходимо заранее продумать возможность вентиляции помещений и все варианты для установки экономичного отопления.

Интересным вариантом, который дизайнеры часто рекомендуют использовать, является монтаж односкатной крыши, на которой можно сделать навесную площадку или организовать необычную комнату-чердак.

Крышу можно использовать и как площадку для цветника. Ещё один вариант – организация на ней места для отдыха в тёплое время года, где можно будет загорать. Это отличное решение для домов с американской планировкой.

О том, как грамотно выполнить планировку дома, смотрите в следующем видео.

Место для кладовки в доме. Требования к помещению.

Рядом с прихожей
	Спортивный и садовый инвентарь. При такой планировке кладовая расположена у самого входа в дом, и чтобы попасть в нее, нет необходимости заходить в жилую часть. Здесь очень удобно хранить садовый или спортивный инвентарь, не будет необходимости таскать его через весь дом. По тем же причинам не стоит организовывать здесь хозяйственную кладовую или прачечную.
При кухне
	Продуктовая кладовая, котельная. Рядом с кухней логичнее всего хранить съестные припасы: продукты, маринады, соленья. Сюда же можно перенести кухонную утварь и мелкую бытовую технику.
Возле ванной
	Бытовая химия. Возле ванной удобно хранить всевозможную бытовую химию, а также швабры, тряпки, губки и прочий инвентарь для уборки дома. Здесь же можно устроить и прачечную. Ставить котел во влажном помещении не стоит.
Под лестницей
	Одежда и спортивный инвентарь. Такой вариант позволит наиболее эффективно использовать все свободное пространство в доме. Хранить здесь можно, в общем-то, все что угодно, требования к помещению ограничиваются только размерами.
В центральной части дома
	Сезонные вещи. К такой кладовке можно подойти из любой точки дома. С одной стороны это очень удобно. С другой – едва ли получится хранить здесь садовый инвентарь и велосипеды, ведь их придется носить через весь дом. Не стоит делать вход в кладовую рядом с кабинетом, гостиной или спальней, лучше разместить его ближе к двери, санузлу или кухне.
В гараже
	Садовый и хозяйственный инвентарь. Главное удобство такого варианта – кладовкой можно пользоваться, не заходя в жилую часть дома. Если вы собираетесь хранить здесь садовые инструменты, лучше всего, помимо двери в гараж, сделать выход в сад.
В подвале
	Все что угодно. «Подземная» хозяйственная зона – отличный вариант, который позволит вам высвободить максимум пространства в жилой зоне. Подвал можно разделить на несколько маленьких помещений, каждое из которых будет иметь свои функции: прачечная, котельная, кладовая… Просторная площадь, невысокая температура, а также отсутствие света и вибраций делают подвал идеальным местом для хранения вин. Единственное неудобство такой кладовой – необходимость постоянно спускаться туда по лестнице.
В мансарде
	Гардеробная. У «мансардной» кладовой тот же недостаток, что и у «подвальной»: лестница. Едва ли в такой кладовой получится хранить громоздкие вещи. А вот сезонную одежду или продукты – удобно.
Между гаражом и домом
	Садовый и спортивный инвентарь. В такую кладовую очень удобно заносить покупки из машины. Здесь же можно хранить автомобильные аксессуары, спортивный инвентарь или садовые инструменты. Дополнительный плюс такого помещения: оно будет препятствовать попаданию в дом выхлопов газа из гаража. По этой же причине хранить здесь продукты или одежду не стоит.
Котел в кладовой
	В кладовой, где бы она ни находилась, очень удобно поставить котел, это позволит совместить в одном помещении две хозяйственных функции. Однако не забудьте о том, что наличие котла резка повышает требования к помещению. Подробнее об этом можно прочитать в других статьях на нашем портале.

Ванная комната под лестницей

В статье я рассмотрю особенности туалета под лестницей. Перечислю этапы его обустройства: требования, коммуникации, отделка, оборудование, мебель и освещение. Рассмотрю, как еще можно использовать пространство под лестницей. Расскажу о красивых идеях и проектах.

Туалет под лестницей в частном доме

Под лестницей двухэтажного частного дома или квартиры остается пространство, которое при грамотном подходе удастся интересно обустроить.

Выбор типа помещения зависит от следующих факторов:

• Длина и ширина.
• Возможность подведения отдельных средств коммуникации.
• Требования к оформлению.

Под большим лестничным маршем места вполне достаточно для обустройства туалета с рукомойникомКак правильно организовать санузел

Для реализации идеи потребуется выделить средства или все необходимые манипуляции произвести своими руками. Однако предварительно потребуется учесть специфику помещения.

Немаловажное значение играет качество материала, из которого была построена лестница.

Требования

Правильная постройка санузла производится после выполнения следующих требований:

• Подведение воды и канализации.
• Организация принудительной вентиляции.
• Гидроизоляция стыков.
• Минимальный размер помещения — 0,8 на 1,2 метра.
• Высота от унитаза до потолка должна составлять не менее 1 м.
• Высота потолка напрямую зависит от роста самого высокого члена семьи.
• Дверь может открываться только в наружном направлении.

Для туалета понадобится помещение определенных размеровКоммуникации

Под лестницей на второй этаж, получится туалет только в том случае, если удастся подвести к нему необходимые коммуникационные системы.

Сток можно напрямую вывести в септик. При этом отходы будут передвигаться самотеком. Важно правильно рассчитать диаметр трубы. В противном случае повышается риск нарушения работоспособности в период эксплуатации.

Потребуется также продумать организацию вентиляции в помещении. В противном случае в комнате может скапливаться неприятный запах. Чрезмерная влажность также считается оптимальной средой для роста грибка и плесени.

Санузел будет казаться визуально просторнее, если использовать отделочные материалы светлых тонов и зеркалаОтделка

При выборе материала для отделки следует учесть постоянную влажность, которая будет в туалете.

Деревянные поверхности потребуется обработать специальным составом для защиты от повреждения. С этой целью используется морилка, лак. Рекомендуется произвести дополнительную гидроизоляцию пола. Влагостойкие материалы также рекомендуется использовать для обустройства стен и потолка. В остальном оформление зависит от индивидуальных предпочтений хозяина.

Прежде чем отделывать туалет в доме под лестницей, нужно подумать о гидроизоляции полаОборудование

Помещение под лестницей должно быть функциональным. Для этого потребуется приобрести следующие образцы оборудования:

• Подвесной унитаз с инсталляцией позволит существенно сэкономить пространство. В торце ниши также удастся разместить полки для мелких вещей или бытовой химии.
• Мини-раковина также не отнимет много места. Она необходима для соблюдения элементарных правил личной гигиены.
• Гигиенический душ (биде) удастся разместить только в случае наличие достаточного количества свободного места. Из него также можно будет набирать воду для влажной уборки в помещении.

Оборудование для ванной комнаты под лестницейМебель

К сожалению, чаще всего под лестницей не будет достаточного места для дополнительной мебели. Однако если такая возможность есть, то допускается приобрести шкаф или тумбу небольшого размера. На их полках удастся поместить небольшое количество инструментов или бытовой химии. Чаще всего шкафчики производятся по индивидуальному заказу. Стандартный вариант может не поместиться.

В любом случае можно найти немного места для гигиенических средств. Их также можно расположить в шкаф, который являются неотъемлемой частью инсталляции. Предмет необходим для того, чтобы скрыть трубы. В плоскости остается место для полок.

Варианты планировки санузла под лестницейОсвещение

В пространстве под лестницей нет окон.

Освещение нужно продумать тщательно.

В противном случае в комнате будет темно и мрачно. Потолок не имеет большой высоты, поэтому подвесные светильники использовать не рекомендуется. Оптимальным решением станет подвесной вариант. Допускается также освещать комнаты с помощью настенного бра или светильника.

Важно хорошо продумать и освещениеПространство под лестницей

Небольшая ниша под лестницей далеко не всегда может использоваться для создания туалета. Выбор ее обустройства напрямую зависит от размера. Некоторые хозяева предпочитают сделать из нее ванную. В кладовке можно также поставить стиральную или посудомоечную машинку. Однако предварительно потребуется об обустройстве комнаты водой или централизованным сливом.

Если такой возможности нет, то пространство может использоваться в следующих целях:

• Место для хранения вещей.
• Мастерская.
• Комната для домашнего любимца.
• Кабинет.
• Гардеробную для хранения гардероба.
• Место для отдыха с кроватью.

Оранжерея под лестницейОткрытая зона отдыха под лестницейШкаф под лестницейНебольшой диванчик под лестницМини-бар и раковина кухни под лестницейКрасивые идеи

Лестница есть только в двухуровневых сооружениях. Она необходима для беспрепятственного передвижения между этажами.

Данный пролет достаточно крепкий и прочный. Именно поэтому в пространстве можно реализовать любые творческие задумки.

Необычно и стильно смотрится под лестнице:

• Телевизор.
• Водопад.
• Аквариум.
• Обувная полочка.

Хозяева могут реализовать давнюю фантазию и соорудить, к примеру, домашнюю типографию. Однако такой вариант доступен только при правильной организации освещения.[1]

Телевизор под лестницейГостиная под лестницейСовременный камин под лестницей

Для удобства существует несколько программ, которые дают возможность спроектировать дизайн в онлайн режиме. Это позволит наглядно оценить преимущества и недостатки данного проекта.[2]

Лучше всего осуществлять проектирование пространства под лестницей еще на этапе строительства дома. Благодаря этому удается заранее подвести коммуникационные труды и слив. В будущем это позволит существенно сократить время проведения ремонтных работ. Туалет — редко используется в качестве основного. Однако он просто необходим, если в доме живет большое количество людей. На ремонт не потребуется тратить внушительные суммы. Все необходимые манипуляции можно сделать своими руками за короткий период времени. Использовать следует только качественные материалы. Они не должны страдать от чрезмерной влажности.

Если проявить немного фантазии и иметь такое желание, то место под лестницей можно использовать на радость всех членов семьи и с большой пользой. Предлагаем вашему вниманию несколько интересных идей. Уверены, хотя бы одна из них придется вам по душе!

Мини-кабинет

Организовать вне офиса пусть и небольшое, но рабочее пространство – необходимость для тех, кто привык брать часть обязанностей домой. Если позволяет место, вы сможете разместить под лестницей все необходимое: стол, навесные полки, необходимую технику.

Главное – не забыть про освещение, потому что его точно будет не хватать. Если ваша работа требует больше уединения, то можно изолировать пространство ширмой или раздвижной дверью.

Место для чтения или библиотека

Если вы любите читать и у вас уже скопилась приличная коллекция книг, то будет удобно и оригинально разместить ее под лестничным маршем. В нише могут находиться открытые полки или выдвижные ящики. [3]

Расставляя книги не по алфавиту, а в зависимости от цветовой гаммы корешков можно дополнить интерьер, добавить в него изюминку.

Поставьте рядом небольшой диванчик или кресло-качалку – и пусть весь мир подождет, пока вы читаете! Не забудьте про торшер или любой другой источник света, чтобы не утомлять глаза при чтении.

Кухня под лестницей?

Почему бы и нет, если вы готовы заказывать мебель по индивидуальному проекту, ибо найти подходящую по размерам будет трудно. Также стоит заранее побеспокоиться о прокладке всех коммуникаций. Задача непростая, но стоящая, если вы любите оригинальность. Такой вариант идеально подходит тем, чей дом выполнен в стиле «лофт».

Позаботьтесь о хорошей вентиляции и изоляции. Чуть проще будет занять место в нише просто холодильником, посудомойкой, полкой с микроволновой печью или стиральной машиной, чем оборудовать полноценную кухню.[4]

Еще одна уборная

Если ваш лестничный марш имеет 10 ступеней, то под ним достаточно места, чтобы разместить туалет и даже раковину. Такое решение незаменимо для тех, кто любит принимать гостей. Конечно, вам потребуется оградить пространство дополнительными стенами.

Еще одна ванная?

Разместить под лестницей полноценную ванную будет проблематично, а вот душевую кабину – вполне реально. Только в этом случае отделка стен должна осуществляться с помощью влагозащитных и теплоизоляционных материалов. Особое внимание уделите вентиляции. Дизайн лучше делать светлым, дабы зрительно расширить пространство.

Прихожая

Удобно, если лестница находится прямо рядом с входом. В нишу идеально впишутся танкетка, пуфик, тумбы, столик. Возможно, вам хватит места, чтобы разместить мебель покрупнее. Такое решение освободит пространство рядом с входом. Ваши гости прямо с порога будут чувствовать себя комфортно и свободно.

Бар

Идеальный вариант для ценителей алкогольных напитков. Внутри разместите открытый стеллаж с ячейками, а в более высокой части пролета – небольшую барную стойку. Дополните картину барными стульями или диванчиком и получите chill out зону. Шикарно будет смотреться в нише коллекция вин и шампанского, которые вы сохраните на особый случай.

Чулан или кладовая

В большом доме всегда накапливается всякая мелочь, которую при этом некуда пристроить. Таким хранилищем для незабытых, но не необходимых каждый день вещей может стать пространство под лестницей. Организуйте выдвижные ящики, крючки, поставьте комод или другую мебель, чтобы было легче хранить и находить небольшие предметы.

Спальное место

Помните Гарри Поттера? Конечно, не в наказание ребенку, а удобства ради можно разместить под лестницей кровать. Там может заночевать оставшийся в гостях друг. Да и вообще, иметь запасное спальное место никогда нелишне. Используйте складные модели дабы еще больше экономить пространство.

Но хватит о том, как сделать из ниши под лестницей отдельное мини-помещение. Даже без дополнительных стен ее можно оформить оригинально и с пользой.

• Создайте целую систему хранения благодаря полочками различной ширины. Поверьте, они никогда не будут пустовать.
• Кресло-качалка, диван с множеством цветастых подушек и пледом – вот так легко и не слишком затратно можно создать место для отдыха или уединения.
• Передвижной стеллаж, особенно позволяющий снимать ячейки, позволит не только хранить вещи, но проявить фантазию, разместить элементы декора вроде цветов, фоторамок, памятных статуэток.
• Шкаф под лестницей. Лаконичное решение. Выдвижной шкаф, мебель-купе, с раздвижными или распашными дверями – все решает ваш вкус.
• Еще один вариант хранения – выдвижные ящики по ширине ступеней. Специальные выдвижные механизмы позволят легко доставать вещи.
• Камин, если лестница находится в гостиной. Это будет оригинально и красиво, однако нужно учесть все правила пожарной безопасности.
• Игровая зона. Поставьте кукольный домик для девочки или детскую железную дорогу для мальчика в нишу, и ребенок не будет вылезать из этого закутка! Отличное решение для многодетной семьи – малыши не будут ругаться, так как у каждого будет своя игровая зона.
• Гараж. В любой семье нет-нет, а накапливаются всякие средства передвижения: велосипеды, ролики, скейты, самокаты, лыжи и прочее. Все это нужно где-то хранить, и почему-то бы не оборудовать специальную зону под лестничным маршем? Удобно, если лестница находится недалеко от входа.
• Альтернативные варианты: рояль, искусственный водопад, телевизор с креслами, картины, аквариум.

Определиться с тем, что именно будет располагаться под лестницей, нужно заранее, ведь в случае оригинальных и сложных идей, нужно побеспокоиться о проводке электричества, прокладывании стен, о защите от влаги и об организации вентиляции.

В любом случае, это приятные хлопоты, ведь есть особенная магия в лестничном марше и пространстве под ним, согласны? Для детей это маленький закуток всегда будет местом обитания разных чудес и волшебных созданий, для взрослых это комнатка или уголок станет незаменимым помощником или место с уникальной атмосферой.

© Анжелика Бондарь

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста
и нажмите левый Ctrl+Enter.

При планировании строительства второго этажа или мансарды в доме всегда возникает вопрос как оптимально использовать пространство под лестницей. Мы предлагаем вам лучшие современные варианты, которые помогут вам практично оформить место под лестницей. Какой из них использовать? Все зависит от ваших технических (и финансовых) возможностей и от потребностей ваших домочадцев. Кроме того, важно,  на каком этапе вы задумались о том, что разместить под лестницей:  как обычно, чем раньше вы планируете, тем больше у вас возможностей.

Хранение вещей: используем пространство под лестницей.

Самый распространенный вариант практичной организации места под лестницей — это занять его для хранения вещей. Это могут быть шкафы, кладовки, гардеробные или просто открытые полки.

1. Системы хранения под лестницей.

   Основная проблема организации хранения под лестницей — это существенная стоимость мебели, которая должна вписаться под скос лестничного марша. Поэтому такой вариант с использованием стандартных прямоугольных шкафов и комодов позволит вам относительно безболезненно обустроить пространство под лестницей. Такой прием очень хорошо работает для квартиры-студии, где требуется максимально эффективное использование каждого сантиметра пространства с минимальными затратами.
   

   Другой вариант, как бюджетно разместить шкаф под лестницей — это использовать стандартные шкафы дополнив их скошенными фасадами для дверей. В этом случае — дополнительная плата будет только за изготовление фасадов индивидуальной формы.
   Открытая система хранения — самая недорогая. Используя стандартные профили для полок и недорогие контейнеры для вещей, вы сможете обустроить место под лестницей быстро и недорого.

2. Прихожая под лестницей.

   Видео удалено.

   Видео (кликните для воспроизведения).

   Очень удобно использовать пространство под лестницей как часть прихожей. Место для хранения вещей может быть в верхней высокой части лестницы-  в шкафу с зеркальной дверцей.

   Или можно использовать весь лестничный проем — высокие шкафы для верхней одежды, низкие — для обуви.
   Не обязательно всю верхнюю одежду прятать в шкафы. Под лестницей легко можно обустроить открытую вешалку для одежды и разместить полки для обуви.

3. Гардероб под лестницей.

   Если лестница в доме находиться в комнате, то в пространстве под ней можно устроить гардероб. Это могут быть простые открытые системы хранения — с рейлингами для одежды и секционными ящиками.

   Или можно обустроить настоящую гардеробную комнату с тыльной стороны лестничного проема. Такой вариант хранения вещей — мечта каждой хозяйки.
   Если расположение лестницы не позволяет сделать вход, то традиционный вариант со встроенными шкафами под лестницей, также вполне практичен.
   

4. Как разместить шкаф под лестницей.

   Не всегда лестничный проем находится в укромном углу дома, если лестница идет по одной из главных комнат, то организация удобного хранения множества нужных для спальни или для столовой вещей может быть оформлена с помощью красивого зеркального шкафа в сочетании с зеркальными комодами. Такое использование пространства под лестницей не только не портит комнату, но и украшает ее.
   

   Не обязательно для стильного  оформления места под лестницей использовать специальную мебель. Всегда можно добиться гармоничного эффекта дополняя стандартную мебель полками.  Такие полки визуально более полно заполняют место под лестницей, не загромождая его.Если задача стоит не в красоте, а в возможности как можно больше вещей разместить под лестницей, то использование углового шкафа-купе поможет эффективно решить эту задачу.

5. Как сделать полки под лестницей.

   Как мы видели выше, полки в сочетании со стандартной прямоугольной мебелью помогут аккуратно и практично организовать пространство под лестницей. Правильно подобранные отделочные материалы,модная акцентная стена — и у вас отличный результат с небольшими затратами.

   Для хранения вещей под лестницей можно обойтись и только полками. Здесь важно понимать, что глубина полки редко может занимать все доступное пространство, т.к. вам неудобно будет в полусогнутом состоянии искать вещи в глубине полки. Но обыграть какую-то часть лестницы как полки вполне практичный вариант.
   Если для вас важна стилистика оформления пространства под лестницей, то такие эффектные контрастные полки, гармонирующие с конструкцией лестницы — эффектное и модное решение.

6. Как под лестницей сделать кладовку.

   Основной подход к обустройству кладовки под лестницей — удобный доступ ко всему пространству. Поэтому здесь удобно сделать двухстворчатые двери, чтобы было удобно работать с нижней частью кладовки.
   

   Как вариант, под лестницей можно сделать фронтальные выдвижные ящики. Но такой вариант подойдет для редко используемых вещей, т.к. имеет ограниченные возможности для хранения по габаритам вещей и такой доступ к вещам, сложно назвать комфортным.

Как под лестницей в доме расположить кухню.

В обычной квартире нет проблем организовать кухню в отдельной комнате, но что делать квартирам-студиям или маленьким частным домам? Там эта задача из разряда экзотических перерастает в насущную проблему. В первую очередь для кухни нужны коммуникации, поэтому такое размещение планируется на этапе строительства.

Для компоновки мебели на кухне общее правило такое: как бы мала кухня не была, под лестницей стараются не размещать рабочие поверхности и обеденные столы. Очень удобно под лестницей обустроить кухонные шкафчики и встроенную технику.

Не всегда кухня под лестницей прерогатива маленьких домов, даже в большом доме пространство под лестницей можно использовать как кладовку для хранения продуктов или как винный бар.

Как под лестницей сделать туалет.

При всей экзотичности идеи, задача расположить небольшой туалет или санузел под лестницей имеет вполне практичное решение. 

Ведь в мансардном помещении со скошенной крышей — санузел не редкость, а правило. А здесь мы обыгрываем подобную конфигурацию пространства под лестницей.

Конечно, наличие нужных коммуникаций здесь играет ключевую роль.  А вот само размещение душевой кабинки или унитаза под скосом лестничного марша, вполне допустимо.

Если идея с ванной под лестницей, большинству из нас кажется все же фантастичной, то размещение под лестницей стиральной машинки — отличное решение. Оборудуйте под стиральную машинку небольшую кладовку и поставите в нее обычный тепловентилятор — вас будет отличная сушилка для вещей. Мокрые вещи вешают на плечики, включают тепловентилятор и закрывают дверь: через полчаса вещи почти сухие. Включают вытяжку и оставяют их досушиваться на плечиках — вещи после такой сушки даже гладить не надо. Подобный подход к стирке — привычный метод для скандинавских стан и Японии. 

Как организовать пространство под лестницей под кабинет.

Уединенное место под лестницей логично использовать как небольшой кабинет. Это могут быть обычные открытые полки с рабочей поверхностью и местами для хранения вещей.

Или можно обыграть пространство под лестницей, как большой встроенный шкаф, где в его наиболее высокой части находится кабинет.  Так, у вас будет возможность закрывать свое рабочее место, не беспокоясь за его сохранность.

Чем занять пространство под лестницей?

Кроме вышеперечисленных традиционных подходов к обустройству места под лестницей,  другие варианты не менее интересны и каждый может их прикинуть под свои нужды. Так под лестницей можно сделать вольер для собаки.

Если четвероногий друг небольшой, то рядом можно поставить для себя уютный диван.

Или занять место под лестницу под свою библиотеку.

Если чтение книг вас не сильно увлекает, то может идея домашнего кинотеатра под лестницей вам понравиться больше.

Что можно сделать под лестницей в деревянном доме?

Частный загородный деревянный дом часто имеет два этажа или мансардный этаж плюс погреб. Лестница в таком доме — это не только функциональный, но и часто роскошный декоративный элемент всего интерьера. Как оформить пространство под лестницей так, чтобы не испортить, а только приумножить эту красоту?

Самое простое решение — сделать под лестницей вход в погреб.

Или обустроить стильный бар.

Можно под лестницей разместить котельную. Такое решение принимается еще на этапе проекта и привязывается к проводке всех коммуникаций в доме и расположению лестницы.

Стильным и модным решением является размещение небольшого винного погреба под лестницей.

Т.к. этот подход должен гарантировать нужный микроклимат для хранения вин, такой погреб делается закрытым со своей системой микроклимата.  Обычно так размещают небольшую часть коллекции вин, а основные запасы, все-таки, хранятся в традиционном погребе.

Что разместить под лестницей на даче.

Не всегда дом — это роскошная загородная резиденция, небольшой дачный дом — не менее уютный и любимый своими хозяевами.  Если дачный дом сделан по принципу лофта — со спальным местом в мансардном этаже, то даже маленькая лестница может съедать много пространства.  Поэтому использовать лестницу надо по полной программе. Можно сделать ящики вещей для хранения с боковой стороны лестницы.

Или прямо со стороны ступенек.

Кроме того, вариант со встроенной под лестницу кухней — отлично работает для дачного домика.

Что еще придумать под лестницей?

Варианты нескончаемы: вот такой вход в секретную комнату может быть сделан под лестницей. Возможно, это просто вход в погреб, но выглядит интригующе.

Любите мастерить, а в доме нет места? Мастерская под лестницей, как один из вариантов.

Свет в мастерскую попадает со стороны ступенек.  Как все мы понимаем, мастерской много не бывает, а под лестницей много не поместится, поэтому в тыльной части лестницы можно соединить эту часть мастерской с основной мастерской или гаражом во дворе. 

Если взрослым нужны свои игрушки, то детям они нужны вдвойне — отдайте место под лестницей под детский игровой домик.

Как  украсить пространство под лестницей.

И хотя все идеи до этого, тоже старались нести определенную эстетическую нагрузку, все же они не могут конкурировать с размещением такой замечательной печки под лестницей.

И если, любуясь печкой, мы понимаем, что такое решение не для всех, то обустроить это уютное место под лестницей можно и с помощью электрического декоративного камина: так сказать, бюджетный вариант для зимней сказки.

Сад под лестницей — любимая часть использования этого пространства. Добавьте освещение, поставьте соответствующие комнатные цветы — и у вас уже не темный унылый угол под лестницей , а, практически, живой оазис в собственном доме.

Вариант для занятых: купите кусок искусственного газона, на нем гравием выложите простые геометрические фигуры, добавьте цветы в горшках или искусственные цветы.  Милые атрибуты в таком мини-садике создадут уютную волшебную атмосферу.

Если же вы фанат комнатных растений  — есть шанс реализовать свои мечты: застеклив пространство под лестницей, вы сможете создать в нем нужный микроклимат и использовать его как удивительный зимний сад. Этот же подход можно применить для обустройства террариума или большого аквариума под лестницей. В любом случае, это будет фантастически красивое решение.

Для того, чтобы удивить всех своей красотой, можно обойтись и без застекления, разместив под лестницей небольшой журчащий домашний фонтан. Говорят, по фен-шуй — с таким удивительным обустройством самых темных уголков своего дома, вы просто обязаны стать счастливыми!

Надеемся, вам понравились практичные и современные идеи обустройства пространства под лестницей, и у нас получилось вас удивить!
Еще больше замечательных идей как использовать лестницу в нашем видео:

Пишите в комментариях, что вам понравилось, что нет — мы всегда рады услышать ваше мнение.

Максимально эффективное использование всей жилой площади дома – отличительная черта хорошего хозяина. Существует множество мест, которые довольно тяжело эксплуатировать максимально эффективно. Одним из них является пространство под лестницей, которое занимает много места впустую. Давайте разберемся, каким образом его можно эффективно использовать, и более подробно остановимся на оборудовании санузла под лестницей, так как этот вариант является одним из наиболее используемых.

Имеется несколько вариантов решения вопроса с пустым пространством под лестницей

Варианты использования пространства под лестницей

Перед тем как выбирать, какое помещение оборудовать под вашей лестницей, необходимо оценить его размеры. Если пространства слишком мало, то варианты с постройкой санузла или ванной комнаты сразу отпадают. В случае, когда места под лестницей много, предприимчивый хозяин может использовать его под следующие комнаты:

1. Кладовую для хранения вещей. Этот вариант является универсальным решением, и для его реализации вам не понадобится затрачивать много усилий на отделку внутреннего пространства. Размер помещения также не будет играть особой роли.
2. Гардероб под лестницей. Более затратный в плане внутренней отделки вариант. Вам необходимо будет оборудовать помещение полочками и вешалками. При желании, из такого помещения можно сделать полноценный шкаф, который гармонично впишется в общий интерьер.
3. Туалет. Практичный и удобный вариант застройки свободного пространства под лестницей. Удобно это и тем, что над ним можно расположить второй санузел, сэкономив на проведении коммуникаций.
4. Ванную комнату. Этот вариант является наиболее требовательным к размерам помещения и наиболее затратным в плане отделки.
5. Продовольственную кладовую. Хорошее место под лестницей для хранения продуктов, не требовательных к окружающим условиям. При оборудовании помещения вентиляцией и кондиционером его можно использовать в качестве погреба.
6. Кабинет. Оригинальное решение, которое можно реализовать даже при небольших размерах помещения.
7. Место отдыха. Оборудовав под лестницей удобную лежанку, можно создать прекрасное место для отдыха. Особенно удобно это будет для детей, для которых не столь важны габариты помещения.
8. Библиотеку. Интересный вариант, подойдет для любителей много читать.
9. Аквариум. Еще один интересный вариант, который поможет вам эффективно использовать свободное пространство и обогатить интерьер помещения яркой и стильной деталью.

Обратите внимание! Все вышеперечисленные варианты являются наиболее распространенными, однако вы можете включить фантазию, придумав более изящное и оригинальное решение.

[5]

В данном видео вы подробнее узнаете о санузле под лестницей:

Всё будет зависеть от полета вашей фантазии, а также размера помещения.

Устройство санузла под лестницей

Одним из наиболее эффективных вариантов использования свободной зоны под лестницей является оборудование там санузла. На первом этаже освобождается место, которое нужно было выделить под туалет, и в дальнейшем его можно использовать для других целей. Размеры помещения под лестницей для комфортной эксплуатации должны быть не меньше следующих значений:

• в ширину комната должна быть не меньше 1 метра 20 сантиметров;
• высота помещения в самой низкой его части – не менее метра;
• в длину помещение должно быть около 2,3 метра.

Если размеры вашего помещения совпадают с вышеперечисленными, можете смело оборудовать санузел под лестницей.

С помещением мы определились, его размеры нас тоже устраивают, но что делать дальше? Дальше нужно выполнить следующие действия:

1. Провести в помещение воду и оборудовать его канализацией.
2. Обязательным условием является монтаж вентиляции.
3. Не менее важной деталью будет грамотная гидроизоляция помещения.
4. Далее нужно установить сантехническое оборудование.
5. Завершающим этапом будет проведение отделочных работ.

Давайте рассмотрим каждый шаг подробнее.

Монтаж водопровода и канализации

Перед там как начинать монтаж водопровода и канализации, необходимо определиться с количеством сантехники, которая будет располагаться в вашем санузле:

• если в туалете будет устанавливаться только унитаз, вам достаточно провести в него канализацию и холодную воду;
• при оснащении комнаты умывальником вам потребуется провести также и горячую воду;
• установка биде потребует от хозяев провести в санузел канализацию, холодную и горячую воду.

Не забываем про монтаж труб

Далее следует определиться со способом монтажа труб:

1. Закрытый способ. Хорош тем, что не портит внешний вид комнаты, так как все элементы водопровода будут спрятаны внутри стены. Минусом является ограниченный доступ к трубам, а соответственно, отсутствие возможности контролировать их состояние. При поломке вам придется разбивать стену, чтобы добраться до нужного участка трубы.
2. Открытый способ. Слабой стороной такого варианта является непрезентабельный внешний вид помещения, так как все элементы будут постоянно на виду. Зато вы будете иметь свободный доступ к каждому элементу системы водоснабжения, что значительно упростит их ремонт и демонтаж в случае необходимости. К тому же такой вариант – самый экономный.
3. Смешанный. Суть такого подхода заключается в том, что трубы монтируются на стене, как это делается в открытом варианте, а затем закрываются коробом, что повышает презентабельность помещения. Минусом такого варианта является близкое расположение канализационных и водопроводных труб, что довольно сложно грамотно реализовать.

Обратите внимание! Общие этапы установки канализации и водопровода в санузле одинаковы как для квартиры, так и для частного дома.

Монтаж вентиляции

Необходимый элемент любого санузла и ванной комнаты. Его наличие позволяет предотвращать образование вредных микроорганизмов, ржавчины и налета, которые появляются из-за избыточной влажности в помещении.

Виды вентиляции:

• принудительная, обеспечивающаяся посредством установки вентиляционного оборудования;
• естественная, достигающаяся путем открытия дверей и окон в помещении.

Естественная вентиляция является лишь промежуточной мерой, недостаточной для обеспечения необходимого притока воздуха в помещение. Кроме того, в санузле, оборудованном под лестницей, нет окон, а соответственно, эффективность такого метода уменьшается еще больше.

Принудительная вентиляция обеспечивается при помощи установки вентилятора, который гарантирует необходимую циркуляцию воздуха внутри помещения, помогает удерживать в нем тепло и удаляет излишнюю влажность. Оптимальным для туалета и ванны считается вентилятор, способный обеспечить кратность воздухообмена в помещении, равную 10 единицам.

Устройство гидроизоляции

Гидроизоляция туалета – важное мероприятия, особенно в частных домах, она позволит продлить срок эксплуатации помещения до следующего ремонта и повысит его гигиеничность. В туалетах обычно используются два способа гидроизоляции:

• использование жидкого герметика;
• использование герметика, изготовленного в виде рулона.

Для санузлов, размещенных под лестницей, лучшим решением будет использование битумных мастик. Самым бюджетным вариантом является рубероид, однако со временем он может начать расслаиваться, что сведет на нет всю его эффективность в качестве гидроизолирующего материала.

Важно! Керамическая плитка является дополнительным средством, увеличивающим гидроизоляцию помещения, но как основной источник она не годится.

Имеется ряд нюансов установки санузела

Установка сантехники

Самой популярной моделью унитаза является напольная версия. Она крепится к полу при помощи шурупов, которые закрепляются в специальных отверстиях. Если пол покрыт плиткой, под основание унитаза нужно положить мягкий материал, который не даст плитке растрескаться. Это может быть кусок резины или линолеума, оставшегося после ремонта.

Умывальник необходимо крепить на высоте около 80 сантиметров или чуть ниже, если в доме есть маленькие дети. При креплении раковины к стене не надо торопиться с разметкой, старайтесь сделать все с максимальной точностью. После фиксации раковины на нее устанавливается смеситель, и раковина подсоединяется к канализации. Старайтесь не затягивать гайки слишком сильно, чтобы поверхность раковины не треснула.

Отделочные работы

Для отделки потолка применяются следующие материалы:

• краска, изготовленная на специальной основе, отталкивающей влагу;
• отделка потолка гипсокартоном повышенной влагостойкости;
• неплохим решением для туалета будет установка подвесного потолка.

Стены отделываются такими материалами, как:

• дерево. Для этого оно должно пройти специальную обработку;
• пластик – дешевый и удобный способ отделки помещения;
• плитка. Хороший вариант, который, помимо красоты, увеличивает гидроизолирующие свойства помещения;
• отделка мозаикой или мрамором.

При отделке пола в туалете можно использовать большое количество материалов. Основные требования при выборе будут таковы:

• материал не должен быть скользким;
• унитаз и пол дезинфицируются различными сильнодействующими химическими веществами, поверхность должна быть устойчивой к подобного рода воздействиям;
• повышенная влагостойкость.

Наиболее удачным материалом, чтобы отделать туалет под лестницей, считается каменная плитка. Также подойдет ее керамический аналог. Они обладают всем необходимыми свойствами, что существенно увеличивает их долговечность.

В заключение

Использование свободного пространства под лестницей в качестве санузла – отличное решение. Если подойти к его реализации ответственно и реализовать все этапы на должном уровне, он прослужит вам долгие годы. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно воспользоваться услугами специалистов при реализации особо сложных этапов.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

1. Array Сметное дело и ценообразование. Методические указания; МГСУ — М., 2014. — 56 c.
2. Кострова, Г. М. Внутренние газопроводы и газовое оборудование жилых зданий / Г.М. Кострова. — М.: Академия, 2010. — 274 c.
3. Соловьев, А. К. Архитектура зданий. Учебник / А.К. Соловьев, В.М. Туснина. — М.: Academia, 2014. — 336 c.
4. ЕНиР. Сборник Е8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1. Отделочные работы. — М.: Стройиздат, 1989. — 160 c.
5. Анохин, Н.Н. Строительная механика в примерах и задачах. Часть 3. Динамика сооружений. Учебное пособие / Н.Н. Анохин. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 383 c.

Ванная комната под лестницей

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте! Представляюсь на нашем ресурсе. Меня зовут Максим Буров. В настоящее время я уже более 12 лет занимаюсь застройкой и планировкой помещений. В настоящее время являюсь специалистом в этом направлении, хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Главная ванная комната в стиле спа | HGTV

Когда дело доходит до ремонта вашей ванной комнаты, процесс сужения вариантов становится непростой задачей. Вы не можете позволить себе все это — независимо от того, сколько роскоши вы добавите в пространство, всегда есть «еще кое-что», что вы могли бы добавить. Вот почему, если вы потратите время на то, чтобы серьезно подумать о том, как вы используете пространство, и постановку целей для своей реконструкции, вы будете держать вас в курсе, когда вы будете принимать важные решения о плане этажа, светильниках, плитке и многом другом.

Пока вы обдумываете идеи для своей новой ванной комнаты, вырезайте картинки из журналов или используйте онлайн-инструменты, чтобы узнать о различных планировках ванных комнат и получить вдохновение. «Когда мои клиенты приносят фотографии и думают о ванной своей мечты, это дает мне прямое представление о том, что они ищут, и помогает мне понять, что они видят в проекте», — говорит Лори Кэрролл, президент Lori Carroll & Associates. Тусон, Аризона.

Святилище для ванной — это больше, чем просто туалет, раковина, душ и / или ванна. Главная ванная комната — это особенно место, где вы можете отвлечься от всего этого и расслабиться в конце дня. Это место, где можно забыть о своих заботах, например, при свечах или под тихую музыку, играющую на заднем плане. Когда вы выходите из ванны, ваши ноги касаются естественно теплой поверхности, и вы легко можете получить доступ к банному постельному белью. Вы подходите к умывальнику с раковиной, которая льет воду без брызг, а в шкафах есть уже подключенная к электросети бытовая техника (как удобно!).Вы никуда не торопитесь, но если бы вы были, вы бы прыгнули в душ (температура воды запрограммирована заранее) и пошли.

Дизайн ванной комнаты — это функциональность и создание расслабляющего настроения. Скорее всего, этот номер является общим, и необходимо учитывать место для двоих. «Мы видим, что основные ванные комнаты и гардеробные проектируются одновременно», — говорит Кэмерон Снайдер, президент Центра роскошного дизайна Roomscapes, Бостон, Массачусетс, и бывший президент Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA).Он отмечает, что гардеробная часто служит входом в основную ванну.

Вот несколько вопросов и соображений, над которыми стоит задуматься, когда вы придумываете ванную комнату своей будущей мечты:

Просторные душевые. Сегодняшние души могут включать в себя спреи для тела, насадки для дождя, ручной душ, несколько душевых лейок, терапевтическое освещение, сиденья и бесконечные сливы. Душевая кабина без бордюра (душ в римском стиле) безопасна для людей любого возраста.Некоторые предпочитают объединить душ и ванну в «комнату», разместив отдельно стоящую ванну в центре душевой зоны, — объясняет Брайан Джонсон, директор компании Collaborative Design Architects, Биллингс, Маунт. Размеры комнаты могут составлять 6 футов x 8 футов или 6 футов x 9 футов. «Ванна плавает в этом душевом пространстве и выглядит очень скульптурно», — говорит Джонсон о полностью облицованной плиткой области внутри основной ванны.

Глубокие ванны. Ванночки для основной ванны необязательны.Но если вы хотите расслабиться во время хорошего замачивания, вы можете добавить пузырьков в сегодняшние шипучие ванны и ванны с нагретыми воздушными форсунками, излучающими тепло и пузырьки. Они заменяют ванны с водометом. Кроме того, ванны с меньшей вероятностью будут размещены в углу, где они будут занимать ценные квадратные метры. Ванны меньше, но все же рассчитаны на двоих. «Если вы часто пользуетесь им, вы можете подумать об отдельном водонагревателе для ванны», — предлагает Кен Перрин, президент Artistic Renovations, Кливленд, Огайо.

Туалетные комнаты раздельные. Скрытие туалета за закрытыми дверями в основной ванне дает каждому больше уединения, особенно когда пространство будет использоваться более чем одним человеком одновременно. Вентиляция и освещение являются ключевыми в этом закрытом пространстве, и хорошо бы иметь специальный туалетный столик с местом для хранения, если это возможно.

Уединение тщеславия. Двойные умывальники создают уединение, когда между умывальниками устанавливается стеллаж.

Стиль раковины. Раковины, устанавливаемые под столешницу, придают элегантный вид и упрощают очистку столешницы.

Полы с подогревом. Ничто не говорит о роскоши, как ступить на теплый кафельный пол. Лучистое тепло можно разместить под плиткой по разумной цене — Перрин оценивает примерно 600 долларов или меньше в маленькой ванной размером 5 на 9 футов. Джонсон отмечает, что маты излучающего тепла, которые не потребляют много энергии, подходят для определенных областей в ванной комнате.

Прочие соображения. Естественная цветовая гамма создаст неподвластную времени, умиротворяющую среду, от светильников до плитки. Плитка из переработанного стекла «здесь, чтобы остаться», по словам Перрина, и время от времени размещаемая по всей ванной комнате, она вызывает интерес, не перегружая пространство.

Другие особенности, которые следует учитывать:

Что взять с собой | Университетское общежитие и питание

Мы знаем, что вам не терпится попасть в свою комнату в общежитиях! Но что вам нужно взять с собой, чтобы жить в кампусе? См. Нашу удобную инфографику.

Что вы найдете в своей комнате?

Независимо от того, в каком общежитии вы живете, в каждой комнате находится:

• Письменный стол и стул
• Комод
• Удлиненная двуспальная кровать *
• MicroFridge (комбинированная микроволновая печь и мини-холодильник с морозильной камерой)
• Место для подвешивания
• Полки
• Интернет-служба ResNet
• Контейнер для вторсырья и корзина для мусора
• Служба кабельного телевидения
• Жалюзи

Если в вашем номере есть смежная или отдельная ванна, в ванной комнате также будет занавеска для душа.
* Хотя в некоторых комнатах в Кинсолвинге или Литтлфилде могут быть две односпальные кровати, всем жильцам все же рекомендуется привезти с собой удлиненные односпальные кровати.

Что мне взять с собой?

• Ваше удостоверение личности с фотографией : Вам понадобится удостоверение личности с фотографией при регистрации.
• Простыни, полотенца и другое постельное белье : Удлиненные двойные простыни (XL twin), подушка, одеяло, стеганое одеяло, наматрасник, полотенца, мочалка и т. Д. Ваша кровать поставляется с матрасом, поэтому вам не нужно брать с собой вещи что.
• Принадлежности для ванных комнат : Если в вашем номере есть смежная или отдельная ванна, вам необходимо взять с собой туалетную бумагу, мыло для рук и чистящие средства для ванной. После того, как вы зарегистрируетесь, в смежных и частных ваннах не будет туалетной бумаги, и вы и ваш сосед по комнате будете нести ответственность за их чистку и уход. Предоставляются занавески для душа, но студенты могут смело привезти с собой декоративную занавеску для душа. Для студентов, у которых есть общественная ванная комната, уборка и наполнение этой ванной осуществляется персоналом UT Housing.Каждый захочет взять с собой обычные туалетные принадлежности, контейнер для душа / сумку для душа и туфли для душа.
• Одежда : В то время как в каждой комнате есть подвесные места и комод, вам может не хватить места для каждого предмета одежды (или пары обуви), которая у вас есть. Практически подумайте о том, что вам понадобится / надеть. Если вы планируете отправиться домой на День Благодарения или на зимние каникулы, возможно, вы сможете обменять летнюю и зимнюю одежду на это время. Поймите, что в конечном итоге вы получите много футболок от разных организаций по всему университетскому городку.Планируйте заранее и будьте реалистами!
• Съемный клей : клейкую ленту, гвозди или гвозди нельзя использовать на стенах (но можно использовать на досках объявлений). Съемный клей можно использовать для наклеивания постеров и картин на стены. Обратите внимание, что при выезде в мае за любое повреждение стен или краски будет взиматься плата за нанесенный ущерб.
• Сетевой кабель для вашего компьютера : Cat 5 или Cat 6, рекомендуемая максимальная длина 15 футов.
• Кабельная перемычка для T.V. : Вам понадобится кабельная перемычка для подключения телевизора к розетке. Наш поставщик кабелей рекомендует высококачественную кабельную перемычку размера RG-6 или RG-59, номинальное сопротивление 750 Ом, с резьбовыми соединениями.
• Учебный светильник : Только лампы CFL или светодиодные лампы.
• Посуда : столовое серебро, чашки, тарелки, миски, стаканы, мыло для посуды, кухонное полотенце, бумажные полотенца и т. Д.
• Разветвители питания : Разветвители питания используются вместо удлинителей.Удлинитель питания должен быть рассчитан максимум на 15 ампер и 1875 Вт и иметь встроенный автоматический выключатель.
• Принадлежности для стирки : Корзина или мешок для белья, моющее средство с низким пенообразованием (высокоэффективное) для стиральной машины с фронтальной загрузкой, смягчитель ткани, пятновыводители и т. Д. В каждом зале есть прачечная. Услуги прачечной доступны для жителей и включены в стоимость проживания. Стиральные и сушильные машины, а также гладильная доска входят в стоимость проживания.
• Товары для здоровья : Аптечка первой помощи, лекарства от аллергии, головной боли или желудка, пластыри, солнцезащитный крем и т. Д.
• Замок : В каждой комнате общежития есть запираемый ящик для каждого соседа по комнате. Возьмите с собой собственный замок и используйте его, чтобы хранить ценные вещи в безопасности.
• Плед : В студенческих комнатах нет ковров. Коврик размером 4 на 6 или 5 на 8 футов должен уместиться во всех комнатах. Мы рекомендуем вам заранее договориться о том, чтобы принести коврик с вашим соседом по комнате.
• Разрешенные устройства : кофейник (12 чашек и меньше), чайник для воды (горячий горшок), утюг, блендер, кофемолка, сушилка для продуктов, соковыжималка, электрическая открывашка для консервов, электрическое одеяло и грелка (одеяла и грелки). должен соответствовать стандарту UL и быть подключен к удлинителю).Ниже приведен список устройств, запрещенных к размещению в залах. Если есть прибор, который вы хотите привезти, но его нет ни в одном списке, пожалуйста, свяжитесь с UT Housing за разъяснениями.
• Оконное покрытие : UT Housing рекомендует вам прийти в свою комнату и измерить конкретное окно, прежде чем покупать или приносить какие-либо оконные покрытия. Рекомендуются подпружиненные натяжные стержни.

Что мне оставить дома?

• Домашние животные : Разрешается ловить рыбу только в аквариуме объемом пять галлонов или меньше.
• Декоративное освещение (см. Освещение в Руководстве Res Hall) : Черные лампочки, галогенные лампы, праздничные огни, лампы накаливания, фонари с лампочками, неоновые огни, абажуры из бумаги, веревочные / струнные фонари (включая светодиодные), лампы накаливания, лампы или фонарики не допускаются.
• Фейерверки, взрывчатые вещества и оружие (см. Правила о разрешении на ношение огнестрельного оружия для общежитий в Руководстве Res Hall).
• Свечи или благовония : Открытый огонь в общежитиях запрещен.Запрещены даже свечи, которые никогда не использовались. Свечи на батарейках (беспламенные) — отличная альтернатива.
• Удлинители или преобразователи с несколькими разъемами без встроенного автоматического выключателя : используйте вместо этого удлинитель.
• Сиденье и крышка унитаза: Вам нужно будет использовать сиденье для унитаза, предусмотренное в вашей частной или общественной ванне, и вам не разрешается приносить и устанавливать свое собственное.
• Токсичные химические вещества или опасные материалы
• Горючие материалы (легковоспламеняющиеся или горючие жидкости, твердые вещества, газы или опасные материалы)
• Грили : пропан, уголь, дровяной
• Матрас : Вам нужно будет использовать матрас, который есть в вашем номере, и вам не разрешается приносить отдельный матрас.Допускается наматрасник или подушка.
• Самодельная мебель
• Университетская мебель, не закрепленная за вами : Если мебель из комнаты для занятий, то ей и место.
• Лофты : Лофты, построенные собственными силами или купленные самостоятельно, не допускаются. Если ваша кровать может быть поднята, UT Housing предоставит вам подъемное оборудование.
• Многопортовые USB-зарядные устройства
• Беспроводной маршрутизатор
• 3D-принтеры
• Электрические приборы, оборудование или другие устройства, не одобренные UL и / или не имеющие маркировки
• Чрезмерное количество бумаги на двери или стене (e.грамм. больше двух 8 X 11)
• Запрещенные устройства. : По приказу начальника пожарной охраны университета использование любых устройств с открытыми нагревательными змеевиками запрещено. Запрещенные устройства, в том числе мультиварка, электрический вок, электрическая сковорода, гриль Джорджа Формана или аналогичный, фритюрница, мгновенный горшок, плита для гамбургеров, плита или любой другой прибор с открытыми нагревательными змеевиками, рисоварка, тостер, тостер, фритюрница. , электрическая сэндвичница / пресс, вафельница, хлебопечка, машина для горячей резки, попкорн с горячим маслом, бройлеры, походные печи, подогреватель кофе / напитков, микроволновая печь (входит в комплект), холодильник (входит в комплект), конвекционные печи, индукционное приготовление электроприборы, подключаемые освежители воздуха, подогреватели воска, диффузоры, подогреватели попурри, Scentsy или другие обогреваемые парфюмерные устройства, грили (пропановые, дровяные или угольные), паяльник, обогреватель или любой электрический прибор, не одобренный UL и / или помечены.Пожалуйста, смотрите выше список бытовой техники, которая разрешена в холлах. Если есть прибор, который вы хотите привезти, но его нет ни в одном списке, пожалуйста, свяжитесь с UT Housing за разъяснениями.

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии. Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома увеличил продажи почти в 22 раза.9% к предыдущему году. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли предела доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично.Так что сейчас самое время сделать эти улучшения — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо крупные проекты по ремонту, если вы не планируете жить в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые каждый день обращаются к предпочтениям покупателей, проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей .Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Ух. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте чуки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока не уедете.

• Затраты на исправление : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное хранилище с арендой, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка стоит вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавляете смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивные памятные вещи из любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе, штат Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям бабушкин дом. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы закончите продажу во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете разобрать его и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество имеет огромное значение для перепродажи», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особого случая, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Обработка окон по индивидуальному заказу

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно оконное покрытие для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 22 или 40 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (без мыла) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для устранения запаха и пятен и перекрашивайте.

Пропустите ковры в паровой чистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также присмотреть за детьми в детском саду и куда можно зайти в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, чего бы вам не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядят преследуемыми, это может оттолкнуть. Нанесите дружеский визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или иным образом нуждаются в помощи при работе на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его светильником, который включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя осветительными приборами с абажурами стоят от 25 до 100 долларов при прямом освещении.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость ремонта : около 95 долларов на ландшафтного дизайнера, который подрежет и ухаживает за небольшим деревом и парой кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в первых домах. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выберите изделие нейтрального цвета с низким ворсом и толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая рабочую силу, а стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От панелей переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с не глянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Инструкции см. В следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру из Lamps Plus» и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Ковер для ванной комнаты

Хотя некоторым покупателям дома может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он будет поглощать влагу и многое другое.(Да, в 1990-х годах некоторые строители новостроек оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор неприятности, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

• Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие твари

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются от 35 до 50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

• Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравятся обои ваши , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно, но снимать обоев в комнате будет очень сложно. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Коричневый цвет, деревянные панели тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно удалите блеск с поверхности жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом оценят его теплую и уютную атмосферу.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по большим билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас возникнут какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для взятия проб потолка и его проверки на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая тестировала потолок), чтобы он заклеил потолок аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью швов и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

• Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах, подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снять и покрасить все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости заменить дорогостоящий предмет.

При рекомендованном техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный агрегат с рейтингом Energy Star. .

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Скорость воздухообмена в типичных помещениях и зданиях

Объем свежего воздуха (подпитывающий воздух), необходимый для надлежащей вентиляции помещения, определяется размером и использованием помещения — типичный номер. людей в помещении, разрешено ли курение или нет, и загрязнение от производственных процессов.

В таблице ниже указаны скорости воздухообмена (воздухообмен в час), обычно используемые в разных типах помещений и зданий.

6 9068 60680 Кухни6 906 906 906

Здание / Комната	Скорость изменения воздуха — n — (1 / час)
Все помещения в целом	мин. — 6
Чердаки для охлаждения	12-15
Аудитории	8-15
Хлебопекарни	20-30
Банки 467-101	Магазины	6-10
Бары	20-30
Салоны красоты	6-10
Котельные	15-20
Боулинг
Кафетерии	12-15
Церкви	8-15
Учебные классы	6-20
Клубные номера	12
Клубные дома	20-30
Коктейльные залы	20-30
Компьютерные залы	0 Дома	4–10
Танцевальные залы	6–9
Стоматологические центры	8–12
Универмаги	6–10
-е рестораны
Обеденные залы (рестораны)	12
Одежные магазины	6-10
Аптеки	6-10
Машинные отделения	906 906 4-6 906 906 906 здания, обычные	2-4
Производственные здания, с дымом или влажностью	10 — 1 5
Пожарные	4-10
Литейные	15-20
Гальванические заводы	20-30
Ремонт гаражей 90 306								4-6
Дома, ночное охлаждение	10-18
Больничные палаты	4-6
Ювелирные магазины	6-10
Прачечные	10-15
Библиотеки, общественные	4
Обеденные комнаты	12-15
Ланчхонеты						30
Механические цеха	6-12
Торговые центры	6 — 10
Медицинские центры	8–12
Медицинские клиники	8–12
Медицинские офисы	8–12
Mills, paper			Мельницы, текстильные общественные здания	4
Мельницы, текстильные дома по окраске	15-20
Муниципальные здания	4-10
Музеи	12-15	3
Офисы, частные	4
Малярные мастерские	10-15
Бумажные фабрики	15-20
Фото темные комнаты		Свинарники	6-10
Полицейские участки	4-10
Почтовые отделения	4-10
Птичники	6-10
Прецизионное производство	10-50
Насосные	5		железнодорожный 4
Общежития	1-2
Рестораны	8-12
Розничная торговля	6-10
Школьные классы 10681	4-12
906
Торговые центры	6-10
Магазины, машины	5
Магазины, краска	15-20
Магазины, деревообрабатывающие65 Подстанция	6	5-10
Супермаркеты	4-10
Бассейны	20-30
Текстильные фабрики	4
Текстильные фабрики красильные дома	15-20
Ратуши	4-10	1	906 30
Театры	8-15
Трансформаторные помещения	10-30
Турбинные электрические	5-10
Складские помещения 2	Складские помещения 2	Склады общественный	4
Склады	6-30
Деревообрабатывающие мастерские	8

Помните о местных правилах и нормах.

Подача свежего воздуха — подпиточный воздух — в комнату на основании приведенной выше таблицы может быть рассчитана как

q = n V (1)

где

q = приток свежего воздуха (фут ³ / ч, м ³ / ч)

n = скорость воздухообмена (ч ^-1 )

V = объем помещения (футы ³ , м ³ )

Пример — Подача свежего воздуха в публичную библиотеку

Подача свежего воздуха в публичную библиотеку объемом 1000 м ³ можно рассчитать как

Q = (4 ч ^-1 ) (1000 м ³ )

= 4000 м ³ / ч

Калькулятор объема воздуха

Частота выхода воздуха в минутах

«Частота выхода воздуха» в минутах можно рассчитать как

n _м = 60 / n (2)

где

n _м = Частота замены воздуха (минут)

Типы помещений в зданиях

Согласно Утвержденному Документу B, комната — это «замкнутое пространство в здании, которое не используется исключительно в качестве помещения для передвижения.Это отличает комнату от таких пространств, как холлы, коридоры, лестницы, площадки и т. Д.

В домашнем хозяйстве наиболее распространенными типами комнат являются:

• Кухня: предназначена для приготовления (и, возможно, употребления) еды. (В некоторых домах может быть кладовая, которая используется для хранения продуктов.)
• Спальня: предназначена для сна, хранения одежды и т. Д.
• Ванная комната: с ванной и / или душем и может включать в себя санитарные помещения.
• Столовая: Для совместной еды и общения.
• Гостиная / холл: социальная комната для отдыха.
• Кабинет: Для работы и административных задач.
• Постирочная: Для стирки и глажки белья (также может называться подсобное помещение). В жилище в Шотландии может быть сушилка.
• Туалет: отдельная комната с туалетом и обычно раковиной.
• Душевая: Отдельная комната с душем, а иногда и с раковиной.
• Кладовая: небольшая комната, которая может служить детской спальней, игровой комнатой или кладовой.

Другие помещения в жилых домах не могут считаться комнатами, в том числе:

Большие дома могут включать в себя другие типы комнат, такие как:

• Банкетный зал: большой зал для общения и развлечений (часто двойного назначения с большой столовой).
• Гостиная: Комната меньшего размера для общения, встреч и т. Д.
• Библиотека: для хранения книг и других документов.
• Театр / кинозал: Для развлечения.
• Бильярдная / игровая комната: для игр, таких как снукер, пул и т. Д.
• Детская: спальня, предназначенная для младенцев и маленьких детей.
• Солярий: комната со стеклянной крышей (и обычно стеклянными стенами).

В контексте квартир, студий или квартир одна главная комната может служить более чем одной цели, то есть кухонное пространство может быть включено в ту же комнату, что и гостиная или столовая.

Спальни часто называют «одноместными» или «двухместными».В одноместном номере достаточно места для односпальной кровати и он предназначен для одного человека, а в двухместном номере достаточно места для двухместной кровати, и его могут использовать два человека.

Другие типы помещений зависят от типа здания и конкретной функции, которая требуется. Например, офисное здание может включать; приемные, офисы, конференц-залы, складские помещения, конференц-залы, рестораны, кафетерии, кофейни, туалеты, комнаты отдыха, производственные помещения, комнаты для уборки, комнаты ИКТ, спортзалы и т. д.

Другие типы зданий могут включать очень специализированные помещения, такие как операционные, аудитории, галереи, чистые комнаты, залы ожидания, классы, лекционные залы и так далее.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ОТЕЛЬ | Timberline Lodge

ЗАЕЗД: 16:00 ВЫЕЗД: 11:00

ЧАСЫ ЛОЖИ
Timberline Lodge открыт для посещения ежедневно с 7:00 до 23:00. После 23:00 домик закрывается, а двери запираются.Чтобы попасть в здание через входную дверь после 23:00, просто назовите свое имя и номер комнаты громкоговорителю над входной дверью, и дежурный позволит вам войти. Стойка регистрации открыта 24 часа в сутки.

ТИХОЕ ВРЕМЯ
Мы просим наших гостей соблюдать «тихое время» с 22:00 до 9:00, чтобы обеспечить расслабляющую атмосферу для всех в лодже.

ПРЕБЫВАНИЕ С ДЕТЬМИ
Вы помните, как в детстве посещали Timberline? Тогда вы знаете, как это может быть интересно для самых маленьких.Всегда рады детям. Дети до 12 лет проживают бесплатно в сопровождении взрослого, когда они занимают одну комнату. Все помещения коттеджа подходят для размещения с детьми, детские кроватки предоставляются по запросу.

ЦЕНЫ И УДОБСТВА НОМЕРОВ
Все наши цены указаны из расчета на двухместное размещение. 30 долларов за ночь добавляются к любому гостю 13 лет и старше после первых двух гостей. Во всех номерах, кроме шале, есть собственная ванная комната с душем, бесплатные туалетные принадлежности, бесплатный Wi-Fi, спутниковое телевидение, телефон, фен, будильник, вентилятор и обогреватель.В номерах с кроватью размера «king-size» есть дополнительные удобства, включая халаты, кофеварку и дровяной камин.

ДОСТУПНОСТЬ
Timberline Lodge — это доступный ADA, чтобы каждый имел равные возможности испытать его великолепие. С восточной стороны здания мы обеспечиваем доступный вход с кнопочными дверями с электроприводом и лифтом на главный этаж лоджа. Есть несколько номеров с ванными комнатами для гостей с ограниченными физическими возможностями. У бассейна и бара Ram’s Head есть лифты ADA; однако сауна и бар Blue Ox в настоящее время закрыты для посещения ADA.

, ПОЖАЛУЙСТА, ПОЗВОНИТЕ (503) 272-3410, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НАШИХ НОМЕРАХ В ОТЕЛЕ, ДРУГИЕ СОБАКАМИ. Размещение домашних животных в историческом коттедже Timberline не допускается. В лодж допускаются только служебные животные и собаки, зарегистрированные в гостиничных номерах, где разрешено размещение с домашними животными.

КУРЕНИЕ
Timberline Lodge — это здание федерального значения, поэтому курение запрещено, включая все номера. Курение разрешено на открытом воздухе только на расстоянии не менее 10 футов от входов.

ПОТЕРЯННО И НАЙДЕНО
Доступно на нашей стойке регистрации или вы можете заполнить нашу ОНЛАЙН-ФОРМУ.

ПОЛИТИКА ОТМЕНЫ
Бронирование должно быть отменено за 7 дней до прибытия, чтобы избежать штрафа в размере стоимости одной ночи проживания и налога. Во время зимних каникул бронирование необходимо отменить за 30 дней, чтобы избежать штрафа в размере стоимости двух ночей проживания и налога.

ГРУППОВОЕ БРОНИРОВАНИЕ
Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом продаж при бронировании 10 или более гостиничных номеров. Когда 10 или более бронирований на ночь одним человеком производится, бронирование будет преобразовано в Соглашение о групповом бронировании.Будут применяться правила для групп и правила отмены бронирования.

Hilton Head Включенные функции | Широта Маргаритавиль

Энергоэффективные дома — экономия денег в месяц на счетах за коммунальные услуги

• Изолированная система кондиционирования воздуха с герметичными каналами для улучшения качества воздуха в помещении
• Низколетучие органические соединения (ЛОС) Краски Sherwin-Williams ^® и ковер из могавка для улучшения благополучие
• Наружная вентиляция вытяжки для микроволновой печи
• Энергоэффективные двойные стеклопакеты с низким коэффициентом излучения (Low-E) окна, слайдеры и стеклянные двери
• Высокоэффективная 15-SEER Carrier ^® центральная газовая печь для кондиционирования воздуха
• Изолированная входная дверь из стекловолокна
• Энергосберегающие светодиодные лампы
• Energy Star ^® вытяжные вентиляторы для ванных комнат
• Изолированный потолок R-19 с внешними стенами 2×6 R-19
• Энергоэффективный газовый водонагреватель Rinnai
• Moen водосберегающая сантехника
• Водосберегающие, удобные по высоте удлиненные комоды
• Встраиваемый Taexx pest def Система ense исключает личный контакт с активными ингредиентами

ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ И ЗАЩИТЫ

• Декоративная ручка Schlage с системой засова
• Частный гараж на 2 машины или гараж на 3 машины (согласно плану) с автоматическими открывателями и передатчиками
• Детекторы дыма и угарного газа на всей территории
• Раздвижные стеклянные двери из закаленного стекла и окна ванных комнат для вашей безопасности

ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ КОМФОРТА В ПОМЕЩЕНИИ И ЖИЗНИ

• Рычажная фурнитура Schlage на всех межкомнатных дверях для облегчения открывания
• Поднятая высота умывальника во всех главных и вторичные ванные комнаты
• Смесители Moen для простоты использования
• Термостат Carrier Cor с поддержкой Wi-Fi и энергосберегающим контролем влажности
• Кулисные электрические переключатели для удобства эксплуатации

ДЛЯ УЛУЧШЕННОГО ДИЗАЙНА

• 9 ‘1 » высота потолков в плане с подвесными потолками с улучшенной архитектурой
• Плинтусы из скульптурного дерева 3 1/4 дюйма и обшивка из дерева в колониальном стиле 2 1/4 дюйма
• Одинарная дверь высотой 8 футов с боковым светом или вход двойной двери (в соответствии с планом), стеклянные вставки
• Невероятные гардеробные в главных спальнях
• Раковины His и hers в главной ванной комнате с поднятыми умывальниками
• Профессионально разработанный пакет для пышных ландшафтов с полностью замороженным участком

ДЛЯ БОЛЬШЕГО УДОБСТВА

• 2-летняя гарантия на материалы и качество изготовления
• 10-летняя гарантия на конструкцию
• 1- год гарантии на устройство Whirlpool ^®
• 10-летняя ограниченная гарантия на детали системы кондиционирования и отопления
• Sentricon ^® Система уничтожения термитов
• Taexx ^® Системы борьбы с вредителями

ДЛЯ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО КОНСТРУКЦИИ

• Проектирование и строительство в соответствии со строгими требованиями к ветроустойчивости Южной Каролины.
• Стальная балка. Система принудительного монолитного бетонного фундамента с деревянным каркасом 2×6 внешней стены с системой быстрого стяжки для структурного крепления
• Бетонные проезды, проходы, входы и крытые перегородки с отделкой каменной солью
• Профессионально спроектированная стропильная система крыши
• Sherwin-Williams ^® 2 слоя снаружи система окраски для длительного сохранения цвета и защиты климата
• Размерная черепица со встроенной устойчивостью к плесени с защитой 3MTM Scotchguard
• Трубопроводная система PEX для превосходных характеристик
• Подложка для плитки DensShield ^® на всех ваннах и душевых для дополнительной защиты

Исключительная внутренняя отделка

Кухня

• Гранитные столешницы с 4-дюймовым фартуком
• Деревянная рама, утопленная дверца шкафа с верхом 36 дюймов
• Двойное отделение (50/50) раковина из нержавеющей стали
• Смеситель Moen с интегр выдвижной опрыскиватель
• 1/2 л. ^® микроволновая вытяжка с внешней вентиляцией
• Встраиваемое освещение с энергосберегающими лампочками

Главная ванная комната

• Столешницы из ламината с 4-дюймовым фартуком
• Деревянный каркас повышенной высоты, встроенные тумбы из панелей с его и ее. раковины для ванных комнат
• Стеклянные душевые кабины (на план)
• Зеркало во всю ширину над умывальником с настенным светильником, выбранным декоратором выше
• Встраиваемое освещение с энергосберегающими светодиодными лампами
• Пароизоляционный встраиваемый светильник с энергосберегающей лампочкой в ​​душе
• Полы из керамической плитки DalTile, стены в душевых и полы в душевых (Single Family Collectio Только нс)
• Смесители Moen с рычажными ручками для простоты использования
• Energy Star ^® вытяжные вентиляторы для ванной комнаты на отдельном переключателе
• Полотенца и банные принадлежности
• Водосберегающие удлиненные комоды комфортной высоты
• Мыльная ниша в душе

Вторичные и порошковые ванные комнаты

• Столешницы из ламината с 4-дюймовым фартуком
• Деревянный каркас повышенной высоты, утопленные умывальники для шкафов
• Полы из керамической плитки DalTile (только для односемейных коллекций)
• Раковина на пьедестале (все порошковые ванные комнаты )
• Зеркало во всю ширину над туалетным столиком с настенным светильником, выбранным декоратором, над
• Встраиваемое освещение с энергосберегающими светодиодными лампами
• Пароизоляционный встраиваемый светильник с энергосберегающей лампочкой над ванной / душем
• Ванны Kohler Sterling во всех вторичных ванных комнатах
• Смесители Moen с рычажными ручками для удобства использования
• Energy Star ^® Вытяжные вентиляторы для ванной комнаты на отдельном выключателе
• Полотенца и аксессуары для ванной
• Водосберегающие удлиненные комоды комфортной высоты

Прачечная

• Один ряд вентилируемых решетчатых стеллажей

ВНУТРИ ДОМА

• Роскошный Пятноустойчивое ковровое покрытие с низким содержанием летучих органических соединений и высококачественной ковровой подушкой во всех спальнях и логове
• Гладкая отделка потолков и внутренних стен
• Двухпанельные межкомнатные двери высотой 6 футов 8 дюймов
• Высокоскоростная структурированная проводная сеть — сертифицирована CAT- Линии передачи данных 6E и коаксиальный кабель с четырьмя экранами RG-6 с оптоволоконным кабелем до дома
• Предварительная проводка телефона на кухне CAT-6
• Предварительная проводка кабельного телевидения в большой комнате или семейной комнате (согласно плану) и в главной спальне
• Потолок предварительное подключение вентилятора в большой комнате, гостиной или семейной комнате (согласно плану), комнате для хобби (согласно плану), логову, крытой веранде и во всех спальнях
• Rinnai с низким энергопотреблением безбаккерный водонагреватель
• Встроенное освещение со светодиодными энергосберегающими лампами в прихожей, фойе (согласно плану) и на кухне
• Декоративные светильники во всех ванных комнатах
• Электрический звонок для входной двери
• Стеллажи для вентилируемых шкафов с виниловой облицовкой
• Ванные комнаты с кондиционерами и гардеробные.
• Керамическая плитка DalTile в фойе, кухне, уголке для завтрака, коридорах, дамской комнате, прачечных и ближайших механических помещениях. прачечные (только для коллекций вилл)

ВНЕ ДОМА

• Профессионально спроектированный пакет для пышных ландшафтов с полностью замороженным участком
• Sentricon ^® Система уничтожения термитов с годовым контролем
• Декоративные фонари для тренеров
• Желоба спереди вход (согласно плану)
• Подъездные пути и пешеходные дорожки отделки каменной солью

Energy Eff icient Homes — экономия денег в месяц на счетах за коммунальные услуги

• Изолированная система кондиционирования воздуха с герметичными каналами для улучшения качества воздуха в помещении
• Краски Sherwin-Williams® с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) и ковер Mohawk® для улучшения самочувствия
• Наружная вентиляция вытяжки для микроволновой печи
• Энергоэффективные окна с двойным стеклопакетом и низким коэффициентом излучения (Low-E)
• Высокоэффективный центральный кондиционер 15-SEER Carrier® с газовой печью
• Изолированная входная дверь из стекловолокна
• Energy- энергосберегающие светодиодные лампы
• Вытяжные вентиляторы для ванной комнаты Energy Star®
• Изолированный потолок R-19 с внешними стенами 2×6 R-19
• Энергосберегающий газовый водонагреватель Rinnai
• Водосберегающая сантехника Moen®
• Экономия воды , удлиненные комоды комфортной высоты

ДЛЯ ПОВЫШЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

• Декоративный Schlage ^® набор ручек
• Частный гараж на 2 машины с автоматическими открывателями и передатчиками
• Детекторы дыма и / или угарного газа на всей территории
• Закаленные окна в ванной для вашей безопасности

ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ КОМФОРТА В ПОМЕЩЕНИИ И ЖИЗНИ

• Schlage ^® рычаг фурнитура на всех межкомнатных дверях для облегчения открывания
• Умывальники повышенной высоты во всех главных и дополнительных ванных комнатах
• Смесители Moen ^® для простоты использования
• Honeywell ^® Программируемый термостат на 7 дней с цифровым дисплеем для расширенного обзора
• Кулисные электрические переключатели для простоты управления

ДЛЯ УЛУЧШЕННОГО ДИЗАЙНА

• Высота потолка 9 футов 1 дюйм согласно плану
• Плинтусы из скульптурного дерева 3 1/4 дюйма и обшивка из дерева в колониальном стиле 2 1/4 дюйма
• 8 ‘высокая одинарная дверь
• Огромные гардеробные в главных спальнях
• Его и ее умывальники в главной ванной комнате с высокими умывальниками
• Профессионально спроектированный пакет для пышных ландшафтов с полностью засыпанным дерном и орошаемым участком

ДЛЯ БОЛЬШЕГО УДОБСТВА

• 2-летняя гарантия на материалы и качество изготовления
• 10-летняя гарантия на конструкцию
• 1 год Гарантия на устройство Whirlpool ^®
• 10-летняя ограниченная гарантия на детали системы кондиционирования и отопления
• Sentricon ^® Система уничтожения термитов
• Taexx ^® Системы борьбы с вредителями

ДЛЯ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО КОНСТРУКЦИИ

• Дизайн и строительство в соответствии со строгими требованиями Международного жилищного кодекса (IRC) по защите от ветра.
• Система монолитного бетонного фундамента, армированного сталью, с внешней стеной 2×6 с деревянным каркасом и системой структурного крепления QuickTie. pl an)
• Профессионально спроектированная стропильная система крыши
• Sherwin-Williams ^® Двухслойная внешняя окраска для длительного сохранения цвета и защиты климата
• Размерная черепица со встроенной устойчивостью к плесени с защитой 3MTM Scotchguard
• Система трубопроводов PEX для превосходной производительности

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА ИНТЕРЬЕРА

Кухня

• Столешницы из ламината с 4-дюймовым фартуком
• Деревянная рама, дверь шкафа с углублением на 36 дюймов
• Двойная раковина (50/50) из нержавеющей стали
• Moen ^® Смеситель со встроенным выдвижным распылителем
• Вывоз мусора на 1/2 л.
• Whirlpool ^® м микроволновая печь с наружной вентиляцией

Главная ванная комната

• Столешницы из ламината с 4-дюймовым фартуком
• Деревянный каркас повышенной высоты, утопленные умывальники на дверце панельного шкафа с раковинами для ванной комнаты для него и для нее
• Vikrell ^® Душевой поддон и обрамление
• Стеклянные душевые кабины (на план)
• Зеркало во всю ширину над умывальником с выбранным декоратором настенным светильником над
• Пароизоляционный встраиваемый светильник с энергосберегающей лампочкой в ​​душе
• Смесители Moen ^® с рычажными ручками для удобства использования
• Energy Star ^® Вытяжные вентиляторы для ванной комнаты на отдельном выключателе
• Полотенца и аксессуары для ванной
• Водосберегающие, удлиненные комоды комфортной высоты

Вторичные ванные комнаты

• Столешницы из ламината с 4-дюймовым фартуком
• Поднятый высота деревянная рама, утопленная дверца тумбы шкафа
9 0051 Зеркало во всю ширину над туалетным столиком с выбранным декоратором настенным светильником выше
• Пароизоляционный встраиваемый светильник с энергосберегающей лампочкой над ванной / душем
• Ванны во всех вторичных ванных комнатах с обрамлением Vikrell ^®
• Смесители Moen ^® с рычагом ручки для простоты использования
• EnergyStar ^® вытяжные вентиляторы для ванной комнаты на отдельном переключателе
• Полотенца и банные принадлежности
• Водосберегающие, удлиненные комоды комфортной высоты

Прачечная

• Один ряд вентилируемых решетчатых стеллажей

В ВАШЕМ ДОМЕ

• Роскошное пятноустойчивое ковровое покрытие Mohawk ^® с низким содержанием летучих органических соединений и высокоэффективной ковровой подушкой во всех помещениях общего пользования, спальнях и логове (согласно плану)
• Mohawk ^® Винил Divinity в фойе, кухне, ванные комнаты и прачечные
• Гладкая отделка потолков и внутренних стен
• 6 футов 8 дюймов высокие двухпанельные межкомнатные двери
• Высокоскоростная структурированная проводная сеть — сертифицированные линии передачи данных CAT-6E и коаксиальный кабель с четырьмя экранами RG-6 с оптоволоконным кабелем до дома
• Предварительная проводка телефона на кухне CAT-6
• Предварительная проводка кабельного телевидения в гостиной и главной спальне
• Предварительное подключение потолочного вентилятора в гостиной, кабинете, крытой веранде и во всех спальнях (согласно плану)
• Энергосберегающий газовый водонагреватель Rinnai
• Декоративные светильники во всех ванных комнатах
• Электрический звонок для входной двери
• Стеллажи для вентилируемых шкафов с виниловой оболочкой
• Ванные комнаты и гардеробные с кондиционированием воздуха

ВНЕ ДОМА

• Sentricon ^® Система уничтожения термитов с 1-годичным контролем
• Декоративные фонари для автобусов
• Водосточные желоба у входа (согласно плану)
• Отделка бетонных проездов и проходов метлой

.