Пополнение в семействе и маленькая квартира

Если в молодых появляется ребенок, то все в их жизни претерпевает изменений, даже интерьер. Не говоря уже о том, что малыш до 4 лет требует постоянного нахождения вмести с матерью. стили дизайна квартир малосемеек с детской зоной могут быть разнообразными.

С начала по рождению малыша, ему нужен просто комод и кроватка, а дальше, с годами нужно как-то обустраивать одну единственную комнату. По началу можно просто сделать дизайн так, что будет четко отделены в одном интерьере спальня и детская комната.

Здесь уместны детские обои, игрушки, коврик. Если ребенку уже от 4 лет, то можно ему выделить отдельное пространство, загородив его ширмой или полочками. В маленькой квартире будут уместны детские комплексы, где кровать и множество комодов составляют единое целое.

Если ребенок уже совсем самостоятельный, тогда можно соорудить отдельное гнездышко используя старый-добрый гипсокартон.

Как оформить санузел

На дизайне санузла не стоит экономить. Здесь главное правило – долголетие и надежность. Ведь, к примеру, купить новый шкаф подороже на много проще, чем поменять плитку или купить новую ванную. Лучше всего пол и стены обложить кафелем, а почти все коммуникации спрятать в стены.

Также при выборе мойки можно выбрать небольшую мойку со шкафчиком, так называемый «мойдодыр». Это сэкономит пространство и много утвари можно просто спрятать по шкафчикам. Также в санузле, особенно когда комната е позволяет разогнаться будет уместна душевая кабинка.

Если хотите принимать ванную, тогда просто купите душевую с глубоким поддоном. Это идеально подходит как для любителей душа, так и для фанатов горячей ванны.

Как видите обустроить квартиру с маленькой квадратурой не так и сложно. Здесь главное все продумать, учесть пожелания семейства. Если не хотите обращаться к дизайнеру, тогда просто посмотрите у нас на сайте свежие фото идеальных интерьеров!

Дизайн квартир — 85 фото идей эксклюзивного интерьера

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Дизайн квартиры для семьи | «Печёный»

Ну вот ремонт закончен! И мы с дизайнером Анной приехали в гости к Марине и Сергею на традиционное чаепитие. Конечно же, мне не терпелось расспросить о ремонте, о впечатлениях от дизайн-проекта. Ведь заказчики контролировали ход ремонта самостоятельно, без Авторского надзора. А ещё мне хотелось внимательно рассмотреть только что отремонтированную квартиру для большой семьи.

— Как вам живется в новой квартире?

— Нам комфортно живется! Мы довольны. Мне кажется, что мы и болеть реже стали 🙂 Когда только переехали, я просыпалась по утрам и мне всё казалось, что мы где-то на отдыхе в шикарном отеле, и скоро нам нужно будет возвращаться домой 🙂

— У вас появилась большая кухня-гостиная. Вам нравится это пространство?

— Да, здесь мы все вместе собираемся. Едим, общаемся, смотрим кино. А если детям нужно делать уроки, хочется почитать или поиграть на гитаре, то они идут в свои комнаты.

Статья в тему: Дизайн кухни-гостиной

— Помог ли вам дизайн-проект?

— Расскажу только один из моментов. У меня была идея по перепланировке, но муж был против. И вот, когда мы начали работать, Анна поддержала мою идею. Она её нарисовала и муж со всем согласился. Так что дизайн-проект очень наглядно показывает все решения.

Статья в тему: Сравните 3D и фото

— Что хотелось бы поменять после окончания ремонта?

— Вот оказались очень шумные двери. При закрывании звонко щёлкают замки. И ещё, все-таки, нужно было сделать звукоизоляцию на стену в коридоре. Слышно соседей. Хорошо, что в спальнях звукоизолировали.

Совет дизайнера

Мы рекомендуем звукоизолировать все стены, пол и потолок. Но толщина звукоизоляционного материала с гипсокартоном, который его закрывает, 50-80 мм. А в малогабаритных квартирах каждый сантиметр на счету. Поэтому не всегда удаётся звукоизолировать все стены. Но хотя бы межквартирную стену и пол.

— А в доме есть любимый уголок?

— Да, я люблю вот эту зону столовой. На Новый год я её украшаю. Еще нравится кресло в спальне. Включаешь торшер… Очень уютно.

А сколько стоит мой дизайн-проект?

Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

— Хотелось ли во время ремонта отступить от проекта?

— Мы работали над дизайн-проектом до тех пор, пока не понравится. Поэтому отступать от проекта не пришлось. И не хотелось 🙂 А какой смысл тогда в проекте, если отступать от него?

— Были ли проблемы с подбором мебели или отделочных материалов?

— Часть мебели у нас была ещё до начала проектирования. Хранилась на даче. Так что основная задача дизайн-проекта квартиры для нашей семьи была создать интерьер под уже купленную мебель и определить, какую мебель нужно докупить. Но мы еще не до конца оформили квартиру. Кое-где ещё нужно повесить картинки.

— Оправдал ли ожидания дизайн-проект?

— Мы не жалеем, что обратились к вам. Мы остались довольны. Это была совместная работа: одна голова хорошо, а две лучше. Но не все было так гладко. Когда я увидела первый вариант дизайна интерьера, мне стало плохо. Я даже расстроилась. Но это было только начало работы. Потом, постепенно, мы пришли к тому интерьеру, который нам понравился. Кстати, позже, я нашла первые варианты, и подумала: «Не так уж и плохо» 🙂 Но финальный вариант мне нравится больше.

Статья в тему: Как проходит работа над 3D

Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Как всегда после того, как увидишь реализованный дизайн-проект, остается впечатление, что побывал в сказке. Мы с Анечкой очень рады, что заказчики Марина и Сергей так трепетно реализовали дизайн-проект в реальность. Даже без Авторского надзора. Желаем их семье долгих и счастливых лет в новой квартире!

Похожие дизайн-проекты

Уют в квартире

Интерьер кантри

Прованс в интерьере

Дизайн интерьера частных жилых домов, особняков, вилл. Обзоры проектов на сайте

Частный дом

Архитектура

Текущая работа, 10 изображений

Просмотрено 19, Сохранено 2

Частный дом

Интерьер

Архитектура

Реализованный проект, 2 изображения

Просмотрено 102, Сохранено 6

Таунхаус / коттедж

Частный дом

Интерьер

Эскизное предложение, 14 изображений

Просмотрено 175, Сохранено 10

Таунхаус / коттедж

Частный дом

Интерьер

Эскизное предложение, 8 изображений

Просмотрено 100, Сохранено 8

Частный дом

Архитектура

, 16 изображений

Просмотрено 134, Сохранено 12

Частный дом

Интерьер

Архитектура

, 5 изображений

Просмотрено 108, Сохранено 6

Частный дом

Интерьер

Архитектура

Реализованный проект, 9 изображений

Просмотрено 95, Сохранено 6

Частный дом

Интерьер

Архитектура

Текущая работа, 5 изображений

Просмотрено 68, Сохранено 6

Частный дом

Интерьер

Реализованный проект, 10 изображений

Просмотрено 53, Сохранено 6

Вилла / усадьба

Частный дом

Ландшафт

Эскизное предложение, 10 изображений

Просмотрено 240, Сохранено 11

Просмотрено 266, Сохранено 18

Частный дом

Предметы интерьера

Интерьер

Реализованный проект, 10 изображений

Просмотрено 203, Сохранено 11

Просмотрено 589, Сохранено 42

Просмотрено 351, Сохранено 23

Таунхаус / коттедж

Вилла / усадьба

Городское жилье

Реализованный проект, 12 изображений

Просмотрено 399, Сохранено 35

Просмотрено 190, Сохранено 25

Просмотрено 249, Сохранено 17

Таунхаус / коттедж

Вилла / усадьба

Городское жилье

Реализованный проект, 21 изображение

Просмотрено 233, Сохранено 18

Вилла / усадьба

Реконструкция / реставрация

Частный дом

Текущая работа, 5 изображений

Просмотрено 246, Сохранено 16

Благодаря продуманному дизайну можно создать высококачественное доступное многоквартирное жилье

Эта статья является заключительной частью серии из четырех статей об инновациях в дизайне и строительстве, опубликованной совместно с Институтом Брукингса. В нем обобщены выводы из отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, при этом удовлетворяя всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25 до 30 процентов общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и стимулирует расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является проект доступного жилья One Flushing на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом (интервью автора с Энди Бернхеймером, 9 июля 2019 г.).

Рисунок 1: Фасад из смешанных материалов для One Flushing, Queens, NY

Стратегия 2: стоит изучать строительство за пределами площадки и новые материалы, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели. Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку.Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными.Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными. Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов.Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели в Рис. 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании коридора с двойной загрузкой.Благодаря более эффективным размерам квартир на площадке можно разместить больше единиц (интервью автора с Майком Штеффеном, 8 июля 2019 г., Walsh Construction, «Экономичное проектирование и строительство доступного жилья»).

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка. В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно.В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Рисунок 2: Изменение планировки квартир может увеличить полезную площадь

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливые грани с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства (интервью автора с Джонатаном Тейтом, 5 июля 2019 г.).

Рисунок 3: Вариации на тему

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1: объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Рис. 4. Здания, спроектированные вокруг центральной лестницы, экономят место и деньги

Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные конверты, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5 процентов больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы.Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем.Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная бригада имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия.Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».”
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее. Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления.Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

: особенности проектирования

Рекомендации по проектированию

Дома могут быть автономными или кластерными. Автономные относятся к отдельным домам, а кластерные — к отдельным домам, у которых общие стены. Перед тем, как приступить к разработке предварительных проектов, важно рассмотреть и проанализировать преимущества и недостатки этих стилей строительства.

В настоящее время в парке Монвабиси мало свободного места, нет инфраструктуры и мало места для новых зданий.Кластерные блоки — удобный способ переставить уже имеющееся свободное пространство. Они объединяют пространство, которое было бы между домами, в один более крупный и выгодный участок. Другой актуальный вопрос — это стоимость. Поскольку в кластерных блоках используются общие стены, они используют меньше материалов и, следовательно, дешевле. По этим причинам преимущества создания кластерных единиц в парке Монвабиси перевешивают недостатки.

Хотя кластерные блоки являются более выгодным вариантом, нельзя не заметить и недостатки.Движущим фактором того, являются ли кластерные единицы жизнеспособным вариантом, является предположение о том, что члены сообщества готовы отказаться от некоторой конфиденциальности. Еще один аспект, который необходимо учитывать, — это вентиляция. Во время летней жары многие члены сообщества изо всех сил стараются поддерживать в своих лачугах прохладу и вентиляцию. Поскольку кластерные блоки обеспечивают меньшую вентиляцию, важно решить эту проблему другим способом (Saieh, 2008; Garcia et al. , 2008).

Существует широкий спектр возможностей кластерных устройств и соображений.Рядное жилье относится к жилищным единицам, которые разделяют стены и сохраняют пространство за счет горизонтальной ориентации. Существует четыре основных стиля рядных корпусов. Эти стили показаны на иллюстрации ниже. Сплошные линии представляют собой общие стены, а пунктирные линии показывают стены, которые не являются общими.

Самым распространенным типом рядных корпусов являются простые сошники. В простых рядах каждая единица разделяет две боковые стены с соседом, в то время как передняя и задняя стены открыты для улицы или двора. Обычно агрегаты одинаковы или очень похожи по конструкции.В корпусах, расположенных спина к спине, блоки имеют не только общие боковые стенки, но и задние стенки. Часто юниты, расположенные вплотную друг к другу, занимают весь участок между двумя дорогами. Хотя блоки, расположенные вплотную друг к другу, создают еще больше свободного пространства, недостатки конфиденциальности, освещения и вентиляции также усиливаются. Четвертьотделенные блоки чаще всего используются в качестве оконечных блоков простого ряда. Точно так же полуотдельные блоки часто используются в качестве оконечных блоков в ряду, соединенном спиной к спине (agdas, 1996).

В то время как рядные дома экономят пространство по горизонтали, многоэтажные здания сохраняют свободное пространство по вертикали.В высотном здании семейные квартиры строятся друг на друге. Количество свободного пространства, сохраняемого в высотном здании, прямо пропорционально количеству единиц, установленных друг на друга. Таким образом, трехэтажное трехэтажное здание сэкономит в три раза больше места, чем в трех индивидуальных домах (agdas, 1996). Несмотря на очевидное преимущество свободного пространства, многоэтажные дома не подходят для парка Монвабиси. Иногда люди ассоциируют многоэтажные жилые дома с мрачными жилищными проектами апартеида.Две из этих причин — культурные. Есть понимание, что ни одна травинка не должна вырасти выше остальных. Это известно как «синдром высокого мака». Среди членов сообщества существует общее чувство равенства. Еще одно культурное поверье заключается в том, что каждый житель должен иметь доступ на первый этаж. Культура Южной Африки подчеркивает прочную связь с землей и, в частности, с землей. Важно уважать и поддерживать эту связь. Третья причина непрактичности высотных зданий — их неприспособленность.Крайне сложно построить пристройку к высотному зданию (Saieh, 2008).

Комбинацию высотных зданий и рядных домов часто называют многоэтажными террасными домами. В многоуровневых террасных домах семьи живут друг над другом, а также рядом друг с другом. Хотя многоэтажные дома с террасами экономят больше всего места, это не практичный выбор для парка Монвабиси из-за многоэтажного здания. Хотя высотные здания не являются практичным выбором, нельзя не учитывать одно семейное, многоэтажное жилье.Добавив второй этаж к одной семейной квартире, семьи могут удвоить размер своего дома, сохраняя при этом ту же площадь. Сочетание односемейных многоэтажных домов с рядными домами соответствует южноафриканской культуре и является практичным выбором для парка Монвабиси.

Предлагая новые проекты для перестроенного жилья в парке Монвабиси, идеально найти решение, которое не только сохраняет свободное пространство, но и учитывает желания и потребности сообщества. Исходя из приведенных выше соображений, команда предлагает схему, показанную ниже.На иллюстрации каждый цвет представляет собой жилище, которое занимала бы одна семья. Это двухэтажный простой агрегат со стойками. Простая высевающая секция экономит пространство без значительного затруднения вентиляции. В каждом отряде по крайней мере две стены открыты для окон. Кроме того, сохраняя прямоугольную форму здания, можно снизить затраты и упростить строительство. Поскольку пролет от передней до задней стены составляет всего 6 м, для всей конструкции требуется только одна несущая балка. Также можно использовать простую неструктурную крышу.Эти два соображения значительно снижают стоимость.

Другая предлагаемая планировка корпуса показана ниже. Это место для двухэтажного жилого блока, расположенного вплотную друг к другу. Хотя вентиляция средних блоков значительно затруднена, здание дешевле построить в расчете на единицу и сохраняет еще больше свободного пространства, чем простой ряд. Чтобы упростить конструкцию, команда снова предложила прямоугольное здание. Эта планировка потребует двух несущих балок и двускатной крыши, что не приведет к значительному увеличению стоимости.

Когда строятся лачуги, жители часто начинают с однокомнатного дома. Со временем они будут прибавлять в своей хижине, если позволяет доход. По мере роста семьи дом будет расти, меняться и развиваться вместе с ними. Новые варианты жилья, скорее всего, будут неудачными, если мы проигнорируем эту часть их культуры. Если мы не планируем пристройки, жильцам придется переезжать и переезжать каждый раз, когда их потребности меняются. Новостройки станут недостаточными и бесполезными для растущих семей.Кроме того, многие жители не смогут позволить себе четырехкомнатные дома в качестве первой инвестиции. По этой причине планы перепланировки должны быть гибкими или ориентироваться на систему интенсивной аренды. Monwabisi Park мог бы разработать широкий спектр вариантов жилья и разработать систему аренды, в которую жители могут переезжать по мере изменения своих потребностей. Система интенсивной аренды усложнит процесс переселения жителей и выделения нового жилья, поскольку семьи аналогичного размера должны быть сгруппированы в единицы жилья разного размера, а в настоящее время они случайным образом расположены в парке.Хотя это один из вариантов, наша команда предлагает вместо этого опираться на теорию адаптивности.

При разработке новых планов строительства важно предвидеть рост и учитывать потребности сообщества. Планы нового строительства должны позволять жителям расти. В то же время рост не должен нарушать дороги, свободное пространство и места общего пользования (Osman, 2005). На рисунках ниже показано, где можно встроить адаптируемость в планировку, предложенную в разделе «Типы жилья».

Выделяя свободное пространство в пунктирных областях, владельцы домов могли добавить один этаж, два этажа или даже гараж, если это необходимо.Владельцы домов будут иметь достаточную свободу строить в соответствии со своими потребностями, насколько позволяет их финансовое положение. Хотя пристройки дадут жильцам необходимое внутреннее пространство, они также займут свободное место и уменьшат размер дворов. Кроме того, дополнения значительно уменьшают вентиляцию средних блоков. Еще более важно подойти к вопросу вентиляции по-другому. Поскольку ecoBEAM Technologies — это термоэффективный метод строительства, это не вызывает беспокойства.

В то время как стиль строительства — один из самых простых способов добиться уплотнения, форма и ориентация здания играют ключевую роль в создании безопасной и позитивной атмосферы в сообществе.С помощью чувствительного дизайна можно значительно снизить уровень преступности и вандализма (Osman, 2006). Многие преступления в парке Монвабиси являются преступлениями при возможности, чему способствует плохая видимость (Garcia et al. , 2008). Ориентируя дома на дороги и общественные места, можно улучшить видимость и, в свою очередь, сделать эти зоны более безопасными. Используя различные формы рядных корпусов, можно также увеличить обзор. На рисунке ниже показана конструкция корпуса в виде серповидного ряда.Изогнутая геометрия конструкции создает в центре закрытый двор. В этом дизайне используется геометрия здания, чтобы максимально увеличить видимость внутреннего двора. Важно использовать форму и ориентацию здания для создания сплоченного сообщества. Используя дизайн для создания дворов и безопасных мест общего пользования, усилия по перепланировке, скорее всего, будут успешными (Osman, 2006).

Хотя вышеприведенная конструкция способствует безопасному внутреннему двору, есть несколько недостатков, которые делают этот вариант нежизнеспособным.Наиболее заметным недостатком является пространственный след. В среднем макеты круглой формы экономят меньше свободного места, чем прямоугольные. По этой причине рядные корпуса обычно имеют прямоугольную форму. Кроме того, прямоугольные здания дешевле и проще в строительстве. Хотя круговой дизайн было бы трудно реализовать, продемонстрированная концепция и теория по-прежнему важны. Для достижения аналогичного результата можно использовать ориентацию нескольких прямоугольных рядных блоков.На рисунке ниже показано, как можно создать полузкрытый двор из двух простых рядных блоков.

Форма и ориентация здания являются важными факторами при проектировании. Поскольку вентиляция и изоляция являются серьезной проблемой в нынешних лачугах, важно найти устойчивое решение этой проблемы. Одним из наиболее эффективных с точки зрения затрат решений является максимальное использование окружающей среды.Первый шаг к использованию окружающей среды — использование солнечной энергии. Это учитывается при определении ориентации дома. Поскольку Кейптаун находится ниже экватора, солнце будет проходить по небу с северной стороны дома. По этой причине самые большие окна или проемы должны быть расположены на северной стороне дома. В зимние месяцы жители смогут использовать солнечную энергию в качестве альтернативного источника тепла. Второй шаг — рассмотреть форму здания.В зимние месяцы солнце проходит низко над горизонтом, а температура довольно низкая. Напротив, в летние месяцы солнце стоит выше, а температура в парке Монвабизи намного выше. Одна из самых больших проблем летом — вентиляция и поддержание прохлады в доме. Самый простой способ сохранить прохладу в доме — уменьшить приток солнечного тепла. В тени будет прохладнее, чем на прямом солнечном свете. Создав навес над окном, жители могут затенять свой дом от солнца в летние месяцы и по-прежнему пропускать тепло в зимние месяцы (Garcia et al., 2008).

Крыши — важный фактор при проектировании новых зданий. Большинство проблем с нынешними лачугами в парке Монвабизи связаны с погодой и возникают из-за плохого строительства. Различные стили крыши — эффективный способ защитить здание от непогоды. При выборе кровли следует учитывать стоимость, время строительства и простоту установки. Еще один аспект, который следует учитывать, — это особенности погоды в регионе.Ниже приводится краткое изложение четырех традиционных стилей крыш (Pierce-Alan, 2009).

Двускатная крыша

• Наиболее распространенный тип крыши
• Второй по легкости строительства после плоских и односкатных крыш
• Возможность использования различных методов вентиляции

Вальмовая крыша

• Почти так же популярны, как и двускатные крыши
• Самое сложное в сборке
• Затрудненная вентиляция
• Отсутствие выемок на концах, устраняющих утечки и износ
• Наиболее эффективная защита от непогоды при правильной сборке
• Дорого

Плоская крыша

• Самый простой в сборке
• Можно быстро построить
• Затрудненная вентиляция
• Склонен к утечкам, износу и провисанию
• Недорого

Односкатная крыша

• Уклон 16 см на метр или больше
• Склоны шириной 42 см на метр могут длиться столько же, сколько и двускатная крыша
• Простота сборки
• Обычно быстро изнашивается
• Склонность к утечкам, смещению и провисанию
• Недорого

Принимая во внимание вышеизложенное и тесно сотрудничая с ecoBEAM Technologies, наша команда рекомендует односкатные крыши для простых рядных домов в парке Монвабизи.Крыши односкатного типа недороги, их можно быстро построить и их легко установить. Поскольку средства ограничены, важно, чтобы стоимость строительства была как можно ниже. Кроме того, использование одного из простейших типов крыши способствует тому, что дома ecoBEAM могут быть построены менее квалифицированным персоналом. Для жилых домов, перестроенных спиной к спине, наша команда рекомендует использовать двускатные крыши. Двускатные крыши по-прежнему просты в установке и относительно недороги, потому что они, по сути, представляют собой двухскатные крыши.

Помимо стиля крыши, материал, из которого сделана крыша, является еще одним чрезвычайно эффективным способом защиты здания от непогоды.Различные кровельные покрытия различаются по стоимости и долговечности. Ниже приводится краткое изложение четырех традиционных кровельных покрытий (Pierce-Alan, 2009).

Битумная черепица

• Последние 15-30 лет
• Самые популярные
• Второй слой можно добавить без замены исходного
• Простота установки
• Низкие эксплуатационные расходы

Асфальтобетонный

• Срок службы 10 лет
• Идеально подходит для плоских или наклонных крыш
• Простота установки
• Высокое обслуживание
• Недорого

Плитка

• Срок службы более 50 лет
• Огнестойкий
• Водонепроницаемый
• Требуется прочный каркас крыши
• Практически не требует обслуживания
• Бетонная плитка дешевле и более доступна, чем глиняная плитка
• Дорого

Олово

• При правильной установке может прослужить весь срок службы
• Огнестойкий
• Не подвержен коррозии водой или солью
• Практически не требует обслуживания
• Громко во время дождя
• Чрезвычайно недорого

Приняв во внимание вышеизложенное и тесно сотрудничая с ecoBEAM Technologies, наша команда рекомендует жестяные крыши для реконструируемых жилых домов в парке Монвабизи.Жестяные крыши доступны по цене и долговечны. Жестяная кровля очень хорошо противостоит погодным условиям. Их также очень легко установить. Кроме того, его чрезвычайно дешевая цена делает его хорошим выбором для нового жилья.

Количество комнат варьируется от хижины к хижине в парке Монвабиси. В большинстве домов есть несколько комнат. Гостиная — это комната, используемая для общения и приема пищи. Это должна быть первая комната в доме. Обычно в нем есть диваны или стулья и, возможно, журнальный столик.Кухня часто напрямую связана с гостиной, возможно, даже без стены, разделяющей их. Кухня — это место для готовки и общения. Он может содержать холодильник, раковину, плиту и небольшой стол или прилавок для приготовления пищи. Другие комнаты, которые могут быть в лачугах, — это спальня (и) и туалет. Спальня может быть одной большой комнатой для одной или нескольких кроватей или разделена стенами. Команда предложила выделить второй этаж перепланированного жилья на большую комнату для спален. Жители могли разделить комнату на части, как сочтут нужным.Туалеты в большинстве домов являются общими, но что касается умывальных, они, как правило, расположены рядом со спальней и будут иметь душ и раковину.

Следующий раздел: Предлагаемые проекты

Вернуться к: Жилищный отчет

Автор: WPI CT09 Buildings

Global Housing Design | edX

Неделя 1:
Курс начинается с введения в основные темы дизайна, структуру курса и некоторые другие более практические вопросы.На этой неделе вы также можете познакомиться с другими участниками.

В следующие недели эти темы будут подробно обсуждены и проиллюстрированы новым аналитическим подходом к жилищным проектам, получившим престижную премию Ага Хана в области архитектуры и разработанным в 1970-х и 1980-х годах, в период интенсивного развития жилищный дизайн и теория.

Неделя 2:
Этот модуль посвящен инкрементальности. Мы обсудим, как можно спроектировать жилье с учетом роста и изменений со временем.Этот подход к проектированию жилья широко обсуждался и обсуждался на протяжении последнего столетия, и обычно он ассоциируется с периодом нехватки ресурсов и жесткой экономии. Индийский архитектор, Б.В. Доши, проект недорогого жилья Аранья в Индоре является очень хорошим примером того, как люди могут строить и строить свои собственные дома, и лучше всего демонстрирует его идеи относительно жилья для малообеспеченных и инкрементального — эта архитектура должна допускать рост и развитие. изменение. Рассчитанный на население около 60000 человек на площади около 85 гектаров, сегодня Аранья вырос и стал напоминать типичный индийский город, где узкие улочки затенены множеством домов, начиная от жилых домов на первом этаже и заканчивая даже трехэтажными городскими таунхаусами.

Неделя 3:
В этом модуле обсуждается важность создания типологического состава в жилых поселениях. Этот подход к проектированию будет обсуждаться при внимательном рассмотрении нового города Шуштар, проекта, разработанного иранским архитектором Камраном Диба. Шуштар был спроектирован для размещения 30 000 промышленных рабочих в соответствии с принципами традиционных городских структур, типичных для старых иранских городов. В этом проекте переплетенная городская ткань, построенная из (сырцового) кирпича, представляет собой разнообразный набор типов жилых домов, которые в то же время тщательно организованы в генеральном плане, состоящем из садов, мощеных площадей, крытых и затененных мест отдыха, аркад и базаров. .

Неделя 4:
В этом модуле рассматривается кластеризация как стратегия проектирования для создания значимых сообществ. Мы подробно изучим жилищный проект Dar Lamane в Касабланке, Марокко. Мы проанализируем, как жилой комплекс с низким доходом, рассчитанный на 25000 человек и состоящий из более чем 4000 единиц, использует оригинальную кластеризацию четырех- и пятиэтажных жилых домов, организованных вокруг большой центральной площади, на которой расположена мечеть. и фестивальный зал.

Неделя 5:
Мы представим заключительное задание, в котором вы выработаете критическую позицию по отношению к жилищным проблемам в вашем собственном контексте, используя теории и инструменты, представленные в ходе курса.

Неделя 6:
Обзор и окончательный отзыв.

Критерии проектирования и строительства жилья — Девелоперы

Все жилье, финансируемое через CHFA, включая налоговые льготы, должно соответствовать Стандартам и руководящим принципам проектирования, строительства и устойчивости многоквартирных домов, в результате чего жилье будет таким же энергоэффективным, рентабельным и экологичным насколько возможно.Эти всеобъемлющие стандарты и руководящие принципы охватывают широкий спектр рекомендаций, от местоположения участка и энергоэффективности до качества и долговечности строительных материалов, чтобы обеспечить нашим жильцам безопасные и удобные дома.

CHFA, укомплектованная архитекторами, оценивает все этапы проектов доступного жилья на соответствие нашим стандартам и рекомендациям, а также стремится минимизировать затраты на строительство и снизить риски строительства. Также оцениваются любые требования, установленные программами государственного финансирования и федеральными программами налоговых льгот.

Группа технического обслуживания может дать рекомендации владельцам, консультантам и архитекторам проекта до того, как они подадут заявку на финансирование CHFA. Команда рассматривает экологические и геотехнические отчеты, точные сметы и бюджеты, архитектурные чертежи и спецификации на протяжении всего процесса подачи заявки; и полевые наблюдатели CHFA наблюдают за строительством комплекса.

Группа технического обслуживания ежегодно рассматривает более 100 заявок на новое строительство, восстановление и капитальный ремонт, включая заявки на замену резерва.

Наряду с Квалифицированным планом распределения (QAP), наши стандарты строительства и проектирования включают меры по вентиляции и тепловой оболочке, которые способствуют хорошему качеству воздуха, а также требования к пассивному дому и другие меры энергоэффективности для снижения спроса на отопление, охлаждение и общее потребление энергии.

Наши стандарты и руководящие принципы проектирования, строительства и устойчивого развития для многоквартирных домов выходят за рамки правил штата и были признаны организацией Global Green USA за создание одних из самых энергоэффективных зданий в стране.

Стандарты применимы к каждому проекту, финансируемому через CHFA, включая распределение налоговых льгот с учетом ограничений по стоимости и имеющихся ресурсов.

Растущие потребности означают нарушение проектирования и производства жилищного фонда

Technology помогает домовладельцам и покупателям представить свое пространство по-новому, что не только сокращает … [+] отходы, но может облегчить дизайн для совершенно новой функциональности.

Четыре стены и крыша звучат довольно впечатляюще для многих людей, которые нуждаются в жилье, но сегодня в Соединенных Штатах потребители ожидают и требуют гораздо большего.

Потребители привыкли к быстроразвивающемуся миру технологий, которые могут адаптироваться к их потребностям, и теперь ожидают, что дом будет делать то же самое — от первоначального дизайна до 15 лет ипотеки. Эта потребность в индивидуальной настройке и гибкости дома была усилена пандемией, когда домовладельцы нуждались в функциональности, отличной от их домов.

Пандемия затронула не только домовладельцев, многие видят и испытывают на себе ужасные последствия изменения климата.

Эти два важных фактора побудили потребителей искать более экологичные решения, пространства, способствующие их благополучию, и гибкие планы этажей. Меняющиеся требования покупателей вынуждают строителей и дилеров также пересмотреть свои процессы, что ведет к новой эре, в большей степени ориентированной на спрос.

Modsy, компания, занимающаяся технологическими технологиями в области дизайна, недавно завершила отчет о внутреннем благополучии, в ходе которого было опрошено более 1500 человек по всей территории США и были сделаны ключевые выводы об устойчивости и устойчивом дизайне.

Например, 32% респондентов заявили, что они будут учитывать гибкие пространства при проектировании комнаты, чтобы пространство оставалось сверхфункциональным в будущем. И хотя исследование показало, что экологичность не является главным приоритетом дизайна (только 3% заявили, что будут учитывать экологичность в проектных решениях), существует связь между экологичным дизайном и улучшением психического благополучия, на которую обращают внимание потребители. .

Согласно отчету, потребители ищут дизайн, который заставляет их чувствовать себя уютно и спокойно, а за ними следуют организованные и расслабленные.Так же, как мир моды эволюционировал, все больше и больше сосредотачиваясь на уюте, когда спорт становится все более популярным, люди просят мир дизайна интерьера создавать среду, которая также способствует комфорту.

Линдси Грэм, социальный психолог Центра искусственной среды Калифорнийского университета в Беркли, говорит, что архитекторы и строители могут привнести чувство спокойствия в проекты, которые предлагают больше дневного света и связь с природой и биофильными элементами, а также включают влияние электронных устройств. .

«Определенная эстетика может вдохновить больше творческой энергии в пространстве, в отличие от общего ощущения спокойствия», — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по истории стиля и дизайна Modsy. «Если вы хотите создать ощущение спокойствия, вы можете избегать слишком большого количества вещей, поскольку это может вызвать энергетическую реакцию в космосе. ”

Это также отличается по демографическим признакам. Люди в возрасте от 35 до 44 лет на 35% чаще определяют организацию как компонент «хорошего дизайна» по сравнению с людьми в возрасте от 55 до 64 лет.Молодые миллениалы — самая минималистичная группа, тогда как бумеры — возрастная группа, которая, скорее всего, выберет эклектичный стиль.

Более 35% опрошенных определили гостиную как лучшее место, чтобы расслабиться и почувствовать себя самым счастливым, что почти связано со спальней. Следующим ближайшим был двор или открытое пространство на 10%.

Как уже упоминалось, гибкость сейчас критически важна. Опрос Modsy показал, что гибкие пространства и функциональность являются главным приоритетом при проектировании дома.Стиль дизайна преобладает в 49% случаев; гибкие пространства занимают второе место с 28%; повышенное внимание к благополучию — 11%; домашняя гигиена и санитария на 5% превосходит возможности умного дома на 4% и устойчивость всего на 3%.

Гибкие пространства становятся все более важными для домовладельцев, когда они покупают дом или … [+] реконструируют.

Людям нужны универсальные пространства — будь то дополнительное пространство для хранения вещей или место для хобби, дистанционного обучения или отдыха и релаксации.Это показывает нам, что, хотя люди заботятся о стиле своего пространства, очень важно, чтобы ваш дом работал на вас с помощью гибких пространств.

Точно так же, когда участников спросили, что является самым большим фактором их желания изменить дизайн комнаты, участники отметили функциональность как ключевой мотиватор (снова на втором месте, сразу после эстетики). После увеличения времени, проведенного дома во время пандемии, легко понять, почему домовладельцы делают приоритетом функциональность и гибкость.

Грэм определяет устойчивость дизайна как способность реагировать на катастрофическое событие, но устойчивый дизайн также связан с созданием дизайна, способного противостоять изменениям, которые являются как долговечными, так и адаптируемыми, что очевидно с увеличением гибких пространств.

Исторически устойчивость к внешним воздействиям обсуждалась применительно к архитектуре и инженерии, но сейчас происходит сдвиг на более индивидуальном уровне. Грэм советует подумать строителям и проектировщикам:

• как пространство может оставаться адаптируемым;
• как дизайн может оставаться многофункциональным в течение длительного времени; и,
• , как пространство может вместить домовладельцев с течением времени с точки зрения катастрофических событий и с практической точки зрения.

Кухня — это пространство, вызывающее наибольший стресс, даже впереди рабочего места или домашнего офиса. Этот факт, плюс тот факт, что кухни также являются комнатой номер один, которую люди хотят перепланировать в своем нынешнем доме, возможно, указывает на то, что лучший дизайн кухни должен быть приоритетом для строителей и ремонтников.

Новый взгляд на роль технологий

К счастью, технологии могут сыграть впечатляющую роль в обучении заинтересованных сторон и потребителей, а также предоставить лучшие дизайнерские решения.Modsy разработала технологию, упрощающую гибкий дизайн с помощью цифровых моделей, которые могут отображать несколько стилей и несколько вариантов использования.

«Варианты использования помещений со временем будут меняться», — сказал Джадсон Дил, генеральный менеджер по недвижимости Modsy. «Комната может начинаться как комната для гостей, затем превращаться в детскую, а затем в спортзал. Наша платформа может предоставить цифровую копию дома, чтобы домовладелец мог взаимодействовать с ним в будущем, когда захочет внести изменения.По мере того, как использование меняется со временем, домовладельцам не нужно гадать, как это будет выглядеть, они могут увидеть это виртуально ».

Хасье Ларреа — основатель Ori, компании, занимающейся робототехникой и архитектурой, производящей трансформируемую мебель, и добавляет к этому, что по мере того, как мир становится все более и более урбанистическим, пространства становятся меньше, но все еще нуждаются в функциональности.

«Эффективность использования пространства станет первостепенной задачей, чтобы сделать недвижимость более функциональной, доступной и устойчивой», — сказал Ларреа. «Нам необходимо обеспечить эффективное использование пространства в 21 веке.Мебель и внутренняя архитектура будут развиваться, чтобы интегрировать все технологии, которые мы уже видим, успешно внедряемые в других отраслях, от мобильности до совместной работы и розничной торговли. Это сделает процесс преобразования вашего пространства в соответствии с вашими повседневными потребностями таким же легким и волшебным, как взаимодействие с приложениями на вашем смартфоне ».

Диль считает, что сбор данных является частью процесса повышения устойчивости пространства и оказания помощи строителям в удовлетворении потребностей покупателей жилья.

«Отношения строителя и покупателя жилья обычно заканчиваются, когда они завершают ESCROW», — сказал он.«Важно начать понимать, о чем сожалеет покупатель после того, как он прожил в доме несколько лет, и уметь реагировать на них и видеть тенденцию к снижению количества сожалений. Кроме того, было бы важно понять, что заставит их снова купить новый дом ».

В обоснование устойчивости

Есть несколько существенных проблем на пути к более устойчивому строительству. Строителям, помимо прочего, приходится иметь дело с процентными ставками, стоимостью земли и стоимостью материалов.Поскольку все эти факторы уже действуют, внедрение энергоэффективности должно быть востребовано рынком, а не поставлено застройщиком.

«Все сводится к процентным ставкам и оценкам, — сказал Дил. «Если дом построен экологически рационально, и покупатель может претендовать на большую сумму, это сдвинет иглу. В конце концов, потребители принимают финансовое решение, потому что, даже если люди этого хотят, они не могут платить больше ».

Технологии начинают двигать иглу в образовательном процессе.У некоторых строителей есть эколаборатории или дизайнерские центры, чтобы помочь покупателям понять разницу между экологичными и неэкологичными вариантами, такими как дополнительная изоляция. Этот практический опыт помогает домовладельцам понять ценность инвестиций в эффективность.

Визуализация с помощью такой платформы, как Modsy, также помогает покупателям понять пространство, что приводит к сокращению отходов, что является еще одним ключевым компонентом устойчивости.

На сегодняшнем рынке с ограниченным предложением происходит так много компромиссов, признает Диль, потому что покупатели должны брать то, что они могут получить.Более того, может возникнуть конфликт между актуальными аспектами благополучия и устойчивыми вариантами. Например, в доме может быть меньше окон, чтобы создать плотную оболочку, но это означает, что там меньше естественного света.

«Вы можете сбалансировать и то, и другое», — сказал он. «Вы можете добавить больше окон, а затем компенсировать это более эффективной изоляцией чердака с более высокими показателями теплоизоляции. Благодаря продуманному дизайну вы можете достичь тех же показателей энергоэффективности, а с помощью инструмента визуализации вы также можете проинформировать покупателя о возможных компромиссах.Дело не в счете, а в том, как вы его получите. Не все дома с одинаковой энергоэффективностью строятся одинаково ».

Доступное жилье — Комиссия по проектированию

Исторически доступное жилье, построенное независимо от NYCHA, разрабатывалось по распоряжению застройщиков. Тем не менее, городские власти также создают жилье с помощью модели застройки с арендой земли, сохраняя право собственности на землю, а это означает, что эти дополнительные застройки подлежат рассмотрению Комиссией по общественному проектированию (PDC).

Чтобы упростить процессы между городскими учреждениями, PDC в сотрудничестве с партнерскими агентствами разработал систему скоординированной межведомственной проверки. Цель состоит в том, чтобы своевременные и синхронизированные совместные проверки, наряду с открытыми каналами связи между городскими агентствами и проектными группами, привели к улучшению дизайна и, в конечном итоге, ускорили процесс проверки.

Параллельно со скоординированным процессом межведомственной проверки PDC разработал серию руководящих принципов, организованных вокруг восьми проектных категорий, начиная от рассмотрения площадки до выбора материалов, и все они основаны на отдельных этапах концептуальной, предварительной и окончательной проверок PDC.

В условиях разнообразия окружающих условий и ограничений развития Нью-Йорка эти пункты призваны вдохновить на чуткие и целостные подходы к проектированию качественного доступного жилья.

Базу данных, содержащую прецеденты качественного доступного жилья в Соединенных Штатах и ​​во всем мире, можно найти здесь.

Designing New York:

Дизайн Нью-Йорка: качественное доступное жилье — это результат сотрудничества Комиссии по общественному дизайну города Нью-Йорка, Федерации изящных искусств Нью-Йорка и Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.В более крупную рабочую группу по публикации входят Департамент городского планирования (DCP), Сохранение и развитие жилищного фонда (HPD), Департамент проектирования и строительства (DDC) и Корпорация экономического развития (EDC).

Эта публикация содержит дополнительную информацию о скоординированном процессе проверки и руководящих принципах, изложенных выше, а также семь тематических исследований, представляющих одни из лучших доступных за последнее время жилищ, построенных в Нью-Йорке. Интерактивная база данных, ссылка на которую приведена выше, содержит эти и другие тематические исследования.

Видеорепортаж о запуске публикации в Центре архитектуры 8 мая 2018 г. можно посмотреть здесь.

Комиссия по общественному дизайну благодарит сотрудников Комиссии по искусству за их щедрую поддержку публикации «Качественное доступное жилье».

Руководящие принципы по обеспечению устойчивости к пандемии и изменениям соседства

Жилье является одним из наиболее важных компонентов городской и районной инфраструктуры, и дизайн жилья напрямую влияет на наше личное, семейное и общественное здоровье.Хотя большая часть жилищной инфраструктуры города уже построена и может потребовать более строгого соответствия нормам, технического обслуживания или даже модернизации зданий для достижения улучшенных результатов в отношении здоровья и общества, город также может учитывать улучшенные соображения, касающиеся здоровья и благополучия, при проектировании и разработке новых зданий. жилье в стадии разработки. После того, как немедленные ответные меры общественного здравоохранения на пандемию COVID-19, связанные с физическим дистанцированием и ограниченным контактом, больше не будут осуществляться, строительство жилых домов и многоэтажных домов с комплексным и продуманным учетом личного и общественного здоровья, как физического, так и психического, будет иметь решающее значение. в сообществах, наиболее пострадавших от COVID-19.Проекты жилищного строительства под руководством города в этих сообществах дают возможность использовать дизайн для максимизации сопутствующих выгод для здоровья и благополучия, а также для повышения и поддержания устойчивости и справедливости.

В ответ на рекомендации исследования общественного мнения Целевой группы по расовой интеграции и равноправию, Комиссия по общественному дизайну, Департамент сохранения и развития жилищного строительства и Департамент городского планирования разработали руководящие принципы и рекомендации по проектированию, направленные на улучшение общественного здоровья и устойчивости сообщества. , а также для обеспечения позитивных долгосрочных изменений в районе.Эти рекомендации смещают акцент с боязни плотности населения на более широкое понимание благополучия и основных условий жизни в нашем жилищном фонде и районах.

Полный документ доступен для загрузки здесь и включает руководящие принципы и рекомендации, а также примеры из практики.

Связанные события:

Элементы городского жилищного дизайна: взгляд ходока

Проведя последние 7 месяцев за изучением городского жилья, я составил следующий список проектных переменных, которые формируют восприятие места вокруг дома: близость, ограждение, масштаб, доступность, материалы , дополнения и стиль.Существует множество исследований элементов городского дизайна (в том числе классические работы Камилло Ситте, Колина Роу и Кристофера Александра), но в этом списке особое внимание уделяется общему пространству вокруг многоквартирных домов. Надеюсь, вы дадите мне знать, если у вас есть идеи по улучшению.

Близость означает расстояние между каждым зданием. Он похож на плотность, но я считаю его более полезным с точки зрения дизайна, потому что расположение и размер зданий в данной области не менее важны, чем количество.Плотность застройки также легко спутать с плотностью населения. Внутренняя близость может заставить сообщество чувствовать себя защищенным от экстремальных погодных условий и защищенным от преступлений, основанное на понятии Джейн Джейкобс о «глазах на улице». Это также создает проблемы, связанные с совместным использованием и поддержанием ограниченного пространства, а также с тем, чтобы оно чувствовалось более комфортно, чем переполнено.

Приложение показывает степень, в которой общее пространство вокруг зданий имеет внутреннюю и внешнюю стороны. Например, дворы более огорожены, чем дворы без заборов, что создает внутреннее пространство без потолков.Более плотно расположенные дома создают ощущение замкнутости без дворов и заборов. В многоквартирных домах закрытые помещения могут быть доступны или недоступны для широкой публики. Таким образом, максимальная степень замкнутости наблюдается в частных дворах, а минимальная — в широко распространенных жилых домах, окруженных общественными пространствами.

Масштаб включает высоту, длину и ширину многоквартирных домов, которые помогают создавать размеры открытого пространства. Более высокие здания создают пещеры, когда они сгруппированы вместе, и заметные пустоты, когда они разбросаны по сторонам.Хотя у них есть очевидная способность разместить больше людей в менее горизонтальном пространстве, неэффективность, связанная с внутренним регулированием климата, лифтами и техническим обслуживанием, ставит под сомнение их преимущества. Более длинные и широкие здания могут затруднить прохождение пешеходов и уменьшить площадь зеленых насаждений. Широкие фасады подчеркивают повторяемость, однообразие и ветхость. Меньшие по размеру здания обычно ассоциируются с комфортом вокруг жилья, возможно, из-за психологического воздействия менее поляризованных различий в масштабах.

Доступность означает легкость, с которой жители могут пользоваться удобствами вокруг своих домов.Удобства включают общественный транспорт, торговые центры, детские сады, парки и библиотеки. Во многих жилых комплексах модернистские «суперкварталы» отделяют жилые районы от главных улиц. Эти буферы обычно состоят из травы или деревьев, и через них проходят только небольшие подъездные пути. Они являются общей чертой жилищных проектов и подразделений, которые подвергались серьезной критике со стороны сторонников многофункциональных кварталов. Однако они делают зеленые насаждения более доступными и позволяют укрыться от суеты уличной жизни.

Пристройки к пространству между зданиями — например, деревья, автостоянки, скамейки, детские площадки и спортивные сооружения — служат общими ресурсами для жителей района. Деревья оказывают особенно сильное влияние на пространство вокруг дома в зависимости от их количества и зрелости. Взрослые деревья охлаждают, успокаивают и способны сделать однообразие и разрушение здания менее заметным. Они также требуют ухода, такого как обрезка и защита от фитофтороза. Парковка всегда пользуется большим спросом, но ее влияние на неутилитарное пользование общим пространством крайне негативно.Многие дополнения популярны среди тех, кто ими пользуется, но не всем нравится.

Материалы , выбранные для зданий и других конструкций, влияют на эстетическое восприятие места вокруг дома. Они также могут облегчить или усложнить обслуживание. Некоторые материалы особенно хорошо держатся с течением времени, с визуальной и / или структурной точки зрения, и они не всегда самые дорогие. Изучение существующих материалов — и тщательное тестирование новых перед их массовым применением — может сделать окружающую среду вокруг жилья более привлекательной и простой в обслуживании.

Стиль относится к отличительным формам и декоративным элементам, которые способствуют созданию атмосферы общего пространства. Некоторые цвета делают стены более грязными или некачественными.