Простой софт — Конфигурация «Ремонт квартир»
Простой софт — Конфигурация «Ремонт квартир»
|
Конфигурация «Ремонт квартир» — предназначена для автоматизации учета при ремонте квартир, офисов и других помещений. Видео презентация |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
Основные функции:
Скриншоты конфигурации:
Установка конфигурацииДля установки и запуска необходимо:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Данная конфигурация подойдет как бригадам-частникам, так и строительным компаниям различного масштаба.
Программа для ремонта позволяет вести учет заказов на ремонт, фиксирование замеров помещений, расчет стоимости всех видов отделочных работ (смета),
учет движения материалов и многое другое. Конфигурация легко и быстро настраивается под конкретные требования заказчика.
По каждому клиенту можно посмотреть
..»Лучшие российские телешоу о ремонте
В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт». Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить
В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт». Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить. Вот уже несколько лет российские телевизионщики помогают известным персонам и простым зрителям в этом нелёгком деле. «Телепрограмма» узнала некоторые подробности о самых популярных программах, посвящённых дизайнерскому ремонту.
«Идеальный ремонт» (Первый канал)
Источник: globallookpress.com
Этим проектом Первого канала руководит главный редактор журнала «Мезонин» Наташа Барбье. Программа «Идеальный ремонт» стартовала в апреле 2013 года.
За почти три года существования проекта, дизайнерского ремонта удостоились квартиры Елены Яковлевой, Зои Зелинской, Яны Поплавской, Сергея Жигунова, Димы Билана, Александра Олешко, Татьяны Тарасовой, Николая Дроздова, Татьяны Догилевой, Эдиты Пьехи и многих других известных людей. Этот проект необычен тем, съёмочная группа путешествует по разным странам мира, чтобы расширить свои собственные и зрительские представления о дизайне жилья. Так, например, создатели «Идеального ремонта» однажды побывали в Китае – там они досконально изучили процесс изготовления домашней мебели. Команда «Идеального ремонта» несколько раз ездила в Европу, где ведущая посетила самые известные блошиные рынки и приобрела уникальные элементы декора, которые впоследствии были использованы для украшения жилья некоторых участников проекта. Сама Барбье считает, что часто ремонт делать не нужно – по её мнению, нет необходимости каждый сезон менять интерьер в своей квартире или доме в соответствии с модными тенденциями.
«Квартирный вопрос»
Источник: globallookpress.com
Первый выпуск программы «Квартирный вопрос» вышел в эфир телеканала НТВ в 2001 году. Это шоу – один из первых проектов о ремонте на российском телевидении. С самого начала до 2013 года ведущей передачи была Наталья Мальцева. Тема телеремонта помогла привлечь в проект большое количество рекламодателей – большинство строительных материалов и инструментов были предоставлены спонсорами. «Квартирный вопрос» с момента выхода в эфир прочно укрепился на лидирующих позициях телевизионных рейтингов. Многие телезрители, принявшие участие в съёмках шоу и предоставившие свои квартиры на «растерзание» дизайнеров и ремонтной бригады, с большой радостью вспоминают тот момент, когда получили положительный отклик на свою заявку. За время существования программы было отремонтировано большое количество квартир простых людей. Отличительной особенностью данного телепроекта о ремонте является то, что зрители видят весь процесс переделки квартиры, тогда как хозяева до самого конца находятся в полном неведении о том, что же происходит в их домах.
В финале каждого выпуска участники программы возвращаются и принимают работу. Их эмоциональная реакция – «изюминка» программы «Квартирный вопрос».
«Школа ремонта»
Источник: Instagram
Премьера передачи «Школа ремонта» состоялась на телеканале ТНТ. Отличительной особенностью данного проекта является то, что никто из членов ремонтной бригады, включая прораба Сан Саныча, не является профессиональным строителем – они все актёры. Роль Сан Саныча исполняет артист Александр Гришаев – он помогает участникам программы подготовить сюрприз для членов их семей. Телевизионщики берутся за косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты, не проводя никаких серьёзных работ, связанных с перепланировкой. Александр Гришаев живёт в квартире, отремонтированной в итальянском стиле. Телеведущий очень любит Италию, поэтому при выборе дизайна своего жилья выбор Александра пал на дизайн, характерный для квартир, в которых живут итальянцы.
«Фазенда»
Источник: globallookpress.
com
Ещё один проект Первого канала на тему благоустройства жилья связан с переделкой и ремонтом загородных домов. Программе уже 10 лет. За эти годы ведущий Сергей Колесников и его помощники подарили радость многим простым людям – их дачи были отремонтированы под контролем талантливых дизайнеров. Идея программы пришла в голову Маше Шаховой, которая впоследствии стала продюсером проекта. Дело в том, что Шахова живёт на собственной даче и не понаслышке знает обо всех особенностях дизайна загородного жилья. Сейчас программу ведёт артист Роман Будников. Сергей Колесников принял решение оставить проект ради работы в театре и кино.
«Дачный ответ»
Источник: globallookpress.com
Ремонтные работы за городом проводит не только Первый канал – в 2008 году на НТВ стартовал проект «Дачный ответ», в рамках которого во всех деталях рассказывается об обустройстве дома и приусадебного участка. Первой ведущей «Дачного ответа» стала Дарья Субботина. Отличительной особенностью программы является то, что во время проведения строительных работ, для которых требуется оформление специальной документации, ведущие объясняют все юридические нюансы решения вопроса, а также рассказывают, как получить необходимое разрешение на подводку коммуникаций и застройку земельного участка.
Ранее в рамках передачи ведущая ездила в гости к российским звёздам в их загородные резиденции. Потом эту рубрику сменил кулинарный раздел под названием «Казан-мангал». Его ведущим стал Сталик Ханкишиев.
7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в 2022 году
Автор: Терри Пейнтер, ипотечный банкир
7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в Америке ранжированы на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите наиболее подходящий для вас кредит на реабилитацию многоквартирных домов.
Каковы наилучшие кредиты на ремонт квартир/многоквартирных домов?
I. Многосемейный реабилитационный центр по низким ставкам для Freddie Perm Loan
II. Лучшая ставка и срок многосемейного реабилитационного кредита
III. HUD Multifamily 223f для легкой реабилитации
IV.
Программа крупного кредита с самой низкой процентной ставкой и самым высоким кредитным плечом
V. Кредит на реабилитацию «мягких денег» для малообеспеченных кредитов
VI. Кредит на реабилитацию только с фиксированной процентной ставкой
VII. Кредит на реабилитацию с самой высокой стоимостью кредита
1. Кредит Фредди на реабилитацию многоквартирного дома с низкой процентной ставкой
Эта программа кредита на восстановление многоквартирного дома предназначена для тех, кто планирует сохранить имущество после его ремонта. Это кредит на восстановление моста с очень низкой процентной ставкой, который легко конвертируется в кредит Freddie Mac на пермь после того, как недвижимость будет полностью сдана в аренду и стабилизирована. Он занимает первое место из-за самого высокого уровня удовлетворенности клиентов во всех оцененных категориях:
I. Низкая оценка – Только с процентными ставками ниже шести, это один из самых низких кредитов на реабилитацию многоквартирных домов в Америке.
II. Самая высокая стоимость кредита — Заемщик до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости (стоимость после улучшения и повторной сдачи в аренду). Это больше рычага, чем 75% от стоимости. Включите цену покупки, затраты на ремонт и затраты на закрытие в общую стоимость проекта.
IV. Переход на высококачественный кредит Freddie Mac Perm — перенос без проблем. Вы можете подать заявку на пермский кредит, как только улучшенное имущество достигнет 90% заполняемости.
V. Заем указан в природе – Идеально подходит для заемщиков, которые не показывают большой доход в налоговых декларациях. Да, никаких налоговых деклараций не требуется. Кроме того, не проводится никакого отношения долга к доходу или глобального соотношения.
Многосемейный реабилитационный центр с низкой процентной ставкой для Freddie Mac Пермь Руководство по кредитованию
- Минимальная сумма кредита 1 000 000 долларов США
- Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
- Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
- Фиксация курса на срок до 10 лет
- Кредит без права регресса
- Подтверждение дохода не требуется
- Максимальная сумма кредита составляет 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
- Налоговые декларации не требуются
- Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
- Кредитный рейтинг имеет минимум 660.
- Минимальная вместимость не требуется в начале реабилитации
- Чистая стоимость должна быть равна размеру кредита
- Потребность в наличных деньгах после закрытия 12 месяцев ипотечных платежей
- Промежуточный кредит не имеет штрафа за досрочное погашение. Пермский кредит имеет штраф за досрочное погашение или досрочное погашение доходности.
2. Лучшая ставка и срок многосемейного кредита на реабилитацию
Ставка по этой программе финансирования реабилитации начинается с невероятной 30-дневной ставки libor плюс 2,75%. Удивительно, но этот кредит может работать как ваш перманентный кредит на срок до 5 лет. Идеально, если вы собираетесь оставить недвижимость после ремонта и ждать, пока она вырастет в цене, когда вы со временем поднимете арендную плату.
Кроме того, проценты начисляются по мере использования средств — как это делает банк. Это необычно для кредиторов реабилитации моста. Многие предпочитают взимать проценты в течение минимального количества месяцев с полного остатка полностью выданного кредита. Это становится еще лучше: это кредит без права регресса. Чтобы узнать больше о преимуществах промежуточных кредитов без права регресса, см. нашу статью о промежуточных кредитах без права регресса
Рекомендации по оптимальной ставке и сроку многосемейного реабилитационного кредита
- Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
- Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
- Только проценты
- Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 2,75%
- Срок до 3 — 5 лет
- Требуется подтверждение дохода
- Максимальный кредит 80% до стоимости
- 75% максимальный кредит на сумму
- Требуются налоговые декларации
- Без права регресса
- Коэффициент покрытия долга равен 1,00
- 680 минимальный кредитный балл
- Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
- Штраф за предоплату за 6–12 месяцев (можно обсудить)
- Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, промышленные, складские, офисные, торговые, независимые для пожилых людей, MHP.
3. Программа HUD/FHA 223F Light Rehabbing
При кредите в размере 85% от оценочной стоимости эта кредитная программа может предоставить вам больше всего. Если вы собираетесь сохранить собственность навсегда и передать ее своим детям, вы не сможете превзойти 35-летний фиксированный кредит на пермь, который предоставляется вместе с ней, поскольку это будет последний кредит, который вам когда-либо понадобится, чтобы получить недвижимость. Да, этот кредит плавно переходит в один из самых низких и самых длинных кредитов с фиксированной процентной ставкой в Америке — огромный 35-летний фиксированный полностью амортизируемый кредит. 35-летняя фиксированная ставка на самом деле ниже, чем 10-летняя фиксированная ставка большинства банков. И чтобы сделать это еще лучше, кредит без права регресса (не требуется личной гарантии). На 223F намного легче претендовать, потому что здесь нет отношения чистой стоимости к кредиту, и он указывается в природе без налоговых деклараций.
Для получения дополнительной информации о HUD 223F и других кредитных продуктах HUD для многоквартирных домов см. нашу страницу кредитных продуктов на HUD Apartment Loans. Еще одна хорошая особенность заключается в том, что если процентные ставки снижаются, вы можете через несколько месяцев рефинансировать кредит HUD с более низкой процентной ставкой с помощью HUD A-7.
Есть некоторые проблемы для этой кредитной программы, которые исключат некоторых кандидатов. Вы ограничены ремонтом и реконструкцией в размере 14 000 долларов за единицу, чего может быть недостаточно. Также вам не разрешается заменять более 2 систем (электропроводка, сантехника, HVAC, все системы). Основным недостатком является то, что может быть сложно приспособить этот кредит к покупке, так как для его закрытия потребуется около 6 месяцев. Если этот срок не подходит для продавца, мы можем организовать недорогую промежуточную ссуду для приобретения недвижимости, а затем перевести эту ссуду на ссуду 223f HUD.
Руководство программы кредитования HUD/FHA 223F:
i.
Подходит для инвесторов с низким уровнем дохода. Если вы менее состоятельны, вам будет легче претендовать на этот кредит:
a. Вам не нужно требовать, чтобы ваш собственный капитал соответствовал размеру кредита, который есть у большинства коммерческих кредитных банков и государственных программ коммерческого кредита. Там нет отношения чистой стоимости к кредиту сделано.
б. Вам не нужно показывать большой доход в налоговых декларациях и много денег на сбережениях после закрытия кредита.
ii. Соотношение долга к доходу выполнено – это значительно упрощает получение квалификации
iii. Отсутствие потребности в наличных деньгах после ссуды — Нет необходимости в наличных деньгах после закрытия, но желательно, чтобы вы не разорились после закрытия ссуды.
iv. Налоговая декларация не требуется — Подоходный налог не требуется, что облегчает получение права на участие для самозанятых инвесторов или тех, кто не показывает большой доход в налоговых декларациях.
против Минимальный кредитный балл не указан – Вам необходимо иметь приличный кредит (HUD не указывает минимальный кредитный рейтинг), но вам не нужно беспокоиться о том, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш кредитный рейтинг лишь немного ниже, чем требование, это плюс. Неудовлетворенные налоговые залоги не допускаются.
Серьезными проблемами этого кредита является очень большой объем бумажной работы, а также его закрытие, занимающее 6 месяцев. Затраты на закрытие высоки, и вашей собственности должно быть не менее 3 лет. Однако, если вы планируете держать кредит очень долго, вы выйдете вперед, потому что вам не придется рефинансировать в течение 35 лет.
Руководство HUD 223F
- Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
- Неограниченный максимальный размер кредита
- Зданию должно быть не менее 3 лет
- 35-летний период фиксированной ставки. Это основано на определении того, сколько лет осталось до срока полезного использования зданий .
- Амортизация за 35 лет
- Кредит без права регресса.
- Налоговые декларации не требуются
- Максимальная сумма кредита 85% от стоимости как покупки, так и ремонта
- Очень низкий коэффициент покрытия долга 1,176
- Подтверждение дохода не требуется
- Требуется хороший кредит. Однако указанный кредитный рейтинг отсутствует.
- Кредит можно взять за 0,50% комиссии
- Несмотря на то, что ставки значительно ниже, ипотечная страховка должна быть оплачена вместе с ипотечным платежом.
- В течение первых десяти лет штраф за досрочное погашение снижается.
- Нет особой потребности в наличных деньгах после закрытия. Тем не менее, вы должны не разориться после закрытия кредита.
- Минимальная сумма кредита составляет 1 000 000 долларов США
- Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
- Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
- Кредит без права регресса
- Подтверждение дохода не требуется.
- Максимальная сумма кредита составляет 75% от стоимости, и должна составлять 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
- Налоговые декларации не требуются
- Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
- Минимальный кредитный рейтинг 660.
- Минимальная вместимость не требуется
Это основано на определении того, сколько лет осталось до срока полезного использования зданий
4. Лучшая программа ссуды на ремонт больших квартир
Что делает эту программу ссуды на реабилитацию такой выигрышной, так это низкая процентная ставка (30-дневная ставка LIBOR плюс 3,50%) в сочетании с кредитом до 80% от стоимости (ограниченная до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости). Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят рефинансировать недвижимость, требующую большой работы, или покупают более дорогостоящую недвижимость с добавленной стоимостью и нуждаются в реконструкции и изменении положения (повышении арендной платы). Также для рефинансирования имущества, которое необходимо модернизировать, чтобы можно было повысить арендную плату.
Общие расходы по проекту, подлежащие финансированию, включают покупную цену, стоимость ремонта и затраты на закрытие. Этот реабилитационный кредит переносится на отличный кредит Fannie Mae с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет или кредит Freddie Mac с фиксированной процентной ставкой на срок от 5 до 10 лет. Лучше всего то, что оба кредита без права регресса. Щелкните здесь, чтобы узнать почти все о финансировании без права регресса.
Руководство по выдаче кредита на ремонт больших квартир
- Минимальный размер кредита 5 000 000 долларов США
- 100 000 000 максимальный размер кредита
- Подтверждение дохода не требуется
- Чистая стоимость равна размеру кредита
- 80% максимальная стоимость кредита
- 75% максимальный кредит на сумму
- Налоговые декларации не требуются
- Без права регресса по промежуточным и пермским кредитам
- Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
- Минимальный кредитный рейтинг 680
- Штраф за досрочное погашение кредита на реабилитацию не взимается
- Денежные средства после закрытия, необходимые за 12 месяцев
- Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев (при планировании потребности в кредите на 6 месяцев)
5.
Кредит на реабилитацию в случае банкротства или плохой кредитной истории:
его более низкие процентные ставки, и это имеет смысл кредитных требований андеррайтинга. Если у вас плохой кредит и вы хотите отремонтировать здание, вам почти всегда приходится брать твердые деньги с 11.00 до 14.00% и 65% кредита на стоимость. Эта программа имеет льготные денежные ставки на уровне около 9.00% и 70% кредита на стоимость. Итак, девять процентов может быть немного трудно проглотить, но я могу заверить вас, что они редко становятся ниже, чем для кредита на реабилитацию с плохой кредитной историей. Если вы разработчик, у которого был убыток в предыдущем проекте, а теперь у вас есть BK и / или более низкий кредитный рейтинг, это может быть лучшим кредитом для вас. Вот что требуется для квалификации:
I. 30% авансового платежа или эквивалентный капитал – это может показаться высоким, но кредиторы знают, что люди с плохой кредитной историей и такими большими суммами завершают реабилитацию и не нарушают обязательства по кредиту.
заем.
II. Требуется хорошее соседство — наличие недвижимости в приличном районе, требующей некоторой доработки, является сутью одобрения этого кредита. Этот кредит делается на качество места и стоимость законченного улучшенного имущества гораздо больше, чем на качество заемщика.
III. Опыт реабилитации — , имеющий опыт восстановления имущества аналогичного размера, поможет вам получить этот кредит. Если у вас нет предыдущего опыта, вам, возможно, придется привлечь партнера или консультанта, у которого есть опыт.
IV. Наличие наличных после закрытия — или наличие фонда на черный день — это плюс. Что делать, если вы столкнулись с большим количеством ремонтов, чем предполагалось? Что делать, если на реабилитацию уходит гораздо больше времени? Что делать, если аренда занимает больше времени? Это обойдется вам дороже и подвергнет кредитора гораздо более высокому риску, если вы разоритесь при закрытии кредита.
V.
Владение некоторым доходным имуществом – Я должен сказать, что успешное владение доходным имуществом – это плюс. Это показывает кредитору, что у вас есть хорошее деловое чутье. Ведь владение многоквартирным домом — это владение бизнесом. Будет полезно, если вы сможете указать в налоговых декларациях некоторую инвестиционную недвижимость с положительным доходом
VI. Наличие нескольких источников дохода — Эта кредитная программа собирает налоговые декларации, чтобы показать, что у вас есть доход для оплаты расходов на проживание. Кредитор уже идет на значительный риск, если ваш кредит невелик. Необходимо знать, что вы зарабатываете более чем достаточно для оплаты счетов. Наличие нескольких источников дохода является преимуществом.
Руководство по выдаче кредита на реабилитацию «мягких денег»
- Кредитный рейтинг от 580 (учитывается более низкий кредитный рейтинг)
- минимальный размер кредита 1 500 000 долларов США
- Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
- Выплаты только процентов
- Начальный срок 12 месяцев. Можно продлевать с шагом 6 месяцев за 1 балл
- Требуется подтверждение дохода
- Чистая стоимость равна половине размера кредита
- 70% максимальная стоимость кредита
- 75% максимальный кредит на сумму
- Требуются налоговые декларации
- Полный регресс
- Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
- Кредитный рейтинг ниже 640 ok
- Предыдущее завершение процедуры банкротства в порядке
- Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
- Минимальные платежи за 12 месяцев предпочтительны
- Требуются денежные средства после закрытия сделки в размере 5–10% от суммы кредита (желательно)
Можно продлевать с шагом 6 месяцев за 1 балл
6. Многосемейный реабилитационный кредит с фиксированной процентной ставкой
Что делает этот многосемейный реабилитационный кредит столь популярным, так это его фиксированная достойная ставка и трехлетний срок.
Почти все коммерческие реабилитационные мостовые кредиты привязаны к 30-дневной ставке Libor. Это означает, что у вас есть регулируемая ставка, которая меняется ежемесячно. Ставка 30-дневной ставки libor началась с 1,56% в январе 2018 года и выросла до 2,52% к декабрю 2018 года. Это привело к тому, что бридж-кредиты с регулируемой ставкой выросли на полный процент.
Еще одним плюсом этого финансирования многоквартирных домов на реабилитацию является то, что вы можете занять до 75% от оценочной стабильной стоимости, а не только 75% от стоимости. Займите средства на срок до тех пор, пока они вам нужны – до трех лет. Большинство ссуд на реабилитацию выдаются только на год и взимают с вас раздражающие баллы за продление, когда проект занимает больше времени, чем ожидалось. Возможность включить резерв платежей в стоимость проекта также является плюсом.
Руководство по многосемейному реабилитационному кредиту с фиксированной ставкой
- $3 000 000 Минимальный размер кредита
- Максимальный размер кредита 25 000 000 долларов США
- Платежи только по процентам с фиксированной ставкой
- Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 4,50%
- Срок до 3 лет
- Требуется подтверждение дохода
- Максимальный кредит 80% до стоимости
- 75% максимальный кредит на сумму
- Требуются налоговые декларации
- без права регресса оборотный
- Коэффициент покрытия долга составляет 1,10
- 640 минимальный кредитный балл
- Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
- Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
- Минимальные 12-месячные платежи предпочтительны наличными после закрытия сделки
- Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев
- Срок от 2 до 5 лет
- Минимальная предоплата процентов за 12 месяцев
- Типы ссуд: розничные, офисные, многоквартирные, промышленные/универсальные, парки передвижных домов, гаражи, самосклад, гостиничный бизнес (но с правом регресса)
- Территория общенациональная
- Заработок, доступный для производительности
7.
Реабилитационный кредит с самой высокой стоимостью кредита
Что делает этот промежуточный кредит на реабилитацию таким выигрышным, так это то, что он достигает 85% от стоимости плюс имеет очень низкую ставку промежуточного кредита в низких семерках. Кроме того, срок кредита может варьироваться от одного до трех лет для тех, кто работает над более крупными проектами. При размере кредита от двух до сорока миллионов долларов эта программа может охватывать проекты большинства размеров. Этот кредит ограничен 75% улучшенной стабилизированной собственности, которую не должно быть трудно получить, пока вы можете поднять арендную плату. Возможна организация частичного регресса или без регресса.
Максимальная сумма кредита к стоимости Рекомендации по кредитам на реабилитацию
- Минимальный размер кредита 2 000 000 долларов США
- Максимальный размер кредита 40 000 000 долларов США
- Выплаты только процентов
- Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 3,50%
- Срок до 3 лет
- Требуется подтверждение дохода
- Максимальный кредит 85% до стоимости
- 75% максимальный кредит на сумму
- Требуются налоговые декларации
- Без права регресса, подлежит обороту
- Коэффициент покрытия долга равен 1,00
- 640 минимальный кредитный балл
- Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
- Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
- Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
- Штраф за досрочное погашение за 6–12 месяцев
- Кредит без права регресса
- Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, офисные, торговые, гостиничные, специального назначения, роскошные жилые и земельные участки
5 лучших инструментов для управления ремонтом
Критерии инструмента реконструкции
Отслеживание финансовых результатов
При осуществлении любых инвестиций очень важно понимать, прогнозируются ли инвестиции, которые не достигнут или превысят целевые пороговые значения.
В конце концов, если инвестиции не принесут достаточной прибыли, зачем вкладывать деньги.
После того, как инвестиции сделаны, важно знать, как они продвигаются по сравнению с прогнозируемыми финансовыми целями. Своевременное получение информации о финансовых результатах имеет решающее значение при оценке прогресса. Это критически важная информация для принятия решений, чтобы знать, следует ли ускорить или замедлить график ремонта и когда!
Знакомые инструменты
Всякий раз, когда сотрудники используют новые или незнакомые инструменты, они сталкиваются с проблемой обучения или повторного обучения тому, как их использовать; независимо от того, насколько они просты и удобны для пользователя. Понимание того, как использовать инструмент в вашем процессе, часто создает наибольшую путаницу. Чем проще инструменты в использовании и чем чаще их использует персонал, тем успешнее персонал будет использовать инструменты эффективно и действенно во время ремонтных работ.
Простой сбор и повторное использование данных/изображений
При использовании нескольких инструментов, требующих отдельного ввода данных (например, инспекции, основные средства, закупки/выставление счетов, заказы на работу и т. д.), дополнительные шаги, необходимые для ввода данных, будут либо не выполняться, либо завершаться с опозданием из-за недовольства пользователя. Чем больше данных может собрать один инструмент и разрешить повторное использование в процессе ремонта, тем счастливее и эффективнее будет работать персонал.
Сотрудничество
Многие инструменты доступны онлайн и позволяют обмениваться информацией между персоналом и поставщиками/подрядчиками. Делиться — это здорово, если это делается с нужными людьми в нужное время, и это положительно влияет на процесс ремонта. Итерации являются обычным явлением и ожидаются в процессе обновления, чтобы обеспечить использование правильной работы / продукта для достижения желаемых финансовых целей.
Это сотрудничество при создании критически важных транзакционных документов необходимо для обеспечения дальнейшего продвижения процесса и эффективного определения базовых показателей; ведь время-деньги.
Экономьте деньги, управляйте задачами
В конце концов, все зависит от заработанных и сэкономленных денег. Как правило, если инструмент помогает вам работать более эффективно и принимать более правильные (и своевременные) решения, он будет вам полезен. Итак, поймите, какую информацию инструмент может предоставить в процессе обновления, что позволит принимать своевременные и точные решения.
Возможные решения
Excel для ПК
Электронная таблица была действительно великим изобретением. Некоторые утверждают, что это было убийственное приложение для IBM PC — кто бы мог с этим поспорить.
Вы могли производить вычисления, сортировать и суммировать данные, а также находить ответы на вопросы на порядок быстрее, чем раньше.
Профи
- Существует, старое, знакомое и предсказуемое – зона комфорта
- Очень гибкий в создании различных финансовых моделей
- Может отслеживать как финансы, так и задачи
Con’s
- Сложно поделиться с проблемами контроля версий
- Многим трудно понять модель
- Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
- Управление крупными проектами неэффективно и сложно
- В основном поддерживает финансовое моделирование процесса
Электронные таблицы и базы данных в Интернете (Excel Online, Google Sheets, Smartsheet и т.
д.)
У Microsoft есть версии Excel, доступные в Интернете, поэтому пользователи могут совместно работать с электронной таблицей или делиться ею. Точно так же у Google есть Google Sheets, которые позволяют одновременно работать над онлайн-таблицей. Smartsheet пошла дальше, предложив более сложные версии онлайн-таблиц.
Профессионалы
- Некоторая гибкость в создании различных финансовых моделей
- Может отслеживать как финансы, так и задачи
- Позволяет совместно использовать различные внутренние группы
Con’s
- Могут обмениваться данными внутри группы, но менее гибки в создании контроля над тем, кто может видеть или что делать при совместном использовании за пределами основной группы
- Уникальный для каждого усилия, требующего много работы для создания и обслуживания системы
- Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
- Управление крупными проектами неэффективно и сложно
- В основном поддерживает финансовое моделирование процесса
Программное обеспечение для онлайн-базы данных (Airtable, Ragic, Zoho и т.
д.)
Онлайн-базы данных, такие как Airtable, Ragic, Zoho и другие, позволяют организациям создавать формы, привязанные к таблицам базы данных в онлайн-базе данных.
Профессионалы
- Может отслеживать как финансы, так и задачи
- Может быть проще обновить данные из других систем
- Позволяет совместно использовать различные внутренние группы
- Легко собирать информацию и представлять текущие результаты
Con’s
- Может не поддерживать все необходимые расчеты
- Уникально для каждого усилия, требующего много работы для создания и обслуживания системы
- Управление крупными проектами может быть неэффективным и сложным
Программное обеспечение для управления строительством
Программное обеспечение для строительства, такое как Procore, Sage 300 Construction and Real Estate и Plangrid, поможет вам управлять как задачами, так и финансовым моделированием/отслеживанием, связанными с ремонтом.
Для профессионалов
- Создан для выполнения очень сложных проектов
- Программное обеспечение для строительства может отслеживать как финансовые показатели, так и задачи
- Создает среду для совместной работы сотрудников и поставщиков
- Богатый набор функций для масштабных строительных проектов
Контейнеры
- Могут быть сложными в использовании и могут не использоваться персоналом регулярно
- Может быть дорого
- Может потребоваться много работы и затрат на настройку для включения в ваш процесс
- Как правило, отдельная система, требующая больших усилий для обслуживания с вводом данных
Программное обеспечение для комплексного ремонта недвижимости (например, FacilGo®)
Инструменты и решения для ремонта в сфере недвижимости, как правило, представляют собой набор различных приложений, таких как Excel, и специальных инструментов моделирования недвижимости, которые требуют повторного ввода данных и ручного обновления для оценки прогресса.
Pro’s
- Использует функции, встроенные в рабочий процесс, сводя к минимуму ввод данных и незнание пользователем
- Специально разработан для реализации проектов реконструкции
- Может отслеживать как финансы, так и задачи
- Обеспечивает среду для совместной работы сотрудников и поставщиков
Con’s
- Возможно, это система, которую вы сейчас не используете
Заключение
Возможность моделировать и отслеживать процесс реконструкции для понимания прогресса в достижении поставленных целей имеет первостепенное значение для выбранного инструмента/решения. Предоставление единого комплексного решения (в отличие от разрозненных инструментов), знакомого и простого в использовании вашим персоналом, позволяющего им легко собирать и повторно использовать данные, поддерживая непрерывное сотрудничество с вашими поставщиками / подрядчиками, обеспечивает эффективность и упреждающее понимание процесса ремонта.