планировка однокомнатной студии и хрущевки фото

Издавна люди стараются сделать место жительства уютным и комфортным. Это стремление не пропадает, даже если квартира по площади небольшая. Дизайн квартиры 32 кв. м. может быть не хуже, чем большой и просторной. Однокомнатные квартиры обретают популярность не только среди молодых людей, но и уже обосновавшихся семей с ребенком. Это можно легко объяснить ее низкой стоимостью, практичностью и функциональностью.

Желание жить комфортно никуда не денешь, даже если вы владелец крохотной квартиры

За маленькой площадью ухаживать намного проще. В маленькой квартире легко воплотит любые идеи без больших затрат, в большой это сделать проблематично. Однако при планировании все-таки стоит учитывать некие нюансы. Неграмотная расстановка способна и без того небольшое пространство превратить в «каморку», непригодную для жилья.

Особенности дизайна для квартир

Однокомнатные квартиры востребованы и этому есть много доказательств. Например, практически во всех новостройках есть квартиры 32 квм и они достаточно быстро раскупаются. Такая квартира отличный вариант для молодых семей. Маленькие по площади квартиры есть и в «хрущевках», «брежневках». Тогда речь идет о вторичном рынке недвижимости.

Обустройство маленькой квартиры во многом зависит от количества проживающих в ней людей

Как бы то ни было, приобретая недвижимость в новом, старом доме, ее можно переделать так, как нравится.
У однокомнатных квартир есть существенные недостатки, которые важно учитывать при грамотной планировке:

• маленькая площадь;
• в большинстве случаев такие квартиры имеют низкие потолки;
• маленькая кухня и санузел;
• узкий коридор;
• нет антресолей;
• в редких случаях есть балкон, лоджия, но чаще их нет – этот один важный нюанс часто забывают;
• однокомнатные квартиры часто расположены в многоэтажках.

Несомненным плюсом однокомнатных квартир можно считать то, что они всегда окружены другими квартирами, поэтому в них теплее. При планировки квартиры 32 кв.м. стоит придерживаться таких правил;

1. Нельзя заставлять свободное пространство. Больше света, места – это правильное решение. В однокомнатных квартирах лучше смотрится минимализм.
2. Больше света. Если невозможно естественное освещение, то на помощь придут бра, торшеры, лампы. Жильцам повезло, если в их квартира находится на солнечной стороне или в ней большое окно.
3. В однокомнатной квартире можно дать волю фантазии и поиграть с цветами. В данном случае не обязательно придерживаться стандартам: белый потолок-темный пол. Потолок может быть любого цвета, но на несколько тонов светлее стен. Это поможет визуально увеличить помещение.
4. Глянцевый потолок, зеркала визуально увеличат пространство.
5. Встроенная мебель – отличное решение для маленьких квартир, где каждый сантиметр визуально меняет «картину».
6. В качестве перегородки использовать шкаф, барную стойку или стеллаж, нишу.

Стили и цветовые решения для квартир 32 кв м

Дизайн, интерьер однушки 32 кв метра основывается исключительно на предпочтениях жильцов. На современном рынке существует огромное количество готовых проектов, которые способные удовлетворить даже самых придирчивых клиентов. Чаще всего жильцы, делая ремонт в небольшой квартире, прибегают к минимализму.

Для комнаты в стиле минимализма подходит простая вместительная мебель с геометрически правильными формами

Минимализм отличается простотой, но в то же время функциональностью, что является отличным решением. Лучше использовать светлые оттенки, минимум деталей и компактную, функциональную мебель. В данном случае имеет место быть встроенная мебель.

Встроенная мебель позволяет максимально эффектно распорядиться пространством небольшой квартиры

Для молодых семей оригинальным и в то же время стильным является колониальный стиль. Он сочетает в себе комфорт и удобство. Характерным отличием это стиля считается соседство экзотических заморских включений с традиционными мотивами. Разные материалы не конфликтуют друг с другом, а дополняют. Это может быть плетеная мебель рядом с металлическими светильниками. Все это создает яркий контраст восточной культуры и западной, которая соединяется воедино в этом интерьере.

Колониальный стиль представляет собой классику, смешанную с этническими направлениями интерьера

Для возрастных пар хорошим дизайнерским решением считается оформление интерьера в типовом стиле прованс. Деревянная мебель сочетается с ярким текстилем, что создает особую атмосфер уюта и домашнего очага. Такой интерьер часто используют в Америке, его нередко можно увидеть в кино. На стенах прекрасно разместятся общие семейные фотографии, главным акцентом будет являться кухня.

Для интерьера в стиле прованса характерно обилие света, полевая тематика и ретро-цвета

Полной противоположностью предыдущего стиля считается хай-тек. В нем есть отголоски минимализма, но в этом стиле используется исключительно новинки, сочетаются базовые цвета: черный, белый, металлик. Ярким акцентом являются блеск, глянец мебели, стекло и зеркала.

Монохромное оформление подчеркивает строгость хай-тека – ничего лишнего, только черный и белый

В любом стиле стоит избегать громоздких и массивных предметов, которые занимают много места и скрывают и без того небольшое пространство.

На кухне лучше использовать встроенную технику, гарнитуру расположить по одной линии. К примеру, вдоль стены. Кухню от гостиной можно отделить барной стойкой или книжным, платяным шкафом. В гостиной телевизор следует повесить на стену, а под ним разместить дополнительную тумбочку. В рабочей зоне нужно поменять освещение, разместить там дополнительные лампы, торшеры. Спальную зону можно отделить от основного пространства, например, шторой.

Компактный гарнитур прямой компоновки сохранит место для обеденной зоны

Стили и цветовые решения для студий 32 кв м

В дизайне квартиры-студии 32 кв.м. должен учитываться тот факт, что пространство никак не разграничено. В таких квартирах обычно высокие потолки и панорамные окна. Минимализм другого рода можно использовать здесь. В отделке должна присутствовать имитация дерева, кирпича или же бетона. Мебель в минималистическом стиле отлично будет выглядеть в сочетании с антиквариатом. Большое количество растений, аксессуаров, статуэток, декоративных подушек, подсвечников – будут прекрасно вписываться в общий интерьер.

Жилую площадь квартиры-студии необходимо разбить на две зоны – общую и приватную

Кровать лучше выбрать откидную. Днем ее легко можно спрятать в шкаф. Это решение поможет сэкономить место. На стенах или шкафах следует повестить зеркала. Они визуально расширят пространство. Также подобный эффект будет от обоев в вертикальную полоску. Примерный дизайн студии 32 кв. м. фото.

Хай-тек также подойдет для квартиры-студии. Современные инновации помогают отделить функциональные зоны друг от друга, но при этом не занимают много пространства. Эффект простора создается за счет светлой цветовой гаммы и большого количества света. Если нет доступа к естественному освещению, тогда на помощь придут светильники и люстра. В интерьере можно использовать не только обои и краску, но и древесину. Это поможет сделать переход из разных зон мягче.

Хай-тек с преобладанием белого цвета в интерьере – выбор тех, кто хочет впечатлить окружающих

Стили и цветовые решения для хрущевок 32 кв м

Хрущевки отличаются особой планировкой, что отличает определенный набор недостатков. Дизайн хрущевки 1-комнатной 32 кв.метра озадачивает многих жильцов. Иногда даже несколько свободных метров могут сделать квартиру более просторной и функциональной. Хай-тек, минимализм и даже прованс будут отличным решением проблемы дизайна. Стены лучше сделать светлыми в пастельных тонах.

На фото комната в стиле хай-тек, представленным в различных оттенках серого – холодный тон напольного покрытия из мрамора в сочетании с теплым серым на акцентной стене

Категорически нельзя использовать крупные узоры. Они визуально скрадывают пространство. Следует сделать акцент на мебели. Материалы на стенах могут быть любыми: обои, плитка, дерево, краска. Это отлично решение в дизайне однокомнатной квартиры хрущевки 32 кв м.

Даже если цвета пастельные, не нужно сочетать сразу много цветов. Чрезмерная пестрота будет только мешать, в комнате будет казаться слишком тесно.

Современный ответ старым белым покрашенным потолкам – глянцевые или матовые натяжные потолки. Про монтаж гипсокартонном можно забыть – от того потолок станут еще ниже.

Для небольшой комнаты идеально подойдет современное оформление интерьера с минимальным количеством декора и мебелью в светлых тонах

В хрущевке категорически стоит отказаться от использования исторических стилей, которые требуют много декора, таких как: классицизм, ампир, барокко, рококо, готика. Данные направления предполагают использование помещения с высокими потолками, в дизайне маленькой комнате это недопустимо. Иначе вы рискуете получить квартиру похожую на тесный музей.

Дизайн комнат в квартирах 32 кв м

Жилую площадь в однокомнатной квартире можно разделить открытым стеллажом на две части

Спальня

В спальне разместить много мебели не получится, но при грамотной расстановке разместить кровать, шкаф и даже тумбочку удастся и даже место для торшера останется.

Спальная зона в общей комнате, отгороженная стеллажом, одна из полок которого играет роль прикроватной тумбочки

Экономнее, как для средств, так и для места, будет приобретение кровати-шкафа. В него можно вместить много вещей по бокам, а в центре отлично разместится кровать.

Рабочая зона

Рабочую зону можно отделить визуально: разместить там больше торшеров и ламп. Свет поможет сосредоточиться на важных вопросах.

Рабочая зона в гостиной, оформленная в виде стильного подвесного столика

Гостиная

В гостиной зоне будет уместен диван и телевизор на весу. Под ним отлично разместятся тумбочки с вещами.

Здорово сэкономить место позволит устройство в комнате подиума, на котором будет размещена гостиная зона

В ночное время из-под подиума выдвигается широкая кровать, обеспечивающая полноценный отдых

Ванная комната и санузел

Санузел и ванную комнату лучше обложить плиткой. Этот вариант подойдет, как для смежного, так и для раздельного варианта.

Небольшая ванная комната будет казаться просторнее, если выложить стену зеркальной плиткой

Если закрыть стену за унитазом шкафчиками, спрячутся трубы коммуникаций и появится место для хранения вещей

Отказ от громоздкой ванны в пользу компактной душевой кабины сэкономит место для стиральной машины

Кухня

Мебель не должна занимать много места. На кухне можно развесить максимальное количество шкафов. Те предметы, которые используются чаще разметить на нижних полках.

Кухонная зона станет намного просторнее, если отказаться от обычного стола, заменив его на функциональную барную стойку, которая будет использоваться и как стол для быстрого завтрака, и как дополнительная рабочая поверхность

Прихожая

В прихожей будут уместны картины и зеркала. Они визуально расширят небольшое пространство.

Оптимальным решением будет установка встроенного шкафа-купе с зеркальными дверцами

Обустройство пространства с помощью зонирования

Зонирование поможет отделить «комнаты». Для того отлично подойдет шкаф или барная стойка. Это не только экономит место, но и практично. Спальню можно отделить шторами. Визуально разделить пространство поможет подиум или другое возвышение.

Кухня-студия с барной стойкой, дополненной оригинальными подвесными полками

Зонирование квартиры-студии в скандинавском стиле раздвижной стеклянной перегородкой

Отличное решение – использование шкафов вместо перегородки

Маленькая квартира при правильной, грамотной обстановке может быть гораздо уютнее и вместительнее большой.

Видео: Квартира площадью 32 кв. метра до и после ремонта

Фото-идеи красивого и уютного интерьера для однушки

32 квадратных метра: квартира в панельном доме в Москве – проект Игоря Куркина

• Читать
• Объекты
• Интерьеры
• 32 квадратных метра: квартира в панельном доме в Москве – проект Игоря Куркина

Дизайнер Игорь Куркин показал, как простыми способами создать современный и комфортный интерьер в маленькой «панельке».

• Город: Москва
• Площадь: 32 кв. м
• Дизайн: Игорь Куркин
• Фото: Евгений Кулибаба

Квартиры в панельных домах часто ругают за нефункциональные и неэргономичные планировки. Межкомнатные стены, как правило, всегда несущие, а значит перепланировка невозможна. Столкнувшись на практике с таким объектом, дизайнер Игорь Куркин оформил современный и удобный интерьер, демонтировав одну дверь и прибегнув к массе дизайнерских приемов.

Планировка

У квартир в панельных домах есть особенность: между кухней и комнатой — несущая стена, которую нельзя демонтировать. Но в этом проекте никаких радикальных действий и не предполагалось. Нужно бы создать комфортный и современный интерьер без кардинальных изменений изначальной планировки.

Изначальная планировка в однокомнатной квартире в КП44

Чтобы расширить маленькое пространство кухни и визуально объединить эту зону с остальными помещениями квартиры, было решено отказаться от двери: теперь кухонная зона плавно перетекает в прихожую и коридор, ведущий в гостиную. Удивительно, но таким простым способом удалось избавиться от ощущения тесноты на 32 квадратных метрах.

План с расстановкой мебели

Интерьер и решения

Отделочные тоже выбирали так, чтобы зрительно увеличить площадь квартиры. Например, в коридоре и жилой комнате на пол постелили паркетную доску: теперь одно помещение плавно перетекает в другое. На кухне скомбинировали два материала: паркет и керамогранит. Последний также присутствует в отделке пола в прихожей.

Этой же цели подчинено единое настенное покрытие в интерьере. Например, светлые обои с орнаментом использовали как в отделке стен коридора, так и в комнате.

Благодаря обоям, паркетной доске на полу и гравюрам на стенах коридор в этом интерьере воспринимается как часть жилого пространства.

Палитра и контекст

В интерьере много белого цвета. Это беспроигрышный, но не простой в работе цвет: если не миксовать его с целой гаммой оттенков, интерьер рискует оттолкнуть холодом.

Колористика этого интерьера построена на светлых, теплых и уютных тонах. В каждом помещении помимо кипенно-белого цвета есть вкрапления розового и модного горчичного оттенков. За уют и теплоту в интерьере отвечает цвет натурального дерева.

Кухня

Маленькая кухня кажется просторной в первую очередь за счет светлой цветовой палитры, во вторую — благодаря встроенному кухонному гарнитуру. Он сделан на заказ по эскизам автора проекта: часть фасадов минималистичная и сливается со стеной, другая имеет приятную текстуру гофрированного картона и ненавязчивый пастельный оттенок.

Дизайн кухонного гарнитура – Игорь Куркин, коллекция Kami

Круглый обеденный стол со стеклянной столешницей и тонкими ножками не занимает много места и визуально растворяется в пространстве. Идею легкости поддерживает подвесной светильник Bolle дизайна Giopato & Coombes. Вдохновением при его создании послужили мыльные пузыри.

Обеденный стол, ИКЕА; кресло, Deep House. Подвесной светильник Bolle, Giopato & Coombes.

Предметы

Светильник Bolle, Giopato & Coombes S.r.l.

Спальня-гостиная

Выполненный на заказ стеллаж зонирует комнату. Ближе к входу находится зона отдыха с диваном, системой хранения вдоль стены и объемной люстрой на потолке.

Журнальный столик с деревянными ножками, аксессуары – ИКЕА. Дизайн кожаной подушки на кровати – Игорь Куркин, коллекция Verstakoff

Встроенная система хранения за диваном сделана на заказ. Стеллаж, безворсовый ковер ВИДЕБЭК, журнальный столик ЮППЕРЛИГ и аксессуары – ИКЕА

У окна поставили двуспальную кровать и прикроватный столик ГЛАДОМ, ИКЕА. Поскольку места для туалетного столика катастрофически не хватало, его заменили на консоль и разместили в коридоре. За хранение в этой части комнаты отвечает вместительный платяной шкаф напротив кровати, за освещение — точечные светильники на потолке.

Текстиль «Римини», прикроватный столик ГЛАДОМ, ИКЕА. Картина над кроватью авторства Татьяны Бродач

Чтобы дневной свет равномерно распространялся по всей комнате, стеллаж сделали сквозным, а окна декорировали прозрачным текстилем.

Встроенный шкаф – Viktoria. Открытый стеллаж и аксессуары, все – ИКЕА

Предметы

Прикроватный столик ГЛАДОМ, ИКЕАЖурнальный столик, ЮППЕРЛИГВаза БЕСТОДД, ИКЕАНабор ваз ГРАДВИС, ИКЕАВаза ЛИВСЛОНГ, ИКЕАПоднос ГЛАТТИС, ИКЕАПодсвечник СИННЕРСРО, ИКЕАНабор подсвечников ГЛИТРИГ, ИКЕАКашпо БИТТЕРГУРКА, ИКЕАКовер ВИДЕБЭК, ИКЕА

Санузел

Уложенная горизонтально крупноформатная плитка в маленькой ванной комнате — отличный прием, если хочется сбить масштаб: так маленькое пространство не «бьется» за счет швов. Светлый оттенок создает спокойное настроение и опять-таки зрительно раздвигает стены. Той же задаче служит навесной шкафчик с зеркальной дверцей.

Смесители и душ подобрали из ассортимента немецкой компании Hansgrohe — хромированное покрытие создает впечатление лаконичного и стильного образа интерьера.

Испанская плитка, Zodiac; смеситель и душ – Hansgrohe

Прихожая

Компактная входная зона не кажется тесной или темной: встроенная система хранения вмещает все необходимое и практически сливается со стеной, а дневной свет проникает в помещение за счет отсутствия двери между прихожей и кухней.

Встроенный шкаф – Viktoria, вмещает всю необходимую обувь и сезонную одежду

На полу — износостойкий и практичный керамогранит. Покрытие не боится грязи и за ним легко ухаживать. На стенах — обои в полоску светлого пастельного оттенка: ненавязчивый принт не только визуально приподнимает невысокий потолок, но уже с порога создает расслабленную атмосферу в интерьере.

Фрагмент коридора и прихожей. Зеркала ГРУА, ИКЕА. На стенах – гравюры с изображением Санкт-Петербурга

Предметы

Зеркало ГРУА, ИКЕАВаза ГРАДВИС, ИКЕА

Read more

Яркий интерьер кафе тайской кухни с неоновыми деталями — проект студии Miyao

23 апреля 2023

Интерьеры

{short_desc}

Отражение города в интерьере уютного офиса для IT-специалистов — проект IND architects

22 апреля 2023

Интерьеры

{short_desc}

Безмятежный кондоминиум площадью 32 кв. м — интерьеры захвачены

Безмятежный кондоминиум площадью 32 м²

Дизайн и слова IDr. Джованна Ю из Hava Design Studio

Местоположение проекта: Pioneer, город Мандалуйонг, Филиппины
Площадь: 32 квадратных метра

Вдохновение

Клиент — молодожены. Они оба альпинисты, всегда готовые к приключениям на свежем воздухе. Я хотел передать это чувство в пространстве — волнение, когда они на вершине горы, сохраняя при этом безмятежность на пляже. Тонкие намеки на рисунок также отражают хребты, долины и равнины гор или волны, которые разбиваются о океан. Все материалы и отделка направлены на то, чтобы пространство казалось больше и шире, чтобы достичь замысла дизайна, но при этом удовлетворить потребность клиента в большем пространстве для хранения.

Гостиная и столовая

Гостиная и столовая задают тон всему пространству. Все освещение, материалы, отделка и мебель тщательно подобраны, чтобы пространство казалось больше, чем оно есть на самом деле. Мы смогли переместить вход в спальню, чтобы вместить большее пространство для телевизора, и установить верхний шкаф длиной во всю стену, чтобы вместить больше места для хранения.

Спальня

Комната выполнена в теплых тонах с тщательно подобранными тонами и узорами, что придает спальне очень умиротворяющую атмосферу.

Цвет и тон обоев были тщательно подобраны, чтобы сделать комнату визуально больше, а узор тонко отражает горные хребты. Мы изменили планировку пространства, включив в него шкаф большего размера и письменный стол, чтобы можно было комфортно работать из дома.

Туалет и ванна

T&B создает совершенно иное ощущение, но все же соответствует общему пространству. Испанская напольная плитка создает игривую атмосферу, а плитка в стиле метро в душе делает пространство еще больше, чем оно было изначально. Мы убрали раковину на пьедестале и заменили ее полностью белой тумбой для ванной с зеркальным туалетным столиком, чтобы сделать пространство чистым и аккуратным.

Самый памятный опыт

Очень весело работать с друзьями! Клиенты — мои друзья, и это было действительно сотрудничество между нами.

Этот проект был начат в разгар пандемии в 2020 году, когда все было закрыто. На этапе проектирования все делалось онлайн и удаленно. На этапе строительства было сложно выполнять проект с постоянно меняющимися карантинными протоколами и инструкциями — это, безусловно, было непросто, но в конце концов оно того стоило.

Связаться с дизайнером интерьера

Идр. Джованна Ю из Hava Interior Design

Instagram: @havadesignstudio
Электронная почта: [email protected]

Профиль развития: Weston Urban называет 32-этажную многоквартирную высотку в центре Сан-Антонио: 300 Main

Последний рендеринг, выпущенный Weston Urban, показывает 300 Main, 32-этажную многоквартирную высотку на северо-восточном углу North Main Avenue и East Travis Street в центре города. Сан-Антонио, Техас. Courtesy Weston Urban

Weston Urban планирует завершить строительство 300 Main, своей 32-этажной многоквартирной башни на северо-восточном углу North Main Avenue и East Travis Street, к весне 2024 года. после церемонии закладки фундамента, состоявшейся на площадке в четверг днем.

«Через два года жаркая, бездушная асфальтированная парковка — и держу пари, что здесь не найдется человека, который помнит, когда это было что-то еще, — благодаря работе множества великих жителей Сан-Антонио, превратится в 32 истории о красоте и прогрессе, а также о настоящих домах», — сказал президент Weston Urban Рэнди Смит на церемонии, на которой присутствовали мэр Рон Ниренберг, судья Нельсон Вольф и другие высокопоставленные лица. «Это дома. У жителей Сан-Антонио будет 350 домов, где соседи станут друзьями, встретятся супруги, вернутся дети, и это стоит отпраздновать».

300 Ожидается, что основной капитал будет стоить 107 миллионов долларов. Он предоставит 354 роскошных квартиры средней площадью 924 квадратных фута и 6 275 квадратных футов торговых площадей в центре города Сан-Антонио.

В рамках проекта Weston Urban получает более 8 миллионов долларов в качестве поощрений от местных органов власти — большая часть от города Сан-Антонио и меньшая часть от округа Бексар. Проект также внесет около 2,2 миллиона долларов в фонд доступного жилья Сан-Антонио в течение следующих 15 лет.

Вид с уровня улицы на 300 Main, 32-этажное жилое здание Weston Urban. Courtesy Weston Urban

Во время мероприятия Ниренберг сказал, что Weston Urban разделяет цель города — помочь сделать центр города более оживленным.

«Эта 32-этажная башня станет важным символом и частью горизонта Сан-Антонио, — сказал Ниренберг. «Кроме того, это посылает четкий сигнал о том, что «Сан-Антонио» продолжает двигаться в правильном направлении. Инвестиции в центр города — это вотум доверия всему нашему городу и растущий спрос на жилплощадь».

Ниренберг рассказал толпе из примерно 100 человек о важности плотности населения в центре Сан-Антонио.

«Это тип актива, который привлекает работодателей и работников в центр города, — сказал Ниренберг, — и, что наиболее важно, большее количество жилых единиц помогает удовлетворить спрос на жилье, который распространяется по всему городу».

Инвестиционная группа Bridge из Солт-Лейк-Сити является долевым партнером Weston Urban; Банк ОЗК в Литл-Роке, штат Арканзас, является кредитором.

Прокрутите вниз, чтобы узнать больше о разработке.

Обновление: 22 апреля 2022 г.

—  Бен Оливо, редактор Heron

Завершается церемония закладки фундамента 300 Main, 32-этажного многоквартирного дома, строящегося на северо-восточном углу North Main Avenue и East Travis Street на Четверг. Фото Бена Оливо | Heron …

Предыдущая публикация

» Анализ: высотное здание Weston Urban «прокладывает путь» для роста центра города
» Weston Urban планирует построить 32-этажное многоквартирное здание в техническом районе 9 в центре города0008

… …

300 Main

» Адрес: 305 Soledad St. Тип: Жилой ( с розничной торговлей)
» Новое или повторное использование: Новое строительство
» Статус: Строится
» Высота: 32 этажа, ок. 400 футов
» Размер участка: 0,87 акра
» Аренда или покупка: Аренда
» Всего единиц: 354
     » Рыночный курс: 354
     » 80% AMI: Нет
     » 70 %0 AMI: 9 0 0 43 » 60% AMI: Нет
     » 50% AMI: None
     » 40% AMI: None
     » 30% AMI: None
     » Студенческие единицы: None 7
      » 0 Section 40: Unknown   » 0 » Розничная торговля: 6 275 квадратных футов
» Офис: N/A
» Гостиница: N/A
» Парковка: Шестиуровневый гараж, 456 мест
» Дата начала строительства: Март 2022
» Дата окончания: Весна 2024 » Page Southerland Page (Houston)
» Стоимость: $107 млн ​​
» Инвесторы: Bridge Investment Group (Солт-Лейк-Сити)
» Финансирование: Банк ОЗК (Литл-Рок, Арканзас)
» San Antonio Incentives : 7,5 млн долларов
     » Освобождение от платы за услуги SAWS: 1 миллион долларов США (зона реинвестирования налоговой прибавки на Хьюстон-стрит)
     » Освобождение от платы за город: Н/Д
     » Городские кредиты: Н/Д
     4 Приблиз. Скидка на городской налог на имущество: 6,5 млн долларов США, примерно 75% скидки на городской налог на недвижимость в течение 15 лет (2,2 млн долларов США [или 25% скидки] пойдут на финансирование городского фонда доступного жилья) «Освобождение от платы за услуги SAWS»
» Стимулы округа Бексар: $712 917 расчетная стоимость 40-процентной налоговой скидки на окружные налоги на имущество в течение шести лет, начиная с 1 января 2025 г. 8,2 миллиона долларов
» Денежный поток: Неизвестно
» Взнос в фонд доступного жилья: 2,2 миллиона долларов (более 15 лет)

На этой неделе 6 марта, строительство баррикад были размещены вокруг парковки, ограниченной улицами North Main, West Pecan, Soledad и East Travis, где Weston Urban начал предварительные работы над своим 32-этажным роскошным многоквартирным домом. В субботу, 12 марта, часть поверхности участка была пробита более легкой строительной техникой.

Баррикады были установлены вокруг участка в начале недели, сообщили арендаторы торговой улицы напротив Норт-Мейн-авеню.

План Уэстона Урбана по строительству самого амбициозного жилого проекта в центре Сан-Антонио впервые появился в конце 2020 года. С тех пор это стало одним из самых ожидаемых событий за последнее время.

Проекты такого масштаба по количеству единиц обычно выполняются за два года.

Местный застройщик, возглавляемый технологическим мультимиллионером Грэмом Уэстоном, планирует построить около 350 квартир по рыночной цене внутри 400-футовой башни, которая на сегодняшний день станет самым высоким жилым зданием в Сан-Антонио. Проект, стоимость которого оценивается в 107 миллионов долларов, также включает в себя около 6000 квадратных футов торговых площадей и гараж на 456 мест.

В рамках проекта Weston Urban получает более 8 миллионов долларов в качестве поощрений от местного правительства — большая часть от города Сан-Антонио и меньшая часть от округа Бексар. Проект также внесет 2,2 миллиона долларов в фонд доступного жилья Сан-Антонио в течение следующих 15 лет.

— Бен Оливо, редактор Heron

8 февраля 2022 г.

32-этажная роскошная многоквартирная башня Weston Urban, самый амбициозный жилой комплекс в центре Сан-Антонио, сделала еще один шаг к прорыву земли, когда Суд уполномоченных округа Бексар во вторник единогласно утвердил налоговые льготы для проекта, расположенного по адресу 305 Soledad St. 9.0008

Комплекс стоимостью 107 миллионов долларов состоит примерно из 350 квартир по рыночной цене и 6 275 квадратных футов торговых площадей на пустыре, ограниченном улицами Соледад, Ист-Трэвис, Норт-Мэйн и Вест-Пекан.

Стимулом округа является 40-процентная скидка на налог на имущество округа на сумму около 712 917 долларов США в течение шести лет, срок действия которых начинается 1 января 2025 года. коммерческая деятельность, а также для создания налоговой базы в соответствии с соглашением округа с Weston Urban.

Другие налоговые органы, такие как Независимый школьный округ Сан-Антонио и Университетская система здравоохранения, получат выгоду от налоговых поступлений, полученных в результате повышения стоимости собственности после ее постройки и повышения ее стоимости с течением времени, за частичным исключением городских налогов на недвижимость.

В прошлом году Уэстон Урбан и город Сан-Антонио достигли соглашения о пакете стимулов на сумму 7,5 миллионов долларов, состоящем из 75-процентного освобождения от налогов на городское имущество в течение 15 лет, общая стоимость которого оценивается в 6,5 миллионов долларов. Компания также получает 1 миллион долларов от зоны реинвестирования налоговых приращений на Хьюстон-стрит (TIRZ). Остальные 25 процентов поступлений от городского налога на недвижимость, оцениваемые в 2,2 миллиона долларов в течение 15 лет, будут поступать в городской фонд доступного жилья.

В прошлом году официальные лица Weston Urban сообщили правлению TIRZ на Хьюстон-стрит, что дефицит финансирования остается после учета пакета стимулов города. Неясно, заполняет ли теперь этот пробел инициатива округа, или Уэстон Урбан все еще должен получить дополнительное финансирование, прежде чем начать работу.

Президент Weston Urban Рэнди Смит не ответил на запросы об интервью для этого обновления.

Согласно соглашению с округом, Weston Urban должен начать строительство до 30 июня и «в основном завершить к 31 декабря 2024 года».

» Скачать соглашение о поощрении между Weston Urban и округом Бексар

» Скачать соглашение о поощрении между Weston Urban и городом Сан-Антонио

15 декабря 2021 г. , 32-этажная многоквартирная башня без обсуждения получила сертификат соответствия Комиссии по рассмотрению истории и дизайна в среду, 15 декабря 2021 года, что, предположительно, является одним из последних шагов перед началом строительства.

Местный застройщик, владеющий почти 26 акрами земли в западной части центра города, планирует построить многоквартирный дом по рыночной цене с магазинами на первом этаже на улице Соледад, 305, где в настоящее время находится парковка, граничащая с улицами Соледад, Пекан, Мейн и Трэвис. . Башня будет включать в себя 354 жилых дома, 456 парковочных мест и 6 275 квадратных футов торговых площадей, согласно обновленным данным, представленным Weston Urban в городское Управление по сохранению исторического наследия.

Пока неясно, когда начнется строительство, но руководство Weston Urban заявило, что строительство займет два года. Президент Weston Urban Рэнди Смит не ответил на запрос об интервью

Уэстон Урбан получил поощрительный пакет на сумму около 7,5 миллионов долларов, большая часть которого представляет собой 75-процентную скидку на городской налог на недвижимость в течение 15 лет. В течение того же периода компания уплатит оставшиеся 25% городского налога на недвижимость в городской фонд доступного жилья на сумму около 2,2 млн долларов.

Урбанисты рассматривают проект Weston Urban как важный шаг к увеличению населения в центре города, а не в отдаленных районах, таких как Перл или Сауттаун. Сторонники доступного жилья уже давно критикуют городскую практику предоставления налоговых льгот проектам с рыночной ставкой.

— Бен Оливо, редактор Heron

6 мая 2021 г.

В четверг, 8 мая, широко разрекламированное жилое здание Weston Urban получило от города последнюю часть поощрительного пакета в размере 7,5 млн долларов. Застройщик рассчитывает начать работы над своим 32-этажным элитным многоквартирным домом по адресу 305 Soledad St. стоимостью 107 миллионов долларов в середине этого года и завершить его через два года. Квартиры будут высокого класса, заявили руководители Weston Urban, но они не раскрыли предполагаемую арендную плату.

Ожидается, что средний размер 351 квартиры составит 925 квадратных футов по рыночной цене.

25 февраля правление Зоны реинвестирования увеличения налогов на Хьюстон-стрит (TIRZ) утвердило грант в размере 1 миллиона долларов для покрытия расходов на освобождение от платы за воздействие SAWS. В прошлый четверг городской совет сделал награду официальной, утвердив ее в повестке дня согласия без обсуждения.

В TIRZ приращение полученных налоговых поступлений собирается и реинвестируется в границе.

В общей сложности Weston Urban получил 7,5 миллионов долларов в качестве поощрений города, включая 75-процентную скидку на городской налог на имущество в течение 15 лет на сумму около 6,5 миллионов долларов, реализованную в декабре. Остальные 25% налогов, причитающихся за тот же период, или 2,2 миллиона долларов, пойдут на финансирование городского фонда доступного жилья.

400-футовая безымянная многоквартирная башня станет самой высокой в ​​центре Сан-Антонио.

На первом этаже башни запланировано около 7000 квадратных футов торговых площадей.

Во время встречи TIRZ на Хьюстон-стрит 25 февраля Марк Дженсен, вице-президент Weston Urban, заявил, что модернизация общественных зданий стоит примерно 1,7 миллиона долларов, например работы, которые необходимо выполнить на улицах, электрические и газовые работы, а также телекоммуникационные соединения, которые все еще нуждаются в финансировании.

Пока неясно, вернется ли Уэстон Урбан в город за субсидией для покрытия дефицита.

— Бен Оливо, редактор Heron

25 февраля 2021 г.

Вице-президенты Weston Urban Марк Дженсен и Ривз Крейг заявили в совет директоров Houston Street Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ), что они ожидают, что строительство многоквартирного дома стоимостью 107 миллионов долларов начнется в середине 2021 года.

Все 351 башня Ожидается, что квартиры площадью от 535 квадратных футов для эффективных до более 2000 квадратных футов для пентхауса будут продаваться по рыночной цене. Средняя площадь квартиры составит 925 квадратных футов.

Дженсен и Крейг не раскрыли арендную плату, но сказали, что каждая квартира будет стоить 362,9 доллара.63 для строительства, при учете стоимости строительства вместе с сопутствующими расходами, такими как покупка земли и финансирование.

Округ оценки Bexar оценил недвижимость в прошлом году в 3,1 миллиона долларов.

Во время встречи Дженсен и Крейг поделились подробностями об одном из самых ожидаемых жилых проектов в центре города.

Фасад будет выполнен из темной и светлой каменной кладки, а также из бетона и стекла. Квартиры будут занимать этажи с 7 по 32. Удобства и бассейн займут седьмой этаж.

7 200 квадратных футов торговых площадей предназначены для активизации углов здания, особенно на северо-восточном углу Норт-Мейн-авеню и Ист-Трэвис-стрит, на углу, ведущем к только что построенному Уэстоном Урбану парку. Дженсен сказал членам правления, что между крупным рестораном, выходящим на Трэвиса, и рестораном Pinkerton’s Barbecue, который недавно открылся в парке, будет естественная пешеходная связь.

Помещения, выходящие на Соледад-стрит и Норт-Мейн-авеню, он назвал более «ориентированными на обслуживание».

Уэстон Урбан планирует, что главный вход и вестибюль здания будут обращены к Мейн-авеню, а транспортный доступ будет размещен на Соледад, напротив Вестон-центра, где уже есть гараж.

«С точки зрения жилого дома мы очень рады привнести что-то в город, который находится между рекой и ручьем», — сказал Дженсен о реке Сан-Антонио и ручье Сан-Педро. «Возможность выйти и пробежаться по любой из этих зеленых дорожек должна быть совершенно особенным опытом».

Дженсен сказал, что Weston Urban в настоящее время имеет около 20 000 квадратных футов торговых площадей, которые она в настоящее время пытается сдать в аренду, в том числе в Frost Tower, которая открылась почти два года назад, а также в соседних зданиях Rand и Savoy на Ист-Хьюстон-стрит.

Дженсен сказал, что Weston Urban будет стремиться строить жилье для людей с разным доходом в будущих проектах, где средний размер квартир будет в диапазоне 700 квадратных футов.

«Это особенно нацелено на более высокий сегмент рынка», — сказал он.

Houston Street Правление TIRZ состоит из члена совета округа 1 Роберто Тревиньо, председателя правления; Помощник городского менеджера Лори Хьюстон; заместитель финансового директора Трой Эллиотт; Джон Джекс, директор Департамента развития и эксплуатации Центра города; комиссар графства Джастин Родригес; Комиссар графства Томми Калверт; и Мануэль Леаль.

— Бен Оливо, редактор Heron

16 декабря 2020 г. Городская комиссия по обзору истории и дизайна (HDRC) одобрила его дизайн.

Комиссия не дала никаких комментариев, поскольку утвердила концептуальное решение проекта башни высотой около 400 футов по адресу: улица Соледад, 305, которая в одиночку создаст рынок для высотного городского жилья в Сан-Антонио.