Варианты зонирования однокомнатной квартиры: использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Содержание

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны.

Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок.

Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

разделение «однушки» на спальню и гостиную. Чем разделить ее на две зоны? Дизайн «однушки» с отделением спального места

О разделении жизненного пространства в квартире говорил ещё профессор Преображенский в романе «Собачье сердце» Булгакова. Для еды, сна, работы ему нужны были отдельные помещения. Что делать тем, у кого всего одна комната, и в ней ежедневно нужно есть, отдыхать, растить детей? Как разделить единственное пространство на зоны для разного рода деятельности? Это не просто, но возможно. У нас в запасе есть большое количество вариантов, с помощью которых можно с комфортом обустроить свою однокомнатную квартиру.

Основные правила

1-комнатная квартира удобна для холостяка. Если её грамотно распланировать, можно получить на одной территории все необходимые жизненно важные зоны – спальню, зал, кабинет.

Сложнее зонировать помещение для семьи, особенно если в ней живут дети или старики. Разделяя территорию, нужно учитывать не только целевое назначение зон, но и возрастные особенности, требующие автономного обустройства общей площади.

Зонировать единственную комнату в квартире непросто. Даже для проживания одного человека необходимо большое количество вещей, которые нужно спрятать в мебель, а для мебели придётся найти место. При этом квартира не должна напоминать склад, ей предстоит выглядеть уютным помещением, в котором хочется жить.

Мода на студии наталкивает на перепланировку собственной однокомнатной квартиры. Многие в «хрущёвке» «отвоёвывают» жилые метры у прихожей и кухни, убирая стены между ними. Так происходит превращение типичной однушки в модную студию. Преобразованное общее пространство легко поддаётся зонированию.

Те, кто не решился на перепланировку, должны прежде всего поработать над визуальным расширением комнаты – ей предстоит казаться большой. Для этого используются следующие приёмы.

  • В отделке превалируют светлые тона.
  • При низких потолках обои необходимо выбирать с рисунком вертикальной направленности.
  • Чтобы стены казались шире, обои должны быть с горизонтальным рисунком.
  • Визуально комнату можно увеличить вдвое с помощью глянцевых натяжных потолков, особенно серого цвета – у них отражательная способность выше.
  • Глянцевые поверхности используются для мебели и пола.
  • Следует умело ввести в интерьер зеркала.
  • Правильное световое решение также может создать объём.
  • Для зонирования в небольшом помещении лучше использовать игру цвета и света. Зоны планируются до ремонта и выделяются с помощью контрастной отделки.

Теперь поработаем над реальными метрами помещения. Для его обустройства нужно придерживаться следующих правил.

  • Если комната маленькая, мебель выбирается лёгкая, с большим количеством открытых полок, лучше подвесная.
  • Закрытые шкафы не должны быть широкими, можно использовать зеркальные фасады.
  • В одной комнате рациональнее применять транформирующуюся мебель. Если после сна сложить диван или поднять кровать к стене, для жизни в дневное время суток останется свободное пространство.
  • Проживая в однокомнатной квартире, не следует загружать себя лишними вещами, покупать про запас, думая, что может пригодиться. Нужно производить частые ревизии гардероба и других вещей и научиться избавляться от того, что лежит без дела. Тогда не понадобится приобретать лишний предмет мебели, из-за которого продуманный интерьер превратится в складское помещение.
  • В маленькой гостиной разделение пространства происходит по периметру комнаты. Территории для отдыха, работы или сна располагаются у стен. Можно сделать вертикальное зонирование, например, устроить спальное место под потолком.
  • В большом зале дизайн более разнообразен. Кроме пристенного зонирования, легко выделить тематические участки во внутреннем пространстве комнаты.
  • Максимально следует использовать территорию лоджии или балкона. Если нельзя затрагивать несущую стену, нужно просто убрать дверь и оконный проём, а подоконник превратить в поверхность узкого столика. Балкон придётся хорошо застеклить и оборудовать тёплым полом.
  • В небольших комнатах не стоит производить зонирование массивными шкафами или глухими гипсокартонными стенами. Нужно использовать открытые двухсторонние негабаритные стеллажи или прозрачные перегородки. Создать уют во время сна поможет лёгкая складная ширма, проснувшись, её можно убрать.

Чем зонировать?

Способов разделения жилого пространства много, но все их можно отнести к двум большим категориям.

  1. Физическая. Представляет собой зонирование с помощью осязаемых предметов – мебели, штор, перегородок. Результат получается быстрый и хорошо заметный.
  2. Нефизическая. Зоны угадываются чисто интуитивно благодаря цветовому решению, экспериментам с осветительными приборами, применению разного отделочного материала.

Второй способ экономит драгоценные метры комнаты, которые могли бы занять перегородки или разделительная мебель. Но нефизическое зонирование более сложно в реализации. Его может осуществить человек с хорошим вкусом, творческим подходом, способный тонко обыграть каждую зону и оценить обстановку в комплексе.

Без дизайнерского дара здесь не обойтись, в противном случае внешний вид помещения визуально «развалится» на независимые «кусочки», которые зонами назвать будет сложно.

Рассмотрим подробнее разные способы зонирования.

Ширмы

Китайцы придумали разделительный экран ещё до нашей эры, но примерно современный вид изделие приобрело в VII веке и широко распространилось в Китае и Японии. Первым европейским обладателем ширмы стал Людовик XIV, получив удивительно красивый расписной подарок от китайского императора. Сегодня этот зонирующий элемент можно встретить в дизайне комнат у многих народов.

Ширмы отличаются от статичных гипсовых перегородок мобильностью. Их можно выставить, попользоваться и убрать в кладовую или за шкаф до следующего применения. Некоторые изделия имеют художественную ценность и бывают настолько хороши, что становятся лучшим декором помещения.

В производстве ширм могут участвовать разные материалы: ткань, прозрачный пластик, бамбук, плетение макраме, ажурная ковка. Разнообразие видов помогает интегрировать изделие в любой стиль обстановки. Предлагаем в качестве примеров ознакомиться с несколькими вариантами комнат, использующими ширмы:

  • лёгкий складной экран в японском стиле для зонирования спального места;
  • функциональная перегородка с проложенными полочками;
  • ажурный вариант ширмы на ножках;
  • передвижной экран на роликах;
  • изделие, выполненное в китайских традициях для обустройства восточных интерьеров.

Шторы и занавески

Зонирующий текстиль может одновременно служить дверями и перегородкой, он не хуже ширмы разделяет пространство и легко открывается, словно дверь. Фиксируют шторы на карнизе либо на изогнутой раме, закреплённой к потолку по типу конструкции с балдахином. Для небольших пространств используют воздушные ткани. Место для сна ребёнка выделяют более плотным материалом, чтобы затенить.

Примеры:

  • лёгкая кисея пропускает воздух и свет, не нарушая размеры пространства;
  • часто отделяют шторами спальное место от общей комнаты;
  • уютному уголку на подиуме занавески добавляют приватности.

Перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – самый популярный материал для межкомнатных перегородок. Из него получаются прямолинейные и гнутые стены, с прорезным пространством, со встроенными полками. Подобные перегородки хорошо совмещаются с ковкой, дополняются любым отделочным материалом.

Чтобы сохранить пространство комнаты, не следует прибегать к глухим стенам, лучше делать в гипсокартоне сквозные прорези.

Примеры:

  • перегородка, украшенная коваными элементами;
  • разделительная стена, дополненная облицовочным камнем;
  • изящное зонирование гипсокартоном;
  • функциональная конструкция с декоративными полками.

Подиумы

Небольшое возвышение над полом не забирает у комнаты пространство, но при этом хорошо её зонирует. Высота подиума зависит от высоты потолков. Иногда конструкция содержит точечное освещение, вместительные ящики или выезжающее на роликах спальное место.

Расположиться на подиуме может любая зона:

  • просторное спальное место;
  • пространство для отдыха;
  • удобный кабинет;
  • столовая вместе с кухней;
  • на небольшом пятачке подиума можно создать активную зону хранения.

Стеллажи и шкафы-купе

Глухие шкафы-купе от пола до потолка в качестве разделительной перегородки лучше выбирать с зеркальными, стеклянными или глянцевыми поверхностями – отражающийся свет позволит разбавить их монолитность. Такие конструкции подойдут комнатам с большими габаритами. Для более скромных территорий следует использовать шкафы со сквозными полками или открытые изящные стеллажи.

Для зонирования выбирают двухстороннюю мебель с хорошим внешним видом с обеих сторон.

Примеры:

  • стена из шкафов-купе с глянцевыми фасадами в большой комнате;
  • комбинированная конструкция с открытыми и закрытыми полками;
  • приём нестандартного размещения полок;
  • разделительный стеллаж со вставными ящиками.

Раздвижные перегородки

Раздвижные перегородки работают по типу дверей в шкафах-купе. Применяются конструкции на опорных кронштейнах (ролики внизу) и подвесные (потолочные), где ролик двигается по верхней направляющей. Такие механизмы сложнее, но они не нарушают покрытие пола нижней направляющей. Для самих перегородок чаще всего используют прозрачные материалы, это позволяет сохранить освещение во всех частях комнаты.

Примеры:

  • разделение спальни и гардеробной;
  • каркасные раздвижные перегородки легко пропускают свет;
  • зеркальная зонирующая конструкция на верхней направляющей.

Как отделить спальное место?

Ели в однокомнатной квартире проживают несколько человек, часто складывается ситуация, когда один хочет спать, а другой бодрствовать. В таких случаях спальное место лучше оградить плотными шторами. Ночью они создадут определённую уединённость, а днём их можно открыть и объединить пространство.

Если владелец квартиры проживает один или членам семьи не мешает свет во время сна, между кроватью и остальным пространством комнаты устанавливают прозрачные перегородки, воздушные стеллажи или водружают спальное место на открытый подиум.

В больших комнатах, например, 50 кв. м., кровать не прячут, устанавливают потолочный балдахин и погружают спальное место в уютный «кокон». Такое зонирование позволяет ощутить себя на царском ложе.

Примеры:

  • плотные шторы не пропускают свет;
  • зонирование с помощью балдахина;
  • территория спальни обозначена нависающей конструкцией;
  • прозрачная перегородка разделяет зоны.

Идеи разделения зон для семьи с детьми

Проживать с детьми в одной комнате непросто. Взрослым нужен покой, а детям – своё личное пространство, где они могут реализовать себя в полной мере. Одному ребёнку хватает кровати и стола, а другому нужна шведская стенка и стеллаж с игрушками.

Детскую территорию можно организовать на подиуме или выстроить в два этажа со спальным местом наверху, дети любят такие конструкции.

Предлагаем на примерах посмотреть обустройство зон в квартире с подростком и с детьми разного возраста.

  • Пространство для младенца обозначено гипсокартонной перегородкой и настенным рисунком. В тёплом уголке, защищённом от сквозняков, малышу легко засыпается.
  • Ребёнку выделена самая светлая часть комнаты – у окна.
  • Двухъярусная конструкция состоит из спального места внизу и игрового домика на втором этаже.
  • Детская зона на подиуме выглядит уютной маленькой комнаткой.

Красивые примеры

Если зонирование выполнено дизайнерами, комната всегда будет красивой и уютной.

В качестве примеров предлагаем посмотреть работы специалистов.

  • Интерьер светлой воздушной комнаты сконцентрирован в центральной части, подчинённой круговым линиям. На небольшой территории разместилась зона отдыха, обеденная группа и барная стойка.
  • Необычно выстроенное пространство дополняет будуарное освещение.
  • Комната выполнена в стиле минимализма. Взрослое и детское спальное место расположилось на бывшей лоджии.
  • Кухня отделена от жилой зоны раздвижными зеркальными перегородками, компенсирующими потерю пространства.
  • Разделение помещения гипсокартонной перегородкой делает зону спальни особенно комфортной.
  • В небольшой комнате холостяка нашлось место для гостиной, спальни и кабинета.
  • Аквариум выступает в качестве зонирующей стены.
  • Японские ширмы организуют приватное пространство.

Зонирование однокомнатной квартиры: личный комфорт своими руками

Когда жилая площадь, где приходится с трудом размещаться семье, оставляет желать лучшего, это отражается во всем. Ведь совершенно естественно иметь отдельно зоны для отдыха и сна, приема и приготовления пищи, а также для работы и творчества.

Но как быть тем, кто смог обзавестись лишь однокомнатной квартирой? Есть отличный вариант — зонировать имеющееся пространство! Стоит отметить сразу, что это потребует от вас немало творческих усилий и фантазии.

Для чего необходимо зонирование однокомнатной квартиры

Метод создания обособленных зон используют для расширения пространства однокомнатной квартиры. Он позволяет преобразить его не только в плане эстетики, но и сделать его более функциональным.

Для этого надо стараться придерживаться основных правил зонирования:

  • если комната прямоугольной формы, то ее нельзя делить вдоль. Это приведет к образованию узких пеналов;
  • для помещений с низкой высотой потолков нельзя использовать сплошные перегородки, идущие от пола до потолка;
  • чем меньше площадь квартиры, тем меньше должно быть элементов декора. Лучше отдавать предпочтение лаконичному дизайну;
  • использование минимального количества архитектурных элементов, при зонировании отдается предпочтение современным техникам декора.

Основные принципы

Как известно, глухая стена сокращает полезную площадь, наша же задача стоит в обратном. Необходимо по максимуму использовать каждый сантиметр квартиры. Разделить ее на зоны таким образом, чтобы не превратить ее в казематы. Для этого достаточно использовать несколько нехитрых приемов, о которых пойдет речь ниже.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры

Идеи зонирования могут быть разнообразными.

Дизайн маленького зала в квартире поможет устранить внешние недостатки помещения. Как именно можно добиться такого эффекта — читайте в нашей статье.

Цветовое решение

Цвет также является весьма простым и популярным решением. Если в квартире-студии использовать разные по цвету и фактуре материалы, то без усилий можно визуально разделить кухню, зону приема пищи и комнату. Весьма эффектно можно сыграть на контрастах, задействовав искусственные источники освещения.

Шторы

Зонирование комнаты шторами и занавесками тоже популярно в наше время. Всегда можно спрятать свою кровать за шторой в восточном стиле или роскошным балдахином. Также неплохо можно обыграть бамбуковые занавески для отделения прихожей от гостиной зоны.

Ширмы и перегородки

Так, перегородки для зонирования комнаты прекрасно подойдут для просторных современных квартир. Особенно гармонично такие перегородки смотрятся в стиле лофт. Для создания фальшь-перегородок вам не придется трогать несущие конструкции стен и других сложных установок.

Ширмы в интерьере и вовсе легки в эксплуатации, а иногда просто незаменимы. С их помощью можно сделать перепланировку в любое время, без особых усилий.

Как разграничить пространство, смотрите в этом видео:

Кроме прямых функций, перегородки и ширмы прекрасно играют роль декоративных элементов. Перегородки можно декорировать рисунками, красить в любые цвета, развешивать на них рисунки, фото и картины.

К тому же, их не обязательно делать квадратными или прямоугольными, можно включить фантазию и поиграть с формами. С ширмами еще проще, вы можете выбрать тот вариант, который идеально впишется в общий стиль вашего жилого пространства или определенной зоны.

Мебель

Вместо стен и перегородок можно использовать мебель. Это самый простой способ разделения на зоны. Стоит избавиться от стереотипов, которые диктуют нам, что стеллажи, шкафы и диваны должны стоять только вдоль стен.

Выставив двусторонний стеллаж перпендикулярно относительно стены, и оборудовав его с двух сторон столешницами, вы получите сразу два рабочих места.

Варианты оформления однокомнатно квартиры вы можете посмотреть по этой ссылке.

Зону сна можно выделить с помощью высокого шкафа. Если речь идет о зонировании кухни и гостиной, то здесь поможет изящная барная стойка.

С помощью разных уровней

Такой вариант прекрасно подойдет для квартир с высокими потолками, где разграничить пространство можно при помощи подиумов. Как правило, на подобных возвышениях устанавливают кровать или диван, таким образом, выделив зону для сна и отдыха.

Стили зонирования однокомнатной квартиры, представлены в этом видео:

На небольшом постаменте можно сделать рабочее место, а также цветочный уголок. К тому же, пространство под подиумом можно использовать, как дополнительную систему хранения.

Использование света

В качестве светового зонирования лучше всего подходит местное освещение, когда используются  настенные бра, подвесные светильники с направленным светом, торшеры.

Смотрите у нас, как создать функциональный и удобный дизайн однокомнатной хрущевки.

С их помощью можно, в буквальном смысле, выключать определенную зону. Второй способ — использование светодиодной подсветки с разным цветом свечения. Такие цветовые контрасты выделяют отдельные части пространства.

Лоджии и балконы

Если в однокомнатной квартире есть лоджии или балконы, то их тоже можно использовать для организации определенной зоны.

Это может быть:

  • место хранения вещей;
  • место отдыха или занятие спортом;
  • рабочее пространство с письменным столом;
  • место для детских игр;
  • увеличение рабочей площади кухни, если есть выход с ее стороны или продолжением жилой комнаты.

Все эти методы преобразования вашего дома призваны создать для вас и ваших близких наибольший комфорт.

Способы зонирования

Если рассматривать стандартную однокомнатную квартиру, то здесь, как правило, уже есть два отдельных помещения — спальня и кухня.

У нас вы можете увидеть, каким образом украсить и преобразить интерьер квартиры в панельном доме.

Вся сложность заключается в распределении между ними дополнительных функций рабочего места и гостиной. При этом надо постараться не перегрузить одну из них.

Вот несколько вариантов зонирования для такой квартиры:

  • Спальня-гостиная. Вы можете поставить диван-кровать, который и станет главным акцентом этого пространства.
  • Кухня-кабинет. Удобный обеденный стол прекрасно возьмет на себя сразу две функции — приема пищи и рабочего места.
  • Кухня-гостиная. Если кухня довольно просторная, то здесь вполне можно разместить небольшой диван и обеденный стол.

Варианты зонирования квартиры для одного или двух человек

Если это квартира холостяка или одинокой девушки, то здесь вполне хватит и двух зон: «зона сна и отдыха», «кухня и обеденная зона». Другое дело, когда в квартире проживает уже два человека. В такой ситуации помимо вышеперечисленных зон, потребуются еще дополнительные пространства: зона гостиной и рабочее место.

Как уже говорилось ранее, такое зонирование подходит для квартиры-студии. Здесь действуют все те же правила, которые мы описали выше. Совсем другое дело, когда речь идет о семье, где есть дети.

Зонирование комнаты для семьи с ребенком

Перед семейной парой с маленьким ребенком стоит весьма трудная задача — выполнить планировку квартиры так, чтобы зона ребенка и зона родителей были не только уютными, но и были многофункциональными. Естественно, что для ребенка следует выделить, самую светлую и теплую часть квартиры.

Стоит помнить, что по мере роста ребенка, его пространство будет меняться и расширяться. Пока малыш еще мал, ему достаточно пеленального столика и кроватки, но вскоре его уголок необходимо будет дополнить и игровой зоной.

Шторы или ширмы. Такие элементы можно разместить вокруг детской кроватки, что позволит создать уютный уголок для сна малыша.

Как и чем преобразить интерьер потолка в гостиной, узнайте в этом материале.

В зонировании пространства для ребенка постарше можно использовать маркерное покрытие и обои раскраски. Такие элементы отделки удачно подчеркнут игровую зону.

Одним из удачных решений станет установка дверей-купе, которые будут выполнять сразу две функции — отделят кухню от остального жилого пространства и надежно защитят сон ребенка, когда родителям необходимо пообщаться.

Когда в квартире есть ребенок-школьник

Основная задача родителей, чей ребенок пошел в школу — сделать все, чтобы ему было комфортно не только спать и отдыхать, но и выполнять домашнюю работу. Для этого необходимо организовать удобное место для учебы. Ниже вы найдете несколько вариантов для однокомнатной квартиры.

Мебель-трансформер. Это может быть шкаф-стол, который позволит разместить все учебники, тетради и другие принадлежности в шкафу и при этом, у него есть возможность раскладывать или выдвигать стол на время выполнения уроков.

Подиум. Каркасная конструкция, приподнимающая пол поможет визуально отделить детскую от остального пространства. Высота подиума может быть разной от 10-15 сантиметров до полуметра.

Варианты разнообразного дизайна ванной комнаты представлены в этом материале.

Высокий подиум всегда можно оборудовать ступеньками, которые позволят ребенку удобно перемещаться.

Детский уголок. Он может включать шкаф для вещей и иметь место для учебы, а также двухъярусную кровать. Все это — единая конструкция, небольшой мобильный дом для ребенка и прекрасное решение в зонировании вашей однокомнатной квартиры.

Итог

Зонирование своей однокомнатной квартиры — задача, посильная каждому. Тем более что фантазия дизайнеров, которые придумали десятки вариантов, не стоит на месте. Наша задача — определиться с личными предпочтениями и оценить возможности, предоставляемые жилым пространством.

Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Как зонировать однокомнатную квартиру

Иметь собственное жилье – это счастье. И даже если это маленькая однокомнатная квартира, то ее наличие безусловная радость. Однако маленькое жилье имеет определенные недостатки. И главный из них заключается в том, что в одной комнате нужно совместить и спальню, и гостиную. Сделать это не всегда просто и поэтому сегодняшнюю нашу стать мы решили посвятить теме разграничения пространства в однокомнатной квартире.


О правилах зонирования

Начать стоит с описания главных правил зонирования. Ведь если сделать все как попало, то создать комфортную и уютную атмосферу не получится. В этом случае нужно придерживаться некоторых принципов дизайна. Учитывая, что помещение очень маленькое, то следует запомнить, что для него нужно использовать:

  1. Нейтральную цветовую гамму.
  2. Четкие линии.
  3. Приемы визуального расширения пространства.

Если речь идет об обустройстве спальни, то для этого лучше выбрать дальний угол – поближе к окну. В том случае, если окно в комнате всего одно, то солнечный свет должен проходить через перегородку. А потому для этого лучше использовать прозрачные или полупрозрачные панели, изготовленные из стекла. Также для этой цели отлично подойдут стеллажи, полки и занавески, которые при необходимости можно сдвинуть.

В процессе зонирования нужно стараться максимально следить за тем, чтобы цветовая гамма и стилистика интерьера спальни и гостиной перекликались между собой. Тогда общая целостность помещения не будет нарушена. Объединяющим фактором могут стать элементы отделки, мебель из одной серии или цветовые вкрапления в интерьере. Кроме того, необходимо позаботится о создании качественного освещения в каждой зоне. К примеру, для гостиной больше подойдут большие люстры, точечные светильники, светодиодные ленты и бра. А вот для освещения спальни уместнее выбрать торшер или пару источников на стене или потолке.


Какими способами зонировать помещение

Есть несколько способов, позволяющих разделить помещение на гостиную и спальню. Стоит рассмотреть самые популярные варианты с их достоинствами и недостатками.

Перегородки

Их в процессе зонирования используют чаще всего, так как они уже сами по себе могут служить украшением для интерьера. Возводить их можно из самых разнообразных материалов:

  • стекла;
  • пластика;
  • гипсокартона;
  • кованного металла;
  • древесностружечных плит;
  • натурального дерева.

Габариты перегородки и способ их монтажа может быть разнообразным. При необходимости можно соорудить перегородку стационарную или мобильную. К слову, когда речь идет о мобильных перегородках, что чаще всего здесь подразумеваются двери-купе. В дневное время их можно оставить открытыми для доступа свежего воздуха и света. В вечернее же время двери можно закрыть, что обеспечивает комфорт во время сна. При желании купейная перегородка может быть изготовлена из полуматового стекла или же она может быть совсем непрозрачной.


Использование текстиля

Когда речь идет об использовании текстиля, то здесь, как правило, подразумеваются либо шторы, либо жалюзи. Есть и еще один вариант – японские шторы. Обычные шторы – это самый бюджетный вариант, позволяющий разделить комнаты на две отдельных зоны. При желании вы всегда можете обратиться в специализированный салон, где вам подберут наиболее подходящий вариант штор из ткани для зонирования комнаты.

Что касается жалюзи, то они представляют собой хорошую альтернативу тканевым занавескам. Изготавливают их, как правило, из прочного и достаточно жесткого материала. Такая перегородка не нуждается в периодической стирке, а еще она не накапливает пыль и позволяет легко регулировать пропускную способность конструкции. Если вы подумали, что речь идет о скучных офисных вариантах жалюзи, то все совсем не так. Ведь сейчас есть немало вариантов с яркой расцветкой и необычными фактурами.

А вот японские шторы – это полотна ткани, которые фиксируются на раздвижных панелях. Они чем-то напоминают купейные двери. В итоге их поверхность получается идеально ровной, а декоративные качества такой перегородки очень высокие, так как ткань может быть расписана интересными рисунками и узорами. А потому японские шторы вполне могут стать изюминкой интерьера.


Использование мебели

Такой вариант отличается практичностью и повышенной функциональностью. В целом для зонирования можно использовать практически любую мебель, а в некоторых случаях мебель даже комбинируют с перегородками. Хорошим вариантом станет невысокая барная стойка. Однако этот вариант больше подходит для тех случаев, когда нужно отделить зону кухни от зоны гостиной. Тем не менее, такой вариант в некоторых случаях используют и для зонирования гостиной и спальни. В этом случае можно соорудить стойку в виде стенки высотой до одного метра. Ее можно использовать в качестве подставки для книг, комнатных растений или какого-либо декора.

Отличным вариантом станет и стеллаж с большим количеством полок. Это хороший вариант для тех, кто любит хранить вещи в обозримом доступе. Стеллажи прекрасно пропускают свет и звук, а потому изолировать спальную зону целиком и полностью не получится. Но вот в качестве дополнительного интерьерного элемента стеллажи очень даже подходят.

Самый же универсальный способ зонирования – это использование шкафа. С его помощью можно решить вопрос с гардеробной и соорудить для комнаты полноценную стенку. Дверцы шкафа должны открываться со стороны спальни – это будет более рационально. С тыльной же стороны шкафа можно сделать нишу или же просто задекорировать ее под обычную стену.


Создание подиума

Последний вариант зонирования – это создание подиума, который приподнимается над уровнем пола. Такой подход оптимален для очень маленьких комнат, где мест для хранения вещей совсем немного. На подиуме в большинстве случаев располагают спальню. В некоторых случаях его дополняют перегородками, оставляя пространство внутри подиума свободным. Поэтому его можно использовать для хранения разных вещей или же вовсе спрятать там еще одну кровать.

Видео. Как Зонировать Однокомнатную Квартиру / Лучшие Варианты Стилей Зонирования


идеи и варианты современного зонирования

Современные реалии таковы, что владельцы квартир редко могут позволить себе оборудовать отдельные помещения под зал, спальню, рабочий кабинет. И такие проблемы знакомы не только жителям Москвы и других перенаселенных мегаполисов. Зачастую на ограниченном пространстве однокомнатной квартиры или студии в 30-40 квадратов приходится уживаться семье из 2-4 человек. 

Чтобы сделать помещение уютным, комфортным для проживания всех домочадцев, дизайнеры широко применяют эффектный прием – зонирование пространства. Разделить комнату на зоны можно самостоятельно. Для этого нужно лишь ознакомиться с основными правилами, и посмотреть фото с лучшими вариантами, чтобы подобрать интерьер по вкусу.

Что такое зонирование и зачем его выполняют

Зонирование помещений – это комплекс приемов и дизайнерских идей, направленных на создание отдельных функциональных участков внутри одной комнаты. Каждый из них, имея свои особенности в планировке, декоре и отделке, представляет собой часть единого целого, и выдержан в схожем стиле. Многие спросят: зачем это нужно?

Зонированием пользуются в ряде случаев:

  • разграничение пространства квартиры-студии, в которой капитальные бетонные или кирпичные перегородки просто не предусмотрены;

  • обеспечение возможности уединенного отдыха, занятий учебой, работой и хобби родителям и детям, проживающим в маленькой квартире или однушке;

  • чтобы подчеркнуть особенности оформления и дизайна просторных помещений, домов, апартаментов.

Данный прием позволяет создать личное пространство для каждого члена семьи, не ущемляя ничьих интересов.

Преимущества разделения комнат на зоны

Зонирование помещений имеет ряд неоспоримых достоинств:

  • в одном помещении можно разместить 2-4 функциональные зоны;

  • встроить в комнату еще 1-2 небольших изолированных комнатки, без кардинальной перепланировки квартиры, на которую могут и не дать разрешения;

  • детская спальня, сочетающая функции игровой, учебно-творческой площадки и спортивного уголка, нуждается в грамотном зонировании;

  • позволяет рационально использовать все доступное пространство, включая участки под потолком, ниши и углы, балконы.

Кроме того, приемы дизайна, используемые при зонировании, позволяют значительно сэкономить семейный бюджет.

Способы разделения помещения

С помощью чего можно разделить комнату на отдельные участки? Существуют базовые приемы, помогающие решить поставленную задачу. Их можно использовать в различных сочетаниях, выбирая именно те, которые дают самый потрясающий эффект.

  1. Перегородки и арки из различных материалов – закаленного стекла и стеклоблоков, фанерных и гипсокартонных конструкций, деревянных реек, кованного металла, пластика. Они могут быть легкими, раздвижными, стационарными, массивными, ажурными, прозрачными или глухими. Ими отгораживают часть помещения поперек, или один из углов, монтируют конструкции посередине длинной стены, если позволяет площадь помещения.

  2. Предметы мебели – шкафы, стеллажи, столешницы, барные стойки, диваны и кресла, гарнитуры, комоды и изящные столики. В этом случае массивная мебель ставится поперек, торцом к стене. А более легкая создает прекрасный визуальный эффект, отделяя часть площади от остальной комнаты.

  3. Занавески, легкая кисея, шторы-нити, портьеры, вертикальные жалюзи – это великолепный бюджетный вариант разделения комнат на уединенные площадки, которым пользовались еще наши далекие предки. Современные производители предлагают большой выбор материалов – ткань, стекло, пластик, дерево, бамбук, тюль.

  4. Разный тип напольного покрытия, например – плитка и паркетная доска, ламинат и ковролин, керамогранит и массив доски. Чтобы еще больше выделить одну из зон, часто обустраивают подиумы различной высоты. Тот же самый принцип работает и с отделкой стен. Так, можно сочетать обои и покраску, обрамленную гипсовой или полиуретановой лепниной, деревянные панели и грубый кирпич, природный камень и ровную окрашенную штукатурку.

  5. Для выделения функциональной зоны цветом отделки, декора или мебели, не требуется дополнительных работ, монтажа каких-либо конструкций. Оттенки могут принадлежать к одной гамме, или быть контрастными. Визуальный эффект поможет подчеркнуть хорошее освещение.

Зонирование спальни и гостиной

Гостиную в современных квартирах часто используют в качестве супружеской спальни. Как обустроить уютный уголок, скрытый от посторонних глаз в комнате, куда регулярно приводят друзей, коллег по работе, случайных визитеров?

  • В случае наличия ниши, можно закрыть ее раздвижными панелями, занавесками, перегородками, и обустроить отдельную маленькую спаленку.

  • Еще один распространенный вариант – отгородить часть комнаты (обычно это треть или половина) поперечной конструкцией, занавесками или большим платяным шкафом, стеллажом.

  • Современные технологии позволяют обустроить полноценную спальню с помощью стеклянных или деревянных перегородок.

Если зал по размерам не превышает 15-18 квадратов, оборудовать отдельную спальню на такой площади очень трудно. В этом случае можно использовать выдвижную кровать-подиум, на котором размещают мягкую мебель, рабочую или обеденную зону. Еще один оригинальный способ совместить гостиную и спальню – поднять двуспальную кровать на антресоли.

Зонирование детской и гостиной

Если в семье есть дети, но нет возможности выделить отдельную комнату для ребенка, можно подойти к проблеме творчески. Чтобы с комфортом разместить маленького члена семьи в зале-гостиной, используют различные способы:

  • отделяют треть или половину комнаты у окна, чтобы в детскую попадало как можно больше света;

  • приобретают удобный и компактный детский уголок, с кроватью-чердаком, платяным шкафом, комодами, рабочим местом, полочками. Некоторые производители даже спортивные тренажеры предлагают в комплекте;

  • переоборудуют большую лоджию в качестве детской. Вставляют оконные блоки, утепляют, проводят освещение и отопление, отделывают качественными, экологичными материалами.

  • Быстрый просмотр

    32 732 ₽ 46 760 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    38 922 ₽ 55 603 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

Зонирование гостиной и кухни

Мода на совмещенные кухни-гостиные пришла к нам с Запада. Часто владельцы малогабаритных квартир предпочитают убрать перегородку между кухней и гостиной, организовав получившееся пространство по своему усмотрению. В этом случае выигрывается от 2 до 9 квадратных метров за счет убранной стены, кладовой, коридора.  А в квартире-студии иного выхода просто нет, и приходится совмещать кухню и зал для гостей, добавляя еще и функции парадной столовой. 

Как правильно зонировать такую комнату?

  • Кухонный гарнитур – отличный материал для создания перегородок. Можно разделить зоны барной стойкой, несколькими тумбами со столешницей, или приобрести «П»-образный вариант, установив тыльной стороной шкафов в сторону гостиной. Чтобы такая перегородка смотрелась единым целым, можно смонтировать стенку из деревянных или пластиковых панелей, матового или зеркального стекла.

  • Обеденная группа из стола и стульев или кресел хорошо зонирует пространство, отделяя кухню от гостиной.

  • Часто устанавливают декоративные колонны, арки, решетчатые конструкции.

Зонирование – это интересный инструмент, с помощью которого можно придать квартире или дому индивидуальные черты, собственный характер. Эти дизайнерские решения позволяют владельцам использовать все возможности планировки жилья в полном объеме.

Используйте цветовое зонирование для отделения небольшой квартиры-студии

Поделиться — это забота!

В предыдущем посте я исследовал — однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, в которой использовалось цветовое зонирование для разделения жилых помещений. Я подумал, что это такой креативный и простой способ визуально разделить пространство, не добавляя больше мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры.

Итак, я подумал, что проведу небольшое исследование и создам отдельный пост о способах использования цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии .

Хотя существует множество других способов разделить однокомнатную квартиру , этот метод — мой самый любимый!

Я также включил несколько вариантов No-Paint для арендаторов, которым запрещено красить. Пойдем!

Разделяй и раскрашивай! — Как использовать цветовое зонирование для выделения небольшой квартиры-студии?

Квартиры-студии отличные. Лично мне нравится открытый концептуальный дизайн. Но когда ваша спальня находится в вашей гостиной, а ваша гостиная является частью вашей кухни, Иногда может казаться, что вы живете в выставочном зале мебели. Когда дело доходит до квартир-студий, разделение важно для создания спокойного и комфортного жилого пространства.

С помощью краски или другой обработки стен вы можете создавать отдельные «комнаты» (или зоны) с различными функциями. И все это без ущерба для места !

Делюкс

Что такое цветовое зонирование?…

Цветовое зонирование в дизайне интерьера — это метод, при котором цвет используется для выделения областей в комнате. Этот прием может быть очень эффективным в помещении, в котором отсутствуют отличительные архитектурные особенности. Аааа… Сила краски . Он также может создать фокус наряду с добавлением новой функции в комнату. Такой прием отлично подойдет для квартир-студий или любого помещения с открытой планировкой!

Итак, какие пространства можно зонировать?

Действительно где угодно! Я видел цветовое зонирование в ванных комнатах, подъездах и гаражах. Любую область, которую вы хотите выделить и визуально отделить от остального жилого пространства, можно зонировать с помощью цвета. Обязательно используйте цвет или узор, который хорошо сочетается с остальным декором.Придерживайтесь той же цветовой палитры, чтобы добиться цельного и гармоничного образа.

Вот несколько мест общего пользования, которые можно использовать в зонах:

Кухня

Обычно это место, которое многие люди хотят отделить от остальной жилой площади. Когда вы живете в однокомнатной квартире, иногда может казаться, что вы спите на кухне. Одно из решений — создать некоторое визуальное разделение, выделив цветовое пространство на кухне.

Souurce: Архитектурный дайджест | Бан Архитектура

Офис / Учебное помещение

Color-Zoning — отличный способ выделить рабочее место в небольшой квартире-студии.Выделите стену, угол или небольшое пространство для своего стола и покрасьте стену за ним, чтобы создать официальное рабочее пространство. Сделайте шаг вперед, покрасив полки или стол в один цвет, чтобы создать гладкий и цельный вид.

Источник: Сара Лавуан | Котемезон

Столовая

Используйте цветовое зонирование, чтобы создать обеденное пространство, которое будет отделено от остальной комнаты. Это может быть вся стена или небольшой угол, как показано на этой розовой, Уютной квартире-студии площадью 40 квадратных метров внизу (слева).

Источник: 40 Meter Studio | Серена Эллер.

Спальня

Создайте «спальню», добавив краски за спальное место. Цветовое зонирование здесь можно использовать для разделения всего спального пространства или в качестве забавного и уникального изголовья. Так или иначе, это создает иллюзию совершенно отдельного пространства.

Источник: Deconome | Картина «Первый свет» Бенджамина Море

Но что делать, если мне не разрешают рисовать? Могу ли я использовать эту технику?

Ага! Для создания того же эффекта можно использовать съемные обои, пленку и наклейку, съемную настенную плитку, фрески и даже настенные рисунки.

На Amazon есть вариантов сменных обоев с различными рисунками и сплошных цветов . Обязательно выберите лучших рисунков обоев для небольших помещений.

Некоторые примеры цветового зонирования с использованием обоев и иллюстраций:

Источник: Pinterest | Берк Декор | Неизвестно | Стиль меня довольно

Что хорошего в цветовом зонировании, так это то, что вам не нужно покрывать всю стену, чтобы создать эффект разделения (как вы видели на изображениях выше).В зависимости от размера площади несколько полос обоев подойдут для .

Хорошие новости для ваших карманов!

Заключение

Всегда интересно открывать новые приемы декора для небольших помещений. Конечная цель — создать уютный и красивый дом независимо от его размера.

Попробуйте цветовое зонирование. Проявите творческий подход и просто получайте удовольствие.

Возможно, вам это понравится!

Вам также может понравиться:

Не пропустите последние сообщения !

PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

Поделиться — это забота!

как правильно разграничить пространство? Выделение зон в однокомнатной квартире

Проект обустройства однокомнатной квартиры адресован молодым супругам, которые приобрели свой первый дом.По задумке дизайнера, виртуальные покупатели ведут активный образ жизни, но при этом ценят комфорт и конфиденциальность. Все стены в квартире несущие, поэтому автор проекта отказывается от радикальной перепланировки и предлагает гораздо менее радикальную альтернативу. Все комнаты объединяет единый дизайн, который отличается лаконичностью и активным использованием летних тонов.

Жилое пространство предполагается разделить на две функциональные зоны — гостиную и спальню.Для этого планируется построить две узкие стены, которые будут «очерчивать» расположение мобильных «стенок» — толстых штор, с помощью которых спальная зона (здесь достаточно места для полноценной двухспальной кровати и двух прикроватные тумбочки) при необходимости будут визуально изолированы от гостиной зоны с диваном, ТВ-группой и рабочим столом. А вот перегородка между коридором и кухней наоборот демонтируется, за счет чего отпадет необходимость в установке межкомнатной двери.

Вместо распашной конструкции будет установлена ​​раздвижная дверь между коридором и гостиной. Благодаря квартире передвигаться станет удобнее, а отремонтированное помещение будет казаться немного больше, чем есть на самом деле. Прочие дизайнерские приемы — зеркальные панели и фасады, а также различные варианты верхнего освещения.

Жилая зона

Жилая зона

Продуманное освещение репрезентативной зоны включает, помимо основного сценария (встроенного в направляющие системы подвесного потолка), а также два типа местного освещения — подвесные светильники (возле рабочего стола) и бра (на стене за диваном).

Дизайнер считает, что небольшие метражи — не повод отказываться от оформления интерьера, и, сочетая их с белым и бежевым, создает в квартире летнюю атмосферу.

Спальное место

Достаточно всего двух движений, чтобы угол с кроватью превратился в приватную зону. Его незначительный объем визуально увеличен за счет двухуровневого потолка со скрытой подсветкой и белых стен … Пространство, прилегающее к спальне, также кажется более просторным благодаря зеркальным фасадам шкафа-купе и глянцевой поверхности раздвижной межкомнатной двери.

Прихожая

Прихожая

Конфигурация помещения благоприятна для установки просторного шкафа. Модель с раздвижными дверями позволит более качественно освоить объем прихожей. Повседневную верхнюю одежду предполагается хранить в настенной вешалке, а обувь размещать на полках табурета и в ящике для обуви.

Коридор

Интерьерная краска яблочного цвета и необычный пол — керамогранит с изображением старых газет.

Кухня

После демонтажа перегородок возводится перегородка — на глубину корпуса двухкамерного холодильника … Таким образом, удлинив стену коридора, можно будет оптически выровнять громоздкий элемент кухни. комплект … Глубину и фактуру интерьеру придадут фартук, глянцевые фасады, деревянные панели.

Просторная кухня-столовая кажется еще больше за счет умелого сочетания глянцевых поверхностей, светодиодной подсветки кухонного фасада и полупрозрачных оконных штор.

Ванная

Ванная

В этой комнате дизайнер предлагает поменять унитаз и раковину. Из-за, казалось бы, незначительной «рокировки» в ванной будет место для стиральной машины, а вот над навесным унитазом со скрытым бачком можно будет сделать нишу с полочками для банных принадлежностей.

Маленькая однокомнатная квартира — это жилое пространство, в котором есть все необходимое для комфорта. В этом случае кухня совмещается с комнатой, что часто бывает неудобно.Поэтому однокомнатную квартиру любого размера необходимо правильно обустроить с помощью знания основ дизайна интерьера, а пространство требует зонирования и эффектного дизайна.

Основные характеристики

Номер открытой планировки представляет собой однокомнатную квартиру. Пространство не разделено на кухонную зону или комнату, а есть санузел и коридор. Благодаря этой функции можно создать индивидуальный макет с учетом желаемых особенностей.

При обустройстве однокомнатной квартиры основное помещение часто выполняет несколько функций.Например, гостиная совмещена с кухней. Пространство большой площади легко можно разделить на две маленькие комнаты и кухню. Вариантов планировки много, но комната в первозданном виде представляет собой одну большую комнату, небольшую прихожую и санузел. Отсутствие капитальных перегородок дает возможность создать уникальную планировку, но при этом стоит учитывать особенности пространства.

Плюсы и минусы однокомнатной квартиры

Данный вариант жилплощади имеет следующие недостатки:

Ряд недостатков однокомнатной квартиры позволяет использовать оригинальные, эффектные и практичные дизайнерские решения… При этом маленькое пространство становится удобным и функциональным.

Варианты планировки и зонирования

Различные варианты планировки позволяют сделать студию функциональной, удобной и стильной. При этом учитывается множество факторов: количество проживающих в квартире, необходимые площади, освещение и мебель, стиль дизайна и другие. Для этого разрабатывается схема зонирования, которая должна быть максимально простой. Все зоны пространства четко очерчены для обеспечения комфорта.

Планировка студии 30 кв.м и более

Суть планировки достаточно просторной квартиры площадью 30 кв.м и более заключается в том, что необходимо выделить рабочее пространство, отдыхающее место и место для приготовления пищи. Для этого используются легкие перегородки, которые могут быть капитальными, раздвижными, прозрачными или неполными. Каждый вариант имеет определенные характеристики, но выбор стиля интерьера осуществляется после определения расположения всех необходимых зон.

Площадь 30 кв. М. и более достаточно просторна и позволяет организовать комфортные условия для проживания, отдыха, работы. Поэтому в этом случае дизайну помещения уделяется особое внимание. Одним из эффективных вариантов оформления является использование разных стилей оформления для обустройства каждой комнаты. Например, кабинет-спальня часто выполняется в светлых спокойных нейтральных тонах, а на кухне используются более яркие и контрастные сочетания. В ванной уместны любые оттенки, но важно продумать расположение полочек, сантехники, бытовой техники.

Для разделения зоны спальни и кухни в однокомнатной квартире площадью 30 кв.м используются разные перегородки … Наиболее компактными и удобными являются мобильные варианты: ширмы, длинные жалюзи, шторы. С помощью таких элементов отгораживают зону отдыха и кухню-столовую.

Наличие в квартире двух окон позволяет разделить пространство на две полноценные комнаты капитальной перегородкой. Конструкция из гипсокартона — лучший вариант для зонирования. Массивная стена с раздвижной дверью обеспечит уют и комфорт.Также стена может быть неполной. Конструкция в данном случае представляет собой фигурный элемент, стилизованную барную стойку или конструкцию другого типа.

Однокомнатная квартира площадью 15-20 кв.

Главная особенность малогабаритной квартиры-студии — отсутствие места для создания максимально комфортных условий … Площадь 15-20 кв.м требует продуманной планировки, в которой расположены только самые необходимые зоны. созданный. В этом случае кухня располагается у окна, а в другой части — жилой сектор… Разделение осуществляется при помощи легких перегородок или полностью отсутствует.

Эффективное решение — разместить спальню у окна, а перед этой зоной кухня-столовая, а затем и прихожая. Площадь каждой зоны довольно мала, поэтому важно использовать мебель-трансформер, очень компактную внутреннюю фурнитуру и встроенное освещение.

Форма жилого помещения имеет особое значение. Различные выступы на стенах позволяют разграничить пространство, но также могут помешать эффективному планированию.В обстановке нет массивных, объемных, сложных элементов … Акцент в планировке должен быть сделан на удобство, компактность и минимализм.

Узкая квартира

Однокомнатная квартира может иметь не только площадь, но и форму. Узкая комната — распространенный вариант, требующий тщательной планировки. В этом случае используются компактные детали и мебель, которую следует правильно расставить. Проход должен быть не менее 1 м. Поэтому трансформирующие элементы оптимальны.

Зрительно расширить узкое пространство можно с помощью зеркал.Такие элементы не занимают много места и делают комнату просторнее. Особую роль в узкой квартире играет компактность мебели. Двери и перегородки шкафов часто открываются гармошкой или купе, что обеспечивает удобство. Продумано расположение каждого предмета, ведь принцип расстановки заключается в функциональности и практичности каждой детали.

Однокомнатная квартира с балконом

Наличие лоджии в однокомнатной квартире любой площади дает хорошую возможность для увеличения площади.Для этого тщательно утепляется балкон, отделываются стены, пол и потолок. Предварительно стоит продумать назначение дополнительных квадратных метров. Оптимальный вариант — разместить на лоджии кухню-столовую. В этом случае часть стены сносить не нужно, а на место подоконника следует смонтировать столешницу.

Утепленная и оборудованная лоджия подходит для создания рабочей зоны. Семьям с детьми стоит оборудовать здесь игровую комнату… Уместно полное совмещение лоджии и гостиной. Широкое пространство окна лоджии позволяет разделить комнату на две полноценные комнаты. В любом случае требуется тщательное утепление, отделка и обустройство балкона.

Лоджия или балкон в любой квартире — хорошая возможность увеличить жилую площадь и создать дополнительную функциональную зону. Часто лоджию используют как кладовку, но в квартире-студии такое назначение по полезной площади невыгодно.Поэтому стоит продумать планировку этой части пространства и определиться с назначением. В этом случае лоджию можно объединить с основной комнатой или отделить неполными перегородками.

Студия с одним окном

Прямоугольное жилое пространство часто имеет только одно окно. В этом случае создать максимально комфортные зоны довольно сложно. Один из вариантов планировки предполагает расположение зоны спальни у окна. Эта часть пространства отделена от остальной территории неполными перегородками, ширмами.Дальше кухня. Из-за отсутствия на кухне источника естественного света требуется интенсивное освещение, как общее, так и местное.

Помещение квадратной формы позволяет расположить все зоны в одном пространстве. В этом случае перегородки не используются, а кухня и спальное место находятся друг напротив друга. Квартира становится просторной, светлой и уютной. Возникают неудобства при готовке.

При отсутствии перегородок в дневное время спальня превращается в гостиную, рабочую зону.Поэтому мебель должна быть функциональной, удобной и практичной. Альтернатива капитальной перегородке — световая завеса или ширма.

Двухуровневая квартира-студия

Двухуровневая квартира-студия позволяет создать максимально комфортное пространство … Спальня часто находится на верхнем уровне. Благодаря этому зона отдыха отделена от кухни, а на нижнем этаже оборудуют гостиную, кухню, прихожую.

Детскую комнату лучше всего создавать на нижнем уровне квартиры.Для этого используются различные перегородки. Оптимальный вариант — разделить пространство с помощью гипсокартонных конструкций.

Перегородка

Перегородки служат для разделения пространства на функциональные зоны в однокомнатной квартире. Конструкции разных типов позволяют эффектно разделять площади, обеспечивая комфорт и удобство. Каждая версия перегородки имеет определенные характеристики. В некоторых случаях только компактные видовые конструкции.

Экран

Складывающийся экран при необходимости легко снимается или устанавливается.Изделия изготавливаются из дерева, пластика, с текстильными деталями. Экран-гармошка представляет собой складную раму с множеством вертикальных элементов в виде панелей. Устройство часто украшают росписью, декоративными вставками из стекла и другими деталями.

Экран, оформленный в виде дверцы-купе, достаточно удобен и хорошо разделяет пространство. Конструкция требует установки специальных реек, а также выбора полотен в зависимости от высоты потолка, ширины пространства.

Стена

В просторной однокомнатной квартире с двумя окнами несложно создать капитальную стену, разделяющую две полноценные комнаты. В комнате прямоугольной формы уместно разделить при помощи гипсокартонных конструкций, которые могут быть цельными и неполными, фигурными. В первом случае предполагается установка двери. Неполные перегородки представляют собой половину стены с фигурным краем. Такой вариант разделения универсален для любой квартиры-студии, он уместен для разделения спальни и рабочей зоны на лоджии.При этом в строительстве из гипсокартона часто создают ниши, делая перегородку практичной и функциональной.

Для разделения спальной зоны часто используют прозрачную пластиковую или стеклянную перегородку. Для этого используются полотна, которые устанавливаются на рейки наподобие дверей купе. Элементы могут быть прозрачными или с разным декором.

Мебель

Полки, узкие шкафы и другие варианты мебели подходят для разделения зон в однокомнатной квартире. Этот вариант довольно прост в реализации и позволяет сделать раздел функциональным.При этом особенно удобен стеллаж, полки которого расположены с двух сторон.

Установка шкафа поперек комнаты позволяет освободить место у стены и разделить пространство. Мебельные фасады располагаются сбоку от спальной зоны, а стену можно оформить фотообоями, можно прикрепить небольшие полочки и другие детали. В этом случае не стоит использовать слишком массивные и широкие шкафы. Оптимальна узкая мебель, глубиной до 50 см.

Другие варианты

Для удобного разделения зон в однокомнатной квартире используются шторы.Плотный материал обеспечивает комфорт, но уместны и легкие шторы. Практичный вариант — длинные жалюзи.

Также легко отделить зону гостиной-спальни и кухни с помощью барной стойки. Для этого используются конструкции из гипсокартона, из которых организован стеллаж.

Стиль отделки квартиры-студии

Студию любой площади лучше всего оформить в соответствии с теми направлениями дизайна, которые предполагают компактность деталей, лаконичность форм и отсутствие сложных конструкций.Это позволяет легко все сохранить. полезной площади и сделать квартиру-студию функциональной.

Сочетание нескольких стилей — эффективный метод планирования. Например, кухня оформлена в авангардном стиле, а для спальни подходит минимализм. Контрастные сочетания позволяют визуально разделить функциональные зоны.

Дизайн пространства в стиле Fusion предполагает яркие акценты на однотонном фоне. Цветовая гамма включает белый, серый и коричневый оттенки, которые эффектно дополняются синими или разноцветными элементами.Спальня в таком стиле легко сочетается с авангардной кухней. Контрастные зоны выглядят как отдельные комнаты.

При отделке однокомнатной квартиры часто сочетаются такие стили, как лофт и хай-тек. В соответствии с первым дизайнерским направлением оформлена спальня, а кухня в стиле хай-тек очень удобна. Зона отдыха не требует много мебели, ведь лофт предполагает ощущение свободного пространства, напоминающего склад, заводское помещение. Кухня в стиле хай-тек имеет глянцевые поверхности, точечные светильники, минимальное количество декора.

Квартира любой площади должна быть оформлена в стиле ар-деко. Данное дизайнерское направление предполагает использование в отделке экзотических материалов, например, слоновой кости, кожи рептилий, редких пород дерева. При этом мебель имеет обтекаемые формы, а в интерьере уместны детали из бронзы и керамики. Контрастные цвета также часто используются при отделке квартиры-студии.

Фотогалерея вариантов дизайна интерьера

На кухне стиль фьюжн обеспечит комфорт. Кухня-столовая выглядит роскошно с глянцевыми деталями. Стиль модерн оптимален для квартиры-студии. Современный дизайн лаконичен и делает атмосферу стильной. украсить студию в стиле минимализм Минимализм удобен отсутствием массивных деталей Глянцевые поверхности уместны в стиле хай-тек Обои в городском стиле подходят для дизайна хай-тек Дизайн хай-тек требует минимума деталей Стиль экспрессионизм может быть ярким или лаконично Пространство легко сделать уютным без лишних деталей Спальня удобна нео-модерн Квартира-студия роскошна и практична Кухня удобна без вычурного дизайна В квартире уместна лаконичная мебель

Оформление разных зон

Обустройство Квартира-студия начинается с планировки.Разделение всех необходимых зон обеспечивает удобство. После этого разрабатывается дизайн-проект, в котором учитывается дизайн каждой зоны. В этом случае одним из основных помещений является кухня. Пространство украшено практичными, компактными и красивыми деталями. Для этого помещения оптимальны такие стили, как минимализм, хай-тек, прованс, авангард. Зрительно увеличить пространство позволяют светлые оттенки, а яркие акценты сделать атмосферу уютной и стильной.

Приемную можно объединить с кухней или спальней-гостиной.Для этого подойдет интерьер нейтральных оттенков. Стили прованс, минимализм оптимальны для кухни или спальни, совмещенной с гостиной. Основной упор следует сделать на компактную и универсальную мебель, не занимающую много места.

Если спальня и зона отдыха не выполняют других функций, то лучше всего оформить это пространство в спокойной цветовой гамме. Для этого подходит стиль конструктивизм, позволяющий создать уютное пространство.

Рабочие места часто выделяются контрастным дизайном стен.В спальне стиля минимализм выделяется зона с рабочим столом, а на стену стоит наклеить обои в урбанистическом стиле.

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Однокомнатная квартира правильной планировки — лучший вариант для семьи с ребенком. В этом случае стоит разделить жилое пространство на зону кухни, спальню для взрослых и детскую. Для ребенка необходимо определиться с наиболее комфортным вариантом. Такой подход обеспечит эффективный отдых, развитие и комфортное личное пространство.

В двухуровневом пространстве нельзя размещать детскую комнату на верхнем этаже … Лучше всего располагать ее в зоне окна, которая обеспечит пространство дневного света. При этом часто детская отделена от остального помещения сплошными перегородками, стеной из гипсокартона … Создать такую ​​конструкцию для небольшой площади квартиры невозможно, а потому лучше всего использовать ширму на рельсы. Интерьер в светлых тонах со светлыми яркими акцентами сделает атмосферу уютной.Трансформируемая мебель и компактные предметы экономят место.

Квартира-студия любого размера требует тщательной планировки. На этапе разработки проекта учитывается форма и площадь помещения, расположение окон, стиль интерьера и другие факторы. Обязательным правилом обустройства столь небольшого пространства является использование функциональной и компактной мебели. В результате продуманного подхода однокомнатная квартира включает в себя необходимые зоны.

Когда жилая площадь, где семье приходится жить с трудом, оставляет желать лучшего, это отражается на всем.Ведь вполне естественно иметь отдельные зоны для отдыха и сна, приема пищи и приготовления пищи, а также для работы и творчества.

А как быть тем, кто смог приобрести только однокомнатную квартиру? Есть отличный вариант — зонировать доступное пространство! Сразу стоит отметить, что это потребует от вас много творческих усилий и фантазии.

Для чего нужно зонирование однокомнатной квартиры?

Метод создания отдельных зон применяется для расширения пространства однокомнатной квартиры.Это позволяет преобразить его не только с точки зрения эстетики, но и сделать более функциональным.

Для этого необходимо постараться придерживаться основных правил зонирования:

  • если комната прямоугольная, то ее нельзя делить вдоль. Это приведет к образованию узких пеналов;
    • №
  • для помещений с малой высотой потолков нельзя использовать сплошные перегородки от пола до потолка;
  • Чем меньше площадь квартиры, тем меньше должно быть декоративных элементов.Лучше отдать предпочтение лаконичному дизайну;
  • использование минимального количества архитектурных элементов, при зонировании предпочтение отдается современной технике декора.

Основные принципы

Как известно, глухая стена уменьшает полезную площадь, но наша задача противоположная. Необходимо по максимуму использовать каждый сантиметр квартиры. Разделите его на зоны, чтобы не превращать в казематы. Для этого достаточно использовать несколько простых приемов, о которых речь пойдет ниже.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры

Идеи зонирования можно разнообразить.

Спальную зону можно выделить высоким шкафом. Если речь идет о зонировании кухни и гостиной, здесь поможет нарядная барная стойка.

Использование разных уровней

Такой вариант отлично подойдет для квартир с высокими потолками, где можно разграничить пространство с помощью подиумов. Как правило, на таких возвышениях устанавливается кровать или диван, тем самым выделяя зону для сна и отдыха.

Стили зонирования однокомнатной квартиры представлены в этом видео:

На небольшом постаменте можно устроить не только цветочный уголок, но и рабочее место. Кроме того, пространство под подиумом можно использовать как дополнительное системное хранилище.

Использование света

В качестве светового зонирования лучше всего подходит местное освещение при использовании бра, подвесных светильников с направленным светом, торшеров.

Посмотрите здесь, как создать функциональный и удобный .

С их помощью можно буквально отключить определенную зону. Второй способ — использовать светодиодную подсветку с разноцветным свечением. Такой цвет контрастирует отдельные части пространства.

Лоджии и балконы

Если в однокомнатной квартире есть лоджии или балконы, то их также можно использовать для организации определенной площади.

Это может быть:

  • место хранения;
  • место отдыха или занятий спортом;
  • рабочее место с письменным столом;
  • место для детских игр;
  • увеличивают рабочую зону кухни, если есть выход с ее стороны или продолжение гостиной.

Все эти методы преобразования вашего дома призваны создать максимальный комфорт для вас и ваших близких.

Способы зонирования

Если рассматривать стандартную однокомнатную квартиру, то, как правило, здесь уже есть две отдельные комнаты — спальня и кухня.

Здесь вы можете увидеть, как украсить и преобразить.

Вся сложность заключается в распределении дополнительных функций рабочего места и гостиной между ними.При этом вы должны постараться не перегружать один из них.

Вот несколько вариантов зонирования такой квартиры:

  • Спальня-гостиная. Можно поставить диван-кровать, который станет основным акцентом этого пространства.
  • Шкаф кухонный. Комфортный обеденный стол прекрасно выполняет сразу две функции — обеденное и рабочее место.
  • Кухня-гостиная. Если кухня достаточно просторная, то здесь вполне можно разместить небольшой диванчик и обеденный стол.

Варианты зонирования квартиры на одного или двух человек

Если это квартира холостяка или одинокой девушки, то здесь будет достаточно двух зон: «зона сна и отдыха», «зона кухни и ужина». Другое дело, когда в квартире уже живут два человека. В такой ситуации помимо указанных выше зон потребуются дополнительные пространства: зона гостиной и рабочее место.

Как уже говорилось ранее, такое зонирование подходит для квартиры-студии.Здесь действуют все те же правила, которые мы описали выше. Другое дело, когда речь идет о семье с детьми.

Зонирование комнаты для семьи с ребенком

Семейной паре с маленьким ребенком стоит очень непростая задача — спланировать квартиру так, чтобы детская и родительская зоны были не только уютными, но и многофункциональными. Естественно, для ребенка должна быть выделена самая светлая и теплая часть квартиры.

Стоит помнить, что по мере роста ребенка его пространство будет меняться и расширяться.Пока малыш еще маленький, ему достаточно пеленального столика и кроватки, но вскоре его уголок нужно будет дополнить игровой зоной.

Шторы или ширмы. Такие элементы можно разместить вокруг кроватки, что создаст уютный уголок для сна ребенка.

Высокий подиум всегда можно оборудовать ступеньками, которые позволят ребенку передвигаться с комфортом.

Детский уголок … Может включать гардеробную и рабочую зону, а также двухъярусную кровать.Все это единая конструкция, небольшой мобильный домик для ребенка и отличное решение для зонирования вашей однокомнатной квартиры.

Результат

Зонировать свою однокомнатную квартиру — задача под силу каждому. Тем более, что фантазия дизайнеров, придумавших десятки вариантов, не стоит на месте. Наша задача — определить личные предпочтения и оценить возможности, которые предоставляет жилое пространство.

Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Владельцы однокомнатных квартир малогабаритных квартир довольно часто сталкиваются с необходимостью разделить свое жилище на зоны для максимального использования доступной жилой площади.Задача сложная, ведь на все задумки зачастую отводится всего 18 м 2 площади, которую необходимо эффективно использовать. Хотя проблема кажется неразрешимой, выход все же есть.

Основные принципы зонирования

Эффективное разделение такой маленькой комнаты, как комната на отдельную комнату, требует применения некоторых уловок:

  • Идея использования светлых тонов позволит визуально создать пространство больше, чем оно есть на самом деле является. В то же время, похоже, увеличится общий объем квартир.Применяя этот метод, не следует забывать о правильном выборе цветов, чтобы они совпадали и создавали приятный для глаз баланс.

Зонирование однокомнатной квартиры требует применения всех приемлемых приемов с точки зрения разделения жилой площади. К ним можно отнести возведенный подиум или стеллаж, арку или простую ширму … Введение таких элементов в дизайн однокомнатной квартиры поможет отделить места отдыха родителей от детского уголка.Максимальный функционал никак не повлияет на полезность пространства, скорее наоборот.

Перегородки в комнате (фото)

Зеркала издревле использовались для оптических иллюзий, а также для визуального увеличения пространства, и пренебрегать таким эффективным приемом не стоит. Для этого вполне подойдут и другие светоотражающие поверхности, которые помогут оптически разделить гостиную и спальню.

Правильная установка мебели

Правильный подбор предметов мебели во многом способствует зонированию комнаты.В качестве примера достаточно взглянуть на выставленные фотографии, где подробно показаны примеры удачного разделения квартирного пространства.



Совет : диван можно ставить не вплотную к стене, разделяя детский уголок или место отдыха с аналогичным размещением. Это избавляет от необходимости устанавливать в комнате дополнительный барьер, а разделение жилья на небольшие отдельные зоны будет более удачным!

Наличие лоджии или балкона значительно увеличивает шансы увеличения общей полезной площади жилища.Достаточно установить стеклопакеты и качественно утеплить комнату. Это создаст в квартире дополнительную комфортную зону, которая особенно нужна семье.

Разделение зон в однокомнатной квартире с ребенком

Существует несколько способов разделения личного пространства родителей и детей. Каждый из них подходит для определенного возраста подрастающего малыша. Ниже представлены фото способов зонирования в зависимости от возраста.

Первая ситуация — ребенок младше 7 лет.На 18 м 2 нужно успеть разместить детскую кроватку и большую двуспальную кровать для родителей. Место, предназначенное для ребенка, должно быть максимально функциональным и удобным , для новорожденного требования возрастают еще больше. Одному из родителей часто приходится вставать посреди ночи, поэтому в этой зоне должно быть только самое необходимое и ничего больше!

Совет : зона для ребенка должна быть повышенной комфортности.

Не забывайте, что дети растут и нужно периодически расширять необходимое им пространство, а также увеличивать функциональность.

Основные идеи

Место расположения детской кроватки должно быть отгорожено занавеской или ширмой. Таким образом, создается уютная зона для спокойного сна … Яркий свет не разбудит малыша, а мама всегда его услышит и сможет прийти, чтобы за ним ухаживать. Ведь ребенка придется почасово кормить, переодевать, убаюкивать и т.д. для окраски.Также можно покрыть поверхность стены, что позволит использовать ее как школьную доску, где вы можете писать или рисовать мелками разного цвета … Ребенку это занятие будет больше интересно, и он не будет беспокоить родителей без причины. .

Отделение спальни от основной зоны

На первых порах, когда не хватает времени или денег на полноценное зонирование, спальное место ребенка можно отделить покрывалом.

Когда места совсем не хватает, а растущему непоседу нужно все больше и больше, чтобы исследовать окружающий мир, можно построить двухъярусную кровать … Родители будут спать на нижнем ярусе, а подрастающее поколение будет сидеть наверху.

Создание взрослой и детской зон

При создании дизайна однокомнатной квартиры, в которой живет семья с ребенком, посещающим школу, требуется гораздо больше идей и преодоления различных трудностей. По сути, это разделение пространства квартиры на троих взрослых, каждому из которых нужно место!

Решение проблемы такой сложности требует нестандартных действий.Школьнику, помимо места для отдыха, нужно еще и место, где он сможет полноценно подготовиться к урокам. Для этих целей производители детской мебели разработали многофункциональную мебель или мебель-трансформер. Дополнительная информация:

  • Гардеробный стол : для выполнения домашнего задания стол выдвигается вместе с принадлежностями для учебы, после окончания отодвигается. Таким образом, место можно использовать под другие нужды.
  • Подиум … Его форма и высота могут отличаться. Визуально и функционально отделяет детское место от остального. Если подиум достаточно высокий, под него можно поставить кровать на колесиках, которую при необходимости можно выдвинуть. Для удобства передвижения, если подиум высокий, можно сделать ступеньки.

Верхний ярус подиума можно использовать как место для работы, а при необходимости — как мини-площадку для упражнений.

  • Другой вариант: покупка студенту специально построенного комплекса.Конструкция портативная, состоит из рабочего места, шкафа для книг или одежды, кровати на верхнем ярусе.

Совет : наличие высоких потолков позволяет оборудовать спальное место подростка под самым потолком. Для этого достаточно собрать прочный каркас с последующей установкой на него лестницы. Для комфортного сна достаточно 1,5 м до потолка. Установка раздвижных дверей сделает угол по-настоящему отдельным от остальной комнаты, а это особенно важно для подростка.

Идеи зонирования

Множество идей обустройства однокомнатного жилища можно увидеть, посмотрев фотографии дизайнерских журналов.

При зонировании однокомнатной квартиры необходимо правильно использовать варианты расстановки мебели, отказавшись от существующих стереотипов.

Нестандартная установка шкафа посередине комнаты, а не под стеной, позволит четко обозначить зоны без использования перегородок.Двусторонний стеллаж помимо функциональности поможет еще и разделить площадь квартиры на отдельные участки. Если к каждой стороне стеллажа прикрепить столешницы, это поможет создать сразу два удобных рабочих места в комнате. Для миниатюрной спальни достаточно правильно разместить высокий шкаф-купе. Когда места совсем не хватает, а комната и кухня совмещены, небольшая, но со вкусом собранная стойка поможет их визуальному разделению. Четкого разделения не будет, но будет казаться, что есть две комнаты.

Оригинальным, а главное стильным, удобным и модным решением сегодня является перепланировка однокомнатного жилья в квартиру студийного типа. Об особенностях зонирования и дизайна такого пространства читайте.

Экология жизни. У семьи, живущей в однокомнатной квартире, очень мало вариантов перепланировки жилплощади в малогабаритную комнату. Но это не повод для огорчения, есть много способов эффективно и функционально использовать

квадратных метров.

У семьи, живущей в однокомнатной квартире, очень мало вариантов перепланировки жилплощади в малогабаритную комнату.Но это не повод для огорчения, способов эффективно и функционально использовать квадратные метры даже небольшой квартиры, чтобы каждый член семьи нашел в ней свой уголок. Для таких целей лучше всего подходят приемы зонирования и зонирования однокомнатной квартиры в частности.

Правила эффективного зонирования однокомнатной квартиры

1. Использование светлых тонов.
Действительно, зачастую ощущение простора зависит вовсе не от объема помещения, а от правильно подобранных цветов в интерьере.Яркие оттенки добавляют воздушности, объема и зрительно увеличивают даже самые маленькие квартиры. Иллюзию простора помогут создать потолки светлее стен, а также плоские потолочные светильники.

2. Подиумы, арки, ширмы, стеллажи, раздвижные перегородки
Идеальное решение для зонирования однушки. Все эти варианты очень хорошо разделяют квартиру на зоны, добавляя ей функциональности, но при этом не уменьшая пространство.

3. Зеркала
При зонировании однокомнатной квартиры зеркала играют важную роль.Благодаря оптическому отображению иллюзий есть возможность визуального расширения пространства.

4. Мебель
Удачно подобранная мебель отлично справляется с задачей разделения пространства. Главное правило при выборе мебели — ее функциональность, компактность и мобильность (выдвижная кровать, скрытые контейнеры для вещей, раскладные диваны). Помимо основной задачи (хранения вещей), мебель может еще и визуально разделить территорию на зоны.

5. Балконы и лоджии
Балконы и лоджии можно использовать для расширения пространства.После утепления и остекления этих зон квартиры общая территория.

СИТУАЦИЯ 1: ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО ЛЮДЕЙ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ

При этом в квартире должно быть как минимум четыре зоны: «спальная зона», «рабочая зона», гостиная и кухня. Вы можете попробовать одно из самых популярных сегодня решений — квартиру-студию. Приемы рядного дизайна позволяют зрительно «приподнять» потолок, «увеличить» все пространство.

Примеры включают использование глянцевых полотен на потолке, украшения стен в вертикальных плоскостях, подсветку нижних углов, картины и светильники «вытянутой» формы в контрастных цветах.Главное правило такой конструкции — минимум перегородок и максимум места. Квартира-студия идеальна для молодежи, а тяга ко всему новому и нестандартному поможет обустроить жилое пространство максимально комфортно.

Способы зонирования однокомнатной квартиры:

  • Световые акценты. Например, центральная часть гостиной ярко освещена, а в спальне и кухне источники рассеянного света больше.
  • Рельефные переходы.Традиционный прием — подъем спальной зоны на подиум (кроме того, можно встраивать выдвижные контейнеры).
  • Зонирование с помощью различных элементов интерьера, конструкций — аквариумов, колонн, полок, ширм, барной стойки. Этот метод часто используют при отделке спален и кухонь.
  • Использование различных материалов для пола. Для разных зон использованы материалы разных цветов и фактур. Также вы можете группировать предметы мебели или декора в одной зоне, используя напольные коврики.
  • Трансформируемая мебель помогает оптимизировать пространство в квартире и изменять функциональную нагрузку элементов интерьера в зависимости от времени суток. Классический пример: кровать — диван. Утром это место для гостей, а вечером — ложа для сна. Также есть такие варианты, как диван-кровать или шкаф-кровать, которые днем ​​служат мебелью в гостиной, а вечером становятся неотъемлемой частью спальни.
СИТУАЦИЯ 2: СЕМЬЯ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ С МАЛЕНЬКИМ РЕБЕНКОМ

Перед семьей с маленьким ребенком стоит важная задача — спланировать квартиру таким образом, чтобы зона родителей и зона ребенка были многофункциональными и удобными.Самая теплая и светлая часть отведена под детскую зону.
Более того, по мере взросления ребенка его личная зона будет расширяться и меняться. Пока малыш очень маленький, ему нужна кроватка и пеленальный столик, но когда он немного подрастет, ему понадобится еще и игровая площадка.

Способы зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком:

  • Экраны или занавески вокруг кроватки создадут уютное место для сна, куда не проникает яркий свет.
  • Различная окраска обоев или покрытие маркером помогут в зонировании детского пространства.
  • Еще одним решением для такой квартиры будет установка на кухне раздвижных дверей, чтобы можно было общаться, не разбудив ребенка.
СИТУАЦИЯ 3: СЕМЬЯ СО ШКОЛЬНИКОМ, ЖИВУЩИМ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ

Основная задача ученика — прилежно учиться, а родителей — обустроить ребенку комфортное место для учебы, сна и отдыха.

Варианты решения данной проблемы в однокомнатной квартире:

  • Мебельный трансформер. Например, шкаф для одежды позволит студенту размещать книги и тетради в шкафу и в то же время иметь возможность раздвигать или раскладывать стол, выполняя домашнее задание.
  • Подиумы. Детская визуально отделена каркасом, приподнимающим пол. Высота подъема может быть любой, от нескольких сантиметров до полуметра. В последнем случае можно придумать дополнительные шаги, которые позволят домочадцам передвигаться с комфортом.
  • Детский уголок. Он может состоять из двухъярусной кровати, шкафа для хранения вещей и места для занятий. И все это одна конструкция, небольшой портативный домик для ребенка и очень удобное решение задач по организации интерьера однокомнатной квартиры для семьи с ребенком.

Обычно стандартная однокомнатная квартира состоит из двух отдельных комнат — кухни и спальни. Сложность заключается в том, что между этими комнатами необходимо распределить также функции гостиной и рабочего места.В этом случае желательно разделить дополнительные функции поровну между комнатами, чтобы не перегружать одну из них.

Возможны несколько вариантов функционального распределения зон в такой квартире:

Спальня-гостиная (например, можно поставить диван-кровать) и кухня-кабинет (обеденный стол также служит рабочим местом).

Спальня как рабочее место (что-то в стиле «маленький домашний офис») и кухня-гостиная (если кухня достаточно большая, на ней можно разместить диван рядом с обеденным столом).опубликовано

Зонирование для группового жилищного строительства

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах.Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования — такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение простора и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватное обеспечение автомобильной стоянки — все это может быть обеспечено без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, изменявшиеся на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых сооружение определенного типа для определенного использования могло быть построено и поддержано. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, характеристиками боковых и задних дворов, ограничением высоты и т. Д. Учитывая структуру улиц и разделение территории на площадки правильной формы, модель развития сообщества был определен.Здания были расположены строго единообразно, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего застройку, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление — через площадь участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многокомпонентных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из нескольких структур (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 жилых единиц из которых построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральным жилищным управлением в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом обычно не более двух этажей в высоту, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность застройки, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковочные места во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариаций включают в себя застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Там, где есть сочетание многих из этих типов зданий и где застройка достаточно велика, чтобы включать в себя торговые объекты по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена в виде небольших автономных единиц площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие области и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер участка, который может быть включен в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Во всех них подразумевается единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I — ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ

План развития подразделения План развития объекта
Город или округ Имя, присвоенное области Минимальная и другие квалификации
Nutley, N.J. Garden Apartment «Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом на три и более семей».
Рожь, Нью-Йорк Групповая резиденция Более 10 семей; или группа зданий.
Hartford, Conn. Групповое жилье «Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния. Многоквартирный корпус «Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их вспомогательными строениями и объектами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо «Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами … на участке земли площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом … этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс Проекты жилых групп Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо 2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида Группа жилищных проектов «Группа из трех или более жилых домов, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на участке земли не менее трех акров… «
Сан-Франциско, Калифорния Планируемая разработка установки «3 акра или ограничены со всех сторон улицами, или одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин Группа жилищных проектов «… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе… минимум 3 сотки. «
Боливар, Теннесси Группа жилищных проектов «Два или более здания, которые будут построены на участке земли не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки и не разделенных таким образом …»
Детройт, Мичиган Групповой корпус «Два или более отдельных здания жилого назначения возводятся или размещаются на одном участке … не менее 5 соток или целого участка земли… «
Mattoon, Ill. 10 соток.
Глендейл, Огайо План жилого дома 10 соток.
Сент-Луис, Миссури План жилого дома «Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки …»
Округ Гамильтон, Огайо План жилого дома 50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния. Планируемое сообщество «… В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправок в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план … для обеспечения жилой площади как минимум примерно на 50 человек. семьи с допустимой брутто-плотностью при полном развитии «.
Кливленд, Огайо Крупномасштабная жилищная застройка «В крупномасштабной жилищной застройке на одном участке земли, находящейся под одним контролем, которая должна состоять из жилых домов в районе« В », или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район… «
Округ Фултон, Джорджия «… Применимо к проектам государственного жилья …»
Эванстон, штат Иллинойс, Групповые дома Группа или ряд из не более чем восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в данном документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые комплексы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые преимущества садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном жилом комплексе. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки как разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города таким образом, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть основным принципом при размещении жилых комплексов, они все же представляют собой переходную форму жилья между одноквартирным жилым помещением и многоквартирным жилым домом с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Однако дискреционные полномочия, предоставленные планирующему органу, варьируются в разных сообществах: от полных полномочий принять или отклонить предложенный проект до органа, который определяет, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасным. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода усмотрения в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен планироваться и развиваться как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела — разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах при соблюдении вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949 г.):

«Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего квартала; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. «

Еще одним типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, которое гласит:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявлению имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик имеет мало рекомендаций относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании города Рай, Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… «

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, «если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания «.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

«1. Это не повлияет отрицательно на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

«2. Указанный план соответствует намерению и цели данного постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

«3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.), для запланированных общественных жилых зон.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

«Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района с различными типами жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где они будут сочтены необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с генеральным планом.«

«Территория должна быть адаптирована для полного развития сообщества, быть ограничена основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые будут стремиться к разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или болота, а также нежилые помещения, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

  1. Топография
  2. Предлагаемая уличная система
  3. Планировка лота
  4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
  5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
  6. Типы жилых домов и предлагаемые участки площади
  7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
  8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых видов использования, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
  9. Таблица общей плотности на акр брутто
  10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.»

Инструкции для комиссии включают следующее:

«После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные участки и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты разработки — Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены постановлением о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется традиционный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа «конверт», были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ — требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности — количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» — 28 семей на акр, тогда как в жилом районе «O» разрешено плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправки), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное обеспечение для многосемейных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажных многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых различаются жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено размещение более двух семей в квартирах. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Зона Площадь участка на жилую единицу из:
Более трех комнат Три комнаты Менее трех комнат
R-3 1,200 1 000 800
Р-4 800 600 400
Р-5 400 300 200

Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Квартира Тип Количество номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 1,400
2 2 1,800
3 3 2,400
4 4 2,600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

Квартира Тип Количество номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 800
2 2 1,200
3 3 1,600
4 4 или более 1,800

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенным методом определения плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Дворы, которые будут предоставлены … должны быть одобрены комиссией как обеспечивающие количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающих такую ​​застройку группового жилья «.

Маттун, Иллинойс:

«… Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены в рамках блока. План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

«… Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка … »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть не ниже одной жилой единицы на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе размещать свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для любого здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . «

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II — ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

пр. Кол-во семей / акр Описание

Жилищное управление Чикаго

Ида Б.Уэллс

Роберт Х. Брукс

Фрэнсис Кабрини

Джейн Аддамс

Суды Leclaire

36

45

36,5

42,5

9,3

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Частично пустующие трущобы

Проект замены на открытой местности

Провиденс, Р. I.

Жилищное управление

Дома с видом на долину

 14.3

Нортгемптон, Управление жилищного строительства штата Массачусетс

Хэмпшир-Хайтс

 8,3 10,64% охват

Стэмфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Дубовый парк

 13 Покрытие 10,9%

Жилищное управление города Нью-Йорка

Дома Якоба Рииса

 94 13 этажей, покрытие 17,2%

Нью-Брансуик, Н.J. Жилищное управление

Gun Hill Houses

 93 14 этажей, покрытие 15,84%

Сан-Хуан, Пуэрто-Рико

Муниципальное жилищное управление

 30 Расчистка трущоб
Плимут, Управление жилищного строительства штата Массачусетс 5 2 этажа, покрытие 1,36%

Хартфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Честер Боулз Парк

 7,8

Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление

Пинг Юэнь

 89,4

Жилищное управление города Нью-Йорка

Куинсвью

 70 14 этажей, покрытие 13%

Сент-Луис, Миссури Жилищное управление

John J. Cochran Garden Apartments

 40 Шести-, семи- и двенадцатиэтажные дома, покрытие 11,5%

Паркчестер, Нью-Йорк

Столичная жизнь

 95 Высота зданий от 7 до 13 этажей, 27.4% покрытие

Болдуин-Хиллз-Виллидж

Лос-Анджелес, Калифорния

 7 (Брутто) 2-х этажный, какой-то 1; 7,3% охват
Парк Форест, Иллинойс 10

Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс

Джон Хэнкок Страхование жизни Ко.

 10 (Брутто) 12% охват
Арлингтон-Виллидж. Va. 14 (Брутто) 15% охват

ТАБЛИЦА III — ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

Условия для садовых квартир семей на акр
Плейнфилд, Н.J. 20
Гринвич, Конн. 20
Энглвуд, Нью-Джерси 22
Фрипорт, Нью-Йорк 66
Роквилл Центр 45
Морристаун, Нью-Джерси 19

ТАБЛИЦА IV — ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТЕЙ В HARTFORD, CONN.

Район семей на акр
A-1 Residence 3.6
A-2 Residence 5,8
A-3 Residence 11
Групповое жилище в зоне А-3 10,9
Групповое жилище в жилой зоне B 14,3
C-1 Residence 58
Групповое жилье в жилой зоне C-1 58
C-2 Residence 98
Групповое жилье в жилой зоне C-2 98
№ дела1 58
Бизнес № 2 98
Бизнес № 3 98
Промышленное 98

ТАБЛИЦА V — ЦЕЛИ ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Класс плотности Преобладающий тип корпуса Количество квартир нетто на акр
A Отдельная семья на одну семью.5
B Отдельная семья на одну семью 2,0
С Отдельная семья на одну семью 7,0
D Групповой корпус 17,5
E Групповые жилые и многоквартирные дома 30,0
Ф Многоквартирные дома 60,0

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный проект типа «608» обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты застройки — Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земель на основе количества этажей приведены в документе Планирование микрорайона . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки — Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Planning the Neighborhood .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка… «

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и охвату. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры кортов, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест для отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярды и неудачи

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям дворов: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

  1. Лицевая сторона одного жилища не должна находиться напротив тыльной стороны другого.
  2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, расположенной на нем.
  3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для индивидуальных жилищ в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
  4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через площадку, при условии, что ширина такой площадки не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такой площадки.
  5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого, при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
  6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
  7. Все остальные требования к передним, боковым и задним дворам, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения о отступлении от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом страховщиков пожаров.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное оборудование пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между корпусами — дворы

Разделение между зданиями регулируется следующим положением Постановления Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе 20 футов от любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.В Монтклере, штат Нью-Джерси, ширина корта должна быть в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1,5 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем измерении не должно быть меньше». чем 75 футов.«Руководство строителей домов указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады запрещены некоторыми постановлениями.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, — 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома до не более трех.Иногда, когда предусмотрены такие положения, допускаются исключения, позволяющие иметь до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, относительно немногие из них включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

«В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

«b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

«c. … За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа — это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа «.

Исключение сделано из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает в пределы внешнего угла другого здания. В таком случае

«каждое здание в каждой точке должно находиться на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям пунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние этого типа положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спина к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

«Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, и высота которого должна быть длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной «.

Коэффициент
Кол-во рассказов, применяемый к длине стены для высоты
1 0,4
2 0.5
3 0,6
4 и 5 0,7
6 и 7 0,8
8 и 9 0,9
10–15 1,0
16 и старше 1,2

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могли бы быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим требованиям, опять же, если строго ограничить высоту, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была чрезвычайно длинной, а поперечная перекладина была короткой, могло бы соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если было ограничено по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, чтобы по мере увеличения высоты здания угол, образованный любыми двумя внешними стенами менее 180 градусов, был более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию стимулировать развитие совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований к двору или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, — это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

«Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, находились в пределах любой площади, равной одной трети. (1/3) площади посылки ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

«1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, кроме пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

«2. Корт должен иметь свободный проем шириной не менее тридцати (30) футов, выходящий на передний двор участка, ширина которого не меньше, чем требуется для участка в Районе, в котором он расположен.

«3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь — девятьсот (900) квадратных футов.

«4. Все жилые постройки жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фоллс, Южная Дакота (предложено в 1950 г.), будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

«открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового жилья

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». Цинциннати требует расстояния 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, определяет, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что территории, изначально предназначенные для других целей — например, для отдыха или движения транспорта, — могут быть использованы для парковки.

Возможно, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда требуется наличие гаражей, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение стоянок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, штат Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть размещена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей «ценны применительно к групповым жилым комплексам.Положения, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля места для парковки во дворе, которое должно быть в гаражах, и того, которое должно быть на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для остальных жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы «.

База отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но во многих из последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие адекватных зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

  1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
  2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов или, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) районе должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажей, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких построек должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого типа должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

«Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти аналогичным или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти аналогичным или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу либо для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других таких же или почти аналогичных или идентичных по конструкции, внешнему виду или типу, уже построенных в таком общем месте, он должен незамедлительно отклонить указанное заявление или заявления без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, широко распространяемой в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичные слушания и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по этому поводу.Если вы считаете, что предоставление такого же разрешения может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную защиту, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или собственность использует или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление должно передать указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и после этого городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании. Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, должна казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить большую плотность, даже если они предпочли не делать этого, и что ограничения, установленные законом, не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был затронут в поправке, внесенной в Блумфилд, штат Нью-Джерси, ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Его обоснованность, разумность и необходимость не были оспорены судом при поддержании поправки.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др., , Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Ю. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном изменении зонирования жилых и садовых квартир ( Ridgefield Terrace Realty Company и др., Против округа Риджфилд , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др., ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d)). ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект из 163 квартир с садовыми квартирами на пятнадцати акрах. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что болото или другая непригодная для использования или нежелательная необитаемая территория может быть включена в такой проект, что позволит разрешить рядные дома там, где они иначе не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратит такую ​​трудность.Еще одно возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет таковой. разделены … «) Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что» для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартиры «садового типа», такой как университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Роджерс против Виллидж оф Тэрритаун и др., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 Нью-Йорк (2d) 58 : решение, обжалованное в деле Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрено место для жилой зоны BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, изменившая классификацию жилой зоны для одной семьи на жилую B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создает округа, поскольку заранее не установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» данного случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖИЛИЩНЫЙ ЖУРНАЛ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система регресса терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США «. Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город, , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю зонирования в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, Американский город, , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951.

Вирджиния рассматривает возможность изменения зонирования для одной семьи. Строители дома на шаг впереди. — Большой Вашингтон

Дома на одну семью в Фэрфакс-Сити, делают свое дело.Изображение автора.

Как и во многих других местах в Соединенных Штатах, на большей части Вирджинии, если у вас есть участок земли, незаконно строить на нем что-либо, кроме одного дома. Это может измениться, если штат примет новый закон, который узаконит дуплексы, коттеджи и дополнительные квартиры по всему Содружеству, в том числе везде, где зонирование разрешает только дома на одну семью.

Представитель штата

Ибрахим Самира (демократ от Херндон), внесший законопроект, говорит, что он призван снизить стоимость жилья, решить проблему нехватки жилья в регионе и устранить давнее наследие односемейного зонирования, связанное с расизмом и изоляцией.Некоторых это очень расстраивает, потому что это оскорбляет их политику или ставит под сомнение их представления о том, как должны выглядеть пригородные районы.

Идея размещения разных типов домов в районе не нова. И нет, я не говорю о таких излюбленных исторических кварталах, как Старый город Александрии, Фан в Ричмонде, Гент в Норфолке и т. Д. Я говорю о домостроителях в современных пригородах Вирджинии, которые возились с концепцией «дома на одну семью», пока мы говорим.

Застройщики Вирджинии уже строят дуплексы…

После Великой рецессии и жилищного спада высокий уровень безработицы заставил почти треть американских домохозяйств «удвоиться» к 2011 году, поскольку родственники переехали вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах или, в случае стареющих родителей, на медицинских расходах. Это было особенно распространено в семьях иммигрантов и небелых. В ответ на это национальный домостроитель Леннар представил «дом NextGen», или, как они его называли, «дом в доме».”

Дом NextGen снаружи выглядит как типичный загородный дом, но внутри он представляет собой автономную квартиру, обычно со спальней, гостиной и мини-кухней. В квартире есть дверь, ведущая в главный дом, а также незаметно скрытый отдельный вход на улицу. Леннар начал строить их в Вирджинии примерно в 2016 году и сказал, что 55% людей, которые их покупают, делают это для стареющих родителей.

План дома NextGen в Южной Каролине, с отдельной квартирой, выделенной синим цветом.Изображение с сайта Леннара.

В том году рекордные 64 миллиона домашних хозяйств по всей стране жили в семьях, состоящих из нескольких поколений, и аналитики ожидают, что с возрастом бэби-бумеров эта цифра будет расти. Сегодня в Вирджинии есть ряд местных застройщиков, которые предлагают свои собственные «дома для разных поколений»: от округов Фэрфакс, Лаудон и Принц Уильям в Северной Вирджинии до округа Хенрико за пределами Ричмонда и до Вирджиния-Бич. Другие построят вам квартиру в подвале вашего существующего дома.

… вроде как.

Есть пара предостережений. Эти дома обычно строятся в отдаленных пригородах, где много открытой земли, но они находятся вдали от транспорта, работы и прочего.

Поскольку большинство этих домов построено в районах, зонированных исключительно для домов на одну семью, эти «дома для нескольких поколений» не являются юридически отдельными единицами. В квартирах может не быть полноценной кухни, отдельных инженерных коммуникаций или уникального адреса. Они по-прежнему зависят от главного дома.История Virginian-Pilot 2013 года цитирует строителя из Вирджиния-Бич, который говорит, что не хочет строить многоквартирное арендное жилье: «Ваше намерение должно быть чистым; нельзя пытаться обойти закон ».

«Дополнительный дом», предложенный застройщиком из Вирджинии Carrington Homes. Изображение с их сайта.

Эта комбинация — новое строительство в районах, где дома должны располагаться на большом количестве дорогих земель — в основном требует, чтобы строители продавали очень большие и очень дорогие дома, чтобы покрыть свои расходы, даже если они предназначены для семей, которые хотят разделить расходы на жилье. .Один производитель домов по индивидуальному заказу в округе Лаудоун предлагает «Дополнительный дом», который представляет собой буквально отдельный дом с двумя спальнями, который присоединен к основному дому переходом.

Таунхаусы в одежде McMansions

В то время как новые «дома для нескольких поколений», как правило, дороги, на другом конце рынка застройщики Вирджинии маскируют небольшие доступные дома под большие и дорогие дома на одну семью. Вы найдете это в запланированных сообществах, в одном месте, где зонирование фактически позволяет смешивать разные типы домов, но где застройщики все же могут захотеть создать эту атмосферу единообразия.

«Великий дом» в Тайсоне — это четыре таунхауса, спроектированных так, чтобы гармонировать с McMansions. Изображение автора.

В результате этот тип жилья пользуется популярностью в местах, где от застройщиков требуется предоставлять доступное жилье категории Capital-A, где цены субсидируются для домохозяйств с низкими доходами. Как и в округе Монтгомери в Мэриленде, в округе Фэйрфакс застройщики должны выделить несколько домов в новом застройке для семей с низкими доходами, но застройщики не хотели участвовать, потому что более дешевые дома не подходили.”

В 2001 году округ работал с группой строителей над проектом «Великого дома», который выглядит как один большой дом, но на самом деле представляет собой группу из двух-четырех таунхаусов. На первом этапе развития Великого Дома в Тайсоне единственный способ их выделить — это подсчитать дополнительные почтовые ящики впереди.

Опять же, эти дома обычно строят в новых застройках на окраине региона. Возьмем этот дом, построенный в районе Бельмонт Грин в округе Лаудон в 2003 году. На самом деле это четыре кондоминиума с двумя и тремя спальнями.Снаружи он выглядит и ощущается как гораздо более крупные дома вокруг него, но дома внутри продаются вдвое дешевле, чем дома на одну семью поблизости, за 700 000 долларов. Он отлично подошел бы для более тесных сообществ, таких как Арлингтон или Александрия, но строительство там фактически незаконно.

Люди уже меняют смысл «односемейных» домов

Вирджиния идет по стопам других штатов, открывая односемейное зонирование, таких как Калифорния и Орегон.Но в любом месте, где есть дома на одну семью, есть люди, использующие их не так, как предполагалось. Многие (хотя не все) односемейные дома большие, и люди часто обнаруживают, что либо не могут позволить себе все это пространство, либо не могут использовать все это пространство и хотят поделиться этим пространством с людьми или занятиями, которые могут его использовать, особенно если они могут помочь заплатить за это место.

Эти дома на одну семью в округе Лаудон никуда не денутся, но и не останутся прежними.Изображение автора.

Итак, сегодня дома на одну семью используются для размещения членов расширенных семей или взрослых, не связанных родственниками, или временных ночных клубов, или панк-шоу, или штаб-квартиры стартапа, спасшего Healthcare.gov. Неудивительно, что застройщики отреагировали на это, построив дома, явно предназначенные для различных целей, или построив дома, которые просто меньше и дешевле, но «вписываются» в наши предубеждения о том, как должны выглядеть пригороды.

Законопроект Делегата Самиры или любой законопроект, который пытается легализовать различные типы домов, не является радикальным отклонением от образа жизни людей. На самом деле это больше похоже на то, как люди живут или на то, как они хотят жить, чем мы, возможно, хотим признать.

Дэн Рид — городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его регулярную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike.Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

5 Идеи украшения квартиры-студии | Модернизация комнаты для вашей жизни

Если вы ищете идеи, как сделать вашу квартиру-студию более пригодной для жизни, просто спросите Бетси Хельмут, владелицу Affordable Interior Design в Вест-Виллидж на Манхэттене. Хельмут не просто проектирует красивые квартиры-студии — она ​​жила в нескольких, включая квартиру площадью 50 квадратных футов на чердаке в Париже и переоборудованный шкаф для метел площадью 150 квадратных футов на Таймс-сквер.

По словам Хельмут, разделение пространства на функциональные зоны является ключом к тому, чтобы квартира выглядела более полной и уютной, хотя она быстро отмечает, что лучшие разделители часто бывают психологическими, а не физическими. «Физические разделители иногда могут казаться искусственными и препятствовать потоку», — говорит она. «Почему бы не занять свое студийное пространство и изящно жить в одной комнате?»

Вот наши пять основных советов по созданию отдельных функциональных зон в одноместном помещении:

Будь смелым с ковриками

Это мой любимый способ создания нескольких зон в одном пространстве », — говорит Хельмут.«Коврики — это своего рода наглядная карта того, что к чему». Она рекомендует большой коврик для гостиной, который проходит под каждым сиденьем, которое вы устанавливаете, а также коврик, который проходит перпендикулярно изножью вашей кровати, создавая некоторое разделение и U-образный проход.

Это область, в которой не следует придерживаться минимализма. «Чем больше ваш коврик, тем больше будет казаться пространство», — говорит она.

Использовать дополнительные цветовые палитры

«Обычно моя формула заключается в использовании трех цветов в гостиной с преобладанием одного цвета», — говорит Хельмут.Затем для спальни она может использовать один из основных цветов акцента в качестве основного цвета, чтобы он чувствовал себя отдельным, но связанным.

Изменение цвета стен в выбранных местах может быть полезно для определения зон. «Я не всегда фанат акцентных стен — я думаю, они могут быть дрянными, — но в студии они могут предложить визуальный сигнал о том, что вы хотите, чтобы что-то изменилось», — говорит Хельмут. Например, вы можете использовать бодрящий цвет в гостиной и дополнительный спокойный тон за кроватью, чтобы сигнализировать о переключении ощущений и функций.

Сдвинуть мебель посередине

Джон Ха, любезно предоставлено Affordable Interior Design

Дизайнер интерьеров Бетси Хельмут рекомендует негабаритные коврики и секционные диваны для создания закрытой зоны.

Выстраивание мебели вдоль стен может показаться правильным решением для экономии места, но проявление смелости и разбивка комнаты часто приносит свои плоды.Поворачивайте мебель в разные стороны и экспериментируйте, чтобы найти то, что работает.

Диван, особенно секционный, закрывающий пространство с одной стороны, часто является очень эффективным способом четко разделить пространство в вашей квартире. Он также выполняет еще одну важную функцию: отвлекает от кровати. «Кровать обычно является одним из самых больших предметов в комнате, — говорит Хельмут, — поэтому создайте искусственную стену с диваном. Расположите его так, чтобы, сидя на диване, вы смотрели в другую сторону от спальни и смотрели в другую точку фокусировки.”

Вам не обязательно покупать низкорослый диван только потому, что ваша квартира маленькая. Главное, чтобы рассмотреть, ограничивает ли он поток. «Я всегда провожу тест на курицу», — говорит Хельмут, — что означает, что вы кладете большие пальцы на подмышки, машете руками и ходите по квартире. Если вы ни во что не попали, значит, ваша мебель подходящего размера.

Джон Ха, любезно предоставлено Affordable Interior Design

Дуговый торшер — особенно полезный элемент для обозначения функциональной зоны.

Еще один предмет, способный творить чудеса дизайна, — это торшер в форме дуги. Он охватывает пространство и определяет его охват, создает иллюзию подвесного освещения или освещения люстры и использует преимущества пустого вертикального пространства.

Переставьте свой шкаф

Николь Альварес

Удаление дверок шкафа дало Николь Альварес несколько дополнительных футов вместо изголовья кровати, что позволило сэкономить место в студии.

Ага, кладовая в однокомнатной квартире ценно. Но если ваш слишком неглубокий, чтобы правильно вешать одежду, или если у вас есть лучшие решения для хранения в другом месте, он может послужить вам хорошим укромным уголком. Уберите двери и задвиньте изголовье кровати внутрь, и вы вдруг окажетесь в (немного) отдельной спальне. Николь Альварес, архитектурный дизайнер и автор блога Intentionally Small, сделала это, когда проектировала свою квартиру площадью 306 квадратных футов в Роли, Северная Каролина.«Он стал идеальным уголком для моей кровати и заземлил мою квартиру, освобождая дополнительное пространство на полу», — говорит Альварес. «Годами позже я узнал, что шкаф изначально был кроватью Мерфи в 50-х годах, так что мои инстинкты были на высоте!» Воздушная скульптура из веток и пряжи, висящая над ее кроватью, служила стильной компактной альтернативой изголовью.

Использование прозрачных объектов в качестве разделителей

Жаклин Клер

Нью-Йоркская студия Жаклин Клер использует открытый книжный шкаф в качестве искусственной стены для своей гостиной — и птичья клетка функционирует точно так же в ее офисе.

Когда блоггеру и фотографу Джеки Клер, занимающемуся стилем жизни с Йорк-авеню, понадобилось выделить жилое пространство и офис из своей квартиры-студии в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, она нашла успех с открытой книжной полкой от IKEA и еще одним более необычным выбором: изящной сидящей клеткой для птиц. на ее столе. «Это была удачная находка в благотворительном магазине, и она просто идеально сработала в качестве« чего-то высокого », в котором нуждалось это место», — говорит она.И книжный шкаф, и птичья клетка предлагают четкость, но они также пропускают свет, что может быть критичным в однокомнатной квартире с небольшим количеством окон.

Вы также можете использовать прозрачную занавеску, чтобы отделить гостиную от спальни, но Хельмут предостерегает от такого подхода. «Вам нужно что-то, что будет прочно прикреплено к потолку», — говорит она. «Вы, скорее всего, время от времени наступите на занавеску, и она упадет.Большинство потолков городских квартир бетонные, и их не только трудно прикрепить, но и в некоторых местах это фактически незаконно, поскольку может нарушить целостность потолка ».

Вместо этого, по ее словам, подумайте о том, чтобы принять архитектурную реальность однокомнатной жизни и наслаждаться пространством как единым целым. «Мы должны избавиться от« студийного стыда », — говорит Хельмут. «В студийной жизни есть реальные преимущества — вы можете быть по-настоящему минималистичными, красиво обставить место и наслаждаться всем, что вам нужно, в непосредственной близости.”

Как правильно зонировать однокомнатную квартиру

Владельцами однокомнатных квартир обычно являются одинокие люди, семейные пары или молодые семьи с ребенком. И если одному человеку легче разобраться с самим собой, то проживание на небольшом пространстве двух человек с разными характерами (не говоря уже о наличии маленького ребенка) обязательно требует очень внимательного подхода к правильному распределению дефицитной жилой площади.

Одним из основных приемов, позволяющих совместить в одной комнате и кабинет, и спальню, и гостиную, считается зонирование однокомнатной квартиры, которое придает ей универсальный характер, позволяет укрыться от посторонних глаз привыкших к интимному сну. простор, создают ощущение комфорта и уюта.

Для реализации этого непростого начинания необходимо создать весьма своеобразный интерьер, дизайну которого, кстати, за счет особой оригинальности совершенно нечего бояться. Его сложно назвать шикарным и красивым помещением, в котором роль перегородки играет, скажем, шкаф-купе или наспех построенная стена из фанеры. Осуществить грамотное зонирование однокомнатной квартиры и добиться при этом потрясающего эффекта можно с помощью современных инновационных дизайнерских приемов.Поэтому каждому, кто решил сделать из своей маленькой квартиры эксклюзивную комнату, следует быть готовым использовать в работе только свежие и новаторские идеи.

Самый радикальный способ увеличить полезную площадь — сломать стену между кухней и гостиной и создать своеобразную квартиру-студию. Благодаря этому способу значительно проще зонировать однокомнатную квартиру, особенно при правильном подборе мебели. Образовавшееся свободное пространство можно использовать по своему усмотрению, а стену следует заменить перегородкой, которой в любой момент можно отделить зону кухни от жилой зоны, барной стойкой или складной столешницей — вариантов много.В тех случаях, если в квартире оборудована лоджия, ее также можно использовать и создать дополнительную небольшую комнату — кабинет или кровать. Правда, для этого лоджию придется хорошенько утеплить, но достигнутый эффект полностью и полностью компенсирует материальные затраты.

Также в качестве элементов, применяемых при зонировании, сегодня очень успешно используются самые разнообразные перегородки для комнаты. Самый экономичный вариант — перегородить комнату секционной мебелью или ширмой, из более дорогих очень популярны стеклянные или зеркальные перегородки.

Очень оригинальным решением станет обустройство подиума. Зонирование однокомнатной квартиры с его помощью допускает не только весьма своеобразное ограничение функциональных площадей. Также можно оборудовать небольшую кладовку под подиумом.

Всем известно, сколько света и цвета играют в убранстве комнаты. Не менее важен выбор оттенка и при зонировании. Светлые тона основных стен комнаты позволяют визуально сделать комнату намного просторнее и уютнее, а добавление более темных цветовых оттенков в зонах, где расположены спальные места, позволяет отвлечь их от внимания.Разнообразные точечные светильники, торшеры и бра не только позволят в вечернее время зонировать комнату с помощью освещения, но и сохранят темные уголки для отдыха и сна.

Что касается мебели, то в маленькой квартире должно быть ровно столько, сколько необходимо для комфортного проживания. Сделано все, чтобы лишние стулья, столы и пуфики стали скудным местом. Кроме того, лучше всего покупать мебель на колесах, чтобы вы всегда могли преобразить комнату, изменить ее внешний вид и создать новые зоны.

Применяя на практике все вышеперечисленные приемы, добавляя собственные оригинальные решения и идеи, можно сделать небольшую однокомнатную квартиру по-настоящему уютной и функциональной.

Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали в себя некоторые доступные дома. IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

Право на участие
  • Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
  • Ваши расходы на жилье в IZ-доме не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
  • Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
  • Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
  • Вы (или кто-либо, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы на то, что вас выберут, очень низки.

Как начать
  • Шаг 1 — Ориентация. Пройдите двухчасовую ориентацию по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс.Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
  • Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
  • Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой класс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы увидеть опции.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.

Как получить дом
  • Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой аварийного жилья.
  • Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
  • Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
  • Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [электронная почта защищена] или 202-442-7221.
  • Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

После аренды или покупки дома ИЖ
  • Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
  • Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
  • Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
  • Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *