провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? / Оффтопик / iXBT Live

Для работы проектов iXBT.com нужны файлы cookie и сервисы аналитики. Продолжая посещать сайты проектов вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie

Квартиры — студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. Особой популярностью они пользуются у молодёжи в столице и крупных городах. Почему малогабаритные однокомнатные квартиры пользуются устойчивым спросом, и являются ли они достойной альтернативой классической однокомнатной квартире? — Давайте разбираться.

Источник: mykaleidoscope.ru

Само понятие жилая студия появилось более ста лет назад в США и Европе, люди творческих профессий жили непосредственной в своей небольшой мастерской с общим пространством. Пока не стали знаменитыми, не могли снимать отдельное помещение для работы, и вся жизнь протекала в одной комнате. Вот и стали называть такое помещение студия. Что тогда, что сейчас это было бюджетное жилье, зачастую временное.

У современных квартир — студий есть несколько признаков, которые позволяют отличить их от однокомнатных квартир. Но замечу, на законодательном уровне понятия «студия» не существует, застройщик по документам предлагает однокомнатную квартиру (может быть с оговоркой «свободной планировки»).

1. Первый признак: жилая площадь. По законодательным нормам в строительстве РФ (СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные) для однокомнатной квартиры минимальная площадь комнаты может быть не менее 14 квадратных метров, а кухни — столовой: 5 квадратных метров. Вот и получается, для жилой студии: законный минимум 19 кв. м, что чуть меньше площади типовой однокомнатной квартиры.  Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются.

Но это еще не все фокусы, застройщик может сделать квартиру еще меньше. Это апарт отели/апартаменты, помещения в них не имеют статуса жилых (по сути, сдаются в длительную аренду, там нельзя прописаться), и площадь «квартиры» там может еще меньше.

https://бризекс.рф/estate/putilkovo?

У меньшей площади жилья (особенно для молодых семей и покупателей первой квартиры) есть весомый плюс: это цена. Студии дешевле однокомнатных квартир (из-за площади и себестоимости строительства), и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи.

2. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки (обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой). Чаще всего единственно замкнутое помещение — это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими «излишествами» часто жертвуют в угоду низкой цене.

Зонально планирование — это не всегда «зло» (первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды). Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах «по своей воле», это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади,  дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп (или капсульный отель).

Примерная планировка квартиры-студии

Источник: dzen.ru

Уровень приватности такой планировки около нулевой, но если квартира предназначена для одного человека (чаще) или близкой пары без детей, то живется там вполне комфортно, все под рукой. Меньше поводов накапливать дома хлам. А запахи готовки? — А много ли той готовки у уставшего после работы человека, сервисы по доставки еды процветают не на пустом месте. Домашний уют это не про квартиры-студии, тут скорее вариант небольшого, но своего жилья в столице/миллионнике на первое время.

Подведем сжатый итог сравнения студии и однокомнатной квартиры:

Плюсы студии:

• Доступная цена и хорошая ликвидность на рынке
• Вариант для инвестиции или первого временного жилья
• Дешевле ремонт и эксплуатация
• Больше света (особенно если в планировке два окна)

Минусы:

• Жить вдвоем уже не так комфортно (а с детьми невозможно)
• Из домашних животных только рыбки
• Запахи и звуки распространяются без стен повсеместно
• Принять гостей лучше в кафе

Спасибо за внимание.

Новости

Публикации

В этом обзоре речь пойдет про новинку в бюджетном ряду Xiaomi. Чем же примечателен Redmi Note 12, помимо цены? В модном корпусе заключен крупный 6,67” AMOLED дисплей, емкая батарея 5000 мАч,…

Сегодня рассмотрим полезную в быту вещь — сетевой удлинитель на 8 розеток от компании SVEN. Ниже краткое знакомство с прибором (внутреннее устройство показано).  Содержание Технические…

Мне не нравятся большие планшеты. Подарили ipad — он сразу же отправился на Авито (ну и потому что ipad) и 3-4 купленных потом планшета были с ~7-8` диагональю. Но вот мне в руки попал Blackview…

Морские нефтяные платформы представляют собой выдающиеся инженерные решения. Ценой миллиардных инвестиций эти исполинские сооружения возводятся в течение нескольких лет, а по завершению…

Робот-пылесос от Roborock уже давно стал чем-то технологичным, образцовым для производителей и покупателей. На момент выхода Roborock S7 идея виброшвабры продолжила продвижение в массы и меняла. ..

В России скоро запустится пилотный по прямой доставке российского вина к конечному потребителю через инфраструктуру «Почты России». Скорее всего, Московская область и Мордовия будут первыми…

ЖК Чистое небо – официальный сайт застройщика – SetlGroup

	Название	Кадастровый номер ЗУ	Адрес	Управляющая компания
01	Корпус 1	78:34:0004281:10615	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 67	ООО «ЭРМИТАЖ»
02	Корпус 2. 1	78:34:0004281:10649	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 69	ООО «ЭРМИТАЖ»
03	Корпус 2.2	78:34:0004281:10650	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 71	ООО «ЭРМИТАЖ»
04	Корпус 3.1	78:34:0004281:10660	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 23, к. 2	ООО «УК «КОТ»
05	Корпус 3.2	78:34:0004281:10660	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 23, к. 1	ООО «УК «КОТ»
06	Корпус 4.1	78:34:0004281:35494	г. СПб, ул. Плесецкая, д. 20, к. 1	ООО «Северный стиль»
07	Корпус 4.2	78:34:0004281:34622	г. СПб, ул. Плесецкая, д. 20, к. 2	ООО «Северный стиль»
08	Корпус 5.1	78:34:0004281:11940	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 62	ООО «УК «КОТ»
09	Корпус 5. 2	78:34:0004281:11941	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 64, к. 1	ООО «УК «КОТ»
10	Корпус 5.3	78:34:0004281:11951	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 1	ООО «УК «КОТ»
11	Корпус 6	78:34:0004281:43067	г. СПб, ул. Плесецкая, д. 16	ООО «Северный стиль»
12	Корпус 7.1	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 7, к. 1	ООО «Северный стиль»
13	Корпус 7.2	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 7, к. 2	ООО «Северный стиль»
14	Корпус 7.3	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 5	ООО «Северный стиль»
15	Корпус 7.4	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 5	ООО «Северный стиль»
16	Корпус 7. 5	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 3, к. 2	ООО «Северный стиль»
17	Корпус 7.6	78:34:0004281:11945	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 3, к. 1	ООО «Северный стиль»
18	Корпус 8.1	78:34:0004281:11949	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 7	ООО «Северный стиль»
19	Корпус 8.2	78:34:0004281:11949	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 5	ООО «Северный стиль»
20	Корпус 8.3	78:34:0004281:11949	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 3	ООО «Северный стиль»
21	Корпус 8.4	78:34:0004281:11949	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 6	ООО «Северный стиль»
22	Корпус 8.5	78:34:0004281:11949	г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 66, к. 4	ООО «Северный стиль»
23	Корпус 9	78:34:0004281:11950	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 21, стр. 1.	ООО «УК Аквамарин»
24	Корпус 10.1	78:34:0004281:11958	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 19, стр. 1	ООО «Модерн Сервис»
25	Корпус 10.2	78:34:0004281:11958	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 19, стр. 1	ООО «Модерн Сервис»
26	Корпус 10. 3	78:34:0004281:11958	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 19, стр. 1	ООО «Модерн Сервис»
27	Корпус 11	78:34:0004281:11954	г. СПб, Верхне-Каменская ул., д. 9, к. 1, стр. 1	ООО «Модерн Сервис»
28	Корпус 12.1	78:34:0004281:11963	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 17, стр. 1	ООО «УК «Октавия»
29	Корпус 12.2	78:34:0004281:11963	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 17, стр. 1	ООО «УК «Октавия»
30	Корпус 12.3	78:34:0004281:11963	г. СПб, Арцеуловская ал., д. 17, стр. 1	ООО «УК «Октавия»

Кадастровый номер ЗУ

78:34:0004281:10615

Адрес

г. СПб, Комендантский пр-кт, д. 67

Управляющая компания

ООО «ЭРМИТАЖ»

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

pdf

6,8 Мб

Дом поставлен на кадастровый учёт

pdf

31,5 Кб

Образец доверенности от физ. лиц

doc

40,0 Кб

Обмеры ПИБ

xlsx

432,1 Кб

Квартиры-студии в Милуоки, Висконсин

1 из 114 Результаты

{{#фото}} {{/фото}}

$1,204 — 1,937

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$1,075 — 1,470

Контакт

3D тур

{{#фото}} {{/фото}}

$1,408 — 2,502

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$1,330 — 2,301

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$889 — 899

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$1,265 — 1,310

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$1,235 — 1,300

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$570 — 610

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$795 — 895

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

3D тур

{{#фото}} {{/фото}}

1,09 $5 — 1 195

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

1270 долларов

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$ Спросите — 715

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

$1,164 — 1,189

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

{{#фото}} {{/фото}}

Контакт

3D тур

{{#фото}} {{/фото}}

$799 — 1125

Контакт

1 — 30 из 114 Результаты

Сколько стоит снять квартиру в Милуоки?

Апартаменты Милуоки

Тип кровати Средняя арендная плата Диапазон

Студия 750 долларов США 520–1460 долларов США

1BR $930 600–1780 долларов США

2BR 1100 долларов США $730 — $3410

3BR 1370 долларов США 800 — 2870 долларов США

4+BR 1630 долларов США $930 — $2970

Милуоки:

Отчет об аренде за апрель

Добро пожаловать в отчет о квартирах Милуоки за апрель 2023 года. В этой оценке на местном рынке аренды, исследователи данных Rentable и эксперты по аренде анализируют Основные выводы и цифры по аренде в Милуоки за апрель 2023 г.

Наши эксперты анализируют тенденции ценообразования — однокомнатные, двухкомнатные, по годам и по месяцам — в Милуоки и прилегающие районы, а также сравнение со всем районом метро, ​​близлежащими городами и одни из самых желанных и дорогих городов США. Взгляните на последние 12 месяцев Средние цены на аренду в Милуоки в таблице ниже.

Ежемесячный отчет об аренде

Милуоки Снижение цен на аренду с марта по 9 апреля0128

Милуоки Цены на аренду снизились за последний месяц. С марта по апрель в городе произошло снижение стоимости однокомнатной квартиры на 10,11%. Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Милуоки в настоящее время составляет $987,0.

Когда мы взглянем на сравнение двухкомнатных квартир с марта по апрель, в Милуоки цена двухкомнатной квартиры снизилась на 2,55%. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Милуоки в настоящее время составляет 1109 долларов.

Апрельские цены: Милуоки и прилегающие районы

Цены на аренду в Милуоки и прилегающих районах

Цены на аренду в Милуоки снизились за последний месяц. Но как обстоят дела в прилегающих районах, когда речь идет о недавней волатильности цен на квартиры? Цены на аренду в 4 пригородах Милуоки выросли в прошлом месяце. С другой стороны, в 2-х районах произошло снижение цены на однокомнатную квартиру.

Дополнительные ключевые выводы включают:

• Повышение арендной платы в Ваукеша, Висконсин, Вауватоса, Висконсин, Меномони-Фолс, Висконсин, Шорвуд, Висконсин .

• Снижение арендной платы в Брукфилде, Висконсин, Ок-Крик, Висконсин.

• В настоящее время цены в 5 пригородах выше, чем в городе Милуоки.

• 1 в пригороде в настоящее время цены ниже, чем в городе Милуоки.

Апрель 2023 г. Тенденции ценообразования: Милуоки и национальные сравнения

Цены на аренду в Милуоки более доступны, чем в крупных городах

Рост арендной платы в Милуоки за последний год был снижение. По сравнению с крупными городами поблизости, вдоль с одними из самых дорогих городов в стране, средняя стоимость аренды в Милуоки, по-видимому, относительно доступным для местных жителей.

Цена на квартиру с одной спальней в Милуоки остается намного более доступной, чем в четырех крупнейших городах США — Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. И цены сопоставимы с близлежащими городами Среднего Запада.

Для получения дополнительной информации о ценах на аренду в Милуоки и его окрестностях взгляните на полный набор данных ниже.

Набор данных для Милуоки и пригородов

	1 ДБ апрель	1 BR M/M % Изменение	2 ДБ апрель	2 BR M/M % Изменение
Милуоки, Висконсин	1098,0 $	-7,73%	$1 138,0	-3,97%
Вокеша, Висконсин	1 414,0 $	8,27%	1 867,0 $	6,20%
Воватоса, Висконсин	1705,0 $	3,77%	2 171,0 $	-0,82%
Брукфилд, Висконсин	1444,0 $	-2,70%	2 014,0 $	0,40%
Меномони Фолс, Висконсин	1 333,0 $	2,54%	1600,0 $	-0,99%
Ок-Крик, Висконсин	1 310,0 $	-1,87%	1 549,0 $	-2,21%
Шорвуд, Висконсин	865,0 $	3,72%	1 395,0 $	0,00%

Методология

Каждый месяц, используя более 1 миллиона объявлений об аренде в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианное значение Цены на аренду 1 и 2 спален по городам, штатам и странам, а также отслеживание процентных изменений по месяцам.