Какие преимущества дает пентхаус

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

• красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
• возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
• пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
• в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
• наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

• пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
• из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
• обслуживание пентхауса также обходится недешево;
• наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

• отелях, гостиницах, доходных домах;
• в торговых комплексах;
• в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1. Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
2. Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
3. Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
4. Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
5. Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
6. Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
7. В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
8. Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
9. Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.

2ann.ru

Интерьеры пентхаусов проектируются с учетом панорамного вида города

Создание интерьера, который может служить гармоничным продолжением панорамы города – основная задача в создании дизайна пентхаусов

Среди главных факторов, которые формируют интерьеры пентхаусов, в первую очередь — особое зонирование, обыгрывание высоты потолков, которые могут быть критично низкими, а так же дополнительная система светозащиты

Дизайн пентхаусов и основные задачи их оформления

Разрабатывать интерьеры пентхаусов архитекторы начинают лишь тогда, когда получают от заказчика полное представление о необходимом наборе помещений, определяемом массой факторов. В первую очередь учитывается образ жизни хозяев, их возраст, увлечения, наличие детей, а так же количество проживающих и тд. Планировку пентхаусов несомненно обуславливает и само пространство, чаще всего вытянутое вдоль панорамных окон и имеющее форму прямоугольника (длинного вдоль и узкого поперек). Поэтому все главные помещения в  пентхаусе- гостиная, кабинет, столовая и спальня — размещаются вдоль окон, а ванная, кухня и технический блок занимают место внутри или с противоположной, глухой стороны.

Одновременно с планировочным решением в интерьерепентхауса архитектор рассматривает и другие важные факторы: это и высота потолков, которая может быть существенно снижена из-за необходимых коммуникаций, и дополнительные системы светозащиты, немаловажной позиции для комфортного пребывания в пространстве с панорамным остеклением.

Дизайн пентхауса – архитектурные элементы, стили, отделка

Рассматривая дизайн пентхауса в целом и его зон в частности, мы обнаруживаем: каким бы ни был дизайн, пентхаус – это всегда яркая общая зона, расположенная в непосредственной близости к окнам и ориентированная на них. Благодаря панорамным окнам пространство гостиных максимально открыто на перспективу города. Такая открытость легла в основу многих проектов с минимализме, в которых интерьер подхватывает и развивает приемы архитектуры: большие, распахнутые пространства, лаконичные формы, кирпич в отделке, стеклянные, отражающие поверхности, металлические элементы.  

В основе идеи оформления таких пространств в итоге может быть любой стиль: минимализм, классика, ар-деко, модерн или их современные интерпретации. Главное, чтобы интерьер пентхауса был решен как единое целое: архитектурные элементы, дизайн, отделка, предметы мебели должны быть связаны между собой. Создавая динамику, авторы используют декоративные детали: несущие элементы облицовывают деревом, используют дизайнерскую мебель непростых форм, работают с плоскостями полов, делают акцент на лестницах и особенно тщательно продумывают световой сценарий. 

www.archrevue.ru

Пентхаус на Манхэттене за 2 миллиарда

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

One Madison – это элитный жилой комплекс, расположенный на Манхэттене, Нью-Йорк, США, строительство которого завершилось в 2013 году. Еще до сдачи объекта в пользование, американский миллиардер и медиа-магнат Руперт Мердок скупил 4 верхних этажа здания для обустройства своего пентхауса. Покупка обошлась предпринимателю в $57.25 миллиона долларов (в пересчете на рубли чуть более 2 миллиардов). Более детальной информации по пентхаусу нет, так как сейчас ведется внутренняя отделочная работа. Известно лишь, что специально для миллиардера установили собственный лифт, имеющий всего 2 кнопки. В статье представлены рендеры приблизительного дизайна интерьера пентхауса, планировка этажей, а так же захватывающие виды Нью-Йорка, открывающиеся взору из окон на высоте 170 метров.

luxury-house.org

это… Красивый пентхаус. Дизайн пентхауса

Успешные люди ценят комфорт и удобство, особенно если это касается дома. Цена квадратного метра такого «комфорта» зависит не только от материала здания, но и от места, где это здание расположено. Таким строением, да еще и в самом центре города, можно смело назвать пентхаус.

Что такое пентхаус?

Пентхаусы — это строения категории De Luxe, состоящие из двух или трех этажей, которые разместились на крыше высоток. Особенность такого строения даже не в том, что оно находится не на земле, а в том, что исключено любое соседство. Хозяин пентхауса может прочувствовать всю прелесть уединения.

Российские элитные пентхаусы немного отошли от привычных классических рамок. Увидеть их можно только в самых престижных районах Москвы. Спрос в несколько раз больше, чем могут предложить российские застройщики. Пентхаусы — это богатство стиля, палитра ярких красок, современная инфраструктура и уникальные проекты, созданные современными дизайнерами и архитекторами.

Не стоить путать самодельные квартиры на крыше здания, которые ошибочно можно принять за пентхаус. Очень часто люди совмещают несколько квартир в одном доме вместе с мансардным помещением. Такое помещение, конечно, можно назвать пентхаусом, но с огромной натяжкой.

Кто претендует на покупку пентхауса

Поскольку пентхаусы — это помещения бизнес-класса, то претендентами на право обладания являются высокопоставленные особы и чиновники. Казалось бы, все очень просто – купил и живи на здоровье, но получается не у всех. Несмотря на то что квадратный метр такого жилья стоит огромных денег, они все равно пользуются популярностью, причем спрос растет с каждым днем, а предложений становится все меньше и меньше.

Множество риелторов предлагают многоуровневую квартиру, которую отдаленно можно назвать жильем бизнес-класса. Предложенная квартира должна иметь не только несколько комнат на двух или трех совмещенных между собой этажах, но и прекрасную панораму лесопарковой зоны из окна. Часто поступают предложения с видом на загруженную автомобилями магистраль, которая наполнена запахом бензина и газа. Такой пейзаж не только не добавляет уюта, а скорее, отталкивает от себя реалиями московских дорог.

Дизайн пентхаусов

Пентхаусы – это олицетворение богатства, простора и изыска, которых не бывает много. Если у вас хватает денег, чтобы купить такую квартиру, но вы не готовы потратиться на дизайнера и оформление интерьера эксклюзивными элементами декора, то такая покупка явно не для вас. Роскошь имеет свои преимущества, а вот обычное изобилие не создает уюта даже в самой огромной квартире. Главное, не превратить помещение в 300 квадратов в свалку.

Дизайн пентхауса будет завесеть только от ваших предпочтений. Помещение можно оформлять в нескольких стилях:

• классическом;
• хай-тек;
• эклектика;
• минимализм;
• модерн.

Существует еще масса вариантов дизайна интерьера. Проект помещения может разработать один профессионал или целая студия, но если вы чувствуете в себе неумолимую тягу к творчеству, которая рвется наружу, то можете попробовать себя в роли декоратора собственного дома.

Планировка

Пентхаус – это помещение, которое всегда расположено на высоте, в нем должны ощущаться свобода и простор. Помещение не должно быть захламлено, поэтому стоит разделить его на несколько зон. Одна будет отвечать за отдых, во второй будут принимать гостей, а третья вполне может стать уютным кабинетом. Большинство окон имеют восхитительный вид с верхних этажей. Панорамное окно не только дает возможность любоваться природой, морем или оживленными центральными улицами города, оно способно объединить пространство гостиной и спальни.

Многие дизайнеры проектируют два источника освещения. Центральный яркий расположен на потолке, а боковой приглушенный – на стенах. Боковой свет всегда подчеркивает изысканность планировки, создает романтическую атмосферу и уют, который необходим для создания тихого и спокойного вечера. Чем больше в помещении гостиная, тем богаче она смотрится. Добавьте к этому потолки не в 3 метра, а в 5-8 — и вы получите эффект, которым будут восхищаться все гости и знакомые.

Пентхаус в Москве больше напоминает загородный дом, нежели признанную классику, которой стараются придерживаться все западные дизайнеры и архитекторы. Очень часто у россиян можно увидеть помещение, которое разделено на несколько зон. В одной огромной комнате может располагаться небольшая зона для отдыха, зона для просмотра телевизора, зона для чаепития.

При проектировании гостиной учитывается огромное количество деталей. Здесь отдыхают не только хозяева дома, но и гости. Хозяйские спальни, как правило, располагаются на втором этаже, там же находится отдельный туалет, душ и рабочий кабинет. Если в доме есть третий этаж, то там проектируют комнаты для отдыха (бильярд, кинозал, сауну) или выделяют комнаты для персонала.

В каком стиле сделать пентхаус

Дом-пентхаус всегда должен иметь некую изюминку. Излюбленное направление для оформления – хай-тек, но суперсовременную мебель предпочитают не все владельцы дорогого жилья.

Стиль «без границ» — открытый и яркий, разделяющий внутреннее пространство при помощи мебели – это минимализм. Тут главное — не переусердствовать. Загромождённая комната будет не только смотреться нелепо, но и не даст свободно перемещаться по ней.

Выбирайте мебель светлых оттенков. Пентхаус должен напоминать комнату, которая покоится на облаке. Потолок не должен заслонять небо. Мебель и антураж должны полностью ему подыгрывать.

Стоимость пентхауса

Особое место на рынке жилой недвижимости занимает покупка и продажа пентхаусов. Пентхаус, цены на который не зашкаливают, найти непросто, так как они пользуются огромным спросом. Для сравнения: небольшая однокомнатная квартира на краю города со средним ремонтом будет стоить, как 2 м² пентхауса. В Москве, например, стоимость самого демократичного пентхауса стартует от 3 млн долларов. Верхний предел ничем не ограничен.

Большая часть помещений, которые выставлены на продажу, расположены в новостройках. Цена обязательно зависит от района: это не должен быть пригород с отсутствием инфраструктуры. Дома строятся только в самых престижных районах города.

Самым удивительным является тот факт, что цена на пентхаусы никогда не станет ниже. Если его сравнивать с жильем эконом-класса, то можно видеть стабильность цен на рынке дорогого жилья и резкое снижение на рынке элитного жилья бизнес-класса.

А как у соседей?

Проанализировав стоимость помещений в России и Беларуси, можно прийти к выводу, что красивый пентхаус в Беларуси можно купить в несколько раз дешевле, чем в России. Разница в стоимости за квадратный метр может быть выше в 5-10 раз. Почему? Неясно, ведь материалы используются везде одинаковые. Скорей всего, тип жилья «пентхаус», цены на который зависят не только от материалов, пользуется спросом в крупных городах, ведь там возможности потребителей покупать жилье бизнес-класса за очень большие деньги практически не ограничены. Огромное значение имеет внешний вид из окна, значимость района и множество других факторов.

Заключение

Пентхаусы строятся по всему миру. В городах–миллионниках их огромное количество. Одно из условий — помещение должно находиться на последнем этаже многоэтажки. Исключением станет город Ницца, где строительным законодательством запрещено возводить дома выше 4 этажей. Естественно, чем здание ниже, тем цена меньше.

fb.ru