Что такое лофт и чем он отличается от квартиры

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

Категории:

• архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
• возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
• существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
• наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
• расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
• возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
• лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
• лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
• недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
• содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Категория	Квартира	Лофт
Возможность прописки	Доступна постоянная прописка и регистрация в рамках утвержденного ЖК жилого помещения	Не доступна ни постоянная, ни временная регистрация
Стоимость покупки	Выше на 15-25%	Ниже на 15-25%
Стоимость содержания	Ниже на 10-20%	Выше на 10-20%
Экологические условия	Зависят от района, но подлежат обязательному исполнению и обеспечению в рамках санитарных, пожарных и иных норм для жилых помещений	Классические лофты в промзоне могут быть экологически небезопасны, новосторои лишены этого недостатка, но жестко законом не регулируются
Благоустройство	Подразумевается в рамках норм, предусмотренных ЖК и правилами жилищного строительства	Обеспечивается на уровне элитного жилья с привилегированными вариациями
Управление	Традиционно обеспечивается государственными и частными компаниями с гос. отчетностью	Обеспечивается частными упр. компаниями, не обремененными ответственностью по жил. зак-ву
Социальные коммуникации	Обеспечиваются в рамках правил и принципов жилищного строительства	Зависят от района, не гарантированы

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт

не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

• апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
• правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
• отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
• налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
• отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
• лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
• на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
• аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
• лофты не состоят в программах капитального ремонта;
• управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

Моменты  на которые стоит обратить внимание при покупке

• земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
• на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
• удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
• в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

2ann.ru

Апартаменты и лофты в Санкт-Петербурге ТУТ. Всё новое жильё, цены от застройщиков.

В Санкт-Петербурге в продаже есть традиционные квартиры в жилых домах, а также представлены сравнительно новые варианты недвижимости – апартаменты и лофты. Покупатели всё чаще выбирают такие решения для постоянного или временного места жительства.

Что такое апартаменты?

Апартаментами называют квартиру со статусом нежилого помещения. Она входит в апарт-комплекс с гостиничным управлением – тогда жильцам предлагаются дополнительные услуги вроде доставки еды или уборки в квартире. Но чаще встречающийся вариант – апартаменты, соседствующие с нежилыми помещениями. Соседями могут оказаться нотариальная контора или офис.

Главное преимущество апартаментов в СПб – пониженная стоимость по сравнению с жилой недвижимостью. Ещё один плюс – расположение в удачном районе, комплексы апартаментов обычно строят там, где их сдают в аренду не только жильцам, но и бизнесменам. Это означает развитую инфраструктуру.

Но прежде чем купить апартаменты, стоит подумать, ведь в них нет постоянной прописки. Также апартаменты – это повышенные цены на коммунальные услуги и налоги.

Что такое лофт?

Изначально лофт – это переделанное под жилое помещение фабрики. Сегодня в Санкт-Петербурге лофтами называют отреставрированные или строящиеся здания с помещениями в похожей стилистике – с кирпичными стенами, внушительной площадью, свободной планировкой, огромными окнами и потолками не ниже 4 метров. Иногда в продаже появляются и реальные лофты – благо, что пустующих производственных помещений в СПб хватает.

Как правильно выбрать апартаменты?

Недорогие апартаменты от застройщика привлекают внимание. Чтобы подобрать подходящий вариант, лучше уточнить, какой статус у всего комплекса и квартиры. Стоит узнать хотя бы примерные расценки на коммунальные услуги и поинтересоваться, нет ли дополнительных периодических платежей. При возможности стоит узнать, кто владеет или арендует соседние апартаменты.

НовоХата представляет полный перечень апартаментов и лофтов Санкт-Петербурга. Мы собираем информацию о ценах, застройщиках, инфраструктуре. У нас вы видите отзывы, экспертные мнения, видео обзоры.

novohata.ru

плюсы и минусы – Вдохновение

Лофт-апартаменты — это производственные и складские помещения заводов, переоборудованные под жилье. Зарубежом стиль лофт уже давно завоевал сердца творческих людей (вспомните хотя бы галерею/дом Энди Уорхола, где проходили главные богемные вечера Нью-Йорка), а вот в России любить и уважать этот стиль стали совсем недавно. Сначала помещения такого рода становились лишь галереями и магазинами («Винзавод», «Красный октябрь» и «ArtPlay» — тому пример), сейчас же все чаще можно встретить предложения снять или купить лофт. Так как в России такой формат жилья достаточно новый, мы решили детально разобраться, в чем плюсы и минусы жизни в апартаментах стиля лофт.

Признаки стиля лофт:

• Высокие потолки
  
• Просторные площади
• Часто именно мебель выполняет роль перегородок между зонами
• Большие окна без штор и занавесок
  
• Ничем не замаскированные трубы, балки, перекрытия
  
• Кирпичные стены
• Зонирование помещения с помощью неоднородных фактур стен и пола
• Наличие деревянных и металлических элементов декора
• Простые, универсальные формы

Если добавлять какие-то эти элементы в обычные квартиры, как это сделала дизайнер Ася Бондарева, дизайнер Мария в своей квартире в Бутово или Наталья в своей трешке в Подмосковье, то результат может получиться очень интересным и приятным для жизни. 

Настоящие же апартаменты в стиле лофт имеют такие плюсы и минусы, которые не всегда относятся к квартирам, в которых доминирует этот стиль. Итак, давайте рассмотрим лофт-апартаменты детальнее.

Плюсы:

1. Свободная планировка. Чаще всего в подобных помещениях почти нет стен, и можно продумывать и делить площадь, как душе угодно. Плюс, в таких помещениях можно реализировать самые смелые свои мечты, вроде ванны посреди комнаты, как это сделал испанский фотограф Маноло Ульера в своем мадридском лофте.
2. Цена. Если это аутентичный лофт (в здании бывшего завода), то его цена может быть до 20% меньше, чем за ту же площадь в обычной новостройке. Хотя из-за большой площади все равно цена не будет маленькой.
3. Стильные соседи. Как правило, лофты покупают люди творческих профессий, креативные, вдохновленные другим стилем жизни. Для многих важно такое окружение вокруг.
4. Уже готовые коммуникации и электрика. Перед тем, как продавать лофты в зданиях бывших фабрик, строительные агентства подготавливают их для жизни: меняют проводку и прочие коммуникации. Это значит, что в какой-то мере затраты на ремонт будут меньше. 
5. Многофункциональное пространство. Апартаменты вполне можно использовать, как офис или шоу-рум. Это плюс для молодых индивидуальных предпринимателей, чей бизнес требует места, но не требует особого громоздкого оборудования.

Минусы:

1. Неуютно. Удивительно, но факт. На фотографиях эти апартаменты выглядят очень концептуально и стильно, но на деле, многие сталкиваются с тем, что жить в таком интерьере просто неуютно. Как пример, приведем одну из особенностей лофта: на огромные окна не вешают шторы или занавески, а без них любой интерьер выглядит «голым». Индустриальные, немного пустые (минимализм в отделке и декоре) лофты могут не прийтись по вкусу прекрасной половине человечества, тяготеющей к «украшательству» и наведению уюта. Прежде, чем принять решение о покупке такого жилья, советуем вам снять в аренду аналогичные апартаменты и понять, подходят ли они вам.
2. Отсутствие прописки. Настоящие лофты по документам числятся, как нежилые помещения. Если это ваше первое и единственное жилье, и прописка имеет для вас принципиальное значение, то стоит выбрать жилые комплексы, предоставляющие стилизованные апартаменты. Это будет дороже, зато вы получите полный комплект необходимых документов. Или же можно прописаться на даче (сейчас это возможно сделать), а жить в лофте в Москве.
3. Не подходит для жизни с детьми. Этот пункт частично зависит от предыдущего. Без прописки невозможно прикрепить ребенка к детскому саду, школе, поликлинике. Их может просто не быть рядом. Согласитесь, это существенный минус. Также вокруг таких зданий не продуманы детские площадки и другая инфраструктура
   
4. Высокая плата за коммунальные услуги. Обогревать большие и просторные помещения сложно и дорого. А тарифы на электричество и воду устанавливает управляющая компания, и они могут быть выше тарифов в обычных домах.
5. Не подходят для интровертов. Площади большие и открытые, и интроверту, если он живет с кем-то, будет довольно сложно все время находиться на виду. Тут, правда, есть спасение: кресла для интровертов, о которых мы уже писали.
6. Шумные соседи. Помимо того, что соседи стильные, они вполне могут быть и шумными. 

Так или иначе, а апартаменты в стиле лофт становятся все более востребованными с каждым годом. И мы постарались дать вам несколько подсказок, по которым вы сможете сделать вывод, подходит вам такое жилье или нет.

Фотографии: Ваньянцева Елена, homenino.ru, znakotveta.ru

обзор

kvartblog.ru

Лофты в Москве (апартаменты в стиле лофт)

«Что такое лофты?»

В мировой практике слово «Лофт» имеет чисто американское происхождение — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрики, заводов и др. промышленных объектов. В Москве же апартаментами в стиле «Лофт» могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде… Московский рынок как всегда не следует общепринятым мировым стандартам, интерпретируя их на свой лад.

См. также обзорные статьи о таких необычных форматах недвижимости, как:
«двухуровневые квартиры» | «мансарды» | «апартаменты» | «пентхаусы».

Для апартаментов стиле лофт характерны:

• Кирпичные или бетонные стены
• Металлическая мебель
• Большие окна
• Высокие потолки (до 7 метров)

Как правило, жилье в стиле «лофт» не является единственным для покупателя. Отсутствие статуса «жилого объекта» и невозможность прописки еще больше способствуют тому, что покупка лофта рассматривается именно в качестве дополнительной возможности смены обстановки, отдыха, инвестиционных вложений…

Лофты в Москве

Говорить о лофтах как об отдельном сегменте московского рынка недвижимости аналитики стали только в 2011 году. В 2012 сегмент лофтов показал активный рост и получил более четкие очертания. В Москве появились лофт-проекты крупных игроков девелоперского рынка: «Парк Мира», The Loft, Loft Garden, Wine House и др. В 2012 году совокупный объем предложения апартаментов в стиле лофт составил около 55 тыс. кв. м. Сегодня спрос на лофты продолжает расти и значительно превышать предложение.

Цены на лофт-апартаменты в Москве:

На ранних стадиях реализации лофт-проектов средняя цена квадратного метра находится в диапазоне 5-9 тыс. $, в зависимости от месторасположения и наличия готовой инфраструктуры. В дальнейшем, в зависимости от стадии готовности проекта, рост цен может составить до 100%. То есть лофт площадью около 200 кв.м будет стоить примерно 1,5 млн $, что сопоставимо с очень хорошей квартирой бизнес-класса.

Это интересно: Лофты в американском кинематографе

В Америке лофты существуют с 40-х готов прошлого века и сейчас уже не воспринимаются как что-то необычное. В Америке лофты покупают преимущественно одинокие люди, холостяки, неординарные личности. Лофты часто фигурируют во многих американских фильмах и сериалах, например:

• В фильме «Привидение» Патрик Суэйзи и Деми Мур обустраивали лофт;
• Во многих частях фильма «Горец» Кристофер Ламберт так же проживает в лофте;
• Квартира Брайана Кинни в сериале «Близкие Друзья»;
• Квартира семейства Хамфри в сериале «Сплетница» ;
• В фильме «Большой папа» герой Адама Сэндлера живет в квартире типа лофт;
• Лофтом является и квартира главного героя Ричарда Касла в сериале «Касл».

moskvadeluxe.ru

Что такое лофт апартаменты? Преимущества и недостатки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Стиль лофт пришел к нам относительно недавно из Запада, где в свою очередь зародился после Второй мировой войны.

В то время мануфактуры массово закрывались и так и оставались заброшенными в то время, когда цены на жилье стремительно росли. Умельцы начали пытаться переоборудовать бывшие фабричные цехи под жилые дома, как правило заселяться в подобные помещения предпочитали люди творческих профессий и особенно художники.

Им нравился простор и большое количество света, ведь окна в подобных апартаментах были практически в пол.

Чуть позже, что такое лофт апартаменты узнали адвокаты, финансисты и другие успешные люди. В жилые дома переоборудовали не только отдельные производственные цехи, но и целые кварталы. Сегодня же даже те дома, которые изначально не строили на базе цеха, оформляются в стиле лофт.

Содержание статьи

Плюс подобной планировки

Преимущества и недостатки лофт-апартаментов стоит разобрать подробней, ведь есть масса нюансов. Самая выгодная их сторона в том, что перепланировку можно делать по своему усмотрению и нет необходимости согласовывать свои действия с государственными органами.

Разрешается сносить стены, отделывать их самыми разнообразными облицовочными материалами и в целом полагаться лишь на фантазию.

Ценовая политика очень соблазняет: в среднем цена подобной квартиры на 18-20% ниже, чем для аналогичной по метражу, уровню комфорта, транспортной развязке и другим ключевым моментам, столь важным для проживания. Но отсюда вытекает и парочка существенных минусов, которые могут сильно все испортить.

В такой квартире нельзя прописаться по действующим законам РФ, а это значит, что покупателю без прописки будет намного сложнее устроиться на работу, оформиться в поликлинику или отдать ребенка в детсад.

Поэтому приобретать лофт-апартаменты есть смысл в том случае, если у вас уже есть нормальная квартира, в которой вы прописаны.

Так что внимательно относитесь к процессу покупки не верьте застройщикам, которые могут убеждать вас в том, что помещение жилое и в крайнем случае его можно переоборудовать. Нельзя!

Проживая в лофт-апартаментах помните, что с оплатой услуг ЖКХ тоже могут возникнуть проблемы: оплачивать их нужно по тарифу для офисов и нежилых помещений, а это немного завышенные цифры. Кроме того, всегда есть вероятность, что рядом с вами будет размещаться настоящий офис, а это шум или посторонние запахи.

Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт

Выделяются такие черты дизайна:

1. Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
2. Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т.д.
3. Отличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
4. Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
5. Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д. Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.

Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель.

Зонировать пространство, т.е. отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен. В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства.

Часто присутствует стена из необработанного кирпича, которая своей грубостью напоминает прошлую «рабочую» жизнь этого помещения.Подобного эффекта получается добиться за счет использования натурального камня или искусственно состаренного кирпича.

• В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
• В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
• Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках. Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

Кому подходит жилье в стиле лофт?

Лофт апартаменты ценны своим неповторимым колоритом и атмосферой: высокие потолки, имитация кирпичной кладки и много света благодаря огромным окнам. Ввиду необычности такого формата жилья можно сказать, что оно подходит далеко не всем, но тем не менее спрос на него все равно есть.

Это жилье для состоятельных граждан, которые могут позволить себе приобрести роскошные апартаменты для проведения вечеринок и досуга.

Недвижимость подобного формата приобретают рекламные агентства или фотостудии. Считается, что потенциальный покупатель апартаментов лофт – либо дети обеспеченных родителей, либо бизнесмены, либо представители шоу-бизнеса.

Лофт отлично подойдет для креативных молодых предпринимателей, которые желают развивать свой бизнес, но при этом им не нужно обставлять офис дорогим и громоздким оборудованием.

Популярность подобных помещений растет, вот только к выбору в любом случае нужно подойти очень ответственно. Справитесь ли вы со всеми «против» и сможете ли превратить их в «за»? Тогда апартаменты лофт – это для вас.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Стиль лофт в современных апартаментах

Стиль лофт начал зарождаться в 60-х годах прошлого века, основоположником его стал Энди Уорхол. С тех пор этот стиль стал стремительно распространяться, по сей день многие отдают ему свое предпочтение. В переводе на русский лофт означает чердак, этим словом называются помещения, которые были переделаны из общественных залов различных предприятий в жилые комнаты.

Стиль лофт характеризуется открытой планировкой, комнаты должны быть просторные и светлые, получается это за счет правильной расстановки мебели. Дополнительный простор комнате может придать правильно подобранная текстура пола и стен. Особое отличие данного стиля — это присутствие различных элементов давно забытого прошлого и современного настоящего. В нем могут присутствовать потолочные балки, кирпичная кладка, лестницы и чугунные колонны. Чтобы создать стиль лофт в квартире, опытные дизайнеры обычно используют в качестве основы стекло и сталь. В старинных же помещениях приходится использовать как основной материал чугун и дерево.

Главный принцип в этом стиле — грамотно соединить старое и новое.

Цветовое оформление варьирует от монохромного до яркого и разноцветного. В первом случае дизайнеры интерьера предлагают черно-белую гамму: светлые стены, напольную плитку с шахматным рисунком, черно-белые фотографии. В случае выбора заказчиком ярких цветов, дизайнер может предложить следующее оформление: разноцветные стены и аксессуары в духе поп-арта. С помощью цвета в открытом пространстве выделяются функциональные зоны.

В наши дни стиль лофт в интерьере оформляется так, что при входе в помещение были видны все апартаменты. Начинается помещение с кухни, в основном всегда перегороженной барной стойкой. Зоны разделяются с помощью фактуры и цвета стен. Апартаменты в стиле лофт нельзя перегораживать или дробить, могут использоваться переносные перегородки или двусторонние стеллажи. Зачастую стеклоблоки выполняют функцию окон.

В стиле лофт используется минимум мебели, она всегда ультрасовременная и стильная. Кресла выбираются  вместительные, а вот огромные диваны состоят из частей, которые легко трансформируются. Гладкие столы, удивительных форм ковры, гигантских размеров плазма — это неотъемлемые атрибуты данного стиля. Окна в стиле лофт склонны к четкости и строгости форм. В основном они украшаются роликовыми шторами или жалюзи из деревянных планок.

Если вы мечтаете о стиле лофте и до сих пор довольствуетесь обоями на стене, то стоит для начала от них избавиться. Если хоть одна из стен окажется кирпичной, то можете считать, что вам неслыхано повезло.  Стену нужно от всего очистить и довести ее до первоначального вида. Если же такой стены нет, то можно ее сымитировать. В магазине нужно приобрести облицовочный кирпич и выложить из него искусственную кладку. Одной такой стены будет вполне достаточно. Она будет играть роль основного акцента. Чтобы подчеркнуть ее, соседнюю стену можно сделать идеально ровной. Не менее эффектно, чем кирпичная кладка, будет смотреться бетонная стена. Лучше всего ее выкрасить в серый цвет. Яркие цвета не запрещаются, но тогда придется выбрать мебель более холодных оттенков. О ковриках, ламинате и половичках стоит забыть и заменить их на состаренные, толстые деревянные доски. Если же голый пол вас не радует, то можно приобрести коврик в урбанистическом стиле, к примеру, в виде «пешеходной зебры».

Достаточно часто стиль лофт используется при трансформации офисного помещения в жилое, а вот при умелом подходе его можно использовать и в современных апартаментах, и в скромных загородных домиках.

fb.ru

Апартаменты, Лофты, Пентхаусы

Апартаменты

Апартаменты – сравнительно новый тип городской недвижимости для проживания в России, а в частности в Москве он стал набирать все более ощутимые обороты и привлекательность.

По данным портала Urbanus.ru на сегодняшний день доля апартаментов на рынке жилой недвижимости Москвы уже превысила 20% и продолжает стремительно расти. Парламентарии уже активно обсуждают изменение статуса этого типа жилья с целью приблизить его к статусу обычных квартир, хотя на сегодняшний день этот статус не определен.

Необходимость быть «прописанным» во что бы то ни стало, делала апартаменты малопривлекательными для людей среднего и невысокого достатка, которые не могут себе позволить купить апартаменты в качестве второго жилья или в качестве инвестиции для арендного бизнеса.

Долгосрочная временная регистрация по месту пребывания сегодня решает эту проблему. Как собственник апартаментов Вы имеете право зарегистрировать себя и проживающих с Вами лиц на срок до ПЯТИ лет. Потом Вы продлеваете срок регистрации еще на 5 лет и т.д.

Долгосрочная временная регистрация по месту пребывания, совместно с документами о собственности на апартаменты в этом районе позволяет Вам устроить детей в садик или школу по месту жительства (большая доля молодых пар с детьми и сегодня живет в съемных квартирах, часто даже без временной регистрации), поставить на учет автомобиль по месту регистрации, встать на воинский и налоговый учет, полное право обменивать загранпаспорт, открывать по месту жительства больничные листы. Не возможно пока зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, неработающему гражданину РФ получить полис обязательного медицинского страхования.

Лофты

Такой тип жиля как «лофт» имеет американское происхождение от фабричных построек, складов и мастерских. Идея использования таких заброшенных мануфактур под жилье и возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена. В те годы цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно стали занимать люди искусства, привлечённые как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками.

Лофт — это, как правило, максимально открытые пространства, без внутренних перегородок. Свобода самовыражения — пространство может использоваться и для жизни, и для работы.

Лофты являются частным случаем апартаментов. Как правило это реконструированные бывшие фабрики, заводы или административные здания. Часто в лофтах не возможна даже временная регистрация, хотя есть и исключения.

apartaments-loft.nethouse.ru