Дизайн апартаментов и его влияние на инвестиционную привлекательность

Рынок недвижимости перенасыщен предложениями. Арендаторы, которые выбирают для жизни апарт-отели, подходят к выбору серьезно: обращают внимание не только на расположение, сервис и инфраструктуру, но и на то, насколько современный дизайн у апартаментов.

Если сдаете апартаменты в центре ниже рыночной стоимости, можно обойтись минималистичным ремонтом — от желающих и так не будет отбоя. В остальных случаях важны планировка, интерьер квартир и общественных помещений (спортзал, spa, лаунж-зона и т.д.). Продуманный до мелочей современный дизайн апартаментов может спасти ситуацию в случае, если комплекс расположен не в самом удачном районе или есть еще какие-то нюансы.

Вложившись в дизайн интерьера апартаментов, убьете двух зайцев:

• компенсируете минусы, без которых редко обходится;
• запустите сарафанное радио и сможете меньше денег тратить на рекламу: ваши арендаторы по собственной инициативе будут рекомендовать место, где живут, знакомым.

В статье мы рассказали:

• Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды
• Кому доверить создание дизайн-проекта интерьера апартаментов
• Как повысить цену апартаментов с ремонтом и больше зарабатывать на их сдаче в аренду

 

Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды

Поскольку инфраструктура и сервис в большинстве апарт-отелей примерно одинаковы, арендаторы все чаще ориентируются на дизайн интерьера апартаментов. Все в апарт-отеле, от входной зоны до квартир, должно быть максимально гибким и комфортным. 

Дизайн интерьера апартаментов помогает компенсировать их недостатки, например, не самое удачное расположение. Красивые и функциональные апартаменты с ремонтом в отдаленном районе многие предпочтут безликому варианту ближе к центру.

Чтобы привлечь как можно больше клиентов и сдавать апартаменты с ремонтом дороже, чем в среднем по рынку, важно учесть два момента.

 

1.Продумать концепцию дизайна интерьера апартаментов

На этом этапе важно не переусердствовать с креативными идеями и одновременно не сделать апартаменты с ремонтом скучными, стандартными. Дизайн интерьера апартаментов должен одинаково хорошо подходить молодым людям и семьям с детьми.

Клиенты должны быть в восторге от места, где живут, тогда им захочется рассказывать о нем и рекомендовать знакомым. Чтобы помещение оставалось универсальным, но при этом было уютным и стильным, можно задействовать нестандартные решения в дизайне апартаментов: освежить пространство живыми растениями, продумать разные сценарии освещения, создать акцент, оформив стену декоративной штукатуркой и так далее. Такие «фишки» производят «WOW-эффект», благодаря чему привлекать жильцов станет проще.

Апартаменты с ремонтом должны быть одинаково комфортными для жильцов любого возраста, а также иметь «изюминку». Для этого дизайнеры задействуют нестандартные решения, например, необычную отделку и освещение.

 

Даже если вам нужны классические светлые апартаменты современного дизайна, их можно сделать нестандартными за счет деталей. Например, таких, как стеклянная перегородка на этом фото.

 

Если помещение небольшое, важно выбирать многофункциональную мебель. В дизайне интерьера апартаментов для одного из заказчиков мы использовали тумбу, которая одновременно служит местом для хранения вещей и сидения, при этом составляет единое целое с соседней рабочей зоной.

 

 

2. Создавать гибкие и комфортные пространства

В апарт-отелях важно грамотно продумать не только дизайн интерьера апартаментов, но и общие зоны: для еды, досуга, переговоров, релакса. Все они должны быть выдержаны в едином стиле и удобны до мелочей.

Кроме современного дизайна апартаментов важно продумать места для ожидания, встреч с курьерами, неформального общения. Перед вами — пример отведенных под эти цели участков входной зоны апарт-отеля, над интерьерами которого работали наши специалисты.

 

Например, мебель должна быть мобильной, чтобы при необходимости ее было легко перенести в другое место, а материалы — износостойкими, чтобы их не пришлось менять каждый сезон.

Современный дизайн апартаментов лучше заказать у специалистов, которые смогут не только подобрать наиболее удачную концепцию, но и закупить подходящие материалы и предметы интерьера.

 

Кому доверить проектирование и дизайн интерьера апартаментов

Часто застройщики доверяют дизайн интерьера апартаментов дизайнерам жилых помещений или строителям. У обоих вариантов есть недостатки.

 

Строительная бригада

Нет концепции проекта, визуализаций, с помощью которых можно понять, какой была задумка, есть только ориентировочная концепция и примерная планировка от архитектора, который работал над зданием, не вникая в интерьеры. 

Из-за того, что у строителей перед глазами нет дизайн-проекта и посоветоваться насчет реализации задумки не с кем, они делают все на свой вкус. Например, укладывают плитку так, как им нравится, окрашивают стены в тот цвет, который, по их мнению, хорошо впишется в интерьер, в результате чего апартаменты с ремонтом становятся похожи на лоскутное одеяло.

 

Отдавая на откуп строителям дизайн интерьера апартаментов, помните, что они в этом вопросе не специалисты. 

 

Дизайнеры жилых помещений

Обычно работают с запросами частных клиентов: продумывают дизайн и подбирают мебель для конкретной квартиры и делают это так, чтобы в ней было комфортно определенной семье. 

В апарт-отелях все устроено иначе. Там квартиры хоть и сдаются в аренду для жизни, но все же являются общественными помещениями. В любой момент в апартаменты с ремонтом могут въехать пожилые люди, молодая пара с детьми или люди с ограниченными возможностями. И здесь очень важно соблюсти баланс: сделать удобный, универсальный и в меру сдержанный интерьер, в котором арендаторы будут чувствовать себя как дома.

Не зная особенностей проектирования апартаментов, рынка материалов и мебели, специалисты могут потратить ваши деньги на:

• дизайн апартаментов, который не понравится арендаторам;
• мебель и материалы, которые быстро износятся.

 

Апартаменты для сдачи в аренду имеют свои особенности, с которыми не знакомы люди, создающие интерьеры частных квартир и домов. 

 

Тогда у кого заказать современный дизайн апартаментов?

Есть минимум три аргумента в пользу привлечения к проектированию апартаментов дизайнеров общественных помещений: 

 

• Продумывают визуальное наполнение общественных зон. Холлы, релакс-зоны, конференц-залы, бары — это первое, на что обращает внимание клиент, переступая порог вашего апарт-отеля. По интерьеру общественных зон он судит о статусе апартаментов и уровне сервиса: слабый дизайн холла может испортить первое впечатление и лишить вас платежеспособных жильцов.

На решение будущего арендатора повлияет не только современный дизайн апартаментов, но и оформление офиса, где он будет общаться с менеджером.

 

Дизайнеры общественных пространств знают, как создать место, в которое клиенты влюбятся с порога.

Входная зона — первое, что видит арендатор, переступая порог комплекса. Она должна быть презентабельной и соответствовать общей концепции.

 

• Занимаются обустройством апартаментов с ремонтом. Чтобы сделать дизайн апартаментов, который понравится любому арендатору и создаст ощущение домашнего уюта, важно уделить внимание мелочам. Цельный интерьер апартаментов, в которых хочется жить, складывается из мелких и, на первый взгляд, незначительных деталей: наличия розетки над кроватью, оформления дверных ручек, цвета штор, удобства кресел.

 

Дизайнеры общественных пространств продумывают всё: подбирают мебель, материалы и декоративные элементы, решают, как грамотно их расположить в интерьере. Такой подход помогает создать функциональные и уютные апартаменты с ремонтом.

Каждая деталь интерьера должна вписываться в концепцию, дополнять выбранный стиль. Например, эту спальню мы оформили в стиле английский лофт, поэтому все в ней, от цвета пола, стен и мебели до светильников, обоев и фурнитуры, напоминает об Англии.

 

Апартаменты с ремонтом должны не только быть удобными и функциональными, но и понравиться будущим жильцам визуально. Добиться этого можно, используя интересные дизайнерские решения. На этом фото вы видите интерьер апартаментов в английском стиле, поселившись в которых, можно побывать в Англии, не выезжая из страны.

 

• Подбирают мебель и материалы. Если для апартаментов подобрать материалы и предметы интерьера, которые выбирают для частного дома или квартиры, они быстро потеряют вид и придется делать ремонт. Все элементы должны быть износостойкими, а также легко очищаться. Дизайнеры общественных помещений знают, где заказать материалы и мебель, которые будут актуальны не один сезон и прослужат несколько лет.

Участие дизайнера принципиально, когда помещения небольшие и важен каждый квадратный метр. Например, на этом фото — кухонная зона и спальня, которые мы разделили барной стойкой, чтобы разграничить функциональные зоны.

 

С помощью дизайнеров любое пространство удастся сделать функциональным и современным. А это — одни из самых важных факторов, влияющих на решение об аренде апартаментов с ремонтом.

 

Соблюдают нормы пожарной безопасности. Для частных домов и квартир это не нужно, поэтому дизайнеры, которые специализируются на таких проектах, могут быть не в курсе требований законодательства, что для владельцев апарт-отеля чревато штрафами и проблемами с контролирующими органами.

Продумаем дизайн интерьера апартаментов, которые будут сдаваться в аренду быстро и дорого!

Записаться на консультацию

Как повысить цену апартаментов с ремонтом: коротко о главном

Для людей, выбирающих для жизни апарт-отели, важны комфорт, продуманность всех помещений и дизайн апартаментов. Если хотите сдавать дороже, а также компенсировать такие нюансы, как расположение вдали от центра, придется позаботиться о каждой мелочи еще на этапе проектирования комплекса.

 

Не стоит доверять дизайн интерьера апартаментов строителям или дизайнерам жилых помещений. Несмотря на то, что в апартаментах сдаются квартиры, это общественное пространство — важно разбираться в нюансах помещений такого типа, чтобы обустроить место грамотно.

Помогут дизайнеры общественных пространств, которые знают:

• как добиться единства стиля не только в квартирах, но и в общественных зонах;
• где закупить материалы и мебель, которые прослужат долго;
• как создать «вау-эффект» и при этом обустроить уютное место для жизни. 

Если обо всем этом не позаботиться на старте, есть риск упустить клиентов или переплатить за переделку.

главные отличия от оформления квартир

Апартаменты – это элитное жильё, которое отличается от обычного не только площадью и внешним видом, но и рядом особенностей в плане юридического оформления. Чаще всего располагаются в бывших офисных зданиях – поэтому дизайн апартаментов требует особого подхода.

Дизайн-проект от студии Павла Полынова

Что такое апартаменты?

Апартаменты юридически не являются помещением, пригодным для жилья – это накладывает на их владельца обязательства, отличающиеся от обычного владения жильём.

Основные отличия такого типа квартир – большие размеры, несоответствие стандартным жилищным нормативам и нетипичный набор качеств для жилой застройки.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие состоит не в метраже или популярности, а в юридическом аспекте.

Так как это коммерческое помещение (даже если в нём живут люди и в целом апартаменты соответствуют необходимым для этого нормам), при судебном разбирательстве оно будет рассматриваться, как обычная недвижимость, без статуса жилья.

Это чревато тем, что апартаменты никогда не рассматриваются, как единственное жильё и могут быть отобраны за долги.

Также к такому типу жилья не прилагается никаких социальных гарантий от застройщика.

Ещё несколько отличий:

• регистрация в таком типе недвижимости невозможна;
• обложение высоким налогом на имущество – от 0.5% до 2%;
• нет возможности применять жилые нормативы по шуму, освещению и т. д.

Юристы не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве единственного жилья или использовать их, как залоговое имущество – так вам будет сложнее добиться своих прав.

Виды апартаментов

Условно все апартаменты можно разделить на две группы – автономные, где жилец самостоятельно живёт так же, как в обычной квартире, и варианты с отельным сервисом.

К первым можно отнести простые апартаменты и просторные лофты.

Лофты отличаются тем, что базируются на бывших производственных помещениях, могут быть многоуровневыми, с нестандартной высотой потолков и размером окон.

Дизайн-проект от Pitsou Kedem Architects

К апартаментам отельного типа относятся апарт-отели – это гостиничные номера класса люкс, которые нельзя арендовать на длительный срок.

Кондо-отели – такие же апартаменты, но с возможностью приобретения в личное пользование.

Плюсы и минусы апартаментов

Прежде всего такое жильё относится к числу элитного.

Вы не найдёте апартаменты на окраине города (исключением могут быть люкс-микрорайоны на окраине миллионников) и точно не купите по цене средней квартиры, даже в хорошем районе.

По стоимости такое жильё уступает только элитным квартирам.

Плюсы:

1. Уникальность и самобытность. Большинство квартир имеют естественные ограничения, не позволяющие сделать жильё таким, каким хочется – обычную, даже очень хорошую квартиру не разделить на два этажа и не перестроить так, чтобы были панорамные окна.
2. Хорошее расположение. Так как апартаменты – это бывшие офисные и производственные здания, они нередко находятся в центральных районах города и бизнес-центрах.
3. Возможность многоцелевого использования. Из-за особенностей планировки и больших размеров апартаментов, помимо целей проживания их можно использовать в качестве творческих студий и кабинетов.
4. Легко реализовать любой интерьер апартаментов.

Минусы:

• отсутствие законодательной и социальной защиты владельца, как жильца;
• высокое налогообложение;
• возможные трудности с ремонтными работами.

Перепланировка апартаментов

Обычно такое жильё продаётся в уже готовом виде.

При покупке, например, помещения типа кондо-отель, новый владелец может сразу начинать жить в нём – в наличии будет всё, включая даже мелкие детали интерьера.

Дизайн-проект: studio DJDS

Однако широко распространен вторичный рынок, а также продажа «заготовок» – помещений с первичным ремонтом и отделкой.

На любом этапе вы можете переделать апартаменты под себя – переставить акценты в зонировании, изменить количество комнат, даже разделить жильё на подуровни.

Дизайн-проект: Henrik Nero

Основные типы апартаментов по планировке:

1. Микро-апартаменты (А). Почти ничем не отличаются от стандартных квартир, чаще всего сделаны в виде студий.
2. Стандартные, полностью оборудованные варианты (В). Обязательно содержат полный комплект удобств, обычно делятся на 2-3 комнаты, похожи на дорогие квартиры.
3. Элитные или люкс-апартаменты (С). Содержат большое количество комнат, отличаются необычной планировкой и внушительным метражом.

Владелец апартаментов, как и владелец квартиры, всегда будет ограничен их площадью – при всём желании не получится сделать из типа А тип С.

Однако вы можете изменять положение комнат, их назначение – например, расширить гостиную за счёт дополнительных спален, или напротив, максимально разделить пространство стенами.

Организация пространства в апартаментах

Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.

Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.

Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.

В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.

Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты.

Дизайн-проект: Leonid Sizikov

Кто живет в апартаментах

Такие помещения ещё называют «жилищем рантье» и в этом достаточно правды.

Основная аудитория рынка апартаментов для жилья – люди со стабильным средним или высоким доходом, как одиночки, так и семейные.

Дизайн апартаментов: выбор стиля

Апартаменты редко обставляются в устаревшей стилистике – жильё позиционируется, как выбор творческих, оригинальных, состоятельных людей.

Минимализм

Этот стиль главенствует в дизайне интерьера последние годы, как в чистом виде, так и в виде различных течений.

Главные принципы – сдержанность и простота в формах, меблировке и гамме.

Подойдёт для помещения любых размеров и никогда не выйдет из моды.

Неоклассика

Идеальный стиль для тех, кто хотел бы воплотить в своём жилье классические интерьеры, но не хочет нагромождать апартаменты безвкусными для современного дома элементами.

Содержит сдержанную и дозированную роскошь, позволяет добавлять в обстановку больше деталей, чем в большинстве других трендовых стилей.

Лофт

Нарочито грубый, прямой, с минимумом оттенков стиль, ответвление минимализма с примесью конструктивизма.

Подойдёт не каждому помещению, лофту необходим простор и много света.

Скандинавский стиль

Сдержанный, в светлых и холодных оттенках, приемлет небольшие акценты, с упором на натуральные материалы (или их имитацию).

Идейный «последователь» минималистичной линии, но с поощрением гармоничных деталей.

Контемпорари

Близкий к скандинавскому стилю, но основывается такой дизайн в первую очередь на удобстве, лаконичности и функциональности.

Приветствуются натуральные материалы и простые формы.

Хай-тек

Название говорит само за себя – это «умный» и функциональный интерьер, ограниченный по тональности (белый, бежевый, серый, чёрный и их оттенки).

Приветствуются соответствующие материалы: пластик, сталь, стекло.

Баухаус

Баухаус – стиль, очень приближенный к минимализму, хорошо сочетается с лофтом – их можно успешно комбинировать, делая жильё уникальным.

Практичный, но не лишённый небольшой доли комфортной роскоши.

Дизайн-проект: Рут Кампау и Михаэль Мерк

Оформление окон и дверей

Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.

При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.

Дизайн-проект: Сергей Махно

Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).

Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).

Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.

Выбор аксессуаров

Аксессуары в интерьере – вся обстановка, которая не является мебелью.

Они необходимы, даже в самых минималистичных дизайнах, так как создают акценты.

Правильный выбор аксессуаров во многом определяет успешность интерьера апартаментов.

Можно использовать картины, элементы освещения (лампы, бра, люстры), живые растительные композиции, статуэтки, аквариумы и т.д.

Стильные и оригинальные мелочи не только оттенят основную обстановку, но и сделают помещение более личным, обжитым.

Дизайн-проект от Екатерины Домрачевой

Ошибки в оформлении апартаментов

Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.

Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.

Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:

• захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно;
• выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.;
• уделять освещению мало внимания.

Дизайн-проект от HOZO interior design.

Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.

DekoDiz.ru

Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru

20 современных идей декора квартиры для помещений любого размера

ЖЕЛАНИЕ СЖИГАЕТ ИНТЕРЬЕР

Жители Нью-Йорка знают это лучше, чем кто-либо: в маленькой квартире лучшее решение — сделать пространство больше и светлее. Итак, как украсить маленькое пространство? В то время как многие маленькие квартиры кажутся загроможденными и темными, лучшее, что вы можете сделать с ограниченным пространством, — это придать ему вид воздушности. Подумайте о полностью белом современном декоре квартиры с текстурными тканями и небольшим беспорядком.

Этого можно добиться с помощью минимальной цветовой палитры, продуманной обработки окон и многофункциональной мебели. Есть также несколько вещей, которых следует избегать: темная и громоздкая мебель, слишком много декоративных аксессуаров и недостаточное освещение. Чтобы добиться упрощенного вида, вам придется отказаться от неиспользуемых предметов и хлама, которые не идеально подходят для вашего макета.

Ваше пространство станет в 10 раз больше: читайте дальше, чтобы узнать 20 советов по современному декору для небольших квартир.

01 из 20

БЕККА ИНТЕРЬЕР

Белые стены — это не просто тенденция к созданию чистых и светлых помещений, это еще и дизайнерский прием, позволяющий сделать комнату более открытой. Сочетая гладкую белую краску с натуральными цветами в мебели, Becca Interiors делает эту квартиру больше, не жертвуя теплотой землистых тонов. Когда дело доходит до выбора цветов, придерживайтесь нейтральных палитр, таких как коричневая кожа, дерево и тканые текстуры, сохраняя при этом более красочные акценты в произведениях искусства и декоре.

02 из 20

РАСТЯЖЕНИЕ ДЛЯ ДОМА

В этом пространстве от House Sprucing использование простых белых оконных штор пропускает больше света и делает комнату ярче. Попрощайтесь с плотными шторами и устаревшими жалюзи, которые поставлялись с вашей квартирой: прозрачные шторы или тканые шторы по-прежнему обеспечивают уединение, но не затемняют ваши комнаты. Это особенно важно для южных и западных окон, которые получают наибольшее количество естественного света.

03 из 20

КОСМИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Если у вас низкие потолки, выберите подвесной светильник белого оттенка, который не будет визуально загромождать комнату. Даже не создавая больше жилого пространства, добавление визуальной высоты притягивает взгляд вверх, заставляя пространство казаться больше. Поскольку этот светильник сливается с потолком, комната кажется воздушной сверху донизу.

04 из 20

ДЖЕССИКА НЕЛЬСОН ДИЗАЙН

Еще один давний прием дизайнера интерьера — использование зеркал в небольших помещениях. Отражая естественный свет по комнате, большие зеркала умело увеличивают пространство, когда вы работаете в условиях слабого освещения. В этой гостиной Jessica Nelson Design сочетает отделку зеркала камина с журнальным столиком, создавая элегантную однородную атмосферу.

05 из 20

ТОЛЬКО ПО ЗАКАЗУ

Многоуровневое освещение сочетает в себе верхний источник с источниками света на уровне глаз, такими как лампы, бра и уникальные предметы стола. В этом пространстве в Верхнем Ист-Сайде Bespoke Only использует однородные сферические источники света на разных уровнях для создания визуального интереса. Светильник-шар освещает темные углы комнаты, а подвесные подвески и большое зеркало привлекают внимание к высоким потолкам.

06 из 20

БЕЛАЯ СТРЕЛКА

Если ваше пространство особенно ограничено, выберите прозрачную мебель, которая может практически исчезнуть в комнате. Предметы из стекла, люцита и акрила — все это добавляет элемент класса с блестящими поверхностями и гладкой отделкой. Сочетайте прозрачную мебель с вашим любимым красочным декором и естественными акцентами, чтобы украсить эти хитрые углы, не выделяясь на фоне ярких стен.

07 из 20

CASA WATKINS LIVING

Вместо того, чтобы прятать лучшую столовую посуду за устаревшими дверцами шкафа, снимите фурнитуру и выберите открытые полки на верхних шкафах. Открытые полки зрительно увеличивают пространство и придают ему дополнительную высоту. На этой кухне от Casa Watkins Living полки из натурального дерева заменяют верхние шкафы, создавая ощущение воздушности.

08 из 20

МОЛОЧНО-МЕДОВАЯ ЖИЗНЬ

Если у вас нет места для обеденного стола, используйте удобные табуретки, чтобы создать уютный уголок на кухне. Остров не только позволяет спрятать табуретки, когда они не используются, но и добавляет еще одну кухонную поверхность для небольших кухонь с ограниченным пространством. Milk and Honey Life соединила этот остров с другими деревянными деталями в комнате, чтобы согреть белые стены, создать большую площадь поверхности и сэкономить место с помощью табуретов.

09 из 20

ТОМАС РИХТЕР; ДИЗАЙН: КОСМИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И БЕЛАЯ СТРЕЛКА

Вам не обязательно иметь зеленый палец, чтобы озеленить свое пространство. В квартирах, в которых нет этих пышных, зеленых видов, привнесите воздух внутрь, включив растения в свой интерьер. Если вы не любитель растений, выберите искусственные листья в привлекательных вазах, чтобы добавить немного цвета без особого ухода.

10 из 20

ДОМ ДЕВЯТЬ

Сведите цветовую палитру маленькой ванной к минимуму. Даже если вы хотите выделиться одним тоном, убедитесь, что другие акценты в комнате, такие как полотенца, напольные коврики и места для хранения туалетных принадлежностей, просты. В этой ванной от House Nine стены, выложенные белой плиткой, дополняют зеркало из натурального дерева и темную тумбу, не перегружая пространство цветом.

11 из 20

ЧАРЛИ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

Держите все свое постельное белье белым, чтобы ваша ванная комната выглядела как пятизвездочный отель. Также полезно смешивать различные текстуры для визуального эффекта при работе с белыми комнатами, например, сочетать пушистые коврики с гладкими полотенцами и прозрачными занавесками. В этой ванной комнате от Charlie Interior Design встроенные шкафы создают идеальное место для демонстрации белого постельного белья рядом с подвесной вешалкой для полотенец.

12 из 20

ДЖЕССИКА ХЕЛГЕРСОН

В ванных комнатах с нейтральной цветовой гаммой цветная фурнитура добавляет дороговизны. Используйте старинные латунные или золотые акценты в освещении и оборудовании, чтобы сделать пространство более роскошным и многослойным. Простые тона, такие как белые стены, мраморная плитка и немного зелени, хорошо сочетаются друг с другом, создавая элегантную атмосферу, которая не будет казаться занятой.

13 из 20

ДОМ ДЕВЯТЬ

Если у вас нет специального домашнего офиса, попробуйте создать многофункциональную обеденную зону и офис с умными аксессуарами и местами для хранения. В этом умном использовании пространства House Nine уголок в углу гостиной может служить семейным обеденным столом или удобной офисной скамейкой. Подвесные светильники и пышные подушки украшают пространство, сохраняя при этом его функциональность для смешанного использования.

14 из 20

МЭРИ ПАТТОН ДИЗАЙН

Хотя у вас может не быть места, чтобы выделить целую комнату для домашнего офиса, все же есть способ использовать цвет, не заставляя его чувствовать себя занятым. Если вы не можете жить без этих ярких, ярких оттенков, сведите свою палитру к минимуму. В этом офисе от Mary Patton Design монохромные тона умело сочетаются с креслами и расписными книжными полками, создавая всплеск индивидуальности, который по-прежнему кажется единым.

15 из 20

ЯНТАРНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ

Используйте настенное хранилище, чтобы упорядочить книги и увеличить пространство по высоте. В этом домашнем офисе двойные книжные полки с белой отделкой добавляют решения для хранения, создавая шикарную, чистую атмосферу. Добавьте немного зелени и естественные тона на полки, чтобы объединить цвета для динамичного общего вида.

16 из 20

ТОМАС РИХТЕР; ДИЗАЙН: КОСМИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И БЕЛАЯ СТРЕЛКА

Кровать с низкой посадкой придает потолку видимость высоты, поэтому, выбирая мебель с низкой посадкой, ваши комнаты автоматически будут казаться больше. Эта напольная кровать не теряет даже намека на стиль благодаря текстурированному постельному белью и узорчатому покрывалу, а использование большого белого ковра выглядит гладким на фоне стен. Большая подвесная лампа увеличивает высоту потолка, дополняя низкий уровень кровати.

17 из 20

МОЛОЧНО-МЕДОВАЯ ЖИЗНЬ

Наложите несколько мягких тканей, таких как ковры, одеяла и постельное белье, в оттенках белого, чтобы размыть линии и создать единое целое. В этой спальне от Milk and Honey Life сочетание льна, плюшевых одеял и натурального дерева создает атмосферу мечтательного фермерского дома. Белые стены сочетаются с доминирующим постельным бельем, а уникальные прикроватные тумбочки подчеркивают цвета аксессуаров и каркаса кровати.

18 из 20

ДОМ НА ХОЛСКОМ ПЕРЕУЛ.

Минимум аксессуаров с окружающим освещением и зеленью, чтобы ваше пространство выглядело спокойным, организованным и функциональным. Спальни с простыми льняными комплектами выглядят просторными и открытыми, а включение растений делает комнату более свежей. В этом пространстве рядом с The House on Hillside Lane яркое льняное постельное белье дополняет стелющиеся растения, а нейтральные тона дерева создают чистую отделку.

19 из 20

ЖЕЛАНИЕ СЖИГАЕТ ИНТЕРЬЕР

Если вам посчастливилось жить в помещении с большим количеством ярких окон, используйте их в качестве фокуса. Организуйте комнату так, чтобы мебель располагалась рядом с окнами, чтобы создать открытый, воздушный вид, который не будет казаться закрытым (даже если вы работаете с ограниченным пространством). В этой гостиной от Desiree Burns Interiors зеленый диван, стилизованный перед окнами от пола до потолка, дополняет уличную зелень и комнатные растения.

20 из 20

ИСТИННЫЙ ДОМ

Чтобы сэкономить место на боковых столиках и других ценных поверхностях в небольшой квартире, установите освещение прямо на стены. Он не только освобождает место для растений и других предметов декора (прощайте, торшеры!), но и создает элегантный современный вид. В этом пространстве от True Home промышленные бра висят над диваном, чтобы осветить комнату успокаивающей чистой атмосферой.

Экскурсия по современной бруклинской квартире модного редактора

20 лучших идей декора и дизайна малогабаритных квартир

СТИЛЬ: ДЕКОРАТОР; Фото: ШОН ЛИЧФИЛД

Когда бывший редактор MyDomaine Софи Миура и ее бойфренд вместе искали свою первую квартиру на Манхэттене, они быстро научились переводить риэлторскую речь: «уютный» означает крошечный, «довоенный» означает неотремонтированный, а «переделанный» подразумевает, что квартира владельцы установили фальшивую стену, чтобы взимать плату за дополнительную комнату. Поэтому, когда они наткнулись на светлую однокомнатную квартиру площадью 350 квадратных футов на обсаженной деревьями улице, они подумали, что нашли золото, пока не пришло время отделки.

Сначала казалось, что возможности ограничены. Гостиная представляла собой короткое замкнутое пространство, соединенное с кухней открытой планировки. К счастью, у знаменитого дизайнера Иеремии Брента и у Decorist, онлайн-сервиса по дизайну интерьера, который предоставляет индивидуальную помощь в преображении любой комнаты, были другие планы. С помощью команды дизайнеров West Elm и Paintzen команда смогла максимально увеличить пространство Миуры.

Работа с дизайнером, которому Миура доверяла, не только сняла напряжение, но и придала ей уверенности в декорировании, которой у нее никогда не было бы в одиночку. Теперь, когда она входит в их квартиру, она не видит ни малейшего пространства. Она видит свой любимый уголок для чтения, мраморный журнальный столик идеальной формы для игры в карты с друзьями и все предметы, собранные ею и ее парнем, которые заставляют его чувствовать себя как свои собственные. После месяцев набросков, покупок и укладки они, наконец, «дома».

Продолжайте прокручивать, чтобы заглянуть в отремонтированную гостиную Миуры в Нью-Йорке и другие небольшие помещения, чтобы увидеть, что заставляет комнату выглядеть и ощущаться в 10 раз больше, чем она есть на самом деле.

01 из 20

ДИЗАЙН: JEREMIAH BRENT ДЛЯ ДЕКОРАТИВА; УСТАНОВИТЕ: КОМАНДУ WEST ELM DESIGN; Фото: ШОН ЛИЧФИЛД

Добавление зеркал, чтобы создать иллюзию большей комнаты, не является новым трюком в декорировании, но после установки этих двух больших зеркал West Elm в свою гостиную Миура говорит, что это, без сомнения, самый преображающий совет.

«Это не только создает иллюзию большего пространства, но и отражает свет, чтобы сделать комнату еще ярче», — объясняет Брент. Учитывая, что в гостиной Миуры есть только одно маленькое окно, этот простой декоративный трюк сделал ее более светлой и открытой без необходимости ремонта.

02 из 20

ДИЗАЙН: JEREMIAH BRENT ДЛЯ ДЕКОРАТИВА; УСТАНОВИТЕ: КОМАНДУ WEST ELM DESIGN; Фото: ШОН ЛИЧФИЛД

У каждой квартиры есть свои причуды, и для Миуры шкафы из ламината из искусственного дерева моментально устарели. При небольшой поддержке со стороны команды декораторов и разрешении своего арендодателя она заручилась помощью Paintzen, онлайн-сервиса, который связывает людей с опытными, застрахованными и проверенными художниками, чтобы покрыть шкафы двумя свежими слоями белоснежной краски. что мгновенно сделало комнату светлее. Брент и Пейнтцен договорились о матовой краске Бенджамина Мура в цвете Decorator’s White.

Представитель Paintzen Ребекка Хохрайтер говорит, что это один из самых эффективных способов сделать устаревшее пространство роскошным. «Простая перекраска может придать пространству новую индивидуальность», — говорит она. И поскольку никакие украшения не могут компенсировать плохой «холст», это был решающий шаг.

03 из 20

ДИЗАЙН: JEREMIAH BRENT ДЛЯ ДЕКОРАТИВА; УСТАНОВИТЕ: КОМАНДУ WEST ELM DESIGN; Фото: ШОН ЛИЧФИЛД

Распространенным заблуждением является то, что меньшее количество предметов в комнате сделает ее минимальной и большой. Оказывается, верно и обратное: каждый раз, когда Брент добавлял новый аксессуар, такой как поднос, журнальный столик с книгами или настольные лампы, он создавал виньетки, или «моменты», как их называет Брент, которые делали гостиную больше.

«Мой трюк заключается в том, чтобы всегда выбирать место для приземления глаз», — советует он. «Какой момент вы хотите выделить в первую очередь? От него двигайтесь в обратном направлении».

04 из 20

ДИЗАЙН: JEREMIAH BRENT ДЛЯ ДЕКОРАТИВА; УСТАНОВИТЕ: КОМАНДУ WEST ELM DESIGN; Фото: ШОН ЛИЧФИЛД

«Драпировка — это экономичный и драматичный способ мгновенно добавить архитектуру в любую комнату», — объясняет Брент. Первоначально Миура думал, что стена-галерея была единственным вариантом, но идея Брента с драпировкой стены заставляет пространство казаться больше, за исключением беспорядка из нескольких рам.

Команда дизайнеров West Elm руководила процессом, и эта услуга помогает облегчить (и возможную ошибку) монтажные проекты. «Чтобы повесить удочку, необходимо несколько вещей, например, использование правильных анкеров и инструментов», — говорит Майкл Карр, бывший менеджер по обслуживанию на дому в West Elm. За один час Сезар, установщик, закрепил карниз, просверлил в стене бра и повесил шторы — проект, на который, по словам Миуры, у нее ушло бы полдня.

05 из 20

Мишель Гейдж Дизайн интерьера

Одним из самых неожиданных стилевых приемов, который сработал в интерьере Миуры, стала установка большой эффектной люстры. «Мы всегда пытаемся сделать комнату больше, но мы никогда не должны забывать, что мы также можем удлинить комнату. Все, что привлекает взгляд вверх, играет на вертикальной плоскости пространства, создавая иллюзию того, что комната выше, чем есть», — говорит Брент.

06 из 20

Студия Пик

В общем, всегда полезно максимизировать свое маленькое пространство, думая вертикально. Другими словами, используйте пространство выше уровня глаз. Шкафы и книжные шкафы от пола до потолка обеспечивают достаточно места для вертикального хранения. Часто забываемые области, которые следует учитывать, могут включать пространство на стене над раковиной или плитой или пространство над дверными проемами.

07 из 20

Мишель Гейдж Дизайн интерьера

Одна распространенная ошибка? Неправильный выбор размера ковра. Когда Брент выбрал текстурированный кремовый ковер из коллекции West Elm x Bower, Миуре он показался слишком большим. Но «люди склонны думать, что в маленькой комнате нужен ковер меньшего размера», — говорит Брент. «Нарушайте правила. Большой ковер в небольшом пространстве — это отличная возможность сделать комнату более драматичной и получить больше отдачи от затраченных средств».

08 из 20

Серые космические интерьеры

Создайте преемственность и дополнительную длину с помощью штор и оконных штор, повесив их выше и шире, чем размеры вашего окна. Хорошее эмпирическое правило — вешать шторы настолько высоко, насколько позволяет их длина, и достаточно широко, чтобы они просто касались оконной рамы, когда они открыты. Визуально это позволяет взгляду перемещаться от пола к потолку, а не резко останавливаться в местах, где начинаются и заканчиваются шторы.

09 из 20

Если бы стены могли говорить

Это может показаться нелогичным, но украшение вашего пространства меньшим количеством более крупных предметов искусства или декора может показаться более упорядоченным, чем большее количество небольших предметов или работ. Один или два больших предмета могут занимать много места, не перегружая комнату.

10 из 20

Мы настоящий дом

Если темные цвета обманывают глаза, заставляя их отступать, то более светлые цвета действуют наоборот. Белые, кремовые и другие нейтральные цвета кажутся легкими и воздушными, что делает комнату более просторной. Когда дело доходит до мебели и шкафов, Брент предлагает матовый белый цвет, «поскольку он кажется мягким и утонченным, но в то же время утонченным», — говорит он.

Сделайте еще один шаг и выберите монохромную цветовую палитру, чтобы создать иллюзию большего пространства с большим пространством для дыхания.

11 из 20

Мишель Гейдж Дизайн интерьера

Еще один визуальный прием, позволяющий создать видимость большего пространства, — это использование прозрачной мебели. Такие материалы, как стекло и люцит, могут стать лучшим другом небольшого пространства. Они создают структуру для таких предметов, как письменные столы, журнальные столики и стулья, не перегружая комнату. Таким образом, игривые узоры и смелые цветовые сочетания могут занять центральное место.

12 из 20

Рина Сотропа

Точно так же, как выбор прозрачной мебели помогает маленькой комнате казаться больше, выбор мебели с тонкими или коническими ножками создает аналогичный эффект. Сиденья и боковые столики с более тонкими основаниями или на более высоких ножках позволяют визуально увеличить негативное пространство, что означает меньше неуклюжести и больше места для ваших глаз.

13 из 20

Студия КТ

Когда дело доходит до меблировки, тщательно продумайте масштаб. «Большинство людей считают, что маленькое пространство означает, что вам нужно использовать маленькую мебель — это не так», — говорит Брент. «Вместо этого сосредоточьтесь на масштабе и пропорциях». Выберите основные предметы, которые заполняют пространство, оставляя достаточно места для перемещения, но держите другие предметы в комнате визуально чистыми и сведенными к минимуму.

14 из 20

Рина Сотропа

Для еще одной иллюзии создания пространства отодвиньте мебель на несколько дюймов от стены. Этот простой маневр заставляет стены казаться дальше, чем они есть на самом деле. И та-да!

Это также один из самых доступных способов увеличить пространство в вашем доме.

15 из 20

Эми Бартлам

Если это в рамках вашего бюджета, нет ничего лучше идеального варианта, и под этим мы подразумеваем мебель на заказ и встроенное хранилище. Хотите ли вы встроенные стеллажи и сиденья или индивидуальные секции, чтобы дополнить размеры вашего пространства, индивидуальная настройка гарантирует, что каждый предмет идеально подходит для комнаты.

16 из 20

Рина Сотропа

Еще один способ заставить маленькую комнату казаться больше — отказаться от декора, который в противном случае занимал бы драгоценное место на полу или других поверхностях, и вместо этого использовать стены. Стена-галерея добавляет индивидуальности, не занимая места для более практичных предметов. Выберите коллаж со всеми квадратами для более однородного вида.

17 из 20

Эми Бартлам

Полоски — проверенный временем инструмент для создания иллюзии длины. Используйте полосы в своих интересах и ищите декор, который поможет визуально удлинить помещение. Как правило, старайтесь протягивать полосы в том направлении, в котором требуется дополнительная длина. Все, от существующих архитектурных элементов, таких как балки, до полосатых ковров и декоративных подушек, может быть использовано в ваших интересах.

18 из 20

Рина Сотропа

Держите такие вещи, как электроника, шнуры, канцелярские принадлежности и все, что вы хотели бы спрятать, с глаз долой, с помощью функциональных, но стильных предметов, которые выполняют двойную функцию хранения и декора. Например, обратите внимание на пуфики, скамейки в прихожей и журнальные столики с местом для хранения вещей. Крытые плетеные корзины и красивые ящики также служат для хранения мелочей и служат боковыми столиками.

19 из 20

Рикки Снайдер

Если вашему дому не хватает индивидуальности и он не совсем готов, Брент говорит, что это нормально — это не гонка.