Объединение кухни и зала
Сегодня в моде планировки квартир с отсутствием стен между помещениями. В частности, между жилым залом и кухней. Однако жилье студийного типа можно встретить только в новостройках, построенных по индивидуальным проектам. В квартирах же типовых домов кухня и прилегающий к ней зал отделены друг от друга стеной.
А можно ли в обычной квартире сделать объединение кухни и зала? Попробуем разобраться, при каких условиях можно добиться желаемого результата и не нарушить закон.
Зачем нужно объединение кухни и зала?
Но сначала давайте посмотрим, что дает собственникам перепланировка объединения зала с кухней:
- Происходит визуальное расширение пространства.
- Увеличивается зона столовой, что удобно для принятия гостей.
- Будучи на кухне можно смотреть телевизор, находящийся в гостиной.
- Появляется возможность реализовать уникальный дизайнерский проект.
Прежде всего важно понимать, что просто по внезапному желанию сносить стены в квартире нельзя.
| Поэтому, решаясь на объединение зала с кухней, первоначально нужно согласовать свои действия с Мосжилинспекцией, и только получив от нее разрешение начинать ремонт. |
Можно ли сносить стену для объединения кухни и зала?
Если стена между залом и кухней ненесущая, проблем с разрешением возникнуть не должно. Сложности могут возникнуть только в старом доме, где ненесущие перегородки имеют свойство со временем превращаться в разгружающие и принимать на себя нагрузку от просевших перекрытий.
Совсем другое дело несущая стена. Полностью демонтировать стены, поддерживающие перекрытия верхнего этажа, нельзя. Только частично – допускается устройство дверного проема и то не всегда. Здесь многое зависит от того, на каком этаже располагается квартира – чем ниже этаж, тем сложнее получить разрешение на проем в несущей стене у разработчика дома.
Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире панельного дома с устройством и усилением проема (кухня — 4, зал — 1)
Также имеет значение наличие в этой стене непроектных проемов у соседей сверху и снизу. То есть если в квартирах других этажей по вашему стояку делались проемы в несущей стене, то шансы на то, что вам разрешат проделать тоже самое для объединения зала с кухней существенно снизятся.
Помимо этого, на устройство в несущей стене дверного проема для объединения кухни и зала влияют и другие факторы: текущее состояние и степень износа несущих элементов здания, наличие/отсутствие в фундаменте скрытых дефектов и т.д.
Все эти нюансы выясняются в процессе инженерного обследования, которое проводится автором проекта дома или замещающей его организацией (в настоящий момент это ГБУ Экспертный центр), если автор проекта дома юридически не существует.
То есть автор проекта дома или ГБУ Экспертный центр определяют, можно ли делать проем, если – да, то какой он должен быть ширины. Если одобрение на устройство проема для объединения кухни и зала будет получено, то после того, как проем вырежут, его обязательно нужно будет усилить металлоконструкциями, которые примут на себя часть нагрузки верхних этажей.
Объединение кухни и зала: газовая и электрическая плита
Однако тип стены – не единственное препятствие на пути объединения кухни и зала. Даже если стенная перегородка окажется ненесущей, важно чтобы на кухне была установлена электрическая плита, чтобы перегородку можно было снести и оставить пространство открытым.
Объединение кухни и зала (кухня — 4, зал — 1)
Запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой содержится в ППМ №508-ПП от 25 октября 2011. Более того, даже устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается.
То есть газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована. И сделать ее открытым помещением жилищная инспекция не разрешит. Но ненесущую перегородку разрешается заменить на раздвижную.
Другими словами, если вам очень хочется провести объединение зала и кухни с газовой плитой, то можно демонтировать стенную перегородку (опять же при условии, что она ненесущая), а вместо нее установить раздвижные или распашные двери, или дверь, складывающуюся гармошкой, но плотно прикрывающей проем в закрытом состоянии.
Оформляем разрешение на объединение кухни и зала
Начинается оформление разрешения на перепланировку по объединению кухни и зала с похода в БТИ, где нужно получить технические документы на квартиру – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
План БТИ будет нужен для:
- Анализа предстоящей перепланировки специалистами.
- Составления проектной документации на перепланировку.
- Сдачи вместе с остальными бумагами в МЖИ для получения разрешения.
В этот же документ будут вноситься изменения после того, как согласование перепланировки завершится.
Далее предстоит обращение в проектную организацию. Выбирайте любую, у которой имеется допуск СРО.
Результатом вашего сотрудничества с проектной организацией будет готовый проект перепланировки, где будет отображена будущая планировка квартиры, соответствующая всем строительным стандартам и нормам безопасности.
Мы уже упоминали, что в процессе объединения кухни и зала может потребоваться резка проема в несущей стене. Для этого понадобится разрешение автора проекта дома в виде технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
Объединение кухни и зала в 2-комнатной квартире дома серии П-57 с устройством и усилением проема (кухня — 3, зал — 1)
Когда резать несущую стену не планируется, техническое заключение имеет право разработать любая лицензированная проектная организация.
После того, как проектные документы будут готовы, собираются остальные бумаги, перечень которых в каждом отдельном случае может разниться. Но вам точно потребуются следующие документы для согласования перепланировки, направленной на объединение кухни и зала:
- Заявление собственника на перепланировку.
- Бумаги, подтверждающие право собственности.
- Техпаспорт квартиры из БТИ.
- Проект перепланировки по объединению кухни и зала.
- Заключение экспертов о возможности проведения работ по перепланировке (техническое заключение).
Все документы передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» районного МФЦ. Причем в Москве это безальтернативный вариант – бумаги на перепланировку можно сдать только таким образом, потому что в настоящий момент МЖИ лично не ведет прием документов для согласования ремонта.
Решение о согласовании принимается на основе представленных документов в течение 20 дней. При положительном исходе собственник получает
Ремонт и акт приемки перепланировки с объединением кухни и зала
Далее начинается этап проведения самих работ по объединению кухни и зала. Стоит учесть, что в процессе ремонта нельзя отступать от перечня мероприятий по перепланировке, которые указаны в проекте. Иначе на стадии приемки работ жилищным инспектором могут возникнуть проблемы с составлением акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
После ремонта на квартиру приглашается комиссия по перепланировкам, которая проверит правильность перепланировки и составит акт приемки работ.
В завершении следует обращение в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры.
Согласуем за вас объединение кухни и зала
Перепланировку можно согласовать двумя способами:
- Самостоятельно.
- С помощью специалистов по согласованию перепланировок.
Решив лично согласовывать объединение кухни и зала, вам все равно придется обращаться за проектом перепланировки и техническим заключением к специалистам с лицензией – по-другому перепланировку не узаконить.
Заказать проектные документы вы всегда можете в нашей проектной организации. Как это сделать, узнайте здесь. А тут можно посмотреть сколько это будет стоить.
При заказе согласования перепланировки под ключ вам предлагается полный спектр услуг от разработки проектной документации и получения разрешения до оформления акта приемки и новых документов из Бюро технической инвентаризации.
Мы работаем во всех районах Москвы, а также в городах Подмосковья. Согласуем перепланировки любой сложности. Помогаем досогласовывать ремонтные работы. Работаем по договору и без посредников – имеем собственный проектный отдел.
apb1.ru
дизайн интерьера (фото и видео)
Объединение кухни и зала — один из видов перепланировки квартиры, к которой прибегают, стремясь повысить удобство и увеличить площадь помещений. Причиной, побудившей к перепланировке, чаще всего становится маленькая кухня, куда невозможно за обеденным столом поместиться всей семье. Чтобы соединить кухню и зал, между ними либо сносится стена, либо в ней делается проем. С целью разграничения зон объединенной комнаты применяют различные приемы зонирования.
Объединение зала и кухни является одним из видов перепланировки квартиры, к которым стремятся, чтобы повысить удобство и увеличить площадь помещений.
Преимущества и недостатки объединения
Плюсы перепланировки очевидны. Комната становится удобной для перемещения, с большим количеством свободного пространства. Объединить помещения можно для более широкого выбора как готового дизайна для совмещенной комнаты, так и новых идей оформления интерьера, которые можно воплотить в жизнь.
Перед тем как соединить кухню с залом, нужно учитывать и ряд недостатков, сопровождающих объединение разных по назначению помещений, способных испортить впечатление от самой удачной перепланировки. Вовремя обратив внимание на эти возможные неудобства, можно предотвратить их появление.
При такой планировке объединенное помещение лучше зонировать либо при помощи легких перегородок, либо комбинировать напольные материалы.
Во-первых, кухонные запахи, благодаря которым отдых в зале станет весьма проблематичным. Особенно если в доме любят часто и много готовить. Решением данной проблемы может стать качественная и мощная вытяжка для кухни.
Шум, издаваемый кухонной бытовой техникой, также способен помешать полноценному расслаблению и общению с гостями в зале. Поэтому следует заранее озаботиться приобретением встраиваемой техники, которая издает меньше шума благодаря фасадам кухонной мебели.
Наконец, банальный беспорядок. При активном использовании кухни не удастся избежать некоторого беспорядка в помещении. Эта, казалось бы, мелочь может испортить внешний вид гостиной, для которой важен порядок и чистота. Причем в комнате, оформленной в деревенском стиле или стиле прованс, это не будет бросаться в глаза. Современный же дизайн потребует более тщательно следить за порядком.
Вернуться к оглавлению
Дизайн интерьера объединенной комнаты
В интерьере совмещенной комнаты нужно обратить внимание на зонирование, которое достигается при помощи разницы в отделке пола и потолка, различных источников света и так далее. При этом желательно использовать и общие моменты в оформлении, например похожую по стилю мебель.
Удачная идея для такого помещения — это многоярусные навесные потолки.
Кухню оформить двухъярусными потолками, а зал — трехъярусными. Этот прием поможет в зонировании, которое дополнительно подчеркнут разные потолочные светильники.
Кухня совмещенная с залом будет смотреться как единое целое , если их дизайн будет перекликаться.
При отделке стен лучше использовать одинаковый материал во всем помещении. В том случае, если применяются различные материалы, необходимо использовать на кухне части отделки зала, а в гостиной, соответственно, элементы кухонной отделки.
Что касается пола, то покрытие в совмещенной комнате желательно сделать из разного материала. К примеру, для кухонного пола использовать керамическую плитку, а гостиную оформить с помощью линолеума или ламината. Зону кухни при этом можно немного приподнять, заодно скрыв коммуникации в получившейся пустоте.
Мебель для совмещенного помещения используется в одном стиле, имеющая одинаковые детали. Это могут быть ручки на дверцах, стеклянные вставки, одинаковые размеры деталей и полочек. Лучше всего будет, если приобретенная мебель изготовлена у одного производителя.
Чтобы визуально увеличить помещение, используйте мебель с глянцевой поверхностью и большим количеством стеклянных вставок. Отличной идеей станет кухонная мебель без ручек. Открывается такая мебель нажатием на дверцы. Внешне она не похожа на стандартный кухонный гарнитур, поэтому хорошо сочетается с мебелью в гостиной.
Таким образом, объединение зала и кухни — хороший вариант для расширения небольшого по размерам помещения. Оформление совмещенной комнаты в одном стиле при использовании приемов зонирования поможет создать удобное и гармоничное помещение.
kuhnyamoya.ru
Объединение кухни с гостиной или комнатой. Разбор.
Объединение кухни с гостиной-согласованный пример
Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь. Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.
Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на нашу почту [email protected] или заполните онлайн-заявку. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.
Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.
1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа. Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:
Объединение кухни и гостиной
При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии. ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.
Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 и п.10.17 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.
Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.17 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 10.16 того же приложения, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни.
Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни. При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите
до перепланировки
после перепланировки
Замена газовой плиты на электрическую
Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)
Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Это не потребует сложных дополнительных согласований. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, согласовать его с Мосэнергонадзором, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее… Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.
3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).
4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.
Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев. В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.
Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:
- В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
- В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
- В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.
О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.
Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.
Согласованные варианты объединения кухни.
Объединение кухни и гостиной.
Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).
Объединение кухни и зала.
В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.
Объединение кухни с гостиной в панельном доме.
В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.
Также рекомендуем Вам прочесть статью «Закон о тишине».
resog.ru
Гостиная, объединённая с кухней: как совместить?
Для большинства людей кухня является самым любимым местом в доме. Нет ничего приятней, чем собраться на ней всем семейством за ужином или засидеться с лучшими подругами за чашечкой душистого чая. Но мало кто из обитателей городских квартир может похвастаться большими габаритами собственной кухни. Особенно это актуально для «хрущевок» и панельных домов. Для того чтобы увеличить площадь помещения, предназначенного для приготовления пищи, его часто объединяют с гостиной, создавая тем самым просторную комнату, выполняющую одновременно функции кухни, столовой и зала. Подобного рода перепланировка имеет много нюансов, поэтому прежде чем решиться на нее, владельцам квартиры необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» такого дизайнерского решения.
Кухня, объединенная с гостиной визуально увеличивает пространство маленькой квартиры.
Снос стены между кухней и залом: требования и способы
Объединение кухни и зала в одно открытое пространство требует частичного или полного сноса стены, расположенной между этими двумя помещениями. Чтобы убрать стену между комнатами, хозяину жилья потребуется получить официальное разрешение на перепланировку, которое выдает местная жилищная инспекция. В процессе перепланировки необходимо соблюдать ряд важнейших строительных нормативов:
Стена, которая планируется сноситься, не должна быть несущей.
- Убирать можно только те стены, которые не являются несущими.
- Объединение кухни с залом осуществимо лишь в квартирах, где установлены электроплиты (вносить какие-либо изменения в проект помещений с газовыми плитами нельзя).
- Задумав перепланировку, необходимо учитывать то, что провести радикальную перестановку в объединенном помещении не получится: раковина, плита и посудомоечная машина должны оставаться в тех местах, которые им отведены изначально при проектировании здания, а вот кухонные шкафчики, обеденный стол, барную стойку и прочие предметы мебели можно расставлять по своему усмотрению.
Объединить кухню с залом можно двумя способами.
Полный снос стены между кухней и гостиной позволит создать одно большое пространство.
- Полный снос стены между гостиной и кухней. Такой дизайнерский подход позволяет создать из двух отдельных комнат одно просторное открытое пространство. Так как стена между двумя комнатами будет полностью отсутствовать, владельцам жилья необходимо будет обдумать наиболее удобный вариант зонирования помещения. Две двери в таком помещении не нужны, поэтому одну из них (обычно ту, которая ведет из прихожей в кухню) просто закладывают. Образовавшаяся на месте заложенной двери ниша станет идеальным местом для холодильника или кухонного шкафчика. Попасть в зону готовки можно будет через дверь, ведущую в зал. Этот вариант совмещения кухни и гостиной подойдет одинокому человеку и молодоженам, однако для большой семьи с несколькими детьми он будет неудобен.
- Частичный снос стены позволяет провести четкое разграничение между зоной приготовления пищи и зоной отдыха. При таком виде перепланировки кухонное помещение от зала будет отделять широкий проем, которому с помощью современных отделочных материалов можно придать любую форму, сделав его украшением объединенной гостиной-кухни. Четкое разграничение зон позволит проводить время в помещении всем членам семейства одновременно, не мешая при этом друг другу.
Вернуться к оглавлению
Варианты зонирования пространства в объединенной кухне-гостиной
Открытая кухня, совмещенная с гостиной, требует особого подхода к зонированию. В арсенале современных дизайнеров есть немало способов отделения рабочей кухонной зоны от зоны отдыха. Разделить пространство можно с помощью разных уровней пола и потолка, освещения, контрастных напольных покрытий, барной стойки, потолочной балки и т. д.
Кухню можно разделить от гостиной при помощи предметов мебели, например, барной стойки.
- Кухню и зал можно разграничить подиумом, слегка приподняв уровень пола в зоне готовки. Возвышение отлично замаскирует трубы, систему обогрева пола и прочие коммуникации, без которых в современном доме невозможно обойтись. При желании боковые поверхности подиума можно украсить светодиодными светильниками-спотами, которые будут мягко освещать помещение в темное время суток. Кухня на подиуме смотрится необычайно стильно, однако такой дизайнерский подход может не понравиться хозяйке дома, ведь в процессе приготовления пищи ей придется неоднократно подниматься на возвышение и спускаться с него.
- Некоторые владельцы квартир осуществляют зонирование совмещенных помещений путем создания разноуровневого потолка из различных материалов. Широкой популярностью пользуется сочетание натяжного потолка с многоуровневыми гипсокартонными конструкциями.
- Разделить кухню и гостиную поможет напольное покрытие: в рабочей зоне уместны керамогранит либо керамическая плитка, обладающие влагостойкими свойствами, а в зону отдыха можно настелить ламинат, паркет, линолеум и любой другой напольный материал.
- Зонирование пространства между гостиной и кухней можно осуществить, установив между ними потолочную балку. Такая конструкция четко разделит зоны и в то же время не будет препятствовать свободному перемещению людей по объединенной комнате.
- Провести зонирование помещения помогут отдельные предметы мебели. Отделить кухню от зала можно с помощью барной стойки, большого обеденного стола, дивана, двухстороннего стеллажа. Чем больше площадь помещения, тем массивнее может быть мебель, отделяющая одну его часть от другой. Вместо мебели можно использовать раздвижные, складные или стеклянные перегородки, фальш-стену, шторы.
- Приняв решение совместить кухню с гостиной, следует позаботиться о том, чтобы у каждой части помещения было свое освещение. Отдельные группы светильников необходимо установить в зоне приготовления пищи, в зоне отдыха и над столом, за которым обедают.
Вернуться к оглавлению
Особенности обустройства кухни-гостиной
Особое внимание стоит уделить выбору мебели в кухню-гостиную. Мебель для всех зон должна быть выполнена в едином стилистическом и цветовом решении, иметь одинаковые дверцы, полочки, ручки и прочие элементы. Такой дизайнерский подход позволит подчеркнуть единство пространства помещения.
Открытая кухня имеет ряд недостатков, которые обязательно нужно учитывать человеку, задумавшему осуществить перепланировку жилья.
Интерьер кухни и гостиной должен быть выполнен в едином цветовом стиле.
Все запахи, которые появляются в кухне в процессе приготовления еды, будут моментально распространяться в гостиную. Исправить ситуацию поможет мощная и малошумная вытяжка, установленная в зоне готовки. Система принудительной вентиляции в этом случае тоже не станет лишней.
Посторонние запахи в зоне отдыха — это не единственное неудобство, которое может доставить обитателям жилья кухня, объединенная с залом. Холодильник, микроволновая печь, электромясорубка и другие кухонные бытовые приборы своим шумом могут испортить отдых домочадцев. Идеальным вариантом для совмещенных с кухней комнат станет приобретение бесшумной бытовой техники или моделей, которые во время работы создают минимальный уровень шума.
На кухне, особенно если в доме привыкли часто готовить, очень сложно сохранить идеальный порядок. Для того чтобы со стороны зала гостям не было видно многочисленных кастрюль, тарелок и прочей кухонной утвари, хозяевам следует позаботиться о том, чтобы в шкафчиках было достаточно отделений, полок и выдвижных ящиков для хранения вещей, необходимых для готовки.
В открытую кухню желательно приобретать встроенную бытовую технику, так как она всегда органично вписывается в общий интерьер помещения. Если каждой вещи найдется свое место, тогда кухня и гостиная будут находиться в идеальном порядке.
moyagostinaya.ru
Варианты объединения кухни и гостиной: перепланировка и составление схемы
Обладатели малогабаритных российских квартир все чаще задумываются о расширении полезной площади за счет объединения кухни и гостиной. Действительно, такой прием не только сделает помещение просторнее и удобнее, но и преобразит внешний вид всего дома, позволит реализовать самые смелые дизайнерские идеи.
Гостиная совмещенная с кухней поможет сэкономить пространство в квартире.
Обычно для реализации этой задачи приглашают дизайнеров. Люди просто не знают, как объединить кухню с прихожей или гостиной комнатой грамотно. Но перепланировку можно провести и самостоятельно. При этом специальные знания и навыки не требуются. Но сил и времени понадобится немало.
В каких случаях необходима перепланировка
Совмещение 2 и более зон в одном помещении оправдано в следующих случаях:
Гостиную совмещают с кухней если в квартире планируется часто принимать гостей.
- Маленькая площадь кухни.
- В квартире планируется принимать большое количество гостей.
- Вы владеете небольшим частным домом или дачей.
Нередко в российских квартирах можно встретить кухню, чья полезная площадь не превышает 7 м2 . Естественно, что после установки всей необходимой мебели и техники места в помещении остается крайне мало. Учитывая то, что на кухне не только готовят, но и едят, проводят досуг, встречают гостей, этого явно недостаточно. После перепланировки можно получить комнату площадью до 20 м2.
Кухня, совмещенная с гостиной, уместна в квартире, принадлежащей молодым людям. Например, если владельцами дома являются молодожены. Частые визиты гостей, проведение вечеринок и праздников требуют простого помещения. Объединив кухню с соседним помещением, можно предусмотреть и место для танцев, и наличие дополнительных спальных мест.
На объединение комнат нужно обязательно получить разрешение.
В небольшом частном доме дополнительные стены только мешают. В данном случае можно совместить не только столовую и кухню, но присоединить еще и веранду. Данный вариант больше подходит для летней дачи.
Но желание совместить несколько помещений может быть продиктовано модой или навеяно изданиями, посвященными дизайну интерьеров. В таком случае стоит подумать и здраво оценить свои возможности. Не в каждой квартире перепланировка возможна, так как при этом необходимо полностью или частично демонтировать стены. Не стоит забывать и о том, что на объединение помещений нужно получить разрешение в контролирующих органах.
Вернуться к оглавлению
Достоинства и недостатки объединения
У кухни, совмещенной с гостиной, кроме очевидных плюсов, есть еще и дополнительные достоинства. К ним относятся:
Благодаря совмещению двух помещений свет будет идти из нескольких окон, что даст хорошее освещение всего пространства.
- Дополнительное естественное освещение комнаты, поскольку в объединенном помещении будет не 1, а 2 окна.
- Возможность установить мебельный гарнитур и крупногабаритную технику. В маленькой кухне полноценный модуль не разместишь. И приходится довольствоваться отдельными ящиками и шкафчиками.
- Возможность зонирования помещения. Можно оформить столовую зону, место для отдыха, занятия хобби и так далее.
Но при совмещении столовой и кухни не стоит забывать и о недостатках.
- В комнате будут присутствовать запахи готовящейся еды (но от них можно избавиться за счет установки мощной вытяжки). Кроме того, воздух в помещении будет перенасыщен влагой, а температура станет выше, чем по всей квартире.
- На уборку такого помещения требуется больше сил и времени. Грязь и жир неизбежно будут оседать на мебели, занавесках и других предметах интерьера.
- Объединение кухни с гостиной требует не только физических, но и немалых финансовых затрат. При этом стоит учесть не только вложения в предстоящий ремонт, но и деньги, необходимые для получения разрешающих документов.
Если же вы приняли решение, что совмещение 2 помещений принесет вам больше пользы, чем вреда, то начать стоит с планирования будущей кухни-студии.
Вернуться к оглавлению
Планирование будущих работ
Планировка совмещенных помещений.
Начать проведение ремонта стоит с составления плана переделки кухни и гостиной. Для этого вам понадобится схема вашей квартиры с указанием точного метража (ее можно получить в БТИ). Как правило, к такому документу прилагается готовый архитектурный чертеж, на основе которого вы можете спланировать предстоящие изменения.
Составление схемы будущей перепланировки должно начаться с уточнения технических деталей, а не продумывания дизайна. При этом необходимо учесть следующие нюансы:
- толщина и материал стены, за счет которой будут объединять помещения;
- наличие перепада по уровню пола и потолка в помещениях, которые собираются совмещать;
- наличие коммуникационных магистралей и узлов (водо- и газопровода, батарей центрального отопления, электропроводки).
Разделить помещение на зоны можно с помощью барной стойки.
Помните о том, что несущие стены сносить или частично демонтировать запрещено. В новостройках кухню от гостиной обычно отделяет не полноценная стена, а перегородка, которую можно переделывать. А вот в домах старой постройки подобная перепланировка не всегда возможна.
При планировании необходимо учитывать схему монтажа электропроводки и кабелей (например, телевизионных или предназначенных для соединения с интернетом), предусмотреть вывод новых розеток. Спланируйте новую систему отопления и месторасположение стационарных радиаторов (для этих работ разумнее пригласить специалиста). Если вам требуется переносить трубы подачи газа, то вы обязаны обратиться в газовую службу. Для подобного монтажа требуется наличие специальной лицензии.
Только после того, как все технические детали учтены, можно приступать к продумыванию дизайна будущего помещения.
Вернуться к оглавлению
Варианты объединения кухни и гостиной
Объединить кухню с гостиной можно разными способами. Но при этом необходимо учитывать еще и зонирование пространства, так как кухня-студия должна быть не только удобна, но и красива. Самым распространенным вариантом является оформление барной стойки, которая разделяет комнату на 2 зоны.
Благодаря мебельному модулю «полуостров» можно сэкономить пространство на кухне.
Такой прием достаточно простой и легкодоступный. Несмотря на то, что стойка перегораживает помещение, она не загромождает его и оставляет достаточно много свободного пространства. Но подобный вариант не слишком удобен, если в квартире проживает семья с детьми или пожилыми людьми. Так как в таком случае необходим полноценный обеденный стол. В этом случае разумнее использовать прием, который называется полуостров.
Обычно под этим понятием подразумевают мебельный модуль, который выглядит как дополнительное рабочее пространство с расположенными под ним ящиками для хранения. Как правило, полуостров объединен с основным модулем общей столешницей. Но таким методом можно оформить и достаточно большой стол.
В таком случае круглый стол, рассчитанный на достаточно большое количество посадочных мест, не загромождает пространство, так как его угол «вписан» в модульный полуостров.
Кроме того, стену можно не сносить целиком, а оставить нижнюю часть, которая будет возвышаться над уровнем пола на 50-70 см. Подобная перегородка, которую можно декорировать по собственному вкусу, разграничит пространство, но не будет мешать расстановке мебели. Такую же стенку можно возвести и заново в любом удобном для вас месте. Особенно выгодно выглядят элементы, оснащенные внутренней подсветкой.
Вернуться к оглавлению
Варианты объединения пола и потолка
Зону кухни и столовой можно оформить в едином стиле.
Но интереснее всего смотрятся помещения, в которых хозяева сумели воплотить несколько стилевых решений.
Кроме того, с помощью этого способа можно скрыть некоторые архитектурные недостатки. К таким приемам относятся:
- Полы и потолки, находящиеся на разных уровнях. Перепад по высоте может быть изначальным и вместо того, чтобы это скрывать, разумнее превратить это в элемент дизайна.
- Стены, выдающиеся под углом вглубь помещения. Такой недостаток легко превратить в достоинство, если «обыграть» его как элемент, разделяющий объединенное помещение на зоны.
- Разноуровневый свет. Применение подобного приема не только поможет сделать помещение привлекательнее, но и не потребует от вас переделки электропроводки.
Кроме того, визуально объединить помещения помогут отделочные материалы. Например, пол можно оформить с помощью плитки (в зоне кухни) и ламината (в зоне гостиной). А для потолка в обоих помещениях использовать одно и то же покрытие. Таким способом вы добьетесь и единого стиля, и решите практические задачи. Не стоит бояться проявлять свою фантазию. Но всегда нужно помнить о том, что и кухня, и гостиная должны быть прежде всего удобны людям.
moyagostinaya.ru
Объединение кухни с залом | ГСПС.РУ
Объединение кухни и зала по праву считается одним из наиболее распространенных способов изменения интерьера квартиры. Такая перепланировка пользуется популярностью не только в домах старого жилого фонда, но и в новостройках.
Основная цель объединения кухни и зала – получить открытую планировку. Причем пространство увеличивается не только визуально, но и повышается функциональность объединяемых помещений. А также появляется возможность более удобным образом расставить мебель и бытовую технику.
Проект объединения кухни (3) с залом (2):
Кроме того, объединение кухни с залом делает комфортным не только приготовление еды, но и прием гостей. И проводить время с семьей за одним столом после перепланировки станет комфортней, ведь в малометражных квартирах это подчас невозможно из-за отсутствия свободного места.
Но перепланировка, включающая работы по объединению кухни с залом, не такая простая процедура, как это может показаться на первый взгляд, которой сопутствует множество нюансов.
Например, воспрепятствовать желанию собственника квартиры сделать объединение кухни с залом может запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП).
Оборудованная газовой плитой кухня по закону должна быть изолирована от смежных жилых помещений. Поэтому объединение зала с кухней, на которой установлена газовая плита, не согласуемо.
Получить разрешение на такую перепланировку можно только заменив демонтированную ненесущую стену раздвижной перегородкой. Либо распашными дверьми с плотным притвором.
А вот если стена между кухней и залом относится к несущим конструкциям, то единственным способом хоть какого-то объединения кухни с залом будет устройство дверного проема между помещениями.
При этом если на кухне будет установлена газовая плита, то проем обязательно нужно снабжать дверью с глухим притвором.
Объединение газифицированной кухни (4) с залом (3):
Идеальным условием для объединения зала с кухней считаются квартиры в ненесущей стеной между этими помещениями и электрической плитой на кухне. В таких квартирах снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни с залом получится в полном смысле слова.
Перед тем, как решиться на объединение кухни и зала, рекомендуем вам получить бесплатную консультацию наших специалистов, которые подскажут, возможно ли осуществить такую перепланировку у вас дома.
В Москве для объединения кухни и зала необходимо распоряжение городской жилищной инспекции. Чтобы его получить, в жилинспекцию предоставляются документы для согласования перепланировки:
- Заявление о перепланировке.
- План квартиры (документ БТИ).
- Свидетельство о праве собственности.
- Проект + техническое заключение.
Объединение кухни и зала согласуется только по проекту от компании с членством СРО. Техническое заключение заказывается в любой лицензированной организации (для перепланировок без затрагивания несущих стен) или у автора проекта дома (когда планируется резка дверного проема в несущей стене).
План БТИ с экспликацией:
Не все перепланировки с объединением кухни и зала проводятся собственниками с предварительным получением разрешения от жилищной инспекции. Многие делают капитальный ремонт в квартире самовольно, не ставя об этом в известность государственные службы.
Однако наступает время, когда собственнику нужно позаботиться об узаконивании перепланировки, направленной на объединение кухни с залом. В этом случае потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
Заказать такое техническое заключение можно также либо у автора проекта дома, либо в частной проектной организации.
Обложки проекта и технического заключения:
Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе ремонта не были нарушены строительные нормативы. При этом штраф за несогласованную перепланировку все равно придется заплатить. При нарушении СНиПов и СанПиНов ремонт придется переделывать полностью или приводить помещения в согласуемое состояние, что в любом случае подразумевает дополнительные денежные расходы.
В остальном процесс согласования сделанной перепланировки схож с согласованием перепланировки планируемой.
Распоряжение Мосжилинспекции:
Собранные документы передаются в жилищную инспекцию. Для этого используется «единое окно» центра государственных услуг «Мои документы».
При планируемой перепланировке требуется получение разрешения на ремонт. При узаконивании перепланировки по факту ожидается рассмотрение Мосжилинспекцией предоставленных бумаг и выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке. Такой же акт оформляется на планируемую перепланировку после того, как будет завершен ремонт.
Акт о завершенной перепланировке:
Все достигнутые в ходе перепланировки изменения квартиры будут отображены в технических документах БТИ после предъявления акта о ее завершении.
Специалисты нашей компании помогут вам сделать ваше жилье более уютным и комфортным, какую бы перепланировку вы не задумали, и разработают для вас:
А также помогут согласовать:
- планируемый ремонт;
- незаконную перепланировку.
gsps.ru
Объединение кухни и комнаты
Весьма популярны квартиры, именуемые «квартирами-студиями». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная комната, объединенная с кухней. Здесь и столовая и рабочая зона. Некоторым такое строение помещений очень по душе.
Поэтому среди проектов перепланировок, которые мы разрабатываем, многие посвящены переустройству с объединением кухни и жилой комнаты. К сожалению, должны сказать, что такая перепланировка доступна собственникам не всегда.
Запреты
Объединение кухни и комнаты – сложное мероприятие, при котором меняется экспликация помещений и проводится много сложных манипуляций с устройством перегородок и полов.
Для согласования объединения кухни и комнаты нужно выполнение всех условий жилищного законодательства, а оно предполагает несколько вариантов, которые не разрешены к выполнению. Об этом мы расскажем дальше.
Газифицированные кухни. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой проводить не позволяется. При такой перепланировке жилое помещение стало бы газифицированным и ничем не защищалось бы в случае аварии, возгорания. Скажем больше, между этими двумя помещениями нельзя оставлять пустой проем.
Расширение кухни за счет площади жилой комнаты также является запрещенным. Объяснить это можно тем, что при увеличении кухни существующие ее границы изменяются таким образом, что помещение располагается на территории жилой зоны. Таким образом получается, что часть кухни находится над жилой комнатой соседа. Данный вид изменения зонирования недопустим.
Условия
Газифицированные кухни. Единственным доступным вариантом решения вопроса с проемом между кухней и комнатой является создание между этими двумя помещениями дверного блока с плотным притвором. Также при сносе ненесущей стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки была плотной и наиболее надежной.
Расширение. Что касается расширения на жилые пространства — тут все просто. Вы ничего не можете сделать с той ситуацией, которую мы описали выше, мероприятие узаконить не получится. Однако фактором, способным повлиять на решение жилищной инспекции может стать уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне будет электрическая плита).
Если ваша площадь занимает первый или второй этаж, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно, ничьих условий проживания вы не нарушаете.
Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым помещением располагается нежилая площадь магазина, общественной организации, центра. В таком случае вы также не нарушаете никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.
Особенность перепланировки с объединением кухни и комнаты
Как таковое объединение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, оно зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется объединить кухню и комнату было больше одной комнаты.
При демонтаже перегородки между кухней и комнатой жилая комната становится нежилой и если квартира однокомнатная, получается, что в ней нет жилых зон, а такое согласовать нельзя.
Согласованные варианты объединения кухни и комнаты
Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нашим архитектурно-проектным бюро проектов, на которые собственники жилья получили официальное разрешение.
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната — 1, кухня — 6)
Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (на плане комната — 4, кухня — 3) с устройством кухни-ниши (3)
Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515 (на плане комната — 1, кухня — 4)
Объединение кухни с жилой комнатой (на плане до перепланировки комната — 3, кухня — 4)
Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки комната — 1, кухня — 6) на последнем этаже: вместо жилой комнаты была устроена столовая (на плане после перепланировки столовая — 1)
Объединение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната — 1, кухня — 3)
Как узаконить объединение кухни с комнатой?
Весь процесс узаконивания перепланировки с объединением кухни и комнаты сводится к следующим действиям:
- Получению разрешения на объединение кухни и комнаты в жилищной инспекции города.
- Проверке сделанного ремонта специальной приемочной комиссией с составлением соответствующего акта.
- Оформлению новых документов БТИ, куда будут внесены изменения, совершенные в процессе перепланировки с объединением кухни и комнаты.
Перепланировка квартиры с объединением комнаты и кухни с газовой плитой относится к сложным видам работ, согласование которых желательно доверить специалистам. Но, если вы уверены в собственным силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних расходов, то попробовать согласовать перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты можно и самостоятельно.
Для начала потребуется собрать пакет документов, включающий заявку от собственника о желании проводить перепланировку, любой документ с планом БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), проект с техническим заключением специалистов о том, что ремонт возможен, справку из Мосгаза, если планируется перенос газовой плиты, и бумагу, подтверждающую право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Затем все документы передаются в ближайшее МФЦ.
Далее наступает самый продолжительный этап согласования перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты – получение разрешения на ремонт. Таких заявок из МФЦ в Мосжилинспекцию поступает огромное число, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.
В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с прилагаемыми документами и сообщит о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.
При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и журнал производства работ, который нужно будет заполнять по ходу ремонта.
Как только объединение кухни и комнаты, а также другие запланированные работы будут завершены, пишется еще одно заявление, теперь уже на оформление акта об окончании ремонта, к которому прилагаются: журнал производства ремонтных работ, договор с подрядчиками и копией их СРО, акты скрытых работ (если таковые проводились), договор авторского надзора. Все перечисленные бумаги сдаются в МФЦ.
| ⇒ В течение 10 дней с автором заявления созвонится жилищный инспектор, который договорится с ним о дне и времени выхода на квартиру. При посещении объекта сотрудник Мосжилинспекции оценит произведенное объединение кухни и комнаты и другие ремонтные мероприятия, сверит их с согласованным ранее проектом перепланировки и, если не будет никаких возражений, подпишет акт о завершенной перепланировке. |
Со своим экземпляром акта приемки перепланировки можно отправляться в БТИ, чтобы пригласить техника для проведения обмеров обновленной квартиры и внесения всех изменений в планы Бюро технической инвентаризации. Это нужно сделать для того, чтобы в технических документах отобразить новую планировку жилья.
Хотите объединить кухню и комнату? Мы поможем!
Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов с объединением кухни и комнаты в многоэтажных домах разного типа, которые успешно прошли согласование в Мосжилинспекции.
Если задумали подобный ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением можно получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты. Будем вам очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашего проектного бюро.
Здесь вы узнаете, как заказать проектные документы в нашей компании, а здесь – об их стоимости.
Наши многолетние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с объединением кухни и комнаты и провести работы по алмазной резке проема в стене.
Мы понимаем, что у вас, возможно, остались какие-то вопросы о том, как узаконить объединение кухни с комнатой, поэтому готовы ответить на них. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией. Или просто позвоните нашим сотрудникам.
apb1.ru