Ремонт 4-комнатной квартиры серии КПД: чего ожидать семье с двумя детьми?

Ремонт квартиры типа КПД требует практичности, изобретательности и больших вложений. Самостоятельно решить все вопросы, возникающие перед процессом работы, не всегда получается. 

Семья Индеевых запланировала капитальный ремонт в своей четырехкомнатной квартире. Они обратились за помощью в «Гнездо дизайн», чтобы разработать проект и изменить собственный взгляд на дизайн квартиры типа КПД.

Хозяйка квартиры Яна в данное время сидит в отпуске по уходу за ребенком. Ее муж работает в авиации. У пары есть двое детей — старший сын в этом году успешно окончил первый класс, а младшей дочери исполнился 1 год.

В своей квартире семье захотелось изменить сразу несколько комнат. В итоге кардинальные преображения коснулись гостиной, кухни, прихожей и главной спальни.

Результатом работы стала просторная светлая квартира в нейтральных тонах с яркими цветовыми акцентами.
 

Исходная планировка

Яна Индеева, хозяйка квартиры: 

Мы живем в этом доме с 2005 года. Квартира изначально с ремонтом от застройщика — все советских времен. Линолеум ужасного желтоватого цвета, деревянные плинтусы, модный в то время кухонный гарнитур, дверь с дешевой имитацией витража. Но самое ужасное — это огромный шкаф, выступающий, как стена-перегородка между прихожей и кухней. В квартиру совершенно не поступает свет, поэтому мы хотели светлый, простой, но современный дизайн с элементами экостиля.    

Почему мы решились на дизайн-проект? В прошлом году мы своими силами сделали ремонт детских комнат. Но выяснилось, что с готовым дизайном и расчетами профессионалов работать легче — не надо думать о сочетании цветов, о количестве необходимых материалов. К тому же, очень удобно, что дизайнер сразу говорит, где и что покупать.  

 

---

 

Дизайн-проект

Окна квартиры выходят на северную сторону и даже в дневное время в апартаментах очень темно. Поэтому основная задача, которая стояла перед дизайнером-проектировщиком — добавить больше света. Результатом работы стала просторная квартира в нейтральных тонах с яркими цветовыми акцентами.

Заказчики не ставили определенных целей, но сразу было ясно, что квартира очень темная и нужно избавляться от всего устаревшего, в первую очередь, от перегородки между кухней и коридором. Хозяйка квартиры также пожелала использовать в дизайне элементы экостиля, так как вся семья любит бывать на природе. Именно поэтому в готовом плане можно увидеть много дерева и натуральных оттенков, но с неожиданными яркими и сочными цветами. 

Примечание: в дизайн-проект, помимо 3D*-визуализации, входит: 

• Обмерный план
• План расстановки мебели (несколько вариантов)
• План пола 
• План потолка 
• Схема расположения светильников 
• Схема расположения розеток и выключателей
• Чертеж мебели (при необходимости)  
• Настенные покрытия с указанием размеров (часто это бывает панно или рисунок)  
• Ссылки на магазины

 

Кухня

Для каждой хозяйки крайне важно, чтобы кухня была функциональной и просторной. В данном случае в комнате площадью 10,22 кв. м. нужно было разместить всё необходимое, не перегружая пространство. Выбор пал на светлый, сделанный на заказ, кухонный гарнитур, куда можно «спрятать» всю встроенную технику, посуду и прочие бытовые предметы. 

Для расширения пространства стену между кухней и прихожей решено было демонтировать и поставить декоративные деревянные рейки, отделяющие две комнаты. Таким образом были достигнуты две цели — появилось больше места с обеих сторон, а также в квартире стало светлее.   

Прихожая

На полу на кухне и у входа в прихожей выложена плитка фирмы «Estima»* из коллекции «Джас 01». Между этим пространством постелен такой же ламинат, как и в остальных комнатах, что визуально объединяет интерьер. 

---

 

Совет: между ламинатом и плиткой следует постелить  пробковый компенсатор для того, чтобы не было порога.

 

От шведской стенки решено было не избавляться, поскольку она, во-первых, приносит пользу детям, во-вторых, придает непосредственности интерьеру.  

Дизайн-проектом квартиры предусматривалось создание большого количества систем хранения. Поэтому в прихожей есть много места для обуви, одежды, щеточек и тряпок для ухода и головных уборов.  

Гостиная

В гостиной семья проводит много времени вместе, поэтому она должна быть максимально уютной. Центральными элементами этой комнаты являются большой диван и биокамин, встроенный в шкаф для хранения. 

---

Поскольку выбранный диван очень яркий и необычный, в сочетании с элементами декора — ковром и картиной — получилось разбавить минималистичное и спокойное настроение комнаты.

Спальня

На первый взгляд, спальня очень простая: теплые тона, мягкий текстиль, неброские картины. Но в глаза при входе сразу бросаются деревянные рейки, прикрепленные по периметру потолка и стен. Их можно сделать на заказ, купить бруски, подготовить, а затем окрасить в любой цвет. 

---

Центральное место занимает большая кровать.

Также в комнате использован прием расширения пространства при помощи зеркал в полный рост. 

Расчеты материалов 

Ремонт в квартире Индеевых еще не начался, но уже сейчас семье предстоит сделать много работы по демонтажу,  замене электрики, приборов отопления и пр. 

Мы обратились к специалистам из магазина строительных материалов «СК-СТРОЙ» за примерными расчетами материалов, которые потребуются на ремонт четырехкомнатной квартиры типа КПД.

Поскольку основная проблема домов типа КПД — это неровные полы и стены, в первую очередь надо позаботиться об их выравнивании. Обычно в этих целях используется самовыравнивающийся наливной пол. Этот материал используется для создания ровной поверхности и подготовки под укладку напольных покрытий. Большим плюсом является то, что в составе смеси содержатся естественные минеральные вещества, не включающие органику. 

В случае, если в квартире будет укладываться ламинат, необходимо помнить о подложке. Подходящим основанием для ламината считается поверхность, перепады высот которой не превышают 2 мм/п. м. 

Также не многие знают о такой полезной вещи, как малярный стеклохолст. Для чего он нужен? Стеклохолст позволяет быстро подготовить стены к окраске. Он скроет все трещины, неровности и защитит от образования новых деформаций. Клеить стеклохолст можно на любую поверхность: бетон, гипсокартон, ДСП, кирпич и металл. 

                                                                          

Чтобы температура в доме типа КПД была комфортной, не стоит пренебрегать качественными окнами и дверями. 

Выбор мебели

По задумке дизайнера-проектировщика почти вся мебель, представленная в плане проекта, будет изготовлена на заказ. Сколько будет стоить такая мебель?

Как отмечают специалисты, мебель, сделанная на заказ, чаще всего выходит дороже. Если квартира достаточно просторная и нет необходимости использовать каждый сантиметр площади, то можно выбрать готовую мебель.

Посмотрим, какие бюджетные альтернативы можно выделить.

Благодаря тому, что в плане проекта нет привязки к определенному стилю, и лишь в некоторых моментах можно уловить элементы экостиля, подобрать подходящую мебель в интерьер не составит труда. К примеру, спальный гарнитур «Интегро» или шкафы и тумбы серии «Ливадия» впишутся под любые запросы дизайна. 

Мало кто решается поставить в гостиную яркий диван. И очень зря. Необычный цвет всегда притягивает внимание и способен внести ощущение праздника в будние дни. 

Что касается кухни, то здесь нужно осторожно отнестись к экспериментам, ведь это главное рабочее место для хозяйки. Кухонный гарнитур «Прага» сочетает в себе лаконичный дизайн и понравится как ценителям экостиля, так и сторонникам классики. Светлый цвет фасада визуально расширяет пространство и добавляет света. Нижние фасады оттенка «венге» очень практичные и менее маркие. 

Поскольку в квартирах типа КПД небольшая площадь прихожей, выбор мебели сильно ограничивается. Практичная прихожая «Лакки» включает в себя несколько секций вместительных шкафов, открытую вешалку, зеркало и тумбу. При этом занимает минимальное количество места. 

Ремонт — дело сложное, но увлекательное. Чтобы результат не разочаровал, а финансовые вложения не оказались потраченными зря, к изменениям в доме нужно серьезно подготовиться. Больше полезных идей и готовых решений мы собрали здесь. 

Инстаграм: @gnezdo_ykt

Магазин строительных материалов «СК-Строй»

Адрес: г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 28, 
Телефон: 211-511, 717-945
Инстаграм: @skstroy28

Магазин мебели «СК-Мебель»

Адрес: г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 5
Телефон: 8 (914) 270 05 93
Эл. почта: [email protected]

*3Д, *истима

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ | КПД дизайн КПД дизайн

Дизайн коммерческих и жилых интерьеров

Предлагаем услуги по дизайну коммерческих и жилых интерьеров. Наша задача — доступно и экологично создать неповторимый облик помещения, максимально обеспечив его функциональность. Опыт работы в интерьерной рекламе и знание строительных и отделочных материалов позволяет разрабатывать нестандартные и экономически целесообразные приемы для решения широкого спектра задач. Работа может проводится в следующих направлениях:

Дизайн квартир для сдачи в аренду

Цель такой недвижимости — приносить прибыль своему владельцу.  Эргономичный и стильный дизайн квартиры существенно увеличивает привлекательность квартиры для арендаторов и дает владельцу преимущество перед конкурентами. Соотношение цена-качество ремонта и возможность долго поддерживать товарный вид помещения также важны для этой категории.

Мы предлагаем стильные и комфортные дизайнерские решения с использованием доступных и долговечных материалов. Производим подбор отделочных материалов и аксессуаров.

Дизайн интерьеров отелей и хостелов.

Очень важно, чтобы гостиница соответствовала ожиданиям гостя. Использование эффектных приемов дизайна пространства позволит помещению смотреться стильно и дорого без чрезмерных трат на ремонтные работы.

Оформление магазинов и офисов.

Наиболее востребованы оформление входных групп магазинов и офисов, а также дизайн зоны рецепшен. Дизайн интерьера таких помещений разрабатывается с учетом целевой аудитории, ценового сегмента и маркетинговых задач.

Ориентировочная стоимость работ на услуги по дизайну интерьеров:

Эскизный проект:

1. 3D визуализации помещений (по несколько ракурсов каждого помещения).
2. Обмерный чертеж объекта с привязкой существующих инженерных коммуникаций.
3. План перепланировки с расстановкой мебели и оборудования со всеми размерами.
4. План демонтажа и монтажа стен и перегородок.

Стоимость: 1600 руб/м

 

Полный проект:

1. 3D визуализации помещений (по несколько ракурсов каждой комнаты).
2. Обмерный чертеж объекта с привязкой существующих инженерных коммуникаций.
3. План перепланировки с расстановкой мебели и оборудования со всеми размерами.
4. План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций
5. План возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проёмов
6. План размещения сантехнического оборудования с привязкой выпусков
7. План пола с указанием типов напольных покрытий и площадей. Разрезы конструкции пола с указанием слоев покрытий (при необходимости)
8. План размещения электрического подогрева пола с размерами (при необходимости)
9. План потолка с указанием уровней, типа используемого материала.
10. План размещения осветительных приборов, привязка выпусков освещения
11. План привязки выключателей с указанием включения отдельных групп светильников
12. План размещения электрических розеток и электровыводов
13. Развертки стен санузла с раскладкой плитки с указанием артикулов выбранного материала, площади покрытий.
14. Развертки стен всех помещений с размещением электрических розеток и выключателей, настенных осветительных приборов, указанием выбранного типа отделочного материала стен
15. Спецификация дверных полотен
16. Ведомость отделки помещений
17. Подбор настенной плитки, напольного покрытия, настенных покрытий, светильников, дверей.

Стоимость: 2200 руб/м

 

Дополнительные работы:

1.  Подбор мебели и аксессуаров.
2. Составление сметы.
3. Проектирование мебели и нестандартных объектов под задачу.
4. Авторский надзор.
5. Согласование перепланировки.

Эффективность за счет дизайна: концепции экономичных квартир

Рубрика: Развитие, Внешний вид здания, Финансы, Жилье, Тенденции в отрасли, Интерьер здания, Профессиональные услуги

Большой темой для застройщиков квартир в 2014 году стали высокие затраты на строительство, обусловленные как более дорогими материалами, так и увеличением объема рабочей силы из-за нехватки рабочей силы.

Несколько лет назад эффективность строительства не была главным приоритетом для клиентов, которые искали новые проекты многоквартирных домов, заявил недавно генеральный директор Марк Хамфрис. Однако это изменилось. Необходимость снизить стоимость строительства за счет уменьшения площади квартиры становится более очевидной в то время, когда спрос со стороны арендаторов резко вырос.

В прошлом многоквартирные проекты с длинными коридорами, которые в среднем имели 68-процентную эффективность по чистой и общей площади, были довольно типичными. Сегодня эти цифры вылетели из окна.

«Несколько лет назад это никого не волновало, но затраты на строительство полностью вышли из-под контроля», — сказал Хамфрис слушателям на ежегодном вебинаре, посвященном открытию компании, в январе. «Так что теперь все заботятся об эффективности».

Архитектурная фирма из Далласа, специализирующаяся на проектировании и строительстве многоквартирных домов, заметила всплеск запросов на многие из шести наиболее эффективных концепций дизайна компании. Наибольший интерес вызвали проекты e-Urban® для студентов и многоквартирных жилых домов, а также высотные проекты.

Способность сдаваться в аренду, эффективность продаж, стимулирующая популярность проектов

Компания, являющаяся крупнейшим архитектором многоквартирных домов в стране, в прошлом году написала 111 предложений по проектам электронного города и поставила еще один рекорд — 94 предложения по высотным зданиям. После того, как пыль с бумажной волокиты рассеялась, Humphreys & Partners заключила на 10 % больше контрактов на высотные проекты, чем в 2013 году. Несмотря на то, что по проектам электронного города было заключено меньше сделок, этот стиль снова стал самым популярным, как и в 2013 году.

Что делает эти продукты привлекательными, а также другие проекты компании, такие как «Большой дом»® и e-Max®, так это рейтинг эффективности сдаваемой/продаваемой площади 85 процентов или выше. Проекты увеличили общую арендуемую площадь из-за отсутствия или сокращения коридоров и лучшего расположения лифтов, парковочных мест и мест общего пользования.

Проект e-Urban стал одним из самых популярных проектов компании благодаря рейтингу эффективности 86-88% и низким затратам на строительство по сравнению с другими типами зданий. Эта концепция, которая заменила предыдущую линейку многоквартирных домов в садовом стиле, предлагает в среднем 30-35 квартир на акр и является вторым наименее дорогим продуктом для строительства по цене от 100 до 110 долларов за квадратный фут в зависимости от количества этажей. По словам Хамфриса, один проект на юго-востоке стоит немного меньше.

«Это чрезвычайно эффективный продукт без коридоров», — добавил он. «По моему мнению, причина популярности заключается в том, что застройщики получают больше за свои деньги на затратах на строительство».

Президент Humphreys & Partner Architects Грег Фолкер сказал, что сделать электронный город желанным помогает то, что в модели наземной парковки на акр приходится примерно на 50 процентов больше единиц по сравнению с 24-25 в проекте в стиле сада. По его словам, дополнительные затраты немного выше, но оно того стоит.

«Это имеет большое значение для вашей формы и доходов», — сказал он. «Это немного дороже, но плотность намного выше, чем у садового продукта, припаркованного на поверхности».

Устранение коридоров повышает эффективность высотных зданий

Еще одна популярная концепция — это высотное здание компании, или продукт «Home Rise»®, который начал набирать популярность два или три года назад, когда разработчики больше сосредоточились на центре города. Хотя они, как правило, намного выше на квадратный фут, более высокие конструкции могут быть такими же эффективными, как трех- и четырехэтажные модели. Хамфрис указывает на высотное здание из 150 квартир в Сан-Диего, имеющее 90-процентный рейтинг эффективности.

Эффективность вождения небоскребов заключается в устранении длинных коридоров, которые необходимо освещать, кондиционировать и убирать. В продукте Home-Rise два вестибюля лифта служат узлами, куда открывается каждый из блоков на этаже. По словам Хамфриса, противопожарный коридор соединяется с пожарной лестницей и не закончен, что помогает значительно снизить затраты на строительство.

«Это экономит 3-5 процентов здания или примерно 25-30 процентов всей циркуляционной площади», — сказал он. «Если бы у вас было здание площадью 300 000 квадратных футов, оно обошлось бы вам примерно в 60 миллионов долларов. Умножьте это на 5 процентов, и это потенциально может сэкономить вам 3 миллиона долларов на затратах на строительство».

Кроме того, по его словам, владелец экономит эксплуатационные расходы на содержание коридоров.

Ярким примером успеха компании в области высотного строительства является завершение Грант-парка в Миннеаполисе. Многие из 291 единиц, доступных для покупки, недолго оставались на рынке. Проект был распродан за 30 дней.

«Это было чрезвычайно успешно, — сказал Хамфрис.

Рассказ: Тим Блэквелл

Что такое эффективная квартира?

Westend61 / Getty Images

В этой статье

• История

• Характеристики

• Плюсы и минусы

• Советы по декорированию

Фраза «эффективная квартира» больше относится к маркетинговому термину в сфере недвижимости, чем к типу здания. Фраза «эффективная квартира» является сокращением для вида жилья с голыми костями, подходящего в качестве стартовой или временной квартиры, или доступного варианта жилья для экономных минималистов, которые предпочитают жить в одиночестве. .

Что такое эффективная квартира?

Экономичная квартира представляет собой небольшую квартиру с открытой планировкой, в которой гостиная, столовая, кухня и спальная зоны находятся в одной комнате, а также имеет отдельную ванную комнату. Часто этот термин используется как синоним слова «студия».

История эффективных квартир

Термин «эффективная квартира» впервые был использован примерно в 1930 году. Сегодня эффективные квартиры могут быть как меблированными, так и немеблированными. Использование термина «эффективная квартира» может варьироваться в зависимости от региона и часто используется как синоним более распространенного термина: студия. Хотя квартиры-студии часто отличаются от экономичных квартир тем, что они включают в себя отдельную полностью оборудованную кухню, а не мини-кухню, встроенную вдоль одной стены квартиры, это вряд ли является незыблемым правилом. Экономичные квартиры можно найти где угодно, но они являются неотъемлемой частью плотных, многолюдных, дорогих городов, где пространство в большом почете и существует постоянная текучка людей, ищущих варианты доступного жилья рядом с работой.

Патрик Перкинс / Unsplash

Хотя эффективные квартиры, как правило, являются наименее дорогим частным жильем, доступным на рынке, определение того, что представляет собой эффективная квартира, может варьироваться в зависимости от региона и периода времени, в течение которого она была построена. В конце 1920-х годов застройщик Фред Ф. Френч построил район Тюдор-Сити на восточной стороне Манхэттена, первый жилой многоэтажный комплекс в мире. Они были предназначены для занятых городских рабочих, которые часто жили в этих миниатюрных квартирах в течение недели и шли пешком до близлежащего Центрального вокзала, чтобы сесть на поезд до своих домов в пригороде по выходным. В квартирах были встроенные кровати Мерфи, но изначально в них не было кухонь, поскольку жильцы дома имели доступ к трем специальным ресторанам, где можно было заказать обслуживание номеров по телефону.

Сегодня многие из этих эффективных квартир имеют площадь всего 200 квадратных футов, что меньше, чем минимальные размеры здания, установленные законом для Нью-Йорка.