Гостинка, секция, гостинка — малосемейка
Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня хочу рассказать о таком жилом фонде, как гостинки и секции. Дело в том, что многие клиенты не понимают разницы между малосемейками и общежитиями и при слове «гостинка» впадают в легкую панику – куда это вы, риэлторы, пытаетесь нас «засунуть».
Спокойно. Сначала разберемся в том, какие бывают гостинки.
Первый вариант – гостинки с кухнями-прихожими.
Строились примерно в то же время, что и «хрущевки», то есть в период 1960 – 1970 годов. Кирпичные пятиэтажки – всегда. Вначале были общагами в чистом виде. То есть, длинный коридор, по коридору порядка пяти-шести комнат. В каждой комнате свой туалет, а душ и кухня — общие по коридору.
Затем, когда разрешили приватизацию этих гостинок, каждый хозяин, конечно же, решил максимально изолироваться от соседей. Провести душ было не проблемой, так как санузел уже был, подвод канализации и воды, соответственно, тоже. Оставалось только найти местечко для душа. А вот с кухней возникали проблемы – места для нее не было абсолютно. Но народ настолько устал от коммунального житья-бытья, что готов был варить суп у себя в прихожей, нежели рисковать получить в этот самый суп лишних пару-тройку ложек соли. Так все и случилось. Кухню стали упихивать в прихожую. Ставили стол, на него электропечку и маленький холодильник в угол – вот и готово.
Общая площадь – 14 кв.м., жилая – 9 кв.м.
Общая – 22кв.м., жилая – 18 кв.м.
Второй вариант это, так называемые, секции.
секцияЯ так предполагаю, строились они с расчетом, что жить в таких общежитиях будут уже семейные пары с детьми.
Как видно из рисунка, секция представляет собой, по сути, двухкомнатную квартиру со своим санузлом, но без кухни. Кухня, как и в первом случае, общая по коридору на семь – восемь таких секций.
Как вариант из такой секции можно сделать хорошую однокомнатную квартиру. Комната 17 кв.м. и столовая 12 кв.м. Только без балкона. Кстати, отличительная особенность гостинок с кухней-прихожей и секций это отсутствие балкона.
Так их различают по площади жилой комнаты. Так вот, «семнадцатиметровка» по площади ничем не отличается от однокомнатной квартиры в «хрущевке». Те же 31/17/6 кв.м. Ну разве что кухня чуть поменьше и составляет 5.5 кв.м.
В связи с этим частенько перед покупателями встает дилемма:
Особенно, если ограничены в средствах.
Поначалу, о гостинках и слушать никто не хочет. Но, поверьте, в большинстве своем, гостинки все же лучше, чем хрущевки, и грамотному агенту всегда нужно их предлагать, как более дешевую альтернативу. Кстати, в документах на собственность слова «гостинка» не будет – это сленг риэлторов. В документах будет – однокомнатная квартира.
Как правило, гостинка и хрущевка ничем не отличаются. Разница только в том, что в «хрущах» четыре квартиры на этаже, а в гостинках восемь. Зато год постройки более свежий, так как строились малосемейки в 1980 – х годах. Соответственно и все коммуникации более новые.
Если у вас есть клиент, который ищет однокомнатную квартиру, но денег у него явно не хватает – предложите ему гостинку.
У меня раз пятнадцать покупатели с радостью приобретали «семнадцатиметровку», а потом еще и говорили:
— А что же Вы нам сразу не показали?
Ага, сразу Вам покажешь. Как же, Вы же упираетесь:
— Гостинка? Нет, никогда.
Просто потому, что никогда их не видели.
А воображение рисует грязную, вонючую общагу, населенную алкашами, наркоманами и прочими маргиналами. А это далеко не так. Все алкаши уже преимущественно живут в области – жилье в Ростове слишком дорогое, чтобы они могли себе его позволить.
Я не отрицаю, что в секциях еще встречается кое-где асоциальный элемент, но в гостинках — малосемейках живут в основном молодые пары и пенсионеры. А вы знаете, как пенсионеры любят поддерживать порядок – муха не проскочит.
Если вам нужно будет оценить гостинку для продажи, то почитайте вот эту статью. Гостинки оцениваются по тем же критериям, что и любые другие квартиры.
Успешных сделок!
Еще статьи по теме:
— Типовые планировки квартир
elanvist.com
Питер, Гостинка — ФОТО — Марш несогласных
31 августа у Гостиного двора прошла очередная акция оппозиции в рамках «Стратегии-31» и снова в форме сидячей забастовки. Милиция и ОМОН (ООН), набравшись за 1,5 года опыта по разгону митингующих и оттеснению прессы, довольно оперативно задерживали активистов. Имели место различные перформансы: медведь, голубь, бинты, наручники, яблоки, лопата и т.д.. Всего было задержано около 50-ти человек
В этот раз оппозиционеры сели на тротуар не дожидаясь заявленных 18:00 ОМОН оперативно взял первую группу протестующих в кольцо, а полиция приступила к задержаниям Внутрь оцепления, естественно, никого не пускали… По «живому коридору» задержанных относили в автобус ОМОНовцы тоже изредка вносили свой вклакд в оппозиционный перформанс… Ольгу Курносову задержали в одной из первых… …но она продолжила митинговать в автобусе! Вторая группа бастующих частично сковалась наручниками Полицейские, не сразу поняв в чём дело, устроили настоящую свалку! Кого-то отнесли отдельно… …а скованных, уволокли вместе и расцепляли уже у автобуса. Таких «кругов ОМОНа» Гостинка ещё не видела! Из-за наркучников, оперативно упаковать в автобусы эту группу несогласных не получилось! «Смешались кони, люди…» а кто-то, невозмутимо курил!!! Police-circle… Сел на тротуар? Полетели в автобус!!! Корреспондентка «РЕН-ТВ» Анастасия Пак, тоже частично присоединилась к «сидячей забастовке» Но «вихрь» её миновал… Аплодисменты! И задержания! В какой-то момент, на площади появился «Медведь — разрушитель Петербурга» В лапах у него была «кукурузина», символизирующая «Охта-Лахта-Центр»… Его, естественно, тоже задержали. Яблочный спас… Винтить девчёнок было много желающих… Впрочем, как и всех остальных… Полиция несёт на руках оппозицию… Этот человек устраивал шоу с лопатой — «убирал снег». Может, вспоминал прошлые зимы, а может, уже готовился к грядущей…? Его тоже проводили в автобус… …и лопату захватили — пригодится ещё! Появился на Гостинке и голубь… Его полиция задерживать не стала. Он походил туда-сюда минут 10 и «улетел»… С нами Путин и ….. …и «космонавты»!!! Этого ветерана «Маршей Несогласных» тоже задержали… И этого тоже… Оппозиционный боди-арт! «Вливайся!» Этот парень хотел забинтоваться… Но не успел… С нескрываемой радостью, он отправился в автобус 🙂 Подрастающее поколение…namarsh-ru.livejournal.com
Дизайн интерьера гостинки фото » Картинки и фотографии дизайна квартир, домов, коттеджей
Фото
Дизайн гостинки разработан так, что предусмотрено, все необходимое для проживания в комфорте и уюте!)Фото 3
мебель в стандарте, не вносят ни одних дополнительных деталей в дизайн дома
Кухня и ваш интерьер гостиной размера 18 кв м, фото и методы совмещенияСтиль для интерьера гостиной – какой выбрать ориентируясь на фото?
Гостиная – это фактически первое, что видят люди, зашедшие в квартиру
мебель в стандарте, не вносят ни одних дополнительных деталей в дизайн дома
Фото
В итоге получился графичный интерьер с массой интересных деталей
Именно поэтому дизайн интерьера этого помещения должен быть не только практичным, но и
Дизайн гостиных разного размера
Гостиная – это фактически первое, что видят люди, зашедшие в квартиру
При этом удачно подобранный дизайн интерьера гостинки позволит не только зрительно увеличить её пространство, но иТакже очень интересным решением является использование в качестве обеденного стола выдвижной ящик для разделки теста — гостинка фото 1
На фото квартир гостинок санузел зачастую выглядит слишком тесным
При этом удачно подобранный дизайн интерьера гостинки позволит не только зрительно увеличить её пространство, но иТакже очень интересным решением является использование в качестве обеденного стола выдвижной ящик для разделки теста — гостинка фото 1
И это по-настоящему интересная находка для такого пространства
При этом удачно подобранный дизайн интерьера гостинки позволит не только зрительно увеличить её пространство, но иТакже очень интересным решением является использование в качестве обеденного стола выдвижной ящик для разделки теста — гостинка фото 1
Интерьер гостинки
Максим Голованов в дизайн гостинки
mebel-go.ru
Гостинки в Томске без посредников
ГОСТИНКИ В ТОМСКЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, продажа гостинок от собственника и застройщика, гостинка без наценок и комиссий. Малогабаритное жильё эконом-класса в Томске. При быстром расчёте за гостинку-торг. Звонить по тел: +7-952-153-1687, 93-55-15Постоянно новые варианты гостинок в разных районах города Томска. Есть гостинки во вторичном секторе и в новостройке. Все гостинки с отличным ремонтом. В каждой гостинке раздельные лицевые счета, водосчётчики, новая электропроводка. Во всех гостинках свой санузел, ванна, кафель на полу, стеновые панели. В комнате в гостинке — натяжные потолки, современные виниловые обои, новые пластиковые окна, линолеум. Юридическое сопровождение сделки по всем гостинкам. Весь пакет документов по гостинкам-готов. Узаконенная перепланировка всех гостинок. Расчёт наличный. Фотографии и видео гостинок в Томске сделаны с наших объектов. Просмотр гостинок -в удобное для Вас время.
По всем вопросам обращайтесь по тел. 8-952-153-1687; (83822)93-55-15. Ирина Владимировна.
Прайс на гостинки и квартиры:13.09.2018
| ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН | ||||||
1 комн. кв-ра | 7/17 | панель | 35 | 2100 | +7кв.м. лоджия | Возможен обмен на 2-х комн. с доплатой |
1комн. кв-ра | 8/10 | панель | 35 | 1900 | +7кв.м. лоджия | Возможен обмен на 2-х комн. с доплатой |
| Ивановского 11 | 600 | |||||
| Иркутский тракт 108 | ||||||
| Рабочая 64 | 1/6 | кирпич | 20 | 900 | ||
830 | ||||||
| СОВЕТСКИЙ РАЙОН | ||||||
| ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН | ||||||
Кошурникова 7 | 1/5 | панель | 21 | 900 | ||
Мюнниха 11 | 2/10 | кирпич | 64 | 3100 | ||
| КИРОВСКИЙ РАЙОН | ||||||
Елизаровых 27 | 2/5 | кирпич | 43 | 2320 | к-ты разд. обмен | |
Артёма 6 | 1/2 | кирпич | 17 | 800 | сталинка | |
Прайс уточняется.
По всем вопросам обращатьсяпо тел. 8-952-153-1687; (83822)93-55-15. Ирина Владимировна.
gostinki.blogspot.com