превращение тесной однушки в комфортное жилье — INMYROOM
Декор интерьера
Главное в дизайне квартиры не количество метров, а качественный результат. Его можно легко обеспечить за счет использования правильных цветов и некоторых хитростей
Если бы квартирный вопрос у всех людей решался легко и просто, многие из нас жили бы в замках. Или, по крайней мере, в шале и на виллах, но никак не в тесных квартирах многоэтажных домов. В реальности иногда все, что у человека есть, – это однокомнатная квартира с видом на тихий двор. Или без вида.
Возможно, это не то жилье, о котором вы мечтали. Однако не спешите оставлять попытки преобразований на то время, когда у вас появится площадь больше. Действуйте сейчас, а мы покажем вам на примере, что можно сделать из однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров.
1. Разделение на зоны
Если вы не хотите есть, работать,
заниматься йогой и принимать гостей в одном и том же месте, стоит подумать о
том, чтобы поделить пространство на части.
Стекло в данном случае является неплохим материалом. Обозначает границы, но пропускает свет, а светлое пространство, как известно, выглядит больше, чем темное. Спальную зону от других зон можно отделить непрозрачной перегородкой «под дерево», как в данном случае. Так двое смогут с комфортом отдыхать в условиях тесной квартиры. И друг от друга, в случае необходимости, в том числе.
2. Выбор палитры
Пастельные оттенки и белый цвет помогут вам справиться с задачей расширения пространства. Не стоит совсем игнорировать темные тона. Цвет акцентов и аксессуаров может быть, как в данном случае, черным и темно-коричневым. Узор на подушках, спинка кровати, гарнитур в ванной и некоторые элементы декора можно сделать темными.
Не переусердствуйте с количеством предметов темных цветов.
У акцентов должна остаться второстепенная роль.
Главную в подобном интерьере должен
играть свет, который появится за счет повсеместного использования пастельных
оттенков. Белый цвет же окажется идеален для мебели, стен гостиной,
большого ковра и небольших аксессуаров вроде вазочек или плафонов.
3. Настройка контрастов
Важны не только оттенки и цвета, но и использованные принты. Не забудьте, что время однотипных обоев на все стены комнаты ушло. Выбирайте разные варианты, чтобы создать разное настроение для зоны спальни, гостиной, столовой, кухни и ванной.
В данном случае самый яркий вариант выбран для небольшой зоны столовой. Понятно, что для спальни обои или краска розового цвета бы не подошли, поскольку такой цвет в большом количестве быстро бы надоел хозяевам и не обеспечил бы эффект релаксации.
Помните, что в условиях небольшого пространства к выбору основных цветов
и материалов интерьера нужно относиться очень внимательно. Если, конечно, вы
хотите визуально увеличить квартиру и доказать, что главное – качество площади,
а не количество метров.
Спокойные тона, яркие акценты и четкое разделение одной комнаты на несколько зон надолго прогонят мысли о переезде в более просторное жилье.
«Здесь люди не могут жить» Что на самом деле творилось на съемках легендарного «Квартирного вопроса»: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В 2021 году исполнилось 20 лет «Квартирному вопросу» — самой популярной на российском телевидении программе о ремонте. В свое время команду передачи мечтали заманить в свои квартиры миллионы семей — участникам, пускавшим телевизионщиков в спальни, гостиные и кухни, не только бесплатно делали ремонт, но и дарили мебель и технику от известных производителей. Абсолютное большинство было довольно работой декораторов и архитекторов или просто хорошо скрывало свои эмоции. Вокруг программы то и дело возникали слухи — якобы за переделку брали плату, реакции участников на работу ремонтников переснимали по многу раз, а попасть в передачу можно было только по знакомству или, опять же, за деньги. Неидеальный ремонт — в материале «Ленты.
ру».
Как все начиналось
Сегодня «Квартирный вопрос» зачастую вспоминается как нечто из 90-х, но на самом деле программа была запущена на НТВ в 2001-м и выходит по сей день. Изначально ведущей планировали сделать Марию Шахову — супругу одного из журналистов телеканала Евгения Киселева (в настоящее время он проживает на Украине, работает на телеканале «Украина 24»). Шахова впоследствии стала ведущей схожих программ — «Дачники» и «Фазенда», за «Дачников» ей даже дали премию «Тэфи» в 2002 году.
Наталья Мальцева, которая в итоге стала лицом «Квартирного вопроса» на долгие годы, участвовала в готовящемся проекте как шеф-редактор
Весной 2001-го отсняли пилотный выпуск программы, а спустя примерно месяц НТВ перешел под контроль «Газпром-Медиа». Киселев и большая часть ушедших с «четвертой кнопки» сотрудников начали работать на ТВ-6. Ушла и Шахова, а Мальцева стала первой ведущей «Квартирного вопроса». «Формат выстроился сразу , когда я снимала пилот, мне было совершенно понятно, что я делаю, — рассказывала ведущая в интервью Вячеславу Манучарову в 2019 году.
— Обаяла прораба, какого-то бывшего кавээнщика, мне нужно было, чтобы он сделал ремонт. Мы нашли героев — это были мои друзья, и мы у них переделали гостиную. Самое главное — я не знала, что изобретаю велосипед. На самом деле в мире же куча таких форматов. А я не знала, я думала, мы что-то такое сделали… Не было возможности подсматривать».
Наталья Мальцева
Кадр: ЭМПАТИЯ МАНУЧИ / YouTube
По словам самой Мальцевой, она хотела «сделать что-то про интерьер» и осталась на НТВ, потому что не могла оставить «Квартирный вопрос». За 20 лет у программы неоднократно менялись ведущие, но Мальцева вела ее дольше всех — с 2001-го по 2014-й. Теперь она руководит продюсерским центром, который делает передачу. У «Вопроса» было и есть множество аналогов — «Школа ремонта», «Дачный ответ» (эту программу делает тот же продюсерский центр), «Чистая работа», «Ремонт по-честному», «Идеальный ремонт», «Это моя комната», «Битва дизайнеров» и другие, но детище Мальцевой остается популярным по сей день.
Неидеальный ремонт
Редкий ремонт обходится без конфликтов той или иной степени серьезности, но «Квартирному вопросу» удалось стать программой о почти идеальных дизайнерах, ремонтниках и хозяевах жилья. Мальцева смогла вспомнить только два случая, когда участники передачи были явно недовольны переделкой. «Ну, бывало, чисто технически что-то доделывали после, поправляли, переставляли. Мы очень добросовестные», — заявила она. «Есть исполнение, есть дизайн. Дизайн — вы соглашаетесь на эксперимент, если приходите к нам в программу. Мы даже стараемся как-то иногда провоцировать. Например, героиня говорит — «только не красное». И тогда хочется ей показать, что вы не понимаете, как это может быть. Но не назло, по-доброму», — пояснила она.
Мы нашли героев — это были мои друзья, и мы у них переделали гостиную. Самое главное — я не знала, что изобретаю велосипед. На самом деле в мире же куча таких форматов
Наталья Мальцеваруководитель продюсерского центра «Переделка ТВ»
Усилия ремонтников щедро критиковали сами зрители у экранов своих телевизоров — в начале 2000-х не было YouTube, и оставлять едкие комментарии было негде.
Раздражение в первую очередь вызывало обилие рекламы в каждом выпуске. Продакт-плейсмент в «Квартирном вопросе» играл главенствующую роль. Почти все материалы и весь реквизит, которым пользовались герои, был брендированным, а в конце программы участников еще и одаривали подарками от спонсоров. Многие зрители тут же констатировали, что «бесплатно не бывает», следовательно, с героев берут деньги, или же в программу попадают по блату. Никаких подтверждений этим подозрениям за десятилетия существования «Квартирного вопроса» не нашлось.
Плохих отзывов о ремонте от телевизионщиков — единицы. Якобы одной из участниц не понравились ковер и тумба в переделанной гостиной. «Прибитая к стене тумба с рисунком из зеленых сперматозоидов через месяц благополучно отвалилась сама, — пожаловалась женщина. — Сложнее оказалось с ковром, который был намертво приклеен к полу, и нормально почистить его не удавалось».
Другие участники жаловались на некачественную мебель и на некоторые непрактичные технические решения: так, одной героине мойкой заблокировали окно на кухне, другой сделали «неправильный» пол, третьей установили дешевый китайский стеклопакет.
В 2011 году Мальцева в эфире программы «Большая разница» на Первом канале призналась, что герои не всегда довольны ремонтом, «но у нас люди вежливые и благодарные, всегда скрывают». «По глазам, правда, видно», — отметила она, добавив, что и сама порой не согласна с решениями дизайнеров.
Ляпнули уверенно
Самый громкий скандал вокруг «Квартирного вопроса» инициировала актриса Ирина Муравьева — легендарная Людмила из фильма «Москва слезам не верит», советовавшая своей подруге «ляпать уверенно». Карма настигла артистку почти через три десятка лет после выхода кинокартины: дизайнер «ляпнула» на ее кухне так, что Муравьева не смогла сдержать отрицательных эмоций.
Переделывать просторную кухню-столовую в московской квартире актрисы и ее супруга, режиссера Леонида Эйдлина, позвали декоратора Викторию Кручинину. Изначально она планировала «тактично вписать» свои идеи в антикварное жилище Муравьевой, но что-то пошло не так
В ходе ремонта кухню выложили изразцами, установили дверь, сделанную из алюминия и матового стекла, столешницу из искусственного камня, холодильник, новую мойку, посудомоечную машину, варочную панель, духовой шкаф и искусственный камин, встроенный в огромную псевдопечь (на самом деле за ее фасадами спрятали шкафы для хранения посуды).
«Мы хотели, чтобы эта комната была больше столовой, чем кухней. Так и получилось», — констатировала Мальцева по окончании ремонта. «Кухня получилась гламурная, в то же время торжественная, самый главный эффект, которого мне хотелось достигнуть — не пафосность, а какая-то такая теплая нежность», — пояснила дизайнер.
Пришедшая на приемку проекта Муравьева высказала другое мнение. «Ощущение, что маленькая комнатка стала. Была огромная, большая, стала маленькая», — посетовала актриса. В ответ на предложение мужа разложить вещи на новой кухне, она заявила, что «поедет назад, откуда явилась». «Мне здесь страшно находиться», — подчеркнула Муравьева. Она раскритиковала фальшивую печь и назвала обновленную кухню «домом лесника». «У меня такое ощущение, что здесь люди не могут жить — в этих камнях, в этой пещере, в скале этой», — отрезала артистка.
«Можно ли вот так на старости лет резко менять людям обстановку? Вдруг однажды я приду сюда и начну плакать. Я не узнаю, где я нахожусь.
Прощай, старая жизнь», — заявила расстроенная Муравьева. Сгладить ситуацию попробовал ее супруг, отметив, что ему многое нравится. Но и он изначально был шокирован обстановкой. «Что это такое? Я все ждал, только не этого», — поделился он, переступив порог кухни.
На карьере декоратора Кручининой скандал в «Квартирном вопросе», похоже, никак не отразился. Сегодня она возглавляет собственное архитектурно-дизайнерское бюро, активно ведет страницу в Instagram. В ее портфолио множество реализованных работ, на сайте — никаких упоминаний неудачного опыта с Муравьевой.
Нездоровый сон
Второй провальный (с точки зрения героев) ремонт сделали семье Качаловых в 2016 году. Евгений и Тамара, поклонники группы «Ария», хотели спальню в готическом стиле. Исполнить их мечту взялся архитектор Борис Денисюк. Проект он показал ведущей, и он никаких вопросов не вызвал. «Это больше похоже на гостиничный номер для рок-звезды», — предупредил эксперт. В итоге в спальне оборудовали открытую гардеробную, сделали перегородку из пескоцементных блоков, установили черные радиаторы, черные окна, огромный телевизор, два зеркала.
Стены, где прежде висел типичный «бабушкин» ковер, оклеили темными обоями.
Хозяевам ремонт не понравился, и скрывать этого ради «гладких» кадров они не стали. «Очень неожиданно», — заявила пара, едва зайдя в спальню. «А можно найти этого человека (дизайнера — прим. «Ленты.ру») и в глаза ему посмотреть? Вот он чем слушал, объясните, пожалуйста», — потребовал Евгений. Он отметил, что декоратор понятия не имеет, что такое эргономика (наука о приспособлении пространства под физические и психические особенности человека), и тут же отломал один из выключателей света.
«Все квадратное, ничего округлого, много хрома, которого мы не просили. Ну, офис. Это не спальня. Это вообще не то, что мы просили», — подчеркнул хозяин. Его супруга на приемке в основном тактично молчала и посмеивалась. «Я даже не знаю, что сказать. Ну, я думала, что если какой-то гардероб, то он должен быть закрыт, я не вижу дизайнерской мысли», — скромно пояснила она.
«Полная безвкусица»
Сегодняшний «Квартирный вопрос» совершенно нескандален — герои всегда довольны ремонтом.
Зато яд на результаты трудов дизайнеров теперь активно льют в интернете. «Креативненько, конечно, не для всех» и «с таким же успехом можно жить в подворотне» — далеко не самые острые высказывания критиков в YouTube, где регулярно публикуют выпуски передачи.
Материалы по теме:
«Каждые выходные смотрю передачу, подчеркивая для себя интересные дизайны. Но в этом выпуске ощущение, что в доме культуры подростки сделали притон», — написал один из интернет-критиков под выпуском о переделке гостиной.
«Страшное подземелье! Хочется вырваться на свет божий», — оценил другой критик ремонт в спальне, выполненный в черно-коричневых тонах. «Непонятно, то ли наши дизайнеры все поголовно дальтоники, то ли нас целенаправленно приучают к депрессивным цветам», — согласился еще один зритель.
«Полная безвкусица, дизайнеры убогие, таких не берут в космонавты!», «Дизайн кошмар, три дебила — это сила», «Кошмар, да и только! Чем больше дизайнеров — тем фиговей результат», «Это провал, просто ужасно, надо все переделать», «Жаль хозяев», «Скажите, они специально делают такие ужасные проекты?», «Испоганили», «Это тихий ужас» — такие отзывы заслужила переделка в гостиной, задуманная тремя женщинами-декораторами совместно.
В «Квартирном вопросе» на критиков из сети никак не реагируют и, несмотря на явно обострившийся из-за пандемии запрос на правду, сохраняют исключительно позитивный настрой передачи. Там всегда хеппи-энд и никаких гвоздей. То ли дизайнерам волшебным образом всегда удается угадать предпочтения героев, то ли создатели программы действительно вычищают «неправильные» реакции: благосклонность крупных рекламодателей дороже хайпа. Невзирая на всю критику, «Квартирный вопрос» остается популярным на протяжении двух десятков лет. Россияне по-прежнему с интересом смотрят на преображения чужого жилья и грезят о том, как команда телевизионных ремонтников приходит и к ним домой, — это и есть лучший индикатор качества передачи.
Крошечные дома — решение жилищного кризиса? Эти строители так думают.
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Маленькая жизнь
На Международной выставке строителей экспоненты предлагали сборные мини-дома, кухни, похожие на швейцарские армейские ножи, и другие стратегии работы на ограниченном рынке.
Джули Ласки
Перетягивание каната ведется из-за размера американского дома.
Силы расширения тянут в одном направлении: хорошо финансируемая мечта многих о просторном доме на одну семью; активность NIMBY, которая предотвращает вторжение многоквартирных домов в районы с низкой плотностью населения; и — что немаловажно — в эпоху Ковида — желание содержать свою жизнь и работать под одной крышей, не теряя рассудка.
С другой стороны выстраиваются силы сжатия: размеры семьи уменьшаются; рост затрат на энергию; и политики, направленные на облегчение сегодняшнего кризиса доступного жилья путем создания большего количества квартир и микродомов.
Каков чистый эффект? Это зависит от того, когда вы заморозите кадр. В ноябре Национальная ассоциация домостроителей сообщила, что средний размер новых семейных домов упал до 2276 квадратных футов и, как ожидается, упадет еще больше в ближайшие месяцы, поскольку высокие процентные ставки сдерживают строительные бюджеты. Это было напоминание о том, что жизнь в малом — это тема, которая становится большой.
Итак, для первого выпуска новой рубрики под названием «Жизнь в малом», в которой исследуется выбор, который некоторые люди делают, чтобы жить как можно проще, устойчивее или компактнее, по этическим или эстетическим причинам или по обоим причинам, мы посетили ежегодную торговую площадку ассоциации. ярмарка, Международная выставка строителей, чтобы увидеть, как строители, производители и архитекторы реагируют на эту борьбу.
Торговая выставка, одна из нескольких, проходивших в рамках Недели дизайна и строительства в Лас-Вегасе, привлекла в городской конференц-центр почти 70 000 специалистов в области строительства.
Кредит… Микайла Уитмор для The New York TimesВ IBS нет ничего плохого, так как название шоу, к сожалению, сокращено. Это последнее издание, которое закончилось 2 февраля, было частью феерии, состоящей из нескольких торговых ярмарок, известной как Неделя дизайна и строительства, с участием 1800 экспонентов, разбросанных по миллиону квадратных футов в конференц-центре Лас-Вегаса.
За ярмарочными площадями неосвоенные участки Лас-Вегаса уходили в далекие сахаристые горы. Внутри продавцы хвастались своим сайдингом, водопроницаемой брусчаткой, дверями патио, молдингами, шерстяной изоляцией, программным обеспечением для архитектурного проектирования — и всеми другими вообразимыми вещами, используемыми для строительства дома, — оставаясь при этом агностиком в отношении размера: черепица есть черепица, независимо от того, насколько она велика. твоя крыша.
Но в ходе трехдневного мероприятия обсуждались ограничения, поскольку стремительно растущие процентные ставки и стоимость строительных материалов в сочетании с нехваткой доступной земли и квалифицированной рабочей силы привели к резкому сокращению жилищного строительства.
Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей, подсчитали, что строительство домов на одну семью, которое упало на 12 процентов в 2022 году (до 744 000 с 999 000), упадет еще на 26 процентов в 2023 году, прежде чем изменить направление. Что касается многоквартирного жилья, г-н Дитц предсказал 28-процентное снижение (до 391 000 единиц в 2023 году с 545 000 единиц в 2022 году).
Основываясь на данных своей группы, он сообщил о дефиците в 1,5 миллиона новых домов, необходимых для того, чтобы жилье в Соединенных Штатах стало относительно доступным. «Только 42 процента продаж новых и существующих домов в настоящее время доступны для типичного домохозяйства, что является минимумом после Великой рецессии», — говорится в пресс-релизе, резюмирующем его анализ.
Шоу показало, что, чтобы максимально использовать ограниченные возможности, девелоперы, архитекторы и строители сокращают размеры первичных жилых домов.
Или сбрасывание вспомогательных жилых единиц на задние дворы (20 процентов ремонтников предприняли проект ADU, сообщил г-н Дитц). Или исследовать новые технологии для строительства доступного жилья, включая трехмерную печать или инновации в заводских конструкциях.
В презентации под названием «Маленькие дома, большой эффект!» Брэд Шапиро, архитектор из Мемфиса, предложил, как сделать менее очевидным тот факт, что с дома, площадь которого в более благополучные времена составляла 2400 кв. ноги. Его совет включал знакомые стратегии, такие как добавление окон, пропускающих солнечный свет, и использование бледной внутренней краски. Он также рекомендовал отказаться от коридоров, ведущих в спальни на втором этаже.
В другой презентации Дональд Рутрофф, архитектор из Северной Калифорнии, обратился к тенденциям в области строительства домов и предпочтениям покупателей.
В ответ на шумиху в эпоху пандемии в отношении домашних офисов — опрос Национальной ассоциации домостроителей показал, что 88 процентов строителей домов заметили повышенный спрос на них — он сказал: «Дни офисов с книжными полками за столом и парой стульев, закончились».
Все, что вам сейчас нужно, это стол и установка для видеоконференцсвязи.
Г-н Рутрофф далее отметил, что американцы просят кухни, которые «подобны швейцарским армейским ножам» — не больше, но лучше оборудованы.
Casita имеет навесные стенки, которые раскладываются как коробка (и очередь на более чем год, если вы хотите ее купить). Кредит… Микайла Уитмор для The New York Times «Ковид заставил людей хотеть большие дома, а низкие процентные ставки позволили им купить их», — сказала Роуз Квинт, помощник вице-президента ассоциации по исследованиям. На самом деле, добавила она, единственная категория жилищного строительства на одну семью, которая демонстрирует стабильный рост с 2000 года, — это недвижимость с четырьмя и более спальнями.
Это 48 процентов новых домов, построенных в 2022 году, по сравнению с 43 процентами в 2019 году., 34 % в кризисном 2009 г. и 36 % в 2000 г. (Она объяснила этот рост главным образом тем, что взрослые дети живут с родителями.) сообщается, что основной ответ, который назвали 45 процентов респондентов, — жить в доме меньшего размера, за которым следуют более простые интерьеры (35 процентов) и меньше удобств на улице (34 процента).
Ряд презентаций IBS косвенно затронули эту тему малогабаритной жизни с такими заголовками, как «Предоставление отдельно стоящего жилья, которое является плотным, желанным и доступным» и «Вкус шампанского в пивном бюджете на ужесточающемся рынке».
Каждая квартира Casita оснащена электропроводкой, сантехникой и бытовой техникой. Стоимость, без учета настройки сайта, составляет 60 000 долларов. Кредит … Микайла Уитмор для The New York Times Экспоненты тоже присоединились. Скотт Филипп, главный операционный директор канадской компании Beyond Sustainable, сказал, что помогает строить сообщество небольших сборных домов в Нью-Брансуике, Канада, которые будут сдаваться в аренду и в конечном итоге продаваться.
(Структурная система под названием OSBlock, состоящая из взаимосвязанных деревянных модулей с прикрепленной изоляцией, была выставлена в нескольких ярдах от него.)
«Молодым людям не нужна большая ипотека или аренда, особенно после Covid», — сказал мистер Филипп. «Они хотят путешествовать». (В качестве подсластителя он строит жилье в Акапулько, Мексика, где арендаторы в сообществе смогут жить бесплатно одну неделю в году). модель крошечного дома: конструкция площадью 320 квадратных футов с обшитыми панелями стенами и стальной крышей, которую три строителя могут собрать как кубики Lego за три дня. (Название компании является аббревиатурой от «построенная на месте система»). включает в себя покрасочные работы.
Г-н Оганесян основал свою компанию по строительству домов среднего размера, но несколько лет назад выделил подразделение по строительству крошечных домов, когда в Калифорнии был принят закон, разрешающий жилые дома. По его словам, покупателями, которых он представлял, были такие люди, как его дочь Лара Оганесян, которая, несмотря на то, что она была руководителем проекта BOSS, не смогла бы позволить себе дом в Южной Калифорнии без помощи дохода от аренды квартиры на заднем дворе.
А кто не любит домик? Посетители заполнили открытую площадку выставки, где было установлено несколько заводских экземпляров. Самым привлекательным был Casita, дом площадью 375 квадратных футов, который можно было доставить на место с помощью Tesla и развернуть, как сложенную коробку. Производимый Boxabl, компанией из Невады, Casita поставляется с сантехникой, электричеством и бытовой техникой и стоит 60 000 долларов. По словам Дэвида Томпсона, менеджера компании по социальным сетям, 160 000 имен находятся в списке ожидания, и Илон Маск использует одно из них в качестве гостевого дома на своем ранчо в Бока-Чика, штат Техас.
Рядом с Каситой находился собрат Боксабль, созданный из двух вертикально сложенных модулей, соединенных винтовой лестницей. Бюджетная отделка домов создавала ощущение одноразового использования, как мебель из Икеи в огромных масштабах, но с ценой и скоростью сборки было трудно поспорить.
(По словам мистера Томпсона, развертывание модуля занимает около часа.)
С другой стороны этой выставки был модульный коттедж площадью 1409 квадратных футов от Impresa Building Systems в Гринвуде, Южная Каролина, с нависающей крышей, поддерживаемой колоннами, а также передним и задним крыльцами. (Согласно веб-сайту компании, дома Impresa стоят в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут за здание и все работы на участке.) В этом воплощении традиционного очарования было две спальни, полторы ванные комнаты и спальный чердак.
Несколько скептиков заметили, что из-под сводчатого потолка можно было бы извлечь больше жилой площади. Они также бормотали об опасности, которую круговая лестница представляет для прохожих. Это была жесткая толпа.
Вывод из шоу состоял в том, что 2023 год будет по-прежнему непростым для строителей и покупателей жилья.
Но с учетом того, что процентные ставки и стоимость строительства снижаются, пусть и постепенно, перспективы на 2024 год более оптимистичны. Г-н Дитц прогнозирует восстановление числа новостроек во второй половине 2023 года, кульминацией которого станет 24-процентный рост в годовом исчислении в следующем году.
С точки зрения квадратных метров, г-жа Квинт предсказала несколько парадоксально, что средний размер домов, построенных в этом году, вырастет в условиях экономического кризиса и сократится в следующем году, когда условия улучшатся: «Стремление к более крупным домам и большему количеству удобств в 2023 году отражают предпочтения тех, кто может позволить себе более высокие процентные ставки, — заявила она в пресс-релизе, — и в 2024 году размер уменьшится, поскольку доступность улучшится с более низкими ставками по ипотечным кредитам и большим количеством покупателей, возвращающихся на рынок».
Но в IBS были доказательства того, что уменьшение размера дома может быть лишь вспышкой на континууме роста.
Это произошло на параллельной выставке в конференц-центре Лас-Вегаса: выставка кухонь и ванных комнат. Там можно было найти небольшие бытовые приборы, такие как стиральные машины шириной 24 дюйма и плиты с четырьмя конфорками, но обычно они находились в киосках европейских компаний, ориентированных на плотные городские рынки, такие как Нью-Йорк.
Многие европейцы также представили крупную бытовую технику, которую компании не собирались продавать дома. Эге Уйсал, менеджер по продажам турецкого производителя Vestel, описал характеристики холодильника для Соединенных Штатов, которые считаются не подлежащими обсуждению: объем 18 кубических футов, дозатор воды на двери и — самое новое для него — очень широкая приправа. полка для галлоновой упаковки молока.
— В Америке все больше, — сказал он.
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости.
Нехватка жилья делает домовладение недоступным в США: NPR
Подрядчики работают на крыше строящегося дома в Луисвилле, штат Кентукки.
Новое исследование показывает, что в США не хватает 3,8 миллиона домов для удовлетворения потребностей в жилье.
переключить заголовок
Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images
Подрядчики работают на крыше строящегося дома в Луисвилле, штат Кентукки. Новое исследование показывает, что в США не хватает 3,8 миллиона домов для удовлетворения потребностей в жилье.
Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images
Даниэлла и Колин Ллойд провели прошлый год, пытаясь купить дом в Атланте, что в наши дни прошло так, как и следовало ожидать.
«Во всей этой области просто ничего нет, просто ничего», — говорит Даниэль. Пара искала место хотя бы с небольшим двором и местом для троих маленьких детей.
«Цены были просто смешными», — говорит Колин. «Люди просто предлагали намного больше, чем то, за что был выставлен дом».
Даниэль и Колин Ллойд потратили большую часть прошлого года на поиски домов в Атланте, но не смогли найти ничего, что могли бы себе позволить.
переключить заголовок
Даниэль и Колин Ллойд
Даниэль и Колин Ллойд потратили большую часть прошлого года на поиски домов в Атланте, но не смогли найти ничего, что могли бы себе позволить.
Даниэль и Колин Ллойд
«Я плакала только дважды», — вмешивается Даниэль.
Тем временем их арендодатель собирался поднять арендную плату на 450 долларов в месяц, что также было вызвано той же проблемой — нехваткой жилья для аренды или покупки.
«Мы наблюдаем нехватку или недопроизводство жилья во всех уголках США», — говорит Майк Кингселла, генеральный директор Up for Growth, которая в четверг опубликовала исследование о проблеме. Некоммерческая исследовательская группа состоит из представителей доступного жилья и отраслевых групп.
«В Америке не хватает 3,8 миллиона домов, чтобы удовлетворить потребности в жилье», — говорит он. «И это и аренда жилья, и собственность».
Цены на жилье выросли более чем на 30% за последние пару лет, что сделало владение жильем недоступным для миллионов американцев. Арендная плата тоже резко растет. Самый большой виновник — это историческая нехватка жилья.
Сильный спрос и низкое предложение означают более высокие цены.
Частично проблема восходит к последнему жилищному краху, который произошел примерно в 2008 году. После этого многие строители прекратили свою деятельность, и экономисты говорят, что мы не строили достаточно в течение десятилетия.
Исследование So Up for Growth рассмотрело то, что происходит в 800 городах.
«Например, в Лос-Анджелесе, который является самым малопроизводительным метро в стране, не хватает 8,4% — почти 400 000 домов отсутствуют по всему региону», — говорит Кингселла. Другими словами, учитывая численность населения Лос-Анджелеса, должно быть гораздо больше квартир, чтобы удовлетворить спрос.
Это не только Лос-Анджелес. В сотнях больших и малых городов, от Бостона до Бойсе, не хватает жилья. Но Кингселла говорит, что это решаемая проблема: «Это не должно быть так, это ключевое сообщение, вытекающее из этого отчета».
Возможно, самая большая проблема, по его словам, заключается в том, что штаты и города отчаянно нуждаются в изменении своих правил зонирования.
Изменение устаревших правил зонирования имеет ключевое значение
В Атланте Эрнест Браун возглавляет местное отделение жилищной организации YIMBY Action.
Эрнест Браун возглавляет отделение YIMBY Action в Атланте, организации по защите жилищных прав. Он говорит, что большая часть Атланты отведена либо под большие многоквартирные дома в центре города, либо под дома на одну семью. «Между ними нет ничего, — говорит он. «Мы действительно сосредоточены на том, что насчет этих других вариантов». Эрнест Браун
переключить заголовок
Эрнест Браун
Эрнест Браун возглавляет отделение YIMBY Action в Атланте, организации по защите жилищных прав.
Он говорит, что большая часть Атланты отведена либо под большие многоквартирные дома в центре города, либо под дома на одну семью. «Между ними нет ничего, — говорит он. «Мы действительно сосредоточены на том, что насчет этих других вариантов».
«Движение YIMBY, которое означает «да, на моем заднем дворе», как бы высмеивает идею NIMBY, «не на моем заднем дворе», — говорит он, имея в виду давнюю проблему возражений существующих домовладельцев. к усилиям по созданию более доступного жилья в своих районах. Часто они беспокоятся о том, что большая плотность населения изменит характер района или вызовет проблемы с дорожным движением и парковкой.
Браун говорит, что во многих местах, таких как Атланта, действуют устаревшие правила зонирования, которые разрешают либо большие многоквартирные дома в центре города, либо дома на одну семью на больших участках — и ничего между ними.
Он говорит, что это приводит к «недостающей середине» более доступных таунхаусов или небольших стартовых домов ближе друг к другу.
Браун постоянно слышит, как люди жалуются на то, что не могут позволить себе дом. Он пытается заставить их пойти на собрания по зонированию и вызвать своих представителей.
«Они на самом деле хотят услышать от вас, особенно на местном уровне», — говорит он. Браун говорит, что ему нравится в жилищном вопросе то, что если вы в него ввязываетесь, вы не просто кричите на ветер о далеких федеральных политиках в Вашингтоне. По его словам, должны произойти большие изменения на государственном и местном уровнях.
«У меня есть номер телефона, и я регулярно общаюсь с членом совета.»
В этом экономисты согласны: нам нужно больше жилья
Существуют некоторые споры о том, насколько серьезной является нехватка жилья в США. Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics, оценивает дефицит жилья примерно в 1,6 миллиона домов. Он не участвовал в этом исследовании.
«Очень сложно точно определить, в чем именно нехватка», — говорит Занди. «Но суть в том, что независимо от того, какова оценка, во многих домах нам не хватает». И он добавляет, что нет никаких сомнений в том, что необходимо построить гораздо больше домов, чтобы жилье стало более доступным, будь то арендное жилье или домовладение.
Вам не нужно убеждать в этом Андреа Ярок. Она работает в некоммерческих художественных музеях и много лет жила в Сиэтле, где покупка дома долгое время обходилась очень дорого. «Для меня это было слишком», — говорит она.
Андреа Ярок в доме, который она снимает в Лос-Анджелесе. Она говорит, что может покинуть США и переехать в Колумбию, где у нее есть семья, чтобы она могла позволить себе купить дом. Андреа Ярок скрыть заголовок
переключить заголовок
Андреа Ярок
Андреа Ярок в доме, который она снимает в Лос-Анджелесе.
Она говорит, что может покинуть США и переехать в Колумбию, где у нее есть семья, чтобы она могла позволить себе купить дом.
Андреа Ярок
В 2019 году она переехала в Лос-Анджелес: «Я подумала: «Хорошо, дай мне посмотреть, как здесь выглядит». Но она все еще не могла позволить себе купить дом. У Ярока есть семья в Колумбии. Так что теперь она всерьез подумывает о том, чтобы переехать туда и попробовать работать удаленно, консультируя музеи в США.
«У меня есть несколько друзей, которые являются цифровыми кочевниками, и они сделали это», — говорит она. «Раньше это был, может быть, план Б. Теперь он стал планом А».
Некоторые города и штаты вносят изменения
«Я своими глазами вижу рост политической воли, чтобы взяться за решение этой проблемы», — говорит Кингселла из Up for Growth. Он указывает на Калифорнию, Орегон и Мэн, которые недавно приняли законы, запрещающие зонирование одной семьи и разрешающие строительство более одного дома на одном участке земли — например, , квартира в законе над гаражом или коттеджем на заднем дворе.
Кингселла ожидает, что в ближайшие годы аналогичные действия предпримут и другие штаты, чтобы увеличить предложение сдаваемого в аренду жилья.
Езжайте до тех пор, пока не получите право
Однако в других частях страны, включая Атланту, такие реформы зонирования все еще отвергаются голосованием.
Даниэль и Колин Ллойд сделали то же, что и многие американцы на протяжении многих лет: заглянули куда подальше, чтобы найти место, которое они могут себе позволить купить. Это часто называют «езди, пока не будешь квалифицирован». И они только что купили дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия.
«Я сказала кому-то в церкви, и она сказала: «Боже мой, вы все переехали в Египет — вы так далеко!» — говорит Даниэль.
Наконец, Ллойды нашли дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия, который они могли себе позволить, за 409 000 долларов. Они переехали две недели назад. Даниэль и Колин Ллойд скрыть заголовок
переключить заголовок
Даниэль и Колин Ллойд
Ллойды наконец-то нашли дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия, который они могли себе позволить, за 409 000 долларов.