Ремонт однокомнатной квартиры в Москве: дизайн, отделка и зонирование.

Примеры по ремонту и отделке 1-комнатной квартиры в «ЭКОНОМ» варианте:

Срок выполнения:	от 30 дней
Стоимость работ:	от 4000 руб/м2
Выполняемые работы:
Демонтажные
Электромонтажные
Сантехнические
Стены
Пол
Потолок
Плотницкие

В УСЛУГУ ВХОДИТ:

Выезд замерщика

Составление сметы

Консультация специалиста

Помощь в выборе материала

Уникальное предложение на материалы %

Гарантия  на работы 2 года

Примеры по ремонту и отделке 1-комнатной квартиры в «СТАНДАРТ» варианте

:

Срок выполнения:	от 40 дней
Стоимость работ:	от 6000 руб/м2
Выполняемые работы:
Демонтажные
Электромонтажные
Сантехнические
Стены
Пол
Потолок
Плотницкие

В УСЛУГУ ВХОДИТ:

Выезд замерщика

Составление сметы

Консультация специалиста

Помощь в выборе материала

Консультация дизайнера

Уникальное предложение на материалы %

Гарантия  на работы 2 года

Примеры по ремонту и отделке 1-комнатной квартиры в «ПРЕМИУМ» варианте:

Срок выполнения:	от 50 дней
Стоимость работ:	от 8000 руб/м2
Выполняемые работы:
Демонтажные
Электромонтажные
Сантехнические
Стены
Пол
Потолок
Плотницкие

В УСЛУГУ ВХОДИТ:

Выезд замерщика

Составление сметы

Консультация специалиста

Помощь в выборе материала

Консультация дизайнера

Уникальное предложение на материалы %

Гарантия  на работы 2 года

Жилой фонд в нашей стране не отличается большими размерами, особенно если это постройки времен СССР.

Но и в новых домах однокомнатные квартиры редко бывают больше 40-45 кв. м. Тем не менее, хочется, чтобы жилье было уютным и функциональным. Для этого необходимо сделать ремонт однокомнатной квартиры.

Будет ли это переклейка обоев или капитальные изменения, да еще и с перепланировкой, неважно. Все равно необходимо серьезно подойти к данному вопросу. Иначе вы потратите время и деньги на материалы впустую. Ведь работы, выполненные без соблюдения норм и правил, не могут принести желаемого результата.

Если говорить о полноценном ремонте, который рекомендуется делать, то это целый комплекс мероприятий по улучшению эстетических и практических возможностей жилья. Если это

ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, то он может быть выполнен быстрее, чем в помещении вторичного жилого фонда. Ведь вам не придется срывать старые обои, демонтировать плитку и сантехнику, менять столярку.

Условно можно обозначить такие понятия:

• Косметический ремонт. Предполагает замену или восстановление каких-то отдельных элементов (например, демонтаж и установка умывальника, покраска стен, поклейка обоев).
• Комплексный ремонт. В него входит целый ряд работ, которые будут выполнены в помещении.
• Капитальный ремонт. Начинается с демонтажа всех конструкций и обивки старых отделочных материалов. Включает в себя монтаж электропроводки, выравнивание стен и потолков, отделку однокомнатной квартиры.
• Евроремонт. Подразумевает разработку дизайн-проекта, капитальный ремонт помещения и отделку под ключ. Работы выполняются с соблюдением европейских стандартов: определенное размещение розеток, выключателей и т.д.

Перепланировка или перестройка квартиры

Часто планировка помещения не устраивает владельцев. Тогда они принимают решение о перестройке квартиры. Отдельный вопрос – согласование перепланировки с соответствующими службами. Особенно актуально изменение однокомнатного жилья, так как снос стен позволяет получить более просторное помещение.

Распространенные приемы перестройки квартиры:

• Объединение ванной комнаты и туалета. В старых квартирах санузлы обычно очень маленькие. Объединение отчасти решает данную проблему. Экономит место установка душевой кабины вместо ванны.
• При ремонте однокомнатной квартиры часто переносят двери, так как в основном дверной проем расположен неудобно.
• Объединение комнаты с лоджией. Современные утеплители позволяют объединить помещение с лоджией и даже с балконом, увеличив за счет них жилую площадь.
• Снос кладовок и ниш. Большинство из них занимают много места, но не функциональны. Лучше заменить их на встроенные шкафы и гардеробные.
• Квартира-студия. Если кухня небольшая, то многие принимают решение соединить ее с комнатой и коридором, убрав все внутренние стены. Такой ремонт однокомнатной квартиры часто делают в новостройках и во вторичном жилом фонде. Перестройку обязательно узаконивать. Для зонирования используют различные перегородки: мобильные или стационарные. Стильно выглядит квартира-студия со стеклянными перегородками.

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Если вы хотите обновить ваше жилье или сделать кардинальную перестройку, обращайтесь в компанию «ЕвроРемонтСтрой». Мы выполним все работы, независимо от того, нужен ли вам косметический ремонт или капитальный. Поможем составить дизайн-проект, выбрать материалы. Доверьте нам ремонт вашей однокомнатной квартиры под ключ.

Ремонт однокомнатной квартиры: фото, идеи, варианты

Все идеи ремонта однокомнатной квартиры строятся на трех принципах: зрительное расширение, минимализм и зональность. Оптимизация пространства – основная цель ремонта. В идеале квартира должна быть разделена на зоны: кухня, прихожая, санузел, спальня, рабочее пространство, гостиная и подсобные помещения. Поэтому перед стартом ремонтных работ, необходимо провести предварительное планирование. Это поможет избежать досадных ошибок в процессе ремонта.

Функциональное зонирование в ремонте 1 комнатной квартиры

Известно, что глухие стены «крадут» площадь комнаты, а в интерьере небольших помещений это недопустимо. Поэтому ремонт 1 комнатной квартиры всегда предполагает зонирование. Зонирование – это разграничение доступного пространства на функциональные участки. Существуют базовые приемы разделения однокомнатной квартиры на зоны. Рассмотрим их подробнее.

Дополнительные надстройки – это выражение вашей индивидуальности

Этот метод лучше реализовать в процессе ремонта квартиры, поэтому такие элементы как декоративные перегородки, арки и подиумы надо продумывать заранее. Если в квартире высокие потолки, то для выделения рабочей зоны или зоны сна и отдыха прекрасно подойдет подиум. Удачный пример представлен на фото.

Совет: место под подиумом можно использовать как дополнительную зону для хранения.

Перегородки также помогут в делении зон 1 комнатной квартиры. Причем эффектным приемом является использование перегородок нестандартной формы или фальш-перегородок. В такие конструкции могут быть встроены всевозможные полочки, ниши с подсветкой, а также аквариумы и даже камины. Арки – отличный вариант зонирования. В зависимости от ее ширины можно создать либо очень приватную зону, либо лишь обозначить разграничение пространства. Арочные конструкции в однокомнатной квартире часто комбинируют с перегородками, в результате чего получаются очень легкие и оригинальные конструкции. На фото представлены различные варианты использования арок и перегородок в ремонте однокомнатных квартир.

Предметы мебели для зонирования без лишних усилий

Это наиболее простой и доступный способ зонирования. Особенно если ремонт уже завершен, а никаких подиумов и перегородок вы не соорудили. В однокомнатной квартире гостиную можно отделить большим диваном. Кухня легко и эффектно отделяется барной стойкой. Стеллаж поможет в разграничении рабочей зоны и гостиной. Ширма прекрасно укроет зону сна от посторонних глаз. Вариантов масса – все зависит от вашей фантазии.

Шторы и занавески – недорого и красиво

Данный метод не потребует от вас больших денежных затрат, но является очень эффективным в вопросе зонирования. За красивой шторой вы можете спрятать кровать, скрыть гардеробную или зону хранения.

Совет: если повесить занавеску не во всю ширину комнаты, то можно создать визуальное разграничение одной зоны от другой. Причем в ход может идти не только ткань – очень оригинально будут смотреться шторы из бамбука и из бусин.

Раздвижные двери для трансформации пространства

Преимущество данного вида зонирования заключается в том, что двери всегда можно либо открыть, либо закрыть. И это очень важный аспект в ремонте однокомнатной квартиры. Применяя раздвижные двери мы можем либо уединиться, либо вновь расширить пространство. Материал для такой двери можно выбрать либо глухой, либо полупрозрачный, используя стекло или японскую рисовую бумагу.

Цветовое зонирование — эффектно и эффективно

Зонирование цветом также можно отнести к недорогим вариантам разделения пространства. Но если сыграть на контрастах, добавив к цветовому делению зон различное освещение, то результат может превзойти любые ожидания.

Совмещение с балконом – присоединяем дополнительную полезную площадь

Очень популярный прием в ремонте 1 комнатной квартиры. На присоединенном балконе можно разместить рабочую зону или зону хранения. Увлеченные спортом могут отвести ее для тренажеров и спортивных снарядов.

Важно! Следует помнить, что нужно хорошо утеплить лоджию при совмещении с жилой комнатой, особенно застекленную ее часть.

Визуальное расширение пространства

Основная проблема однокомнатных квартир – ограниченное пространство. Если нет возможности физического расширения, например, присоединения лоджии или балкона, то следует воспользоваться визуальными приемами.

Светлые цвета

Это основной прием визуального расширения пространства, который просто нельзя игнорировать в ремонте однокомнатной квартиры. Пастельные тона придадут комнате легкости и объемности. Для усиления эффекта потолок должен быть светлее стен. Если высота квартиры позволяет, можно применить глянцевые натяжные потолки.

Зеркало

Большое зеркало на стене увеличивает комнату вдвое. И это отличная идея для небольшой однокомнатной квартиры. Часто совмещается со шкафом-купе. Как видно на фото, эффект потрясающий.

Бесконечные изображения на всю стену

Правильно подобранные фотообои позволяют существенно увеличить комнату. Помимо визуального эффекта подобные инсталляции выполняют психологическую роль. Снимают стресс и дарят умиротворение.

Окна и шторы

Чем больше света проникает в квартиру, тем лучше. Оконный проем от пола до потолка – идеальное решение для визуального расширения. Однако это не всегда возможно. Если в интерьере предусмотрены шторы, они должны быть легкие и светлые.

Свет

В квартире не должно быть темных углов. Особенно важно продумать освещение помещений без окон – прихожей и санузла. Интересный прием – зонирование с помощью света. На фото видно, как эффектно это можно реализовать.

Наливной трехмерный пол

Новый, но отлично зарекомендовавший себя способ расширения пространства. Правильно подобранное изображение волшебным образом видоизменяет всю комнату. Фото 3D полов впечатляют.

Отсутствие мелкого декора

Статуэтки, фигурки, искусственные букеты, обилие фотоснимков – элементы интерьера для больших квартир. Им не место в условиях ограниченного пространства 1 комнатного жилища. Следует делать выбор в пользу минимализма.

Стеклянные предметы

Элементы из прозрачных материалов дарят ощущение свободы. Стеклянный журнальный столик или навесные полки. Что касается мягкой мебели, общее правило – максимально низкие подлокотники и спинки. Это освободит дополнительное пространство в квартире.

Эффект омбре

Современный тренд колорирования интерьеров отлично подходит для визуального расширения пространства. Эффект возникает при нанесении на поверхность цветового градиента. Каждый день появляются новые способы борьбы с малыми пространствами. Технологии развиваются, позволяя претворять в жизнь самые смелые фантазии дизайнеров. Однако, перед выбором приемов для увеличения пространства однокомнатной квартиры необходимо соотнести их с бытовыми потребностями. Ведь первейшая цель ремонта – увеличить функциональность и комфортабельность жилья.

Средняя стоимость ремонта квартиры с одной спальней в Нью-Йорке

Одним из преимуществ владения жильем является то, что вы можете перестроить его в соответствии со своими потребностями. Владение квартирой с одной спальней дает вам возможность создать больше капитала при модернизации каждой комнаты.

В этом руководстве рассказывается о том, чего ожидать в различных ценовых диапазонах, а также о скрытых расходах, которые иногда могут вас удивить.

Типичная стоимость полной реконструкции квартиры может составлять до 200 долларов за квадратный фут. Это зависит от материалов, которые вы хотите использовать во влажных и сухих помещениях, таких как ванная комната или спальня, соответственно.

Некоторые комнаты стоят дороже, чем другие, если вы решите заняться перепланировкой квартиры покомнатно. Вот разбивка того, что ожидать для каждого пространства.

Модернизация ванной комнаты:	Цена может достигать 400 долларов за квадратный фут. Вы можете сэкономить деньги, используя плитку массового производства и розничные туалетные столики, но стоимость возрастает, если вам нужны нестандартные предметы.
Ремонт кухни:	Кухни обычно начинаются от 300 долларов за квадратный фут. Вы можете сократить расходы в этой области, отказавшись от приборов из нержавеющей стали и передовых функций, таких как интеллектуальные технологии.
Переделка внутренностей:	Когда вам нужно покопаться в разных слоях пола в квартире, стоимость будет больше, чем если бы вы вырывали старый ковер, чтобы положить новый. Если вы используете материалы со склада, вы можете сэкономить до 50% по сравнению с индивидуальными элементами.
Проверка на асбест:	Если вы живете в старой квартире, в которой не производился ремонт, возможно, вам придется заплатить за профессиональную проверку на асбест. Затраты здесь варьируются, особенно если необходимо тестирование, но они могут достигать 1000 долларов.
Разрешения на электроснабжение:	При изменении разводки электропроводки в вашем доме или добавлении новых цепей в вашей юрисдикции может потребоваться разрешение на ремонтные работы. В Нью-Йорке стоимость этого разрешения составляет около 900 долларов. Это может быть даже больше в других частях Соединенных Штатов.
Сантехника Разрешения:	Если вам нужно заменить сантехнику в вашей квартире, разрешение на эту деятельность часто зависит от конструкции здания. Когда у вас есть автономное устройство с внешним подключением, оно обычно дешевле, чем взаимосвязанная система. Стоимость этой части ваших ремонтных работ может составлять до 5000 долларов.
Сухие помещения:	Ваша гостиная и спальня в маленькой квартире – самая дешевая часть проекта реконструкции. Поскольку это может быть всего 30 долларов за квадратный фут, этот шаг часто делается первым. Даже если вы используете материалы премиум-класса, в этой категории трудно получить более 50 долларов за квадратный фут.
Конструктивные факторы:	Некоторые квартиры с одной спальней требуют структурных изменений или индивидуальной настройки для придания желаемого вида. Когда вы сталкиваетесь с такими обстоятельствами, стоимость модификации может составлять 300 долларов за квадратный фут или выше. Вам также необходимо будет рассмотреть разрешения на строительство и возможные проверки, необходимые после завершения работ.

Какие основные расходы следует учитывать при реконструкции?

Когда вы хотите сделать ремонт в своей однокомнатной квартире, объем работ обычно включает следующие задачи.

• Снос: Базовый снос включает в себя удаление предметов, которые больше не нужны в квартире, включая стены, балки, напольные покрытия и технику.
• Каркас: В этом задании оценивается скелетная структура вашего дома, в том числе то, какие внутренние стены можно изменить, чтобы изменить внешний вид и форму помещения.
• Изоляция: Если вам нужна внутренняя изоляция вашей квартиры, новые материалы могут быть установлены без удаления гипсокартона.
• Электропроводка: Вы можете изменить расположение выключателей и розеток во время проекта реконструкции. Если вы живете в старой квартире, эта работа может включать розетки GFCI, которые отключаются при воздействии влаги, чтобы предотвратить повреждение или травму.
• Системы ОВКВ: В процессе реконструкции может потребоваться изменить маршрут ваших отопительных и охлаждающих конструкций, чтобы максимально повысить уровень энергоэффективности или освободить больше места.

Если вы хотите максимально сэкономить при управлении всем проектом реконструкции одной спальни, лучшим выбором будет использование готовых материалов. Это означает все, от плитки начального уровня до шкафов из МДФ на вашей кухне.

Некоторые расходы зависят от структуры вашей квартиры. Вы потратите больше на ремонт квартиры с одной спальней и двумя ванными комнатами вместо одной. Когда ваша кухня занимает большую часть пространства, это будет стоить больше, чем если бы у вас была небольшая зона для приготовления пищи.

Если во всей квартире используются нестандартные материалы, средняя стоимость ремонта может превысить 600 долларов за квадратный фут. Когда вы работаете со своим подрядчиком, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность, вы можете ориентироваться на определенные области для индивидуальных улучшений, экономя деньги в другом месте.

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам потребуется разрешение на добавление спальни или изменение количества комнат в квартире или доме. К спальням и жилым помещениям предъявляются требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. д. Добавление спальни в квартиру связано со многими вопросами кода, а также с планированием и дизайном.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture, нью-йоркской архитектурной фирмы. Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню в квартиру. Это относительно распространенная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

 

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, убедитесь, что ваша квартира, совет кооператива или управляющая компания не возражают против изменения количества спален. в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе вы можете прочитать нашу статью о соглашениях об изменении . Все ремонтные работы должны быть одобрены советом по строительству и Департаментом строительства, прежде чем вы приступите к работе.

Первым шагом при добавлении комнаты будет наем архитектора. Архитектор определит законность работ. В Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB).

Спальня в бруклинской квартире, которую мы отремонтировали.

 

Правила для спален и гостиных

Существует множество строительных норм и правил, касающихся комнат в жилых помещениях. Ниже приводится краткий обзор некоторых правил Строительного кодекса города Нью-Йорка и Закона о многоквартирных домах. Столовые, мини-кухни и ванные комнаты имеют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых помещений, которые определяются как:

«Все комнаты и помещения в пределах жилой единицы группы R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, который идет глубже о требованиях NYC Code для жилых помещений . Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующим требованиям:

 

Минимальный размер комнаты:

• Площадь комнаты должна быть не менее 80 квадратных футов.
  • Одна комната должна быть не менее 150 квадратных футов. (Как правило, гостиная)
  • Не учитывайте толщину стен и шкафов для площади пола комнат. Площади комнат основаны на чистых размерах, а не на брутто.
• Помещения должны иметь минимальную высоту 8 футов.
• Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
  • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
    • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то 1 может быть шириной 7 футов.
    • Спальни шириной 7 футов должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
• Номера не должны располагаться на расстоянии более 30 футов от окна.
  • Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

 

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

• В каждой комнате должно быть не менее одного окна.
• Площадь окна должна быть не менее 12 квадратных футов, иначе естественное освещение и воздух не учитываются.
• Для естественного освещения необходимо, чтобы общая площадь окон составляла не менее 10% от площади помещения.
  • Пример: если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно окно площадью 24 квадратных фута. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
  • Если площадь вашей комнаты меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно площадью 12 квадратных футов.
  • Для столовой нормой является 1/8 площади пола.
• Для естественного воздуха требуется половина необходимого количества света, т.е. 5% от площади помещения. Это означает, что когда все окна открыты, открытая площадь составляет 5% от площади пола комнаты.
• Окна на линии общей собственности не учитываются, за исключением случаев, когда у вас есть юридическое соглашение с вашим соседом, одобренное DOB, например, о слиянии зон , и предоставлены все применимые разрешения.
• Перед окнами должно быть не менее 6 футов свободного пространства.
• Верх как минимум одного окна должен быть на высоте не менее 7 футов от пола.

 

Общие требования к помещениям:

• Если ваше здание должно быть оборудовано для людей с ограниченными возможностями, то все новые помещения должны соответствовать требованиям ADA.
• Вам необходимо получить разрешение.
• Столовые, ванные комнаты, мини-кухни (до 80 квадратных футов) имеют другие правила.
• Вы должны получить разрешение от вашего кооператива, многоквартирного дома или управляющей компании, прежде чем заполнять DOB.

Добавление комнаты в лофте Челси для кабинета

 

Примеры добавления спальни к вашей квартире

Ниже приведены некоторые схемы квартир, в которые мы добавили спальни. Это не будет работать во всех квартирах, но нам часто нетрудно оценить, может ли это работать.

 

Преобразование одной спальни в две спальни :

Это преобразование квартиры было в Манхэттене на Ист-Сайде. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную. Мы добавили вторую спальню (см. 3D план до и после). Преобразованный план сохранил большую жилую площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным воздействием на окружающее пространство.

Первоначальная квартира с 1 спальней

1 спальня, преобразованная в 2 спальни

 

2 спальни в 3 спальни Преобразование:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями. Мы переместили кухню, открыв ее в новую гостиную, и превратили гостиную-столовую в спальню, а также прежнюю кухню.

Оригинальная 2-комнатная квартира

2-комнатная квартира в 3-комнатную квартиру

 

Однокомнатная квартира в 1 спальню Преобразование:

Эта однокомнатная квартира была в Челси. У клиентов была ниша, которая открывалась в гостиную. Чтобы дать им уединение и разделение, мы построили новую перегородку с двойными карманными дверями. В то время как двери создают отдельную комнату, они все еще сохраняют экспансивность пространства, когда карманы остаются открытыми. Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и уединения, которого нет в квартирах-студиях.

 

Первоначальная квартира-студия

Преобразование студии в одну спальню

 

2 спальни, преобразованные в 3 спальни

Эта квартира находится в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав из гостиной. В квартире оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни.

Первоначальная квартира с 2 спальнями

Преобразованная квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

 

Разделить комнату на две спальни

Ниже представлен один из наших проектов, в котором мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь во вторую спальню из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю правила и нормы DOB Нью-Йорка, но это сложные и довольно сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные понятия, касающиеся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

 

---

Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании по фактору высоты.

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, который вы планируете, свяжитесь с нами напрямую.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.