Минимальная площадь кухни ниши. Минимальная площадь жилых комнат

Дополнительная информация

2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2

10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.

12.

15. Не разрешается при перепланировке ква ртиры ус тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.

16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.

Демонтажные работы. Рекомендации

>

Устройство проемов. Рекомендации

1.Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.

2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2

3.Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.

4.Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами. Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.

5.Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать 2,3 м.

6.Не разрешается принимать высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.

7.Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами. Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами — не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.

8.Не устанавливайте в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.

9.Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.

10.Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.

11.Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек). В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.

12.Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв.м при условии, что гостиная имеет площадь не менее 16 кв.м.

13.Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного – менее 9 м2.

14.В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.

15.Не разрешается при перепланировке ква ртИры устройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.

16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м.
Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

17.Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.

18.Не разрешается устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.

19.Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.

20.Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий, также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.

21.Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями.

22.Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2.

23.В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

24.Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные рад

fotonons.ru

Площадь кухни в однокомнатной квартире. Маленькие хитрости большого преображения: правильный дизайн однокомнатной квартиры

Минимальная площадь помещений квартиры | ГСПС.РУ

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно. 

Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами  и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами. 

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО. 

Для того чтобы отразить все содержимое СП 54.13330.2011, нам не хватит времени, а вам внимания, тем более что с полным текстом вы можете ознакомиться здесь, а он достаточно сложен для восприятия. Поэтому ограничимся компиляцией полезного материала, относящегося к нашей теме — минимальной площади помещений квартиры. 

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра. 

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II. 

Минимальные площади помещений 

• Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений.
• Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
• Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
• В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров. 

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже. 

Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена. 

 Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади. 

Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая) 

Теперь разберем пример недопустимой перепланировки в трехкомнатной квартире.

На фото отчетливо видно, что кухня-ниша располагается в коридоре, загромождая пути эвакуации из помещения. Площади кухни в принципе должно бы было хватить для устройства четвертой комнаты, однако второй причиной, по которой эта перепланировка невозможна, является то, что кухня не отделена от входной зоны перегородкой. 

Ознакомиться с примерами наших проектов, которые прошли успешное согласование в Мосжилинспекции, вы можете здесь. 

gsps.ru

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

opora-stroy.ru

Минимальная площадь жилых комнат

Несмотря на то, что многим собственником до сих пор кажется, что ремонт в квартире зависит только от их фантазии и дизайнерских навыков, перепланировка квартиры регламентирована достаточно строго.

Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире.

Требования к площади жилых комнат при перепланировке

Не стоит думать, что данное требование не особо важно – при устройстве новой жилой комнаты необходимо опираться на него. Итак, какова же минимальная площадь жилой комнаты для многоквартирного дома?

Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

     

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная

ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

В мансардных помещениях действуют несколько другие нормы, например, в них можно устраивать жилые комнаты площадью семь квадратных метров.

Требования к площади вспомогательных помещений

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Наконец существуют требования и общей площади (жилой и вспомогательной) для квартиры в жилом доме:

• Однокомнатная квартира – 28 м²
• Двухкомнатная – 44 м²
• Трехкомнатная – 56 м²
• Четырехкомнатная – 70 м²
• Пятикомнатная – 84 м²
• Шестикомнатная – 103 м²

В случае если вы планируете перепланировку квартиры и вам требуется разработка проекта перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только разработаем проект перепланировки, но и можем провести весь процесс его согласования, а также прорезать проем в несущей стене. Обращайтесь к нам за консультацией по этим контактам.

apb1.ru

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

«Студийный» формат объединения комнаты и кухни на сегодняшний день в тренде, однако, реализовать такую перепланировку получится не в каждой квартире. Рассмотрим данную перепланировку в контексте объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире.

Дело в том, что согласно жилищному законодательству, в квартире хотя бы одно помещение должно быть жилым (то есть в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната), а после объединения кухни и комнаты в 1-комнатной квартире, данная площадь трансформируется в гостиную либо столовую совмещенноую с кухней и по трактовке жилищной инспекции перестает быть жилой.

Итак, можно ли объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире? Разберем варианты:

Вариант 1. Объединение газифицированной кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

По причине того, что кухня с газовой плитой, согласно нормам и правилам проведения перепланировки, должна быть отделена от других помещений стенами, дверями или раздвижной перегородкой, выполнить объединение без их монтажа не получится.
Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. Это исходит из норматива, что размещение газифицированных помещений, над и под жилыми комнатами запрещено.

И так как, при объдинении кухни с жилой комнатой получается общее газифицированное помещение, которое на первом этаже «залезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем на жилую комнату соседей снизу, а на средних этажах и «под» и «на», то соответственно данное решение не согласуемо. И что бы решить даную ситуацию между кухней и комнатой необходимо ставить двери. 

Никаких иных вариантов реализации данного мероприятия не существует, такая перепланировка является несогласуемой.

Более детальную информацию про объединение газифицированной кухни и комнаты можно найти здесь.

Пример объединения кухни и комнаты с установкой раздвижной перегородки:

Вариант 2. Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

Вернемся к нашему примеру и допустим, что кухня оборудована электрической плитой. Жилищная инспекция может изначально дать отрицательный ответ только по причине того, что формулировка вашего вопроса относительно объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире была неправильной.

Скорее всего вы задали свой вопрос таким образом: «Я хочу объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире, плита на кухне электрическая, можно?». Очевидно, что инспекция ответила «Нельзя, так как при этом мероприятии у вас не остается жилой комнаты, так как при объединении кухни и комнаты получается одно помещение кухня — столовая, а где у вас теперь в квартире жилая площадь?»

В связи с этим, формулировка вопроса для инспекции (а также это должно быть правильно отражено в проектной документации) должна была несколько другой, при этом цель перепланировки не меняется. Мы по опыту рекомендуем задавать вопрос следующим образом «Можно ли, сделать широкий проем между кухней и комнатой, на кухне электрическая плита, поэтому дверь ставить не буду, но кухня останется в кухне, а комната в комнате, просто будет очень широкий проем?»

И с вероятностью 90 процентов вам скажут, что можно, весь вопрос в том насколько будет широкий проем. Желательно конечно по краям проема оставить небольшие кусочки стен, чтобы показать, что да, вот здесь была стена, а теперь здесь проем. Это необходимо для того, что бы БТИ при конечных обмерах было за что «зацепиться» что бы выделить зону жилой комнаты и зону кухни.

А если вы скажите, что в этот проем вы установите широкие раздвижные (распашные) двери, то этот вариант проходной на 100 процентов. В этом случае и кусочки стен оставлять не требуется.

Но в практике были и варианты полного объединения. В данных случаях мы разделяли половыми покрытиями помещения кухни и комнаты. Например на площади кухни лежит плитка а на площади комнаты ламинат.
В данном случае у нас есть «зональное» разделение помещений и на усмотрение жилищной инспекции и данные вариант могут согласовать, однако подобный вариант в каждом случае рассматривается индивидуально.

Как видим, при согласовании перепланировки, очень многое зависит от осведомленности и компетентности спрашивающего.

Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте, пишите на электронную почту или задавайте вопросы в форму «Онлайн-консультации«.

www.pereplanirovkamos.ru

Особенности переноса кухни в однокомнатной квартире

Ниже мы рассмотрим вопрос переноса кухни в однокомнатной квартире а также рассмотрим варианты планировок при которых перенести кухню в однокомнатных квартирах можно и нельзя.

Прежде всего акцентируем внимание на двух основных требованиях по переносу кухонь в однокомнатных квартирах.

1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров. Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.

2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

С более детальной информацией и нюансами по переносу кухни в однокомнатной квартиры вы можете ознакомиться после разобранных примеров.

Рассмотрим примеры на вариантах:

Вариант 1

Это квартира серии П3. И казалось бы есть площадь коридора на которую можно перенести кухню. Но если мы внимательно рассмотрим (и посчитаем), то получиться, что для кухни-ниши, не хватает площади, так как площадь всего коридора чуть больше 5 кв. метров.

И в этом случае кухня-ниша займет всю его площадь, что не допустимо, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена. (Кухня, как раз относится к пожароопасным зонам).

Вариант 2

Здесь собственно вообще все просто, коридора практически никакого нет и вариантов куда-то встроить кухню-нишу, также совсем нет.

Вариант 3, 4

  

Тоже самое что и с вариантом 2. Просто нет какой то нежилой площади куда можно «встроить» кухню-нишу. А также собственно потому, если кто-то внимательный мог заметить, что на кухне присутствует газовая плита.

Вариант 5

А вот в данном варианте перенос кухни возможен. Нашей организацией по данному варианту был разработан проект перепланировки. И далее успешно согласован в Мосжилинспекции. Какие же условия были соблюдены: Да собственно все которые необходимы. Изначально был большой коридор с кладовой, на месте которых была устроена кухня-ниша площадью 5 кв. метров.

Еще раз акцентируем внимание на основных требованиях по переносу кухонь:

• 1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров. Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.
• 2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

Итого, далее мы разберем нюансы подобных перепланировок:

• Кухню можно перенести на жилую площадь, если квартира расположена на 1 этаже, либо выше но ниже расположено нежилое помещение (например магазин, офис).
• Перенос кухни  невозможен (либо возможен с ограничениями),  если над предполагаемой площадью кухни расположен санузел вышерасположенной квартиры. (Исключением является последний этаж — там соответственно нет санузла сверху).
• Выход из санузла должен приходиться на в кухню-нишу.
• Подведение канала вентиляции допустимо только от проектной кухни к кухне- нише но не от вентиляционного канала идущего от санузла, что идет в разрез с санитарными нормами и правилами.
• Отвод стояка канализации должен иметь естественный уклон 0,02-0,03 м. С сохранением уклона на уровне допустимых норм возникают сложности, при подведении канализационного канала от проектной к перенесенной кухне — нише. Решается проблема посредством специальных насосов для канализаций.
• Перенос кухни невозможен в принципе, если кухня газифицирована. (В этом случае, как перенос, так и расширение кухни за счет других помещений запрещены).
• При замене газовой плиты на электрическую перенести кухню в некоторых случаях возможно. (Для этого заказчику необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом справки о выделенной электрической мощности на квартиру. На основании, которого собственник подбирает себе плиту необходимой мощности. При этом должен разрабатываться проект по выводу газа,  согласно которому работниками ОАО Мосгаз проводятся работы по заглушке и выводу газовой трубы из квартиры).

С документальной точки зрения при переносе кухни в однокомнатной квартире необходимо:

• Получить документы БТИ
• Обратиться в проектную организацию, которой будет проведено техническое обследование, на основании которого и будет разработан проект переноса кухни.
• Сдать проект перепланировки и переноса кухни (с сопутствующем комплектом документов) на рассмотрение в Жилищную инспекцию соответствующего округа Москвы.
• Получить разрешение Мосжилинспекции на перенос кухни
• Выполнить ремонт
• Сдать выполненный ремонт Жилищной инспекции и получить документы БТИ в которых будет отражена новая планировка квартиры и на которых кухня уже будет расположена в другом месте.

www.pereplanirovkamos.ru

Что такое однокомнатная квартира

Очень часто на разных форумах можно увидеть вопросы типа: «Однокомнатная квартира — что это?». Сначала кажется, что в определении «однушки» нет ничего сложного. Но есть и некие особенности этого вида недвижимости, которые выделяют однокомнатные квартиры, как полноценный объект. Сегодня мы остановимся на полном описании однокомнатных квартир, а также расскажем вам о том, какие именно виды квартир «однушек» существуют.

Общее описание и характерные особенности

В общих чертах однокомнатная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, кухни, сан узла, коридора. Но иностранцы могут расценить такую планировку, как полноценную двухкомнатную квартиру, поскольку в большинстве европейских стран однокомнатная квартира больше приближена к студии. То есть, в таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки, а кухня, столовая зона и спальня располагаются в одной комнате.

Иногда к «однушкам» пристраивается балкон или лоджия. Многие путают однокомнатное жилье с другими аналогичными объектами. Например, мы часто слышим вопрос: «Что лучше — студия или однокомнатная квартира?». Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя, поскольку здесь все зависит от конкретных пожеланий покупателя. Есть основное отличие этих объектов. В однокомнатной квартире есть как таковое деление на зоны, то есть при помощи перегородок вся площадь разделена согласно техническому плану. Отличительной чертой квартиры-студии является то, что она практически не имеет перегородок. Жилая площадь расположена в пределах одной комнаты, где также находится и кухня, и гостиная. Только санузел отделен от общей площади перегородкой.

Большей популярностью в нашей стране в качестве покупки пользуются однокомнатные квартиры, нежели студии. А вот в вопросе о том, что лучше — сдавать в аренду квартиру студию или однокомнатную, дело обстоит несколько иначе. Во многих регионах студии сдаются дешевле по сравнению с аналогичными однушками, находящимися в том же районе, поэтому люди выбирают более дешевый вариант.

Однокомнатное жилье имеет несколько видов в зависимости от планировки. Мы условно поделили данный вид недвижимости на предложения вторичного рынка и новостроек.

Однокомнатные квартиры вторичного рынка: характеристика

Однокомнатные квартиры, представленные на вторичном рынке, принято называть типовыми. Это понятие полностью связано с сериями домов. Наверняка вам знакомы понятия «хрущевки», «сталинки», «брежневки». Именно эти определения напрямую указывают на серию дома, в котором расположены квартира.

• Квартиры — сталинки

Квартиры в домах сталинских планировок появились впервые в 30-е годы. Особенно было развито строительство таких домов в период правления Сталина, отсюда и появилось неофициальное название — «Сталинка». Вы сразу спросите, что такое сталинская однокомнатная квартира? Что в нее входит? На самом деле есть наиболее характерные отличительные черты таких объектов. Во-первых, это очень высокие потолки. Их метраж может доходить до 3,2 метров. Средняя площадь однокомнатной сталинки составляет от 30 до 50 метров. По типу конструкции дома квартиры могут подразделяться на рядовые и номенклатурные.

Рядовые дома предназначались для рабочего класса людей. Строились они в эконом варианте. Эти дома могут быть представлены в виде обжежитий, переоборудованных в последствии в квартирные дома. Также в них может содержаться не более 4 квартир. Сталинки рядовых домов имеют этажность не более двух этажей. По внешнему виду такие дома ничем не примечательны. Стены выстроены в большинстве случаев из красного кирпича, который не покрыт штукатуркой с фасадной стороны. Дома со сталинскими квартирами выстраивались в рабочих поселках, приближенных к заводам и фабрикам.

Номенклатурный тип домов сталинской постройки, в отличие от рядовых построек, выстраивались для людей «высших слоев общества». Это были партийные деятели, руководители, военные и работники силовых структур. Эти дома отличаются хорошей планировкой с отсутствием смежных помещений. Эти дома можно отличить от остальных по более богатой внешней отделке. Если рядовые дома имеют этажность не более двух этажей, то в данном случае номенклатурные дома могут достигать пяти этажей. Дом может быть оснащён лифтом.

Строились номенклатурные дома предпочтительно в центральной части городов. Редко встретишь типовые проекты таких построек. В большинстве случаев над каждой такой постройкой работал архитектор в индивидуальном порядке.

Установлены четкие сроки службы сталинских домов.

•  По документам их снос планируется в 2050–2070 годы. Это норма для довоенных построек. 
• Послевоенные строения планируется сносить до 2105 года. 
• Сегодня сталинки считаются довольно престижным жильем, если мы говорим про номенклатурные постройки. 
• Основной критерий выбора квартир в таких домах — это их надежность. 
• Также стоит отметить высокую шумо- и теплоизоляцию в таких домах. 
• В качестве недостатка можно выделить довольно большой износ коммуникаций, некоторые из которых по техническим показателям заменить просто невозможно. 
• Основная часть сталинок располагается в Санкт-Петербурге вдоль московского проспекта. Если остановиться на вопросе о том, что сделать с однокомнатной квартирой — сталинкой, то можно сказать, что их приобретают в основном для вложения средств, для аренды и для постоянного проживания. 
• В качестве переоформления такого жилья в коммерческий или нежилой объект, эти квартиры в большинстве случаев не подходят.
  

• Квартиры — хрущевки

Название таких квартир произошло в период правления Хрущева. Выстраивались они с 1960 по 1985 годы. Дома с такими квартирами представлены двух-пятиэтажными строениями из кирпича или панелей. Высота потолков в хрущевках не превышает 2,7 метров. Поскольку срок эксплуатации таких домов не превышает 50 лет, то сегодня в Москве и Санкт-Петербурге, а также других регионах России ведутся работы по сносу таких зданий. Но для некоторых домов, в которых регулярно проводился капитальный ремонт, срок эксплуатации продлен до 150 лет, поэтому они еще долго будут использоваться по своему прямому назначению. В вопросе о том, что можно открыть в однокомнатной квартире хрущевского типа, переоборудовав ее в коммерческий объект, вариантов практически нет. Поскольку большинство домов такого типа находятся в запущенном состоянии, то они не представляют никакой коммерческой ценности для инвесторов.

• Квартиры — брежневки

Брежневки строились по аналогии с предыдущими рассмотренными нами видами однокомнатных квартир. Они имеют такие отличительные черты, как наличие лифта и мусоропровода, раздельным санузлом, разнообразными формами строения. Также отличительной чертов такой квартиры считается наличие холодильника на кухне, расположенного под подоконником на кухне. Площадь однокомнатной брежневки, как правило, не превышает 31 квадратного мера.

Однокомнатные квартиры в новостройках: характеристика

Однокомнатные квартиры в новостройках вызывают сегодня наибольший интерес у покупателей. На рынке представлены несколько разновидностей такого жилья, главным различием которого является стоимость.

• «однушки» эконом — класса

Эти квартиры продаются, как правило в панельных домах. Площадь их в среднем составляет от 31 до 50 квадратных метров. Площадь кухни — 11–12 кв.м. Это прекрасное вложение средств для тех людей, чей бюджет очень ограничен. Однокомнатные квартиры эконом-класса встречаются также и в кирпичных и монолитных домах. В них метраж кухни, как правило, меньше, чем в панельных домах, а цена за квадратный метр выше.

journal.regionalrealty.ru

Оптимальная площадь квартиры — Акварель

05.06.2017

Первая реакция на вопрос: «каким должен быть дом мечты?» у большинства людей одинаковая – каждый грезит об анфиладах просторных комнат, где всегда найдется место и для припозднившегося гостя, и для домашнего питомца, и для собственного потомства. Но к покупке нового жилья следует подходить более практично – цены на квадратные метры высоки, налоги на владение недвижимостью не склонны к уменьшению, а коммунальные квитанции скрупулезно учитывают каждый лишний метр. Какой должна быть оптимальная площадь квартиры, чтобы в ней было не тесно и уютно?

Нормативы и реальность

Действовавшие раньше нормативы требовали весьма аскетичного существования – дом только для ночлега, вещей – минимум, одна детская на двоих, а для родителей – раскладной диван в гостиной. Основываясь на этих выкладках, и возводилось жилье в советский период:

• Однокомнатная квартира для молодой семьи периода хрущевской застройки ограничена 30 метрами;
• Площадь «двушки» для троих- четверых членов семьи 45 метров;
• Большой семье предлагалось разместиться в 55 метровой «трешке».

Современные эксперты в области жилья предлагают иные цифры: их расчет ориентирован не только санитарные и социальные нормы, но и на требования сегодняшней жизни.

Оптимальный метраж для одного человека

Сегодняшние нормы на одного человека близки к реальным потребностям – на одного человека официально полагается не менее 33 метров, в случаях, когда речь идет об отдельной квартире, и не менее 18 метров при совместном проживании. Рассмотрим, какие варианты выбирают покупатели недвижимости, и сколько метров им недостает для полного комфорта.

Стартовое жилье для молодых людей – студии или небольшие квартиры площадью 25-27 метров. Для проживания на период учебы или для молодых специалистов, проводящих большую часть времени на работе, места вполне достаточно. Однако при планировании семьи такая квартира уже потребует расширения.

Столько же метров предлагается и для одиноких пожилых людей, это объясняется возрастными особенностями – с годами ухаживать за большими помещениями и передвигаться по ним становится все сложнее.

Оптимальный метраж для двоих

Сравним социальную норму с площадью современных однокомнатных квартир: 42 метра по закону, примерно такая же площадь и у современных «однушек». Однако если молодые семьи охотно приобретают эту категорию жилья, то супруги в возрасте часто оказываются недовольны теснотой. Для комфортного проживания им понадобится вторая комната, что составит уже от 54 до 65 кв.метров.

Оптимальный метраж для троих

Семья с одним ребенком чаще всего выбирает двухкомнатную квартиру с просторной кухней. Метраж при такой планировке начинается от 54 кв. метров, а для комфортного проживания требуется не менее 60 кв. метров. Но по мере подрастания ребенка появится нужда в дополнительном помещении – для семейных посиделок и приема гостей.

Оптимальный метраж для четверых

Семьи с двумя детьми рассматривают большие трехкомнатные квартиры. Их метраж насчитывает от 76 до 110 квадратных метров и включает в себя детскую, родительскую спальню, просторную кухню-столовую и два санузла.

Существует и более удобный расчет, основывающийся не на квадратных метрах, а на количестве спален. Оптимальную площадь можно вычислить, подсчитав всех членов семьи и добавив единицу (дополнительную комнату) – это расчет для необходимых спален плюс общая зона досуга и отдыха, гостиная или большая кухня-столовая.

Оптимальный метраж для пятерых

Многокомнатные квартиры занимают на рынке небольшую нишу – как правило, это самый дорогой сегмент, представленный элитными домами или жильем бизнес-класса. По этой причине большие семьи начинают задумываться о приобретении таун-хаусов. Их стоимость не так высока, как у городской недвижимости VIP-категории, при этом планировка и метраж позволяет разместиться каждому члену семьи в отдельном помещении. Общая площадь такого таун-хауса начинается от 130 кв. метров.

Читайте также:

xn—-7sbahme6alltr0m.xn--p1ai