Рубрика Планировка квартир на сайте Proekt-Sam.ru
Какие есть возможности по перепланировке сталинских 1, 2, 3 и 4 комнатных квартир
Перепланировка различных типов квартир в многоэтажных домах советской эпохи, построенных в шестидесятых годах 20
Как грамотно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в многоэтажном доме. Как из трехкомнатной сделать четырехкомнатную
Оригинальный идеи для перепланировки однокомнатной квартиры различной площадью в двухкомнатную.
Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Существующие варианты решений. Перестройка 1 комнатной хрущевки.
Как правильно сделать перепланировку 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, соблюдая правила и нормы безопасности
Варианты планировки и дизайна интерьера кухни, совмещенной с гостиной
Варианты планировки и обустройства квартиры студии
Варианты планировки и расположения мебели в кухни-столовой, а также ее совмещение с гостиной
Варианты планировки и дизайна интерьеров кухонь различных размеров от 5 до 15 кв. м.
Варианты планировки и расположения мебели в маленьких кухнях в квартирах-хрущевках.
Варианты планировки и перепланировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в панельных домах
proekt-sam.ru
Проект перепланировки квартиры
Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!
Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который «отвечает» за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.
Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.
Подробнее о техническом заключении по перепланировке
Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.
Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке
Срок изготовления проекта перепланировки квартиры
Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.
Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.
Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.
Текстовый раздел проекта перепланировки:
1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом
2. Содержание проекта перепланировки квартиры:
3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам
4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры
4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.
Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).
4б. Общие данные
Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).
Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).
4в. Архитектурно-строительные решения
Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.
4г. Инженерное оборудование:
— Отопление и вентиляция
— Водопровод и канализация
— Электрооборудование
4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.
4е. Противопожарные мероприятия и требования
т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ
4ж. Указания к производст
— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.
4з. Мероприятия по шумозащите
5. Копия действующего допуска СРО
Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.
6. План расположения в городе и фотофиксация
Планы и схемы
(графический раздел проекта перепланировки квартиры):
1. План и экспликация до перепланировки
Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.
2. Демонтажно-монтажный план квартиры
Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.
3. План квартиры после перепланировки
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).
Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости
4. План и экспликация полов
Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.
В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.
Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).
5. Схема гидроизоляции
Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.
Читайте также: перепланировка ванной и санузла
6. План канализации и водоснабжения
Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.
7. План инженерного оборудования
Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления — вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).
Читайте также: замена инженерного оборудования
8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)
Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.
9. Схема усиления несущих конструкций.
Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или «разгружающих» стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.
Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах
9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления
10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.
Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:
Типовая схема пазогребневых перегородок
12. План вентиляции и отопления
Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.
13. Проект электроснабжения
Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.
14. Фотомонтажи
Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.
15. Теплотехнический расчет
Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.
Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой
16. Акустический расчет
Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.
Оформление проекта перепланировки жилого помещения
Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик — юридическое лицо).
Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.
Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.
Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.
Частые вопросы по проектированию:
Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?
см. здесь
Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?
На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.
Можете ли вы сделать эскизный проект?
Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.
Где можно найти готовый проект перепланировки?
В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.
Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?
Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.
Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?
Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.
Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?
Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново
Дополнительная информация:
Какие бывают перепланировки?
Проект перепланировки нежилого помещения
Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?
Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов
Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)
проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)
Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49
Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект
Внимание!
Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО » Архитектурно-проектное бюро №1″.
apb1.ru
Проект перепланировки квартиры | ГСПС.РУ
Что такое проект перепланировки?
- Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.
- Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
- Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.
Почему необходим проект перепланировки?
Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.
Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.
Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры, образец.
Что входит в состав проекта перепланировки?
Состав проекта перепланировки:
Содержание
Думаем, что особых пояснений не требуется. На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно он состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры «до перепланировки» «после перепланировки», экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема крепления ГКЛ к стенам и прочее.
Акт-обязательство сторон
Это документ, регламентирующий отношения между сторонами. В частности, заказчик обязуется в точности следовать проектным решениям, принимать участие в приеме работ, заполнении журнала производства и обеспечить инженеру проектной организации, разработавшей проект, доступ в квартиру для составления актов на скрытые работы.
Запись руководителя проекта
Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.
Общие данные
Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП — строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).
Архитектурно-строительные решения
На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях.
Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.
Противопожарные мероприятия
Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей.
Планы помещения до перепланировки
Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро
технической инвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения — выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект и главном инженере проекта.
Демонтажно-монтажный план помещения
На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.
План полов и его экспликация
Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. тут все достаточно понятно и без пояснений — деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.
План квартиры после перепланировки
С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане «до перепланировки».
Расстановка сантехоборудования в квартире
Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая — красным.
Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации
Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском — то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом — о том как расположены трубы.
Узел гидроизоляции
Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.
Допуск СРО
Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.
Договор на авторский надзор
Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не «модернизировали проектные решения» которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.
Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту.
Схема устройства перегородок из гипсокартона
Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.
Указание к производству работ
Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности — частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.
Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях.
Зачастую, помимо проекта перепланировки требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки .
Подробнее о техническом заключении можно узнать на главной странице нашего сайта.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта «под ключ» — две большие разницы, как говорят в Одессе.
Сроки согласования проекта перепланировки
Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.
При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ — по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.
В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.
Что дальше делать с проектом перепланировки?
С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений.
Не нужно экономить на строителях — выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО — Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе «кошка самоубился и оставил записка».
Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии — гарантия проблем со сдачей работ в будущем.
Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.
gsps.ru
Проект квартиры своими руками
Проект квартиры – это полный набор документов – планов, чертежей, схем и расчетов, в которых описаны все основные данные о помещении, необходимые для его ремонта или реконструкции. Дизайн-проект, который чаще всего предоставляют проектировщики — это еще не всё, он также включает в себя электропроект, проект вентиляции, водоснабжения и т.п.
Довольно часто, от посетителей сайта мне приходят вопросы, ответить на которые удачнее всего можно только на основе реального проекта квартиры: как рассчитать, выбрать и правильно расположить электрооборудование, как лучше и удобнее выполнять электропроводку, когда и какие необходимо применять методы технологии и многие другие.
Так совпало, что как раз сейчас я решил своими руками составить проект для ремонта недавно приобретённой квартиры и хочу поделиться им с вами. Сразу скажу, что я не профессиональный инженер-проектировщик и отношусь к этому скорее, как к хобби, но при всем при этом подхожу к созданию проекта квартиры максимально серьезно. Тем более, что багаж знаний, полученных мной в университете, а также за долгое время работы, связанной с ремонтом и отделкой помещений, внушает оптимизм в успешности задуманного.
Очень жду ваших комментариев, помощи, советов, поправок по ходу работы над проектом. Приветствуется помощь как специалистов в различных областях: вентиляция, водопровод, сигнализация, систем умного дома и автоматизации и т.п., так и простых посетителей, знающих толк в удобном и эффективном устройстве современных квартир, имеющих опыт использования того или иного оборудования, предметов интерьера и т.д. значительно увеличивающих комфорт окружающего пространства.
Весь процесс работы над проектом можно разделить на несколько крупных разделов, работа над которыми нередко будет вестись параллельно:
1. Разработка технического задания на проектирование
На этом этапе мы с вами подробно обследуем квартиру, выявим все её недостатки и достоинства, при этом обратим внимание не только на внутренние факторы, но и на окружающие особенности. Затем, учитывая потребности и пожелания всех членов семьи к будущему жилищу, составим список требований к квартире. После чего, на основании анализа всей полученной нами информации, подготовим техническое задание на создание проекта квартиры, в котором будут указаны как общие принципы, от которых необходимо отталкиваться при проектировании, так и конкретные задачи, которые должны быть решены в проекте.
2. Теоретические исследования
На этом этапе мы выполним анализ, выбор и расчет оптимальных решений для задач, сформулированных в ТЗ. Постараемся найти технические возможности для реализации всех задуманных идей. Выполним необходимые расчеты для оборудования и различных систем, которые планируется установить. Приведем экономическое обоснование нашему выбору.
3. Разработка проектной документации
На основании всех принятых решений и требований, изготовим своими руками все необходимые для проекта ремонта квартиры схемы, чертежи и планы. Проект ремонта квартиры будет состоять из: дизайн-проекта с 3д-визуализацией интерьера, электропроекта, схемы водоснабжения и канализации, проекта систем кондиционирования и вентиляции, плана установки слаботочных сетей, монтажа видеонаблюдения и других инженерных сетей. Так же если позволит время, своими руками сделаем проект кухонного гарнитура и даже возможно некоторых предметов мебели.
4. Расчеты
На этом этапе, имея на руках достаточно подробный проект квартиры, мы сможем рассчитать примерную стоимость ремонта и необходимого оборудования. Основываясь на этих показателях, примем окончательное решение о возможности реализации тех или иных задумок, применяемых технологиях и используемых материалах.
Последовательность выполнения всех действий по созданию проекта квартиры я буду выкладывать здесь, на этой странице, чтобы вам было удобнее отслеживать появление новых материалов.
Предлагаю вам вступить в нашу группу в «вконтакте», где вы сможете оперативно получать все анонсы о выходе новых статей. Для этого достаточно нажать на кнопку подписаться, которая расположена на виджете в левой части сайта.
СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ
Вот такая пошаговая последовательность действий по разработке проекта квартиры получается у меня:
1. Осматриваем и изучаем квартиру, проект которой мы будем делать
Здесь мы поближе познакомимся с квартирой, её ключевыми характеристиками, выявим все её значимые особенности – недостатки и достоинства. Чем тщательнее будет проведена эта работа, тем больше проблем будет решено в проекте.
2. Какой мы хотим видеть свою квартиру | требования к проекту квартиры
На этом этапе мы сформулируем основные пожелания и даже требования, которые предъявляются всеми членами семьи к будущему жилищу. В проекте обязательно необходимо учесть потребности каждого, иначе не удастся сделать квартиру одинокого комфортной для всех.
3. Какой должна быть современная квартира
Учитывая современные реалии, как различные полезные технологии, материалы, подходы, значительно облегчающие жизнь, так и появившиеся новые неудобства и даже возможные опасности, сформулируем основные правила того, какой же должна быть современная квартира, требования, которым она должна соответствовать.
4. Выбор стиля оформления квартиры
Создавая проект квартиры, обязательно необходимо определиться со стилем или стилями оформления интерьера. В случае, если вы не профессиональный архитектор или дизайнер, это будет лучшим решением, ведь соблюдая простые правила свойственные выбранному стилю, у вас с большей вероятностью получится гармоничная и комфортная квартира.
5. Делаем техническое задание на разработку проекта квартиры своими руками
На основании полученных нами данных создаём техническое задание для проекта квартиры. Это будет основной документ, к которому мы будем обращаться при проектировании и на который будем опираться. Так же получившееся тз можно передать в проектные организации или просто дизайнеру, если вы хотите доверить работу по созданию проекта им.
6. План квартиры с размерами (размерный план) | Лист №1 проекта
Создаем обмерочный план квартиры, с соблюдением масштаба. Он нам понадобиться для последующего планирования переноса стен (перепланировки), расстановки мебели, электрооборудования и т.д.
rozetkaonline.ru